VERKOOPTRANSACTIES 3
LES 1
normaal zijn er verkooprechten bij een verkoop
-> bij nieuw vastgoed (tot 2j oud) kan het ook onder het BTW stelsel
verkooprechten =
• belasting
• op overdrachten ten bezwarende titel v eigendom / vruchtgebruik
• van OG dat in het Vlaams gewest gelegen is
• 2002: federaal => gewestelijk
• inning pas sinds 1/1/2015 (registratieformaliteit blijft federaal)
andere registratierechten blijven federaal (vast recht, huurcontracten,….)
• 1 juni 2018
KI niet meer als criterium voor toekenning v kortingen -> persoon dat
aankoopt bekijken (heeft die al vastgoed? eerste aankoop?)
• 1 januari 2020
tariefvermindering
• 1 januari 2022
tariefaanpassing
• 1 januari 2025
nieuw regeerakkoord (eerste aankoop -> 2%)
registratie : een officiële ambtenaar noteert een akte / document in een
speciaal register, zodat het officieel vastgelegd & erkend is
> verplicht voor ov waarbij de eigendom of VG van een in België gelegen OG
wordt overgedragen
> maximale termijn: 4 maanden
> beiden partijen moeten zien dat de registratie in orde komt
notaris moet registratie binnen de 15 dagen voltooien
• <30d: 1% (min €100,00)
• >30d: 20%
1
, VERKOOPTRANSACTIES 3
wat als akte < 4maanden niet mogelijk is :
o optie 1: registratie onderhandse overeenkomst
K registreert compromis – fiscus wilt betaling wel al ontvangen -> K betaalt
verkooprechten => AA kan na 4 maanden geregistreerd worden
o optie 2: opschortende voorwaarde
uitvoering v verkoop wordt opgeschort tot voorwaarde vervuld is
termijn v registratie begint bij vervulling v voorwaarde
o optie 3: wederzijdse aan- en verkoopbelofte
uitstel vd feitelijke koop-verkoop tot op het ogenblik vd AA
termijn v registratie begint bij verlijden v AA
wie betaalt de verkooprechten? -> koper
* in praktijk via notaris
ruil : verkrijgen vh OG met de hoogste waarde betaalt
geen gelden ter beschikking = notaris zal weigeren AA te verlijden
all-in prijs = VK betaald de registratierechten
verdeelsleutel = manier waarop opbrengst verdeeld wordt onder de partijen
algemeen verkooprecht = 12%
stel: pand is €500.000 waard, uit sympathie wordt het voor €300.000 verkocht ->
verkooprechten worden berekend op €500.000
opgelet: vast recht (100,00) ≠ verkooprecht
heffingsgrondslag = bedrag overeengekomen prijs en lasten, met als minimum
de verkoopwaarde vh OG
lasten: in monetaire waarde omzetten
- kosteloos genot na akte (VK mag nog periode in OG blijven wonen)
- kosten vermarkting (bv K koopt huis en betaalt ook de kosten vd
makelaar)
LES 2
2
LES 1
normaal zijn er verkooprechten bij een verkoop
-> bij nieuw vastgoed (tot 2j oud) kan het ook onder het BTW stelsel
verkooprechten =
• belasting
• op overdrachten ten bezwarende titel v eigendom / vruchtgebruik
• van OG dat in het Vlaams gewest gelegen is
• 2002: federaal => gewestelijk
• inning pas sinds 1/1/2015 (registratieformaliteit blijft federaal)
andere registratierechten blijven federaal (vast recht, huurcontracten,….)
• 1 juni 2018
KI niet meer als criterium voor toekenning v kortingen -> persoon dat
aankoopt bekijken (heeft die al vastgoed? eerste aankoop?)
• 1 januari 2020
tariefvermindering
• 1 januari 2022
tariefaanpassing
• 1 januari 2025
nieuw regeerakkoord (eerste aankoop -> 2%)
registratie : een officiële ambtenaar noteert een akte / document in een
speciaal register, zodat het officieel vastgelegd & erkend is
> verplicht voor ov waarbij de eigendom of VG van een in België gelegen OG
wordt overgedragen
> maximale termijn: 4 maanden
> beiden partijen moeten zien dat de registratie in orde komt
notaris moet registratie binnen de 15 dagen voltooien
• <30d: 1% (min €100,00)
• >30d: 20%
1
, VERKOOPTRANSACTIES 3
wat als akte < 4maanden niet mogelijk is :
o optie 1: registratie onderhandse overeenkomst
K registreert compromis – fiscus wilt betaling wel al ontvangen -> K betaalt
verkooprechten => AA kan na 4 maanden geregistreerd worden
o optie 2: opschortende voorwaarde
uitvoering v verkoop wordt opgeschort tot voorwaarde vervuld is
termijn v registratie begint bij vervulling v voorwaarde
o optie 3: wederzijdse aan- en verkoopbelofte
uitstel vd feitelijke koop-verkoop tot op het ogenblik vd AA
termijn v registratie begint bij verlijden v AA
wie betaalt de verkooprechten? -> koper
* in praktijk via notaris
ruil : verkrijgen vh OG met de hoogste waarde betaalt
geen gelden ter beschikking = notaris zal weigeren AA te verlijden
all-in prijs = VK betaald de registratierechten
verdeelsleutel = manier waarop opbrengst verdeeld wordt onder de partijen
algemeen verkooprecht = 12%
stel: pand is €500.000 waard, uit sympathie wordt het voor €300.000 verkocht ->
verkooprechten worden berekend op €500.000
opgelet: vast recht (100,00) ≠ verkooprecht
heffingsgrondslag = bedrag overeengekomen prijs en lasten, met als minimum
de verkoopwaarde vh OG
lasten: in monetaire waarde omzetten
- kosteloos genot na akte (VK mag nog periode in OG blijven wonen)
- kosten vermarkting (bv K koopt huis en betaalt ook de kosten vd
makelaar)
LES 2
2
