💸
Financiering
Docent: Nancy Theunis
⚠️ Examen: meerkeuze + open vragen + opdracht
Op het examen krijgen we o.a. een ESIS, raamovereenkomst en brief
tot aanbod om dingen op te zoeken!
Meebrengen: Rekenmachine!
Les 1 - Soorten Kredieten
Datum 10/02/2025
Vastgoedfinanciering = Het proces van het verkrijgen van financiële
middelen om een onroerend goed te kopen, bouwen, behouden of
renoveren.
VOORDELEN:
Kapitaaluitgaven spreiden
Leverage (hefboomwerking door het gebruik van geleend geld om
het verwachte rendement van je eigen vermogen te verhogen)
Rentabiliteit verhogen: zichzelf financieren door huurinkomsten of
waardestijgingen
Toegankelijkheid vergroten zodat een bredere groep mensen
mogelijk is om vastgoed te verwerven
Vastgoedmarkt stimuleren (vraag en aanbod)
Langetermijnwaarde stijgt
Financiering 1
, Soorten rentevoeten
KORTE TERMIJNRENTE: meestal minder dan 1 jaar, snel fluctuerend,
afhankelijk van marktomstandigheden en de centrale banken
LANGE TERMIJNRENTE: langere looptijd (10-20-30 jaar), stabieler en
verandert minder vaak
Consumentenkrediet
Kredietopening
Kredietlijn op je zichtrekening
De bank stelt een kredietlimiet op, om te bepalen hoeveel je in min
kan gaan op je rekening. Dit biedt flexibiliteit tegen een variabele
korte rentevoet die vrij af te lossen is met geen vaste
afbetalingsperiodes. (België = Je moet wél 1x per jaar boven 0
komen!)
Doorlopend krediet
Een flexibele lening waar je naar behoefte geld kan opnemen voor
noodgevallen. Tegen een variabele rente met verplichte
aflossingen.
Kredietkaart (VISA, Mastercard)
Kan voor dagelijkse, kleine of buitenlandse betalingen tegen een
variabele rentevoet die op het einde van de maand telkens
terugbetaald moeten worden om hogere kosten te vermijden.
—> Na terugbetaling mag je deze 3 telkens terug opnieuw opnemen
Lening op afbetaling
Persoonlijke lening (LOA)
Een lening van een bepaald bedrag dat in vaste termijnen op een
bepaalde duur met een vaste rentevoet wordt terugbetaald. (Is
tussen de koper en de financiële instelling)
Aankoop op afbetaling
Financiering 2
, Een kredietvorm waarbij aankopen na een voorschot in termijnen
worden afbetaald, vaak aan ‘0% rente’ vaak in ruil voor het niet-
verkrijgen van een korting. (Is tussen de koper en verkoper)
1991 - Wet op Consumentenkrediet
regelt belangrijke zaken zoals de informatieplicht van kredietgevers, het
jaarlijkse kostenpercentage (JKP), de kredietwaardigheidsbeoordeling
en de rechten van de consumenten (zoals 14 dagen herroeping en
vervroegde terugbetaling)
regelt alleen kredieten die door natuurlijke personen (CONSUMENTEN)
worden aangegaan, niet voor bedrijven! - EXAMENVRAAG
1. Informatieplicht van de kredietgever
Looptijd, rentevoet (JKP), kosten en terugbetalingsvoorwaarden +
Voorcontractueel moet er een Standaard Europees
Informatieformulier (SECI) opgemaakt worden, met een
‘samenvatting’ van al deze nuttige informatie
Financiering 3
Financiering
Docent: Nancy Theunis
⚠️ Examen: meerkeuze + open vragen + opdracht
Op het examen krijgen we o.a. een ESIS, raamovereenkomst en brief
tot aanbod om dingen op te zoeken!
Meebrengen: Rekenmachine!
Les 1 - Soorten Kredieten
Datum 10/02/2025
Vastgoedfinanciering = Het proces van het verkrijgen van financiële
middelen om een onroerend goed te kopen, bouwen, behouden of
renoveren.
VOORDELEN:
Kapitaaluitgaven spreiden
Leverage (hefboomwerking door het gebruik van geleend geld om
het verwachte rendement van je eigen vermogen te verhogen)
Rentabiliteit verhogen: zichzelf financieren door huurinkomsten of
waardestijgingen
Toegankelijkheid vergroten zodat een bredere groep mensen
mogelijk is om vastgoed te verwerven
Vastgoedmarkt stimuleren (vraag en aanbod)
Langetermijnwaarde stijgt
Financiering 1
, Soorten rentevoeten
KORTE TERMIJNRENTE: meestal minder dan 1 jaar, snel fluctuerend,
afhankelijk van marktomstandigheden en de centrale banken
LANGE TERMIJNRENTE: langere looptijd (10-20-30 jaar), stabieler en
verandert minder vaak
Consumentenkrediet
Kredietopening
Kredietlijn op je zichtrekening
De bank stelt een kredietlimiet op, om te bepalen hoeveel je in min
kan gaan op je rekening. Dit biedt flexibiliteit tegen een variabele
korte rentevoet die vrij af te lossen is met geen vaste
afbetalingsperiodes. (België = Je moet wél 1x per jaar boven 0
komen!)
Doorlopend krediet
Een flexibele lening waar je naar behoefte geld kan opnemen voor
noodgevallen. Tegen een variabele rente met verplichte
aflossingen.
Kredietkaart (VISA, Mastercard)
Kan voor dagelijkse, kleine of buitenlandse betalingen tegen een
variabele rentevoet die op het einde van de maand telkens
terugbetaald moeten worden om hogere kosten te vermijden.
—> Na terugbetaling mag je deze 3 telkens terug opnieuw opnemen
Lening op afbetaling
Persoonlijke lening (LOA)
Een lening van een bepaald bedrag dat in vaste termijnen op een
bepaalde duur met een vaste rentevoet wordt terugbetaald. (Is
tussen de koper en de financiële instelling)
Aankoop op afbetaling
Financiering 2
, Een kredietvorm waarbij aankopen na een voorschot in termijnen
worden afbetaald, vaak aan ‘0% rente’ vaak in ruil voor het niet-
verkrijgen van een korting. (Is tussen de koper en verkoper)
1991 - Wet op Consumentenkrediet
regelt belangrijke zaken zoals de informatieplicht van kredietgevers, het
jaarlijkse kostenpercentage (JKP), de kredietwaardigheidsbeoordeling
en de rechten van de consumenten (zoals 14 dagen herroeping en
vervroegde terugbetaling)
regelt alleen kredieten die door natuurlijke personen (CONSUMENTEN)
worden aangegaan, niet voor bedrijven! - EXAMENVRAAG
1. Informatieplicht van de kredietgever
Looptijd, rentevoet (JKP), kosten en terugbetalingsvoorwaarden +
Voorcontractueel moet er een Standaard Europees
Informatieformulier (SECI) opgemaakt worden, met een
‘samenvatting’ van al deze nuttige informatie
Financiering 3
