Dit contract is opgesteld door het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw. Deze tekst is eigendom van het Vlaams
Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw.
De partijen worden uitdrukkelijk verzocht het ingevulde contract zorgvuldig te lezen alvorens het te ondertekenen. CIB Vlaanderen
vzw, het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw wijzen elke aansprakelijkheid af in verband met het gebruik van
dit contract door de partijen. Dit contract is bestemd voor het persoonlijk gebruik van de contracterende partijen en hun
vastgoedmakelaar en is niet bestemd voor verspreiding aan derden.
Uitgave 18 september 2024 die alle vorige vervangt.
Bemiddelend vastgoedmakelaar: ...............................................................................................................
BIV-Nr.: ........................................................................................................................................................
Kantoor: .......................................................................................................................................................
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: ...............................................................................................................................
BA en borgstelling: NV AXA BELGIUM (polisnr. 730.390.160)
OVEREENKOMST VAN TIJDELIJKE WEDERZIJDSE
VERKOOP/AANKOOPBELOFTE (NIET WET BREYNE)
(geen tot standkoming verkoop, dus 4m maakt niet uit, geen vrijblijvend contract, verbind partijen
evengoed, wordt in Antwerpen veel gebruikt i.p.v. compromis: buiten Antwerpen zo goed als niet, we gaan
hier vooral de verschillen m. compromis zien, want zeer gelijkaardig)
(VK-AK belofte: 1. verkoper belooft te verkopen gedurende 5 maanden(optie in feite) MAAR 2. koper belooft
te kopen na 5 maanden gedurende 1 maand: 3. beloftes komen samen bij verlijden akte we hebben dus
een kandidaat-verkoper en kandidaat-koper) zie B. HOOFDINHOUD VAN DE OVEREENKOMST
(waarom gebruiken?: moest de koper verdwijnen > periode laten verstrijken > einde overeenkomst, je moet
niet ontbinden, naar rechtbank etc zoals bij compromis, meer zekerheid voor verkoper, iets minder definitief
maar zorgt er dus voor dat je er ook sneller onderuit kan indien het fout gaat, je betaalt nog geen
registratierechten, kan handig zijn indien je nog wacht op bepaalde attesten bv., je bent ook minder
gebonden aan partijen: je kan de optie overdragen aan een andere partij, bij compromis moet je ontbinden
en nieuw maken)
(Art. 1-2-3: VANBUITEN KENNEN!!!)
114VN 1
,Tussen de partijen:
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te:
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: .................................... Land: ..............................
geboren te: .................................... op: ..................
burgerlijke staat: ..............................
[indien vennootschap:]
Onderneming: .......................................... met ondernemingsnummer: ....................................
met zetel te:
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: .................................... Land: ..............................
Hier vertegenwoordigd door:
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te:
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: .................................... Land: ..............................
in hoedanigheid van: ..........................................
Handelend in de hoedanigheid van:
☐ eigenaar(s)
☐ lasthebber(s)
☐ zich sterk makend voor ............ [aanduiding van diegene voor wie men sterk maakt];
de verbintenis dient bekrachtigd te worden binnen ............ [aanduiding termijn].
Hierna genoemd : “de kandidaat-verkoper(s)”
En
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te:
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: .................................... Land: ..............................
geboren te: .................................... op: ..................
burgerlijke staat: ..............................
[indien vennootschap:]
Onderneming: .......................................... met ondernemingsnummer: ....................................
met zetel te:
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: .................................... Land: ..............................
Hier vertegenwoordigd door:
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te:
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: .................................... Land: ..............................
in hoedanigheid van: ..........................................
Hierna genoemd: “de kandidaat-koper(s)” (mogelijks niet de échte koper: je kan in tegenstelling tot compromis al iets definitiefs
vaststellen maar ‘wie’ er dan uiteindelijk koopt, kan men nog zien, maakt niet zo veel uit)
Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat.
Wordt het volgende overeengekomen:
114VN 2
, A. VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
De overeenkomst heeft betrekking op het volgende onroerend goed:
Adres:
Straat: .......................................... Nr: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: ..............................
Land: ..............................
Het (niet-geïndexeerd) kadastraal inkomen ☐ bedraagt .............................. EUR / ☐ is niet gekend / ☐ is
niet vastgesteld.
