Voorbereiding BIV mondeling 2025
Je komt in een lokaal terecht met 4 leden en mag gaan zitten. Om de beurt gaat
elk lid u enkele vragen stellen. Ze houden het redelijk informeel aangezien ze
echt met u in gesprek willen gaan en het dus niet echt een vraag/ antwoord
gevoel geeft. Ze beginnen het gesprek met te vragen hoe uw stageperiode is
verlopen, als je fijne of minder fijne ervaringen hebt gehad met het stagebureau/
-meester. Wat uw verdere doelen zijn in de vastgoedwereld, etc.
- Wat verstaat men onder een sterkmaking
Een schriftelijk document dat wordt opgesteld tussen een persoon, die
de sterkmaker wordt genoemd en zich verplicht dat een derde bepaalde
verplichtingen zal nakomen.
à dit heeft bepaalde voorwaarden
à dit is niet zonder gevolg voor de sterkmaker, maar is dus bindend. Zo
zal de stermaker moeten instaan voor eventuele geleden schade
wanneer de derde zijn verplichtingen niet nakomt.
à dit wordt vaak gebruikt als er bv meerdere eigenaars zijn en er enkele
in het buitenland wonen. Als men dan het onroerend goed wilt verkopen
heeft men de handtekening nodig van alle mede-eigenaars, dit kan via
een sterkmaking.
- Wat is IPT
Individueel pensioentoezegging. Dit is een aanvullende verzekering voor
een zelfstandige die je van een extra pensioen voorziet. Dit is een
investering in de toekomst.
- Ik heb jou gekozen als vastgoedmakelaar en de
bemiddelingsovereenkomst is getekend. Wat is het vervolg, wat ga
ondernemen
Het dossier wordt opgestart, ik ga alle nodige documenten verzamelen
die nodig zijn voor de verkoop van jou huis zoals het EPC, asbest, EK,
bodemattest, stedenbouwkundige informatie, kadastrale legger en plan,
hypothecair getuigschrift, PID (evt.), etc.
Verder ga ik een afspraak maken met de fotograaf om uw pand mooi in
beeld te brengen
Ik bestel, indien u dat wenst, een bord om te plaatsen.
, Zodra dit allemaal geregeld is, geef ik alles online in zodat het pand online
kan (niet alle documenten zijn al nodig voordat het gepubliceerd wordt).
Ik hou u maandelijks op de hoogte van de vooruitgang en de
bezichtigingen. (als u zelf in het pand woont, dan spreek ik bepaalde
dagen met u af dat kunnen om te bezichtigen).
- Wat is dat een hypothecair getuigschrift waar je het over had
Hierin staan de lopende hypotheken, inschrijvingen en beslagen in
opgenomen. Dit document is essentieel voor een notaris om de
juridische toestand van een eigendom te controleren.
- Leg uit wat registratierechten zijn
Dit is een soort verkooprecht wat iemand moet betaald worden (meestal
is dit de koper, anders acte en main) bij het registreren van een geschrift
of akte, dus bijvoorbeeld bij de aankoop van een pand. In vlaanderen
bedraagt dit momenteel 12% en er is een verlaagd tarief van 2% voor de
enige eigen woning (met nog een evt. vermindering van 1867 euro voor
bescheiden woningen).
De registratierechten worden berekend op de verkoopprijs (of verklaring
pro fisco want het mag niet minder zijn dan de effectieve waarde van de
woning) en de kosten ten laste van de koper.
- Wat is een aankoop- verkoopbelofte
Aankoopbelofte: een koper verbindt zicht ertoe een bepaald onroerend
goed te kopen, zonder dat de verkoper zich verplicht het onroerend goed
te verkopen aan die persoon. Hier worden voorwaarden afgesproken
tussen de partijen.
Verkoopbelofte: een verkoper verbindt zicht ertoe zijn onroerend goed te
verkopen, zonder dat de koper verplicht is het goed te kopen. Hier worden
voorwaarden afgesproken tussen de partijen.
Wederzijdse aankoop-/ verkoopbelofte: schriftelijke overeenkomst
waarin beiden partijen zich verplichten om een bepaald onroerend goed
aan te kopen/ te verkopen (als de voorwaarden zijn vervuld).
à bij deze wederzijdse belofte zijn de partijen verplicht om het goed te
verkopen/ aan te kopen als de voorwaarden zijn vervuld, dit is een
verschil bij de optie. Hier zijn de partijen namelijk niet verplicht dit te
doen, maar meestal wordt er een optieprijs betaald die de koper dan kwijt
is.
