Samenvatting Calculeren 1

Samenvatting gemaakt door: Leon van Beek (LeonvBeek) Calculeren 1 (BTB/BBT)



Samenvatting Calculeren 1
kwartiel 2 BTB/BBT
Een bouwproces bestaat uit 6 verschillende bouwfasen:

1. Initiatief
2. Ontwerp (schetsontwerp, voorlopig ontwerp, definitief ontwerp, technisch ontwerp)
3. Prijsvorming
4. Uitvoering
5. Exploitatie en gebruik
6. Sloop




Alle lessen en PowerPoints samengavat om het tentamen calculeren 1 te maken

,Samenvatting gemaakt door: Leon van Beek (LeonvBeek) Calculeren 1 (BTB/BBT)


Initiatief fase:

 Hier begint het met initiatief vanuit de opdrachtgever
 Ook wordt hier de haalbaarheid van het aanstaande project bekeken
 Programma van eisen (projectdefinitie) opstellen
 Investeringskosten duidelijk hebben
 Naar bouwkosten gekeken op basis van kentallen (m2 / m3) of per stuk

Ontwerpfase:

 Deze fase ligt in handen van de architect
 Heeft 4 subfasen, namelijk: schetsontwerp (SO), voorlopig ontwerp (VO), definitief ontwerp
(DO) en technisch ontwerp (TO)
 Hierbij is het Programma van Eisen van toepassing en wettelijke voorschriften hieraan
worden de ontwerpen getoetst

Prijsvorming:

 Hierbij gaat de opdrachtgever een aannemer of een andere partij zoeken om het werk uit te
voeren
 Er worden hierbij één of meerdere partijen gevraagd om tot een prijs te komen. Het kan ook
een aanbesteding worden die onderhands wordt uitgevoerd of openbaar
 Aanbesteding is een gunning aan die aannemer die het best voldoet aan de vooraf kenbaar
gemaakte criteria
 Er wordt bij de opdrachtgever een inschrijfbegroting of detailbegroting ingeleverd. Hierbij is
het hele gebouw tot in detail doorberekend

Uitvoeringsfase:

Bij de uitvoering moeten verschillende kosten bewaakt worden hierbij zijn verschillende begrotingen
van toepassing

 Werkvoorbereiding maakt gebruik van de werkbegroting. Zo kan de ziet de
werkvoorbereiding meteen wat voor materiaal er doorgerekend is en wat het mag kosten
 Uitvoering doet aan kostenbewaking op de bouw. Denk aan kosten in de manuren. Bijv. In de
begroting is er voor bepaald werk zoveel uur gerekend, dan moeten ze hier in de uitvoering
voor waken dat dit overschreden wordt.
 Oplevering, hier wordt de eindafrekening gemaakt, oftewel nacalculatie. Is het project
succesvol verlopen of heeft het geld gekost. Heel belangrijk om inzicht te krijgen hoe een
project is gegaan.

Exploitatie en gebruik:

Deze fase wordt ook wel de beheerfase genoemd.

 Hier wordt onderhoud gepleegd
 Er komt hier een meer jaren onderhoudsplan (MJOP) aanbod. Anders gezegd een
onderhoudsbegroting.
 De beheerfase eindigt met een renovatie van een gebouw, of een
herstructurering/hergebruik, transformatie of een sloop van een gebouw




Alle lessen en PowerPoints samengavat om het tentamen calculeren 1 te maken

, Samenvatting gemaakt door: Leon van Beek (LeonvBeek) Calculeren 1 (BTB/BBT)


Sloopfase:

Hier spreekt het eigenlijk al voor zich, er wordt gesloopt. Dit zal gedaan worden wanneer een
gebouw ‘op’ is. Dan zijn de onderhoudskosten te hoog geworden om een gebouw te behouden.

Begroten vanuit de opdrachtgever
Vanuit de opdrachtgever gezien heeft die verschillende kosten. Ook wel de investeringskosten Welke
zijn dat?

Grondkosten

 Aanschaf bouwgrond
 Kosten bouwrijp maken
 Rente
 Kosten van bodemsanering
 Slopen van gebouwen
 Kappen van bomen
 Kosten van ontsluiting van het perceel naar de openbare weg

Adviseurskosten

 Honorarium (vergoeding) architect
 Constructeur
 Installatieadviseurs
 Kosten binnenhuisarchitect en/of tuinarchitect

Bouwkosten

 Bouwkundige voorzieningen
 Installaties
 Terreinvoorzieningen

Bijkomende kosten

 Vergunningen (leges)
 Grondonderzoek
 Opname belendingen
 Aansluitkosten
 Verkoopkosten

Inrichting

 Inventaris

Financieringskosten

 Rente tijdens de bouw
 Afsluitprovisie

Onvoorzien

 Loon- en prijswijzigingen tijdens de bouw
 Wijzigingen tijdens de bouw




Alle lessen en PowerPoints samengavat om het tentamen calculeren 1 te maken