Schattingen en plaatsbeschrijving 4 (deel schattingen) 24-25
Profiel schatter:
Iedereen kan schatting opmaken, men moet het wel onderbouwen
Vlabel-erkende lijst: lijst met mensen die kennis hebben van vastgoed (vb.
makelaar, landmeter) en die minstens 3j ervaring hebben in het schatten
Soorten waarde
Gebruikswaarde: niet verhandelbaar
Bv. lucht, gezondheid,…
Ruilwaarde: verhandelbaar
Kunnen geschat worden door schatter
Je kan pas spreken over een ruilwaarde als er voldaan wordt aan 4 voorwaarden
-verhandelbaar: overgaan van ene naar andere
-verlangen: iemand moet het product willen
-indien er teveel van is, gaat niemand het kopen
-moet legaal zijn (bv. drugs niet)
Venale verkoopwaarde = marktwaarde =normale verkoopwaarde
Ook enkel indien voldoen aan voorwaarden:
- vrije wil van koper en verkoper
-redelijke onderhandelingstermijn
-goed moet aangeboden worden aan de markt
-afwezigheid van persoonlijk belang
-voldoende kopers
Bij schatten moet er rekening gehouden worden met potentieel van een goed
= HABU (highest and best used)
Intrinsieke waarde = objectief
extrinsieke waarde = subjectief
Gelegenheidswaarde
Eigenaar van perceel, wilt graag buurperceel kopen => is bereidt daar meer voor
te betalen
Subjectieve waarde
=> hiermee houdt schatter geen rekening
Nieuwhouwwaarde
= totale boekwaarde (inc. Notariskosten, architectenloon
Gedwongen verkoopwaarde
-vaak lager dan normale verkoopwaarde
Venaliteitspercentage: de verkoopbaarheid van een woning
Hoe hoger het percentage, hoe sneller verkocht
, Uitslag van een verkoop is afhankelijk van:
- Omstandigheden (moet snel verkopen, of heeft juist veel tijd)
- Psychologische redenen: is er veel interesse, waarom wordt goed verkocht,..
- technische elementen: welke staat, goed onderhouden,…
Vastgoedmarkt
4 factoren die marktvorm bepalen:
- aantal aanbieders en vragers
-heterogeen (auto, eten,..) of homogeen (goud, aandelen, ..) producten
-doorzichtigheid van markt (informatie op te zoeken of niet)
-toetreden/ uittreden (is het moeilijk om toe te treden of niet)
Monopolische concurrentie
- Veel aanbieders, veel vragers
- geen homogene producten
- gefixeerd aanbod
- ondoorzichtig: wet van privacy
Gronden
Niet bebouwde gronden: vrijheid om op te bouwen
Bebouwde gronden: krijgen minwaarde aangezien er al op gebouwd is (-1/3 van
grondwaarde)
Bouwgrond
4 eisen:
- gelegen langs een voldoende uitgeruste weg
=> of mogelijke om weg aan te leggen
-in de nabijheid van andere bouwgronden
=> mogen ook bebouwde gronden zijn
- geschikt om te worden bebouwd
- gelegen in de zone voor bebouwing, volgens de stedenbouwkundige plannen en
als dusdanig aanvaard worden door de bevoegde diensten
Potentiële bouwgrond is niet hetzelfde als bouwgrond
Potentiële bouwgrond: voldoet aan de 4 eisen, maar heeft (nog) geen vergunning
om te bouwen
Bouwgrond: voldoet aan 4 eisen en heeft een vergunning om te bouwen
Verkoopwaarde grond = Oppervlakte perceel x EP grond x 2/3
Profiel schatter:
Iedereen kan schatting opmaken, men moet het wel onderbouwen
Vlabel-erkende lijst: lijst met mensen die kennis hebben van vastgoed (vb.
makelaar, landmeter) en die minstens 3j ervaring hebben in het schatten
Soorten waarde
Gebruikswaarde: niet verhandelbaar
Bv. lucht, gezondheid,…
Ruilwaarde: verhandelbaar
Kunnen geschat worden door schatter
Je kan pas spreken over een ruilwaarde als er voldaan wordt aan 4 voorwaarden
-verhandelbaar: overgaan van ene naar andere
-verlangen: iemand moet het product willen
-indien er teveel van is, gaat niemand het kopen
-moet legaal zijn (bv. drugs niet)
Venale verkoopwaarde = marktwaarde =normale verkoopwaarde
Ook enkel indien voldoen aan voorwaarden:
- vrije wil van koper en verkoper
-redelijke onderhandelingstermijn
-goed moet aangeboden worden aan de markt
-afwezigheid van persoonlijk belang
-voldoende kopers
Bij schatten moet er rekening gehouden worden met potentieel van een goed
= HABU (highest and best used)
Intrinsieke waarde = objectief
extrinsieke waarde = subjectief
Gelegenheidswaarde
Eigenaar van perceel, wilt graag buurperceel kopen => is bereidt daar meer voor
te betalen
Subjectieve waarde
=> hiermee houdt schatter geen rekening
Nieuwhouwwaarde
= totale boekwaarde (inc. Notariskosten, architectenloon
Gedwongen verkoopwaarde
-vaak lager dan normale verkoopwaarde
Venaliteitspercentage: de verkoopbaarheid van een woning
Hoe hoger het percentage, hoe sneller verkocht
, Uitslag van een verkoop is afhankelijk van:
- Omstandigheden (moet snel verkopen, of heeft juist veel tijd)
- Psychologische redenen: is er veel interesse, waarom wordt goed verkocht,..
- technische elementen: welke staat, goed onderhouden,…
Vastgoedmarkt
4 factoren die marktvorm bepalen:
- aantal aanbieders en vragers
-heterogeen (auto, eten,..) of homogeen (goud, aandelen, ..) producten
-doorzichtigheid van markt (informatie op te zoeken of niet)
-toetreden/ uittreden (is het moeilijk om toe te treden of niet)
Monopolische concurrentie
- Veel aanbieders, veel vragers
- geen homogene producten
- gefixeerd aanbod
- ondoorzichtig: wet van privacy
Gronden
Niet bebouwde gronden: vrijheid om op te bouwen
Bebouwde gronden: krijgen minwaarde aangezien er al op gebouwd is (-1/3 van
grondwaarde)
Bouwgrond
4 eisen:
- gelegen langs een voldoende uitgeruste weg
=> of mogelijke om weg aan te leggen
-in de nabijheid van andere bouwgronden
=> mogen ook bebouwde gronden zijn
- geschikt om te worden bebouwd
- gelegen in de zone voor bebouwing, volgens de stedenbouwkundige plannen en
als dusdanig aanvaard worden door de bevoegde diensten
Potentiële bouwgrond is niet hetzelfde als bouwgrond
Potentiële bouwgrond: voldoet aan de 4 eisen, maar heeft (nog) geen vergunning
om te bouwen
Bouwgrond: voldoet aan 4 eisen en heeft een vergunning om te bouwen
Verkoopwaarde grond = Oppervlakte perceel x EP grond x 2/3
