DE VASTGOEDMAKELAAR
De vastgoedmakelaar in België
Rol van de vastgoedmakelaar
Dienstverlenend beroep waarbij je bemiddelt of beheert voor een
eigenaar
Alleen erkende makelaars mogen een onroerend goed verkopen of
verhuren voor een eigenaar
Erkenning is verplicht sinds 1993
Hoofdorganisme: BIV
BIV is het beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars
Taken:
o Toezicht op makelaars
o Controleren of toetredingsvoorwaarden worden gevolgd
o Stageregels opstellen
o Deontologie vastleggen en handhaven
o Onwettige uitoefening opsporen
Toetredingsvoorwaarden
Diploma van bachelor vastgoed of gelijkwaardig
Stage
Beroepsexamen bij het BIV
Deontologie
Regels voor correct professioneel gedrag
Overtredingen leiden tot klachten en sancties bij het BIV
Activiteiten van de vastgoedmakelaar
<b>Bemiddelaar</b>
Verkoop: koper zoeken voor verkoper
Verhuur: huurder zoeken voor verhuurder
Overname van handelsfondsen
Beheer als rentmeester
1
, DE VASTGOEDMAKELAAR
<b>Beheerder</b>
Syndicus
Rentmeester
Verschillen:
<b>Rentmeester</b>: werkt voor één eigenaar met meerdere
panden
<b>Syndicus</b>: beheert gemeenschappelijke delen voor
meerdere eigenaars binnen één gebouw
Erkenningen:
Erkenning bemiddelaar: verkoop, verhuur, overnames, rentmeester
Erkenning beheerder: syndicus, rentmeester
Reglementering en historiek
<b>1993: KB ter bescherming van de beroepstitel</b>
Bescherming van titel en activiteiten van vastgoedmakelaar
Gebaseerd op de Kaderwet Verhaeghen van 1976
Vanaf dan is makelaar een gereglementeerd beroep
<b>Kaderwet Verhaeghen</b>
Bepaalt dat dienstverlenende intellectuele beroepen een eigen
beroepsinstituut, deontologie en toetredingsvoorwaarden moeten
hebben
Sectoren moeten eigen beroepsactiviteiten afbakenen
<b>2013: Vastgoedmakelaarswet</b>
Wet voor heel België
Regelt organisatie van het beroep op een duidelijke manier
Uitwerking van voorwaarden en beroepsstructuur
Situatie in België
Aantal erkende makelaars en marktaandeel zijn opgenomen in het
BIV-jaarverslag 2024
Occasionele beoefenaars komen uit een andere EU-lidstaat en
werken tijdelijk in België
2
, 1. BEROEPSINTSITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars en reglementering van het
beroep
Structuur van de regelgeving
Kaderwet 1976
o Legt basisregels voor dienstverlenende intellectuele beroepen
o Bepaalt dat er een beroepsinstituut, deontologie en
toetredingsvoorwaarden moeten zijn
o Bevat enkel algemene principes
KB 06/09/1993 (koninklijk besluit)
o Voert de regels uit de kaderwet in voor vastgoedmakelaars
o Beschermt de beroepstitel en beroepsactiviteiten
o Richt het BIV op
o Voert de deontologie in
o Bepaalt toetredingsvoorwaarden
o Beschermt de activiteiten bemiddelen en beheren
Wet 01/09/2013
o Organiseert het beroep opnieuw
o Past erkenningsvoorwaarden en structuur van het BIV aan
o In voege sinds 2014
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)
Nationale, tweetalige en publiekrechtelijke instelling
Opgericht via KB van 1993
Officieel gestart in 1995
Taken
Controle op toegang tot het beroep
Opstellen van het tableau van erkende makelaars en de lijst van
stagiairs
Toezicht op de naleving van de deontologie
3
, 1. BEROEPSINTSITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS
Organisatie
Vier organen:
o Nationale Raad
o Bureau
o Uitvoerende Kamers en Verenigde Uitvoerende Kamers
o Kamers van Beroep en Verenigde Kamers van Beroep
Verkiezingsregels
Geheime verkiezingen om de vier jaar
Enkel erkende vastgoedmakelaars stemmen en kunnen verkozen
worden
Geen cumul tussen mandaten in de Nationale Raad, Uitvoerende
Kamers en Kamers van Beroep
Kaderwet en werking
Een kaderwet legt het kader vast
Uitwerking gebeurt via KB’s en ministeriële besluiten
Voordeel: duidelijk wettelijk kader dat flexibel kan worden aangepast
Beschermde beroepsactiviteiten
Bemiddelen
o Verkoop
o Verhuur
o Rentmeester
Beheren
o Rentmeester
o Syndicus
Opsplitsing in twee tableaus sinds 2013:
o Tableau bemiddelaars
o Tableau beheerders