Je komt in een lokaal terecht met 4 leden en mag gaan zitten. Om de beurt gaat
elk lid u enkele vragen stellen. Ze houden het redelijk informeel aangezien ze
echt met u in gesprek willen gaan en het dus niet echt een vraag/ antwoord
gevoel geeft. Ze beginnen het gesprek met te vragen hoe uw stageperiode is
verlopen, als je fijne of minder fijne ervaringen hebt gehad met het stagebureau/
-meester. Wat uw verdere doelen zijn in de vastgoedwereld, etc.
- Wat verstaat men onder een sterkmaking
Een schriftelijk document dat wordt opgesteld tussen een persoon, die
de sterkmaker wordt genoemd en zich verplicht dat een derde bepaalde
verplichtingen zal nakomen.
à dit heeft bepaalde voorwaarden
à dit is niet zonder gevolg voor de sterkmaker, maar is dus bindend. Zo
zal de stermaker moeten instaan voor eventuele geleden schade
wanneer de derde zijn verplichtingen niet nakomt.
à dit wordt vaak gebruikt als er bv meerdere eigenaars zijn en er enkele
in het buitenland wonen. Als men dan het onroerend goed wilt verkopen
heeft men de handtekening nodig van alle mede-eigenaars, dit kan via
een sterkmaking.
- Wat is IPT
Individueel pensioentoezegging. Dit is een aanvullende verzekering voor
een zelfstandige die je van een extra pensioen voorziet. Dit is een
investering in de toekomst.
- Ik heb jou gekozen als vastgoedmakelaar en de
bemiddelingsovereenkomst is getekend. Wat is het vervolg, wat ga
ondernemen
Het dossier wordt opgestart, ik ga alle nodige documenten verzamelen
die nodig zijn voor de verkoop van jou huis zoals het EPC, asbest, EK,
bodemattest, stedenbouwkundige informatie, kadastrale legger en plan,
hypothecair getuigschrift, PID (evt.), etc.
Verder ga ik een afspraak maken met de fotograaf om uw pand mooi in
beeld te brengen
Ik bestel, indien u dat wenst, een bord om te plaatsen.
, Zodra dit allemaal geregeld is, geef ik alles online in zodat het pand online
kan (niet alle documenten zijn al nodig voordat het gepubliceerd wordt).
Ik hou u maandelijks op de hoogte van de vooruitgang en de
bezichtigingen. (als u zelf in het pand woont, dan spreek ik bepaalde
dagen met u af dat kunnen om te bezichtigen).
- Wat is dat een hypothecair getuigschrift waar je het over had
Hierin staan de lopende hypotheken, inschrijvingen en beslagen in
opgenomen. Dit document is essentieel voor een notaris om de
juridische toestand van een eigendom te controleren.
- Leg uit wat registratierechten zijn
Dit is een soort verkooprecht wat iemand moet betaald worden (meestal
is dit de koper, anders acte en main) bij het registreren van een geschrift
of akte, dus bijvoorbeeld bij de aankoop van een pand. In vlaanderen
bedraagt dit momenteel 12% en er is een verlaagd tarief van 2% voor de
enige eigen woning (met nog een evt. vermindering van 1867 euro voor
bescheiden woningen).
De registratierechten worden berekend op de verkoopprijs (of verklaring
pro fisco want het mag niet minder zijn dan de effectieve waarde van de
woning) en de kosten ten laste van de koper.
- Wat is een aankoop- verkoopbelofte
Aankoopbelofte: een koper verbindt zicht ertoe een bepaald onroerend
goed te kopen, zonder dat de verkoper zich verplicht het onroerend goed
te verkopen aan die persoon. Hier worden voorwaarden afgesproken
tussen de partijen.
Verkoopbelofte: een verkoper verbindt zicht ertoe zijn onroerend goed te
verkopen, zonder dat de koper verplicht is het goed te kopen. Hier worden
voorwaarden afgesproken tussen de partijen.
Wederzijdse aankoop-/ verkoopbelofte: schriftelijke overeenkomst
waarin beiden partijen zich verplichten om een bepaald onroerend goed
aan te kopen/ te verkopen (als de voorwaarden zijn vervuld).
à bij deze wederzijdse belofte zijn de partijen verplicht om het goed te
verkopen/ aan te kopen als de voorwaarden zijn vervuld, dit is een
verschil bij de optie. Hier zijn de partijen namelijk niet verplicht dit te
doen, maar meestal wordt er een optieprijs betaald die de koper dan kwijt
is.
