Samenvatting Verkooptransacties H1&2 (geslaagd)

Samenvatting VT3 – examenperiode 1/2026


Inhoudstafel

VERKOOP ONDER HET STELSEL VAN BTW OF VERKOOPRECHTEN...........................................2

VRIJSTELLINGEN:....................................................................................................... 4

MEERWAARDEBELASTING............................................................................................ 5

NORMAAL BEHEER PRIVÉVERMOGEN.............................................................................................................................5
OCCASIONELE TRANSACTIE VAN SPECULATIEVE AARD.........................................................................................................6
TRANSACTIES IN KADER VAN BEROEPSACTIVITEITEN..........................................................................................................6
WAT BIJ ERFENIS?  GEEN MEERWAARDE MAAR TEKORTSCHATTING!..................................................................................6

, Verkoop onder het stelsel van BTW of verkooprechten
Verkooprecht= belasting op overdrachten ten bezwarende titel van eigendom of vruchtgebruik van
onroerende goederen die in het Vlaams gewest gelegen zijn
 soorten registratierechten:
o schenkbelasting
o verkooprecht
o hypotheekvestiging
o verdeelrecht
 sinds 2002: federaal  gewestelijk
 Inning pas sinds 1/1/2015 (registratieformaliteit blijft federaal)
 Andere registratierechten blijven federaal (vast recht, huurcontracten …)
 datums:
o 1 juni 2018: historische dag: KI niet meer als criterium voor toekenning van kortingen
o 1 januari 2020: Tariefvermindering
o 1 januari 2022: Tariefaanpassing
o 1 januari 2025: Nieuw regeerakkoord
 Wie moet verkooprechten betalen?
o In principe verkrijger van het zakelijk recht  koper
o In de praktijk via notaris
o Geen gelden ter beschikking = notaris zal weigeren authentieke akte te verlijden
o Afwijkingen (NIET tegenstelbaar aan administratie):
 verkoop tegen all-in prijs (incl. RR)
 verdeelsleutel (RR delen)
o Ruil: Verkrijger van het OG met de hoogste waarde (= ook belastbare basis) betaalt RR
 = evenredige belasting
 algemeen verkooprecht= 12%
o Opgelet: vast recht (€50) ≠ verkooprecht

Registratie= formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of geschrift, door de
ontvanger van de registratie, een ambtenaar van de federale administratie, in een hiertoe bestemd register.
 Verplicht voor overeenkomsten waarbij de eigendom of VG van een in België gelegen OG wordt
overgedragen.
 Meestal in vorm van notariële/authentieke akte
 Wie? Koper en verkoper ondeelbaar gehouden
 Maximale termijn: 4 maanden vanaf tekenen compromis: authentieke akte tekenen (verlijden) + betaling RR
o Wat indien notariële akte verlijden niet mogelijk <4maanden:
 1. Registratie onderhandse overeenkomst (compromis)
 2. Opschortende Voorwaarde (termijn loopt pas vanaf voldaan OV, bv.: verkrijgen lening)
 3. Wederzijdse aan- en verkoopbelofte (termijn loopt pas vanaf ‘lichten’ optie)
o Belastingverhoging bij laattijdige registratie
 Sinds 2017:
 <30d: 1% (min €100)
 >30d: 20%
 Notaris krijgt termijn van 15 dagen vanaf tekenen akte: registreren