Omgevingsrecht 4 (deel: asbest-en bodemwetgeving ) 24-25
Digitale cursus B krijg je op het examen
Wetboek meenemen naar examen
1. Asbestwetgeving
=> OVAM
2. Omgevingsvergunning
3. Bodemwetgeving
= OVAM
OVAM = Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij
3 grote bevoegdheden:
-Afvalstoffen en materialenbeheer
-Bodem
-Asbest
Taak OVAM
-nagaan of OBO/BBO goed uitgevoerd is
-nagaan of BBO/BSP nodig is
-bodemattesten afleveren
-aanschrijven van partij die BBO moet laten uitvoeren
1. Asbestwetgeving
Doel: Vlaanderen asbestveilig maken
(Niet asbestvrij)
=> inventariseren: asbestattest (weten waar asbest zit)
=> beheren van asbest
=> indien nodig verwijderen
Wat is asbest ?
Het is een natuurlijk product (vezel) die vermengd wordt met cement
Goede eigenschappen van asbest:
-onbrandbaar
-hittebestendig
-isolerend
-gemakkelijk te bewerken
Bv. Bloembak: zitten asbestvezels in zodat we niet afbrokkelt wanneer we deze
vastpakken
Te herkennen:
Golfplaat: onderkant, honinggraatstructuur
Vlamtest: indien het niet brand, is het asbest
Soorten asbest
1. Hechtgebonden asbest
=> vezels zitten vast; asbest niet gevaarlijk (bv. leien, golfplaten,…)
Bij verwijderen: niet in kleinere stukjes doen => vezels komen los (kan je zelf
doen)
2. Niet-hechtgebonden asbest
=> vezels zitten los en kunnen ingeademd worden; gevaarlijke asbest (mag je
niet zelf doen)
,Artikel 3: materialendecreet
Cursus B: p. 305
ADI = Asbestdeskundige inventarisatie
-stelt asbestinventaris op
-kan makelaar/landmeter zijn
CI = Certificatie-instelling
=> instantie dat toeziet dat ADI correct werkt
TCR – 20 m²
= Toegankelijke Constructie met Risicobouwjaar (art. 3 para2 9°)
Toegankelijke: Normaal mens moet er kunnen staan, in lopen (1m75)
Bv. Afgebrande woning: niet toegankelijk
Hondenhok: niet toegankelijk
Tuinomheining: niet toegankelijk
Constructie: gebouw, tuinwerk, standbeeld, vaste inrichting, tuinomheining…
Caravan: geen constructie
Stacaravan: wel constructie
Risicobouwjaar: 2000 of ouder
Na 2001 gebouwd: sowieso geen asbest
Grondige renovatie in 2005: oorspronkelijk bouwjaar nemen (kan dus nog asbest
inzitten)
20m² = dakoppervlakte (projectie op de grond)
Alles wat samen hoort, bij elkaar tellen (garages samen
nemen)
Indien er een TCR is van meer dan 20 m² => asbestinventaris nodig
Monstername
-Kurkboor
-kleefstaal
Het asbestattest
= resultaat van asbestinventaris
-verplicht bij verkoop vanaf 2022 (indien TCR > 20m²)
-verplicht tegen 2032 (indien TCR > 20m²)
Max 1 wooneenheid per asbestattest
Meerdere wooneenheden:
allemaal apart 1 + 1 voor
gemeenschappelijke delen
, Beperkingen:
-Permanente onderzoek beperking
Bv. onveilig te betreden, hoger dan 3,5m van de grond,…
-Tijdelijke onderzoek beperking
Korte termijn: Bv. deur op slot (oplossen)
Middellange termijn: wordt opgenomen in asbestattest
Uitzonderingen: wat niet onderzocht moet worden (bv. woning van 1980 met
tuinhuis van 2010 => tuinhuis moet niet onderzocht worden)
Asbestattest is 10 jaar geldig
Indien geen asbestmaterialen aangetroffen zijn => onbeperkt geldig
Asbestattest 5 jaar geldig indien dringend verwijderen of dringende maatregelen
zijn
Verplichtingen bij overdracht
Art. 3 para 2 8°: overdracht
Art 6.4 : verplichtingen bij overdracht
=> indien TCR > 20 m², dan moeten verplichtingen gedaan worden
-eigenaar deelt inhoud mee
- privé als gemeenschappelijke delen
=> verplichtingen gelden niet bij overdracht van openbare, technische TCR >20
m²
2. Bodemwetgeving
1981: Afvalstoffendecreet
1995: Bodemsaneringsdecreet
2006: Bodemdecreet
Uitvoeringsbesluit = Vlarebo (Vlaams reglement betreffende de bodemsanering
en bodembescherming (cursus B: p. 60)
=> Vlarebo: in welke gevallen heb je een bodemattest nodig
Doel bodemwetgeving:
-bodemverontreiniging voorkomen
-kopers beschermen van verontreinigde gronden
-mensen bewust laten worden
-…
Bodemverontreiniging: menselijke activiteit zorgt voor nadelige gevolgen op de
bodem
Bodem: vaste deel, grondwater en bodemlucht
Bv. olie komt in de bodem => komt in grondwater => verspreiden
Staalname
-boren in de grond
-Peilbuizen zuigen grondwater op
Aard van ontreiniging
1. Historische verontreiniging
voor 29/10/1995
Digitale cursus B krijg je op het examen
Wetboek meenemen naar examen
1. Asbestwetgeving
=> OVAM
2. Omgevingsvergunning
3. Bodemwetgeving
= OVAM
OVAM = Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij
3 grote bevoegdheden:
-Afvalstoffen en materialenbeheer
-Bodem
-Asbest
Taak OVAM
-nagaan of OBO/BBO goed uitgevoerd is
-nagaan of BBO/BSP nodig is
-bodemattesten afleveren
-aanschrijven van partij die BBO moet laten uitvoeren
1. Asbestwetgeving
Doel: Vlaanderen asbestveilig maken
(Niet asbestvrij)
=> inventariseren: asbestattest (weten waar asbest zit)
=> beheren van asbest
=> indien nodig verwijderen
Wat is asbest ?