B. HOOFDINHOUD VAN DE OVEREENKOMST
ARTIKEL 1. DE VERKOOPBELOFTE EN AANKOOPOPTIE
De kandidaat-verkoper verbindt er zich toe om gedurende een bepaalde termijn het onroerend goed enkel
te verkopen aan de kandidaat-koper, volgens de hierna beschreven voorwaarden.
De termijn loopt:
▪ vanaf het ondertekenen van deze overeenkomst
▪ tot …………[dd/mm/jjjj] om 19 uur (verschil compromis: hier niet max. 4 maanden maar eender hoe
lang WANT fiscus moet nog geen geld ontvangen)
Ten laatste op die datum moet de notariële verkoopakte op vraag van de kandidaat-koper worden
ondertekend, opdat de overwogen verkoopbelofte als werkelijke aankoopoptie kan gekwalificeerd worden.
De kandidaat-koper heeft een aankoopoptie. Hij heeft het recht om het onroerend goed tegen de hierna
beschreven voorwaarden te kopen als hij de optie binnen de termijn licht. (indien hij die niet licht: geen
optie meer!)
ARTIKEL 2. DE AANKOOPBELOFTE EN VERKOOPOPTIE
De kandidaat-koper die niet (op tijd) ingaat op zijn aankoopoptie, verbindt er zich gedurende 1 maand toe
om het onroerend goed te kopen van de verkoper, als die dat wil, volgens dezelfde voorwaarden.
De maand loopt vanaf ............(einddatum van de aankoopoptie) om 19 uur.
De kandidaat-verkoper heeft een verkoopoptie. Hij heeft het recht om te eisen dat de kandidaat-koper het
onroerend goed koopt tegen de hierna beschreven voorwaarden, als hij de optie binnen de termijn licht.
De kandidaat-koper moet, indien de kandidaat-verkoper zijn verkoopoptie licht, aan de kandidaat-verkoper
intresten (omdat de overeenkomst eigenlijk langer duurt dan de afgesproken termijn) betalen op de
verkoopprijs vanaf het verstrijken van de termijn van zijn aankoopoptie tot de dag waarop de verkoopprijs
betaald wordt. De intresten worden berekend aan de wettelijke intrestvoet in burgerlijke zaken, verhoogd
met 4%.
114VN 3
Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw.
De partijen worden uitdrukkelijk verzocht het ingevulde contract zorgvuldig te lezen alvorens het te ondertekenen. CIB Vlaanderen
vzw, het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw wijzen elke aansprakelijkheid af in verband met het gebruik van
dit contract door de partijen. Dit contract is bestemd voor het persoonlijk gebruik van de contracterende partijen en hun
vastgoedmakelaar en is niet bestemd voor verspreiding aan derden.
Uitgave 18 september 2024 die alle vorige vervangt.
Bemiddelend vastgoedmakelaar: ...............................................................................................................
BIV-Nr.: ........................................................................................................................................................
Kantoor: .......................................................................................................................................................
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: ...............................................................................................................................
BA en borgstelling: NV AXA BELGIUM (polisnr. 730.390.160)
OVEREENKOMST VAN TIJDELIJKE WEDERZIJDSE
VERKOOP/AANKOOPBELOFTE (NIET WET BREYNE)
(geen tot standkoming verkoop, dus 4m maakt niet uit, geen vrijblijvend contract, verbind partijen
evengoed, wordt in Antwerpen veel gebruikt i.p.v. compromis: buiten Antwerpen zo goed als niet, we gaan
hier vooral de verschillen m. compromis zien, want zeer gelijkaardig)
(VK-AK belofte: 1. verkoper belooft te verkopen gedurende 5 maanden(optie in feite) MAAR 2. koper belooft
te kopen na 5 maanden gedurende 1 maand: 3. beloftes komen samen bij verlijden akte we hebben dus
een kandidaat-verkoper en kandidaat-koper) zie B. HOOFDINHOUD VAN DE OVEREENKOMST
(waarom gebruiken?: moest de koper verdwijnen > periode laten verstrijken > einde overeenkomst, je moet
niet ontbinden, naar rechtbank etc zoals bij compromis, meer zekerheid voor verkoper, iets minder definitief
maar zorgt er dus voor dat je er ook sneller onderuit kan indien het fout gaat, je betaalt nog geen
registratierechten, kan handig zijn indien je nog wacht op bepaalde attesten bv., je bent ook minder
gebonden aan partijen: je kan de optie overdragen aan een andere partij, bij compromis moet je ontbinden
en nieuw maken)
(Art. 1-2-3: VANBUITEN KENNEN!!!)