4
De vastgoedmakelaar in België
Rol van de vastgoedmakelaar
Dienstverlenend beroep waarbij je bemiddelt of beheert voor een
eigenaar
Alleen erkende makelaars mogen een onroerend goed verkopen of
verhuren voor een eigenaar
Erkenning is verplicht sinds 1993
Hoofdorganisme: BIV
BIV is het beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars
Taken:
o Toezicht op makelaars
o Controleren of toetredingsvoorwaarden worden gevolgd
o Stageregels opstellen
o Deontologie vastleggen en handhaven
o Onwettige uitoefening opsporen
Toetredingsvoorwaarden
Diploma van bachelor vastgoed of gelijkwaardig
Stage
Beroepsexamen bij het BIV
Deontologie
Regels voor correct professioneel gedrag
Overtredingen leiden tot klachten en sancties bij het BIV
Activiteiten van de vastgoedmakelaar
<b>Bemiddelaar</b>
Verkoop: koper zoeken voor verkoper
Verhuur: huurder zoeken voor verhuurder
Overname van handelsfondsen
Beheer als rentmeester
1
, DE VASTGOEDMAKELAAR
<b>Beheerder</b>
Syndicus
Rentmeester
Verschillen:
<b>Rentmeester</b>: werkt voor één eigenaar met meerdere
panden
<b>Syndicus</b>: beheert gemeenschappelijke delen voor
meerdere eigenaars binnen één gebouw
Erkenningen:
Erkenning bemiddelaar: verkoop, verhuur, overnames, rentmeester
Erkenning beheerder: syndicus, rentmeester
Reglementering en historiek
<b>1993: KB ter bescherming van de beroepstitel</b>
Bescherming van titel en activiteiten van vastgoedmakelaar
Gebaseerd op de Kaderwet Verhaeghen van 1976
Vanaf dan is makelaar een gereglementeerd beroep
<b>Kaderwet Verhaeghen</b>
Bepaalt dat dienstverlenende intellectuele beroepen een eigen
beroepsinstituut, deontologie en toetredingsvoorwaarden moeten
hebben
Sectoren moeten eigen beroepsactiviteiten afbakenen
<b>2013: Vastgoedmakelaarswet</b>
Wet voor heel België
Regelt organisatie van het beroep op een duidelijke manier
Uitwerking van voorwaarden en beroepsstructuur
Situatie in België
Aantal erkende makelaars en marktaandeel zijn opgenomen in het
BIV-jaarverslag 2024
Occasionele beoefenaars komen uit een andere EU-lidstaat en
werken tijdelijk in België
2
, 1. BEROEPSINTSITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars en reglementering van het
beroep
Structuur van de regelgeving
Kaderwet 1976
o Legt basisregels voor dienstverlenende intellectuele beroepen
o Bepaalt dat er een beroepsinstituut, deontologie en
toetredingsvoorwaarden moeten zijn
o Bevat enkel algemene principes
KB 06/09/1993 (koninklijk besluit)
o Voert de regels uit de kaderwet in voor vastgoedmakelaars
o Beschermt de beroepstitel en beroepsactiviteiten
o Richt het BIV op
o Voert de deontologie in
o Bepaalt toetredingsvoorwaarden
o Beschermt de activiteiten bemiddelen en beheren
Wet 01/09/2013
o Organiseert het beroep opnieuw
o Past erkenningsvoorwaarden en structuur van het BIV aan
o In voege sinds 2014
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)
Nationale, tweetalige en publiekrechtelijke instelling
Opgericht via KB van 1993
Officieel gestart in 1995
Taken
Controle op toegang tot het beroep
Opstellen van het tableau van erkende makelaars en de lijst van
stagiairs
Toezicht op de naleving van de deontologie
3
, 1. BEROEPSINTSITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS
Organisatie
Vier organen:
o Nationale Raad
o Bureau
o Uitvoerende Kamers en Verenigde Uitvoerende Kamers
o Kamers van Beroep en Verenigde Kamers van Beroep
Verkiezingsregels
Geheime verkiezingen om de vier jaar
Enkel erkende vastgoedmakelaars stemmen en kunnen verkozen
worden
Geen cumul tussen mandaten in de Nationale Raad, Uitvoerende
Kamers en Kamers van Beroep
Kaderwet en werking
Een kaderwet legt het kader vast
Uitwerking gebeurt via KB’s en ministeriële besluiten
Voordeel: duidelijk wettelijk kader dat flexibel kan worden aangepast
Beschermde beroepsactiviteiten
Bemiddelen
o Verkoop
o Verhuur
o Rentmeester
Beheren
o Rentmeester
o Syndicus
Opsplitsing in twee tableaus sinds 2013:
o Tableau bemiddelaars
o Tableau beheerders
4