Het is een natuurlijk product (vezel) die vermengd wordt met cement
Goede eigenschappen van asbest:
-onbrandbaar
-hittebestendig
-isolerend
-gemakkelijk te bewerken
Bv. Bloembak: zitten asbestvezels in zodat we niet afbrokkelt wanneer we deze
vastpakken
Te herkennen:
Golfplaat: onderkant, honinggraatstructuur
Vlamtest: indien het niet brand, is het asbest
Soorten asbest
1. Hechtgebonden asbest
=> vezels zitten vast; asbest niet gevaarlijk (bv. leien, golfplaten,…)
Bij verwijderen: niet in kleinere stukjes doen => vezels komen los (kan je zelf
doen)
2. Niet-hechtgebonden asbest
=> vezels zitten los en kunnen ingeademd worden; gevaarlijke asbest (mag je
niet zelf doen)
,Artikel 3: materialendecreet
Cursus B: p. 305
ADI = Asbestdeskundige inventarisatie
-stelt asbestinventaris op
-kan makelaar/landmeter zijn
CI = Certificatie-instelling
=> instantie dat toeziet dat ADI correct werkt
TCR – 20 m²
= Toegankelijke Constructie met Risicobouwjaar (art. 3 para2 9°)
Toegankelijke: Normaal mens moet er kunnen staan, in lopen (1m75)
Bv. Afgebrande woning: niet toegankelijk
Hondenhok: niet toegankelijk
Tuinomheining: niet toegankelijk
Constructie: gebouw, tuinwerk, standbeeld, vaste inrichting, tuinomheining…
Caravan: geen constructie
Stacaravan: wel constructie
Risicobouwjaar: 2000 of ouder
Na 2001 gebouwd: sowieso geen asbest
Grondige renovatie in 2005: oorspronkelijk bouwjaar nemen (kan dus nog asbest
inzitten)
20m² = dakoppervlakte (projectie op de grond)
Alles wat samen hoort, bij elkaar tellen (garages samen
nemen)
Indien er een TCR is van meer dan 20 m² => asbestinventaris nodig
Monstername
-Kurkboor
-kleefstaal
Het asbestattest
= resultaat van asbestinventaris
-verplicht bij verkoop vanaf 2022 (indien TCR > 20m²)
-verplicht tegen 2032 (indien TCR > 20m²)
Max 1 wooneenheid per asbestattest
Meerdere wooneenheden:
allemaal apart 1 + 1 voor
gemeenschappelijke delen
, Beperkingen:
-Permanente onderzoek beperking
Bv. onveilig te betreden, hoger dan 3,5m van de grond,…
-Tijdelijke onderzoek beperking
Korte termijn: Bv. deur op slot (oplossen)
Middellange termijn: wordt opgenomen in asbestattest
Uitzonderingen: wat niet onderzocht moet worden (bv. woning van 1980 met
tuinhuis van 2010 => tuinhuis moet niet onderzocht worden)
Asbestattest is 10 jaar geldig
Indien geen asbestmaterialen aangetroffen zijn => onbeperkt geldig
Asbestattest 5 jaar geldig indien dringend verwijderen of dringende maatregelen
zijn
Verplichtingen bij overdracht
Art. 3 para 2 8°: overdracht
Art 6.4 : verplichtingen bij overdracht
=> indien TCR > 20 m², dan moeten verplichtingen gedaan worden
-eigenaar deelt inhoud mee
- privé als gemeenschappelijke delen
=> verplichtingen gelden niet bij overdracht van openbare, technische TCR >20
m²
2. Bodemwetgeving
1981: Afvalstoffendecreet
1995: Bodemsaneringsdecreet
2006: Bodemdecreet
Uitvoeringsbesluit = Vlarebo (Vlaams reglement betreffende de bodemsanering
en bodembescherming (cursus B: p. 60)
=> Vlarebo: in welke gevallen heb je een bodemattest nodig
Doel bodemwetgeving:
-bodemverontreiniging voorkomen
-kopers beschermen van verontreinigde gronden
-mensen bewust laten worden
-…
Bodemverontreiniging: menselijke activiteit zorgt voor nadelige gevolgen op de
bodem
Bodem: vaste deel, grondwater en bodemlucht
Bv. olie komt in de bodem => komt in grondwater => verspreiden
Staalname
-boren in de grond
-Peilbuizen zuigen grondwater op
Aard van ontreiniging
1. Historische verontreiniging
voor 29/10/1995
