Deontologie
Vastgoedmakelaar moeten deontologische regels naleven:
Plichtenleer
Sinds 2018 in werking
Sancties BIV:
BIV is enkel bevoegd om op te treden tegen deontologische
overtredingen
Mogelijke uitkomsten van een tuchtprocedure zijn;
o Vrijspraak
o Waarschuwing
o Berisping
o Schorsing
o Schrapping = permanente schorsing
BIV is dus niet bevoegd om bv een schadevergoeding toe te kennen
of een boete op te leggen
Sancties Uitvoerende Kamer en Kamer van Beroep:
Zijn gemachtigd om tuchtrechtelijke beslissingen te nemen die tot 4
sancties kan leiden:
o Waarschuwing
o Berisping
o Schorsing van max 2j
o Schrapping
Sinds 2013 kunnen de kamers van BIV ook voorwaardelijke sancties
opleggen
Kan ook een verplichte bijscholing worden opgelegd (bij lichtere
overtreding)
Kaderwet en Koninklijk besluit liggen aan de bron van die
tuchtrechtelijke autoriteit van het BIV
BIV-leden zijn gedekt door een collectieve verzekeringspolis die voorziet:
In een luik burgerrechtelijke aansprakelijkheid
In een luik borgstelling
o Dekt het niet-terugstorten van fondsen door een onvermogend
BIV lid (voor zover de voorwaarden voor dekking vervuld zijn)
,Historiek plichtenleer:
Oefeningen:
1. Een tuchtrechtelijk inbreuk kan enkel een overtreding van een
bepaling uit de plichtenleer zijn.
a. Juist
b. Fout
2. Welke stelling is juist?
a. De vastgoedmakelaar is verplicht op zijn documenten zijn BIV-
erkenningsnummer te vermelden, alsook de naam van zijn
onderneming, of met vermelding van de rechtsvorm, de naam van
de rechtspersoon waarin de vastgoedmakelaar zijn activiteit verricht,
de vermeldingen met betrekking tot de financiële waarborg en tot
slot de wettelijk opgelegde vermeldingen.
b. De vastgoedmakelaar is verplicht op zijn documenten zijn BIV-
erkenningsnummer, alsook de naam van zijn onderneming, of met
vermelding van de rechtsvorm, de naam van de rechtspersoon
waarin de vastgoedmakelaar zijn activiteit verricht te vermelden.
c. De vastgoedmakelaar is verplicht op zijn documenten zijn BIV-
erkenningsnummer te vermelden, alsook de naam van zijn
onderneming, of met vermelding van de rechtsvorm, de naam van
de rechtspersoon waarin de vastgoedmakelaar zijn activiteit verricht,
de naam van de verzekeringsonderneming die zijn burgerlijke
beroepsaansprakelijkheid en borgstelling dekt, alsook het nummer
van deze verzekeringsovereenkomst en tot slot de vermeldingen
opgelegd door de wet.
3. Het is verboden voor de vastgoedmakelaar-bemiddelaar om te
bedingen dat het ereloon bestaat uit het surplus tussen het
initieel met de opdrachtgever overeengekomen bedrag en het
uiteindelijk bekomen bedrag bij de transactie dewelke het
voorwerp uitmaakt van de opdracht.
a. Juist
b. Fout
, 4. De vastgoedmakelaar kan uitgezonderd bijzondere
overeenkomsten tussen alle betrokken partijen, enkel van zijn
opdrachtgever, of in voorkomend geval, van een collega waarmee
hij een samenwerkingsakkoord heeft, honoraria, commissies,
voordelen of beloningen ontvangen.
a. Juist
b. Fout
5. Wanneer alle betrokken partijen hierover uitdrukkelijk akkoord zijn
mag de vastgoedmakelaar zijn ereloon ontvangen van de koper in
kader van een bemiddelingsovereenkomst tot verkoop.
a. Juist
b. Fout
6. Welke stelling is juist?
a. De vastgoedmakelaar die ingeschreven is op de kolom van
vastgoedmakelaar-bemiddelaar moet minstens 10 uur permanente
vorming volgen per kalenderjaar. De vastgoedmakelaar die
ingeschreven is op de kolom van vastgoedmakelaar-syndicus moet
minstens 10 uur permanente vorming volgen per kalenderjaar. Op
die manier moet de vastgoedmakelaar ingeschreven in beide
kolommen twintig uren permanente vorming volgen per
kalenderjaar, met name tien uren per kolom.
b. Elke vastgoedmakelaar dient jaarlijks minimaal 10 uur
permanente vorming te volgen, los van het feit of hij op één of twee
kolommen is ingeschreven.
c. Elke vastgoedmakelaar dient jaarlijks minstens een
gemiddelde van tien uren permanente vorming te volgen, berekend
over een periode van 2 jaar.
7. Welke stelling is juist?
a. Vastgoedmakelaars zijn op deontologisch vlak verantwoordelijk
voor alle handelingen gesteld in de uitoefening van hun beroep,
hetzij persoonlijk, hetzij door hun aangestelden (bedienden), hetzij
door personen waarvoor zij zich uitdrukkelijk verbonden hebben tot
het onder hun verantwoordelijkheid coördineren van de activiteiten,
meer bepaald zelfstandige medewerkers.
b. Vastgoedmakelaars zijn op deontologisch vlak alleen
verantwoordelijk voor hun eigen persoonlijke handelingen in kader
van de uitoefening van hun beroep.
