PROJECTONTWIKKELING 3
Hfst 1a + hfst 2
SOORTEN PROJECTONTWIKKELAARS
projectontwikkelaar =
de persoon die beroepsmatig, tegen een bepaalde prijs, gebouwen opricht om ze
te verkopen
OF die voor een ander de verbintenis aangaat om een of meer gebouwen op te
richten
hij gaat daarbij de verbintenis aan om de aan een dergelijk project verbonden
juridische, administratieve & financiële verrichtingen geheel / gedeeltelijk uit te
voeren
aannemer =
zelfstandige die, buiten dienstverband, tegen betaling bouwwerken verricht voor
een bouwheer
soorten ontwikkelaars, indeling obv:
1. ervaring
2. schaalgrootte
3. aard vd projecten
Specialisatie Voorbeelden
residentieel Matexi, AG real estate, Immobel, Brody,
Vooruitzicht
kantoren Ghelamco
retail AG Real Estate, Equilis
logistiek & industrie VGP, Prologis
herontwikkeling / brownfields Revive, Miss Miyagi
erfgoed Monument Real Estate, Herbé
hotels / vrijetijdsbesteding Cayman Group
collectief wonen Heem
4. aard vd klanten
1
, PROJECTONTWIKKELING 3
bv. B2C, B2B, PPS
PPS = publiek – private samenwerking
voordelen: ondersteuning & snelheid
hier bestaan verschillende vormen in; DBFM (kan ook zijn dat het bv enkel DBF is)
design, build, finance, management
5. ontstaan
Ontstaan Voorbeelden
aannemer DCA, Besix RED, CFE
investeerder AG real estate
zuivere ontwikkelaar IRET
nicheontwikkelaar Revive, Miss Miyagi
EXAMEN:
paar spelers kennen en indeling kennen
PROJECT BUDGET
verschillende budgetten:
• worst case (in bespreking met bank)
• tussenin (intern budget)
• best case (in bespreking met architect)
2
, PROJECTONTWIKKELING 3
OPPERVLAKTES
BVO = bruto vloer oppervlakte
* alles exclusief inpandige & uitpandige terrassen + buitenruimtes
NVO = netto vloer oppervlakte
verschil
1. circulatie & gemeenschappelijke delen
2. binnen- en buitenmuren
⤷ zitten in BVO, niet in NVO
- manier v vermelden v oppervlaktenorm bij verkoop is nog niet vast bepaald in
België
- hoe meer NVO er in de BVO zit, hoe beter (er zijn wel regels rond bv de breedte
ve gang, de brandveiligheid, …)
vloerindex (V/T)
= floor space index (FSI)
= maximale bebouwbaarheid (BVO) ve projectgrond
totale BVO alle gebouwen V
= totale terreinoppervlakte = T
bv. oppervlakte = 1.000 m² V/T = 2
=> totaal realiseerbare BVO = 2.000m²
bebouwingsindex (B/T)
= ground space index (GSI)
= indicatie vd vrije onbebouwde ruimte
= terreinoppervlakte ( bebouwd en overdekt ) gelijkvloerse verdieping =
totale terreinoppervlakte
B
T
3
Hfst 1a + hfst 2
SOORTEN PROJECTONTWIKKELAARS
projectontwikkelaar =
de persoon die beroepsmatig, tegen een bepaalde prijs, gebouwen opricht om ze
te verkopen
OF die voor een ander de verbintenis aangaat om een of meer gebouwen op te
richten
hij gaat daarbij de verbintenis aan om de aan een dergelijk project verbonden
juridische, administratieve & financiële verrichtingen geheel / gedeeltelijk uit te
voeren
aannemer =
zelfstandige die, buiten dienstverband, tegen betaling bouwwerken verricht voor
een bouwheer
soorten ontwikkelaars, indeling obv:
1. ervaring
2. schaalgrootte
3. aard vd projecten
Specialisatie Voorbeelden
residentieel Matexi, AG real estate, Immobel, Brody,
Vooruitzicht
kantoren Ghelamco
retail AG Real Estate, Equilis
logistiek & industrie VGP, Prologis
herontwikkeling / brownfields Revive, Miss Miyagi
erfgoed Monument Real Estate, Herbé
hotels / vrijetijdsbesteding Cayman Group
collectief wonen Heem
4. aard vd klanten
1
, PROJECTONTWIKKELING 3
bv. B2C, B2B, PPS
PPS = publiek – private samenwerking
voordelen: ondersteuning & snelheid
hier bestaan verschillende vormen in; DBFM (kan ook zijn dat het bv enkel DBF is)
design, build, finance, management
5. ontstaan
Ontstaan Voorbeelden
aannemer DCA, Besix RED, CFE
investeerder AG real estate
zuivere ontwikkelaar IRET
nicheontwikkelaar Revive, Miss Miyagi
EXAMEN:
paar spelers kennen en indeling kennen
PROJECT BUDGET
verschillende budgetten:
• worst case (in bespreking met bank)
• tussenin (intern budget)
• best case (in bespreking met architect)
2
, PROJECTONTWIKKELING 3
OPPERVLAKTES
BVO = bruto vloer oppervlakte
* alles exclusief inpandige & uitpandige terrassen + buitenruimtes
NVO = netto vloer oppervlakte
verschil
1. circulatie & gemeenschappelijke delen
2. binnen- en buitenmuren
⤷ zitten in BVO, niet in NVO
- manier v vermelden v oppervlaktenorm bij verkoop is nog niet vast bepaald in
België
- hoe meer NVO er in de BVO zit, hoe beter (er zijn wel regels rond bv de breedte
ve gang, de brandveiligheid, …)
vloerindex (V/T)
= floor space index (FSI)
= maximale bebouwbaarheid (BVO) ve projectgrond
totale BVO alle gebouwen V
= totale terreinoppervlakte = T
bv. oppervlakte = 1.000 m² V/T = 2
=> totaal realiseerbare BVO = 2.000m²
bebouwingsindex (B/T)
= ground space index (GSI)
= indicatie vd vrije onbebouwde ruimte
= terreinoppervlakte ( bebouwd en overdekt ) gelijkvloerse verdieping =
totale terreinoppervlakte
B
T
3
