Samenvatting Huurwetgeving : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra

4: handelshuur
Inleiding p 95

Essentiële kenmerken van het contracttype huur zijn
 Het verschaffen van een genots-of gebruiksrecht
 Mits de betaling van een prijs ( of andere tegenprestatie )
Soorten huur
 Woninghuur: verhuring van een onroerend goed aan gezin voor hun voornaamste
gezinswoning en wat ze als hun hoofdverblijfplaats bestemmen – woninghuurwet
 Handelshuur : verhuring van een handelshuis ( er is een cliënteel van voorbijgangers )
 Pachtovereenkomst : verhuring van een onroerend goed dat hoofzakelijk gebruikt wordt
door de huurder voor de uitbating van zijn landbouwbedrijf .
 Gemeenrecht : een huurovereenkomst die geen woninghuur, handelshuur of pacht is .


 Handelshuur : is in dit geval evident
 Gemeenrecht : geen hoofdverblijf, geen landbouwbedrijf , geen kleinhandel of
ambachtsactiviteit
 Gemeenrecht : wel vb kantoorruimte , groothandel, fabriek , webshop : bij deze is er niet
noodzakelijk contact met cliënteel of zelfs geen contact .

Opmerking :
handelshuur is zeer strikt , gemeenrecht is zeer flexibel en grotendeels aanvullend recht .

Best altijd een HHO alten opmaken door de advocaat of notaris – belangrijk om juist te bepalen of
het HH , gemeenrecht of WH is .

HHo is zeer streng voor de verhuurder , om misbruik te maken ter bescherming van de huurder




1

,I Toepassingsgebied : p97-108
Art 2 p

Examen 9: toepassingsgebied van de handelshuur . ? ( a
+b+c+d+e) als aan deze voorwaarden is voldaan . artikel 1 & 2 codex pagina 221-222

Om onder handelshuur te vallen moet aan 5 voorwaarden voldaan zijn :
1. Huurovereenkomst
 Art 1719 BW
 Er moet een huurprijs bepaald zijn of bepaalbaar zijn
 Er is een geldig voorwerp vereist
2. Een onroerend goed of een gedeelte ervan , ongeacht of het
gebouwd of ongebouwd is
 Rechtstreekse relatie tss de ligging van het goed en de waarde van de
handelszaak
 Niet vereist dat het verhuurde goed een handelspand is , een woning of
appartement dat normaal dient voor bewoning kan ook onder de toepassing van
de handelshuurwet vallen als aan de andere voorwaarden is voldaan .
 Verhuring van een mobiele frituur valt niet onder de handelshuurwet .
 Verhuring van terrein voor tenten of mobiele inrichtingen kan onder
handelshuur vallen .
3. Gebruik voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor een
bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met
het publiek ( clienteel )
examen wat betekend kleinhandel of ambacht .
 Kleinhandel en ambacht : de handelaar biedt zijn koopwaar of diensten
rechtstreeks aan aan het publiek , levert aan de consument . De huurder
verstrekt zijn prestatie in het klein aan het publiek art 1 p 221
 Vrije beroepen vallen buiten de handelshuurwet
 Interimkantoor : realiseert zijn omzet van contact met het publiek – potentiële
werknemers komen naar het gehuurde pand : handelshuurwet
 Verhuren van een standplaats binnen een supermarkt is geen
handelshuurwet , als de standhouder geen eigen cliënteel opbouwt , maar de
voordelen geniet van het cliënteel van de supermarkt .
 Plaatsgebondenheid kan gehanteerd worden als criterium bij het bepalen van de
toepasselijkheid van de wet . vb in de stad veel passage van cliënteel.
 Voorbeelden : bakker , slager , kruidenier , supermarkt .
 Vb horeca, apotheker , banken en kredietinstellingen als ze loketten hebben ,
Bed& Breakfast die reclame maakt via internet en een uithangbord heeft
 Vb vakman zoals smid, kleermaker , horlogemaker juwelier – in rechtstreeks
contact met het cliënteel -publiek .
 Vallen niet onder de handelshuur : vallen onder gemeenrecht

2

, o Uitbating van een buffetbar van een vzw in een privéclub
o Verbruikslokaal in een complex waar markten worden georganiseerd =
inspanning van de markt .
o Uitbating van een kantine van een sportclub .
o Vrije beroepen
o Verhuring van een standplaats vb in een supermarkt .


4. Het goed moet in hoofdzaak daartoe bestemd zijn
 De bestemming als kleinhandel of ambacht moet de dominerende bestemming
van het gehuurde goed uitmaken vb een handelaar kan zijn hoofverblijfplaats
in het tot kleinhandel bestemde goed hebben .
5. De bestemming moet uitdrukkelijk of stilzwijgend aangegaan zijn bij
het sluiten van de overeenkomst of in de loop daarvan uitdrukkelijk
worden aanvaard
 Gemeenschappelijke wil van de partijen
 De handelsbestemming uitdrukkelijk vermelden in de HHO
 Er moet effectief kleinhandel of ambacht gedaan worden .
 Partijen zijn vrij om het de bestemming van handelshuur te geven .
6. Wettelijke uitsluitingen uit het toepassingsgebied :
 Geldigheidsduur
o Tijdelijke constructies n.a.v specifieke manifestaties
o Voorlopige verhuring in afwachting dat de huurder een definitieve oplossing vindt
– probleem Pop-up-stores . Risico : huurder merkt dat zijn tijdelijke uitbating
succesvol is en de HO wenst verder te zetten –
1. Mogelijke oplossingen om dit te vermijden :
a. Overeenkomst uitdrukkelijk verwijzen naar het tijdelijke karakter en
uitsluiting van handelshuurwet art 2&1
b. Overeenkomst maken van een bezetting ten bede zie extra begrippen .
 Vallen niet onder handelshuur:
o fabriek, kantoorruimte , webshop en groothandel – vallen onder gemeen recht
artikel 2 HHO (p221)
o Schriftelijke huur gesloten voor een termijn die gelijk is aan of korter dan één jaar
o Huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die van de
grondbelasting zijn ontslagen of vrijgesteld : onroerende goederen
verwaarloosbaar betreffende zijn waarde .
o Huur toegestaan door bewindvoerders over andermans goederen
o Huur van onroerende goederen met een gering inkomen – dat niet hoger is dan
het bedrag bepaald bij een koninklijk besluit .
o Op de huur van onroerende goederen , ten algemenen nutte onteigend of
verkregen . , toegestaan door het openbaar bestuur of door de instelling van
openbaar nut . Goederen die behoren tot het openbaar domein .




3

, Examen : geef 2 voorbeelden van verhuur die vallen onderhandelshuur en 2
die niet vallen onder handelshuur ?
 Wel: bakker , slager, kleermaker, banken en kredietinstellingen
 Niet : vrije beroepen, fabriek, kantoorruimte , webshop , groothandel




4