114VN 1
,Tussen de partijen:
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te:
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: .................................... Land: ..............................
geboren te: .................................... op: ..................
burgerlijke staat: ..............................
[indien vennootschap:]
Onderneming: .......................................... met ondernemingsnummer: ....................................
met zetel te:
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: .................................... Land: ..............................
Hier vertegenwoordigd door:
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te:
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: .................................... Land: ..............................
in hoedanigheid van: ..........................................
Handelend in de hoedanigheid van:
☐ eigenaar(s)
☐ lasthebber(s)
☐ zich sterk makend voor ............ [aanduiding van diegene voor wie men sterk maakt];
de verbintenis dient bekrachtigd te worden binnen ............ [aanduiding termijn].
Hierna genoemd : “de kandidaat-verkoper(s)”
En
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te:
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: .................................... Land: ..............................
geboren te: .................................... op: ..................
burgerlijke staat: ..............................
[indien vennootschap:]
Onderneming: .......................................... met ondernemingsnummer: ....................................
met zetel te:
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: .................................... Land: ..............................
Hier vertegenwoordigd door:
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te:
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: .................................... Land: ..............................
in hoedanigheid van: ..........................................
Hierna genoemd: “de kandidaat-koper(s)” (mogelijks niet de échte koper: je kan in tegenstelling tot compromis al iets definitiefs
vaststellen maar ‘wie’ er dan uiteindelijk koopt, kan men nog zien, maakt niet zo veel uit)
Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat.
Wordt het volgende overeengekomen:
114VN 2
, A. VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
De overeenkomst heeft betrekking op het volgende onroerend goed:
Adres:
Straat: .......................................... Nr: ............ Bus: ............
Postcode: ............ Stad: ..............................
Land: ..............................
Het (niet-geïndexeerd) kadastraal inkomen ☐ bedraagt .............................. EUR / ☐ is niet gekend / ☐ is
niet vastgesteld.
B. HOOFDINHOUD VAN DE OVEREENKOMST
ARTIKEL 1. DE VERKOOPBELOFTE EN AANKOOPOPTIE
De kandidaat-verkoper verbindt er zich toe om gedurende een bepaalde termijn het onroerend goed enkel
te verkopen aan de kandidaat-koper, volgens de hierna beschreven voorwaarden.
De termijn loopt:
▪ vanaf het ondertekenen van deze overeenkomst
▪ tot …………[dd/mm/jjjj] om 19 uur (verschil compromis: hier niet max. 4 maanden maar eender hoe
lang WANT fiscus moet nog geen geld ontvangen)
Ten laatste op die datum moet de notariële verkoopakte op vraag van de kandidaat-koper worden
ondertekend, opdat de overwogen verkoopbelofte als werkelijke aankoopoptie kan gekwalificeerd worden.
De kandidaat-koper heeft een aankoopoptie. Hij heeft het recht om het onroerend goed tegen de hierna
beschreven voorwaarden te kopen als hij de optie binnen de termijn licht. (indien hij die niet licht: geen
optie meer!)
ARTIKEL 2. DE AANKOOPBELOFTE EN VERKOOPOPTIE
De kandidaat-koper die niet (op tijd) ingaat op zijn aankoopoptie, verbindt er zich gedurende 1 maand toe
om het onroerend goed te kopen van de verkoper, als die dat wil, volgens dezelfde voorwaarden.
De maand loopt vanaf ............(einddatum van de aankoopoptie) om 19 uur.
De kandidaat-verkoper heeft een verkoopoptie. Hij heeft het recht om te eisen dat de kandidaat-koper het
onroerend goed koopt tegen de hierna beschreven voorwaarden, als hij de optie binnen de termijn licht.
De kandidaat-koper moet, indien de kandidaat-verkoper zijn verkoopoptie licht, aan de kandidaat-verkoper
intresten (omdat de overeenkomst eigenlijk langer duurt dan de afgesproken termijn) betalen op de
verkoopprijs vanaf het verstrijken van de termijn van zijn aankoopoptie tot de dag waarop de verkoopprijs
betaald wordt. De intresten worden berekend aan de wettelijke intrestvoet in burgerlijke zaken, verhoogd
met 4%.
114VN 3
