samenvatting registratierecht

REGISTRATIE -EN ERFBELASTING
Inleiding op het registratierecht en de
registratiebelasting
Registratiebelasting = de belasting die gegeven wordt op bepaalde rechtshandelingen
= van budgettair belang in Vlaanderen (belangrijke inkomstenbron)

Zakelijke en indirecte belasting

Indirect = de federale en Vlaamse registratiebelasting
= geheven op alleenstaande en toevallige rechtshandelingen en gebeurtenissen

Zakelijk = bepaalde rechtshandelingen waarbij geen rekening gehouden wordt met de
persoonlijke situatie

Registratiebelasting
 Geheven op rechtshandelingen (niet op belastbare feiten)
 Het al dan niet uitvoeren is niet van belang
 Zodra de rechtshandeling gesloten is, is die opeisbaar
 Belasting op het rechtsverkeer onder levenden

Federale en gewestelijke belasting

Vlaamse registratiebelasting Federale registratiebelasting
 Verkooprecht  Recht op huurcontracten
 Recht op hypotheekvestiging  Recht op de overdracht van een
 Verdeelrecht hypotheek
 Schenkbelasting  Recht op contracten vestiging recht
 Specifieke vaste rechten van erfpacht of opstal
 Recht op vonnissen en arresten
 Algemeen vast recht
 Specifieke vaste rechten

Om te bepalen welke wetgeving van toepassing is  LOKALISATIECRITERIA

1. Bij overdracht/ verdeling/ hypotheekvestiging inzake OG gelegen in België
o Ligging van het OG
o Indien meerdere OG  regel van het hoogste KI

2. Bij schenking
Schenker is rijksinwoner
o Bepaald door de fiscale woonplaats (NP) of zetel van werkelijke leiding (RP)
van de schenker

, o Indien fiscale woonplaats of zetel < 5 jaar voor de schenking in meer dan 1
gewest was gelegen  langste periode telt
Schenker is een niet-rijksinwoner
 Onderscheid roerende en onroerende goederen
o OG gelegen in BE  gewest van de ligging
o Schenking RG  woonplaats of registratiekantoor

Formaliteitsbelasting

Registratiebelasting wordt geheven ter gelegenheid van het formeel aanbieden ter
registratie van een akte of verklaring

Registratierelaas = het bewijs dat de formaliteit is uitgevoerd

Registratie van een akte
 Geen invloed op bewijskracht
 Geen invloed op rechtsgeldigheid
 Wel vaste datum

Bepaalde akten kunnen van de registratiebelasting worden vrijgesteld

Contantbelasting versus inkohiering van de belasting

Voorafgaande betaling van de RR is niet langer vereist voor registratie
 Vlaanderen sinds 1/1/2015 bevoegd voor inning van de eigen registratiebelasting en doet
dit via inkohiering op naam van de BP

Wettelijke grondslag

Regeling voor Vlaanderen:
 VCF + uitvoeringsbesluit
 Wetboek 30/11/1939 der registratie-, hypotheek- en griffierechten +
uitvoeringsbesluiten

Administratie

Federale registratierechten  geheven en geïnd door ambtenaren van de FOD-financiën
(AAPD) (sinds 1/5/2018 fusie met hypotheekkantoren in kantoren rechtszekerheid)
Vlaamse registratiebelasting  geïnd door VLABEL

, De registratieplicht

Aan de registratieformaliteit onderworpen akten en verklaringen

Verplicht te registreren akten
 Omwille van de aard
 Omwille van het voorwerp
 Omwille van een latere gebeurtenis (NIET KENNEN)

Daarnaast is vrijwillig registreren mogelijk  algemeen vast recht = €50

Registratieplicht wegens de aard van de akte
 Notariële akten, opgesteld door notaris
 Exploten en PV’s van Belgische gerechtsdeurwaarders
 Arresten en vonnissen van Belgische Hoven en Rechtbanken
(die aanleiding kunnen geven tot innen van een evenredig recht)
 In het buitenland verleden notariële akten van schenking van RG door rijksinwoner
(voordien werd het niet belast  de kaasroute)

 bij schenking gaat het automatisch naar het kantoor rechtszekerheid en wordt het
automatisch belast
Schenking kan:
 Notarieel
 Handgift
 Bankgift

Kosteloze registratie voor bepaalde volmachten  VOORWAARDEN
1. De volmacht is uitsluitend bestemd voor vertegenwoordiging bij verlijden van een
notariële akte
2. Notaris rekent geen ereloon of kosten aan
3. De volmacht is slechts 6 maanden geldig

 vooral BNN-volmacht en andere toepassingsgevallen

Registratieplicht wegens het voorwerp van de akte
 Akten mbt overdracht/aanwijzing van eigendom/VG van onroerende goederen
gelegen in België
 Akten mbt verhuur/onderverhuur/overdracht van huur van OG gelegen in België
 Akten van inbreng in een Belgische vennootschap met rechtspersoonlijkheid