VOORCONTRACTEN = CONTRACTUELE VOORKEUR- EN OPTIERECHTEN
Contractvormingsrechten
Relevantie
Art. 5.24 BW = voorkeurscontract
- Voorrang aan de begunstigde (koper), wanneer een partij (verkoper) beslist te contracteren (verkopen)
o Geen verbintenis om te verkopen aan begunstigde, enkel om het niet te verkopen aan een derde
zonder eerst aan te bieden aan de begunstigde
o Dus enkel een negatieve verplichting => verkoper behoudt vrijheid
- Aanvullend recht
o Partij mag pas met een derde contracteren indien de begunstigde de mogelijkheid heeft
gekregen om het voorkeursrecht uit te oefenen
o Door kennisgeving van essentiële en substantiële elementen
o Kennisgeving = aanbod
Aanbod niet aanvaard => partij mag niet contracteren met derde tegen lagere prijs of
gunstigere voorwaarden zonder nieuwe kennisgeving
- = recht van voorrang = eventueel recht (begunstigde moet wachten op beslissing van belover)
Art. 5.25 BW = optiecontract
- Begunstigde krijgt recht om te beslissen (verkoper heeft dus al ingestemd met verkoop) om te
contracteren
o Eenzijdige rechtshandeling (maar kan ook wederkerig zijn indien tegen betaling optievergoeding)
- Essentiële en substantiële elementen liggen vast
- Bij toestemming begunstigde => totstandkoming van de overeenkomst
- = recht om overeenkomst tot stand te doen komen = actueel recht (eigen keuze begunstigde)
- Is geen verkoop onder opschortende voorwaarde: daarbij is koop al gesloten, maar uitvoering wordt
uitgesteld tot vervullen van de voorwaarde
Art. 5.26 BW = sancties
- Art. 5.224 BW
o Uitvoering in natura
o Herstel van de schade
o ENAC
- Derdemedeplichtigheid aan contractbreuk (derde TKT: makkelijk indien overgeschreven op kantoor
rechtszekerheid)
o Herstel schade
o Niet-tegenwerpelijkheid
o In de plaats gesteld van de derde
- Essentiële elementen = prijs en voorwerp (wet)
- Substantiële elementen = objectief, niet-essentieel, maar wel van belang voor een van de partijen (bv.
betalingsmodaliteiten, voorschot, …)
Theoretisch kader
1. Wat is het?
= Contractvormingsrechten = mogelijkheid om contract tot stand te brengen
- Voorkeurrecht
o Beslissing hangt af van de verkoper
o Eventueel recht: geen zekerheid dat koop tot stand komt
Koop is dus nog niet tot stand gekomen => is afhankelijk van de wil van de verkoper
Verschil met voorwaardelijk recht: koop is al tot stand gekomen, maar uitvoering is
uitgesteld tot voorwaarde is vervuld
1
, - Optierecht
o Beslissing ligt bij koper
o Actueel recht: als koper beslist om te kopen, dan komt koop tot stand
2
Contractvormingsrechten
Relevantie
Art. 5.24 BW = voorkeurscontract
- Voorrang aan de begunstigde (koper), wanneer een partij (verkoper) beslist te contracteren (verkopen)
o Geen verbintenis om te verkopen aan begunstigde, enkel om het niet te verkopen aan een derde
zonder eerst aan te bieden aan de begunstigde
o Dus enkel een negatieve verplichting => verkoper behoudt vrijheid
- Aanvullend recht
o Partij mag pas met een derde contracteren indien de begunstigde de mogelijkheid heeft
gekregen om het voorkeursrecht uit te oefenen
o Door kennisgeving van essentiële en substantiële elementen
o Kennisgeving = aanbod
Aanbod niet aanvaard => partij mag niet contracteren met derde tegen lagere prijs of
gunstigere voorwaarden zonder nieuwe kennisgeving
- = recht van voorrang = eventueel recht (begunstigde moet wachten op beslissing van belover)
Art. 5.25 BW = optiecontract
- Begunstigde krijgt recht om te beslissen (verkoper heeft dus al ingestemd met verkoop) om te
contracteren
o Eenzijdige rechtshandeling (maar kan ook wederkerig zijn indien tegen betaling optievergoeding)
- Essentiële en substantiële elementen liggen vast
- Bij toestemming begunstigde => totstandkoming van de overeenkomst
- = recht om overeenkomst tot stand te doen komen = actueel recht (eigen keuze begunstigde)
- Is geen verkoop onder opschortende voorwaarde: daarbij is koop al gesloten, maar uitvoering wordt
uitgesteld tot vervullen van de voorwaarde
Art. 5.26 BW = sancties
- Art. 5.224 BW
o Uitvoering in natura
o Herstel van de schade
o ENAC
- Derdemedeplichtigheid aan contractbreuk (derde TKT: makkelijk indien overgeschreven op kantoor
rechtszekerheid)
o Herstel schade
o Niet-tegenwerpelijkheid
o In de plaats gesteld van de derde
- Essentiële elementen = prijs en voorwerp (wet)
- Substantiële elementen = objectief, niet-essentieel, maar wel van belang voor een van de partijen (bv.
betalingsmodaliteiten, voorschot, …)
Theoretisch kader
1. Wat is het?
= Contractvormingsrechten = mogelijkheid om contract tot stand te brengen
- Voorkeurrecht
o Beslissing hangt af van de verkoper
o Eventueel recht: geen zekerheid dat koop tot stand komt
Koop is dus nog niet tot stand gekomen => is afhankelijk van de wil van de verkoper
Verschil met voorwaardelijk recht: koop is al tot stand gekomen, maar uitvoering is
uitgesteld tot voorwaarde is vervuld
1
, - Optierecht
o Beslissing ligt bij koper
o Actueel recht: als koper beslist om te kopen, dan komt koop tot stand
2