Vastgoedmakelaar moeten deontologische regels naleven:
Plichtenleer
Sinds 2018 in werking
Sancties BIV:
BIV is enkel bevoegd om op te treden tegen deontologische
overtredingen
Mogelijke uitkomsten van een tuchtprocedure zijn;
o Vrijspraak
o Waarschuwing
o Berisping
o Schorsing
o Schrapping = permanente schorsing
BIV is dus niet bevoegd om bv een schadevergoeding toe te kennen
of een boete op te leggen
Sancties Uitvoerende Kamer en Kamer van Beroep:
Zijn gemachtigd om tuchtrechtelijke beslissingen te nemen die tot 4
sancties kan leiden:
o Waarschuwing
o Berisping
o Schorsing van max 2j
o Schrapping
Sinds 2013 kunnen de kamers van BIV ook voorwaardelijke sancties
opleggen
Kan ook een verplichte bijscholing worden opgelegd (bij lichtere
overtreding)
Kaderwet en Koninklijk besluit liggen aan de bron van die
tuchtrechtelijke autoriteit van het BIV
BIV-leden zijn gedekt door een collectieve verzekeringspolis die voorziet:
In een luik burgerrechtelijke aansprakelijkheid
In een luik borgstelling
o Dekt het niet-terugstorten van fondsen door een onvermogend
BIV lid (voor zover de voorwaarden voor dekking vervuld zijn)
,Historiek plichtenleer:
Oefeningen:
1. Een tuchtrechtelijk inbreuk kan enkel een overtreding van een
bepaling uit de plichtenleer zijn.
a. Juist
b. Fout
2. Welke stelling is juist?
a. De vastgoedmakelaar is verplicht op zijn documenten zijn BIV-
erkenningsnummer te vermelden, alsook de naam van zijn
onderneming, of met vermelding van de rechtsvorm, de naam van
de rechtspersoon waarin de vastgoedmakelaar zijn activiteit verricht,
de vermeldingen met betrekking tot de financiële waarborg en tot
slot de wettelijk opgelegde vermeldingen.
b. De vastgoedmakelaar is verplicht op zijn documenten zijn BIV-
erkenningsnummer, alsook de naam van zijn onderneming, of met
vermelding van de rechtsvorm, de naam van de rechtspersoon
waarin de vastgoedmakelaar zijn activiteit verricht te vermelden.
c. De vastgoedmakelaar is verplicht op zijn documenten zijn BIV-
erkenningsnummer te vermelden, alsook de naam van zijn
onderneming, of met vermelding van de rechtsvorm, de naam van
de rechtspersoon waarin de vastgoedmakelaar zijn activiteit verricht,
de naam van de verzekeringsonderneming die zijn burgerlijke
beroepsaansprakelijkheid en borgstelling dekt, alsook het nummer
van deze verzekeringsovereenkomst en tot slot de vermeldingen
opgelegd door de wet.
3. Het is verboden voor de vastgoedmakelaar-bemiddelaar om te
bedingen dat het ereloon bestaat uit het surplus tussen het
initieel met de opdrachtgever overeengekomen bedrag en het
uiteindelijk bekomen bedrag bij de transactie dewelke het
voorwerp uitmaakt van de opdracht.
a. Juist
b. Fout
, 4. De vastgoedmakelaar kan uitgezonderd bijzondere
overeenkomsten tussen alle betrokken partijen, enkel van zijn
opdrachtgever, of in voorkomend geval, van een collega waarmee
hij een samenwerkingsakkoord heeft, honoraria, commissies,
voordelen of beloningen ontvangen.
a. Juist
b. Fout
5. Wanneer alle betrokken partijen hierover uitdrukkelijk akkoord zijn
mag de vastgoedmakelaar zijn ereloon ontvangen van de koper in
kader van een bemiddelingsovereenkomst tot verkoop.
a. Juist
b. Fout
6. Welke stelling is juist?
a. De vastgoedmakelaar die ingeschreven is op de kolom van
vastgoedmakelaar-bemiddelaar moet minstens 10 uur permanente
vorming volgen per kalenderjaar. De vastgoedmakelaar die
ingeschreven is op de kolom van vastgoedmakelaar-syndicus moet
minstens 10 uur permanente vorming volgen per kalenderjaar. Op
die manier moet de vastgoedmakelaar ingeschreven in beide
kolommen twintig uren permanente vorming volgen per
kalenderjaar, met name tien uren per kolom.
b. Elke vastgoedmakelaar dient jaarlijks minimaal 10 uur
permanente vorming te volgen, los van het feit of hij op één of twee
kolommen is ingeschreven.
c. Elke vastgoedmakelaar dient jaarlijks minstens een
gemiddelde van tien uren permanente vorming te volgen, berekend
over een periode van 2 jaar.
7. Welke stelling is juist?
a. Vastgoedmakelaars zijn op deontologisch vlak verantwoordelijk
voor alle handelingen gesteld in de uitoefening van hun beroep,
hetzij persoonlijk, hetzij door hun aangestelden (bedienden), hetzij
door personen waarvoor zij zich uitdrukkelijk verbonden hebben tot
het onder hun verantwoordelijkheid coördineren van de activiteiten,
meer bepaald zelfstandige medewerkers.
b. Vastgoedmakelaars zijn op deontologisch vlak alleen
verantwoordelijk voor hun eigen persoonlijke handelingen in kader
van de uitoefening van hun beroep.
