Rentmeesterschap Vastgoed 2024 – 2025
Rentmeesterschap
Rentmeesterschap
1. Inleiding
De vastgoedmakelaarswet (1/09/2023)
• Grote aanpassing: de lijst met stagairs werd in 2 kolommen opgedeeld:
o Kolom makelaar
o Kolom syndicus
• De kandidaat-stagair kan de keuze maken en bepalen of hij/zij ingeschreven wil
worden in 1 van de kolommen of in beide. Als rentmeester kan je kiezen in welke
kolom
• Ingeschreven bij BIV?
o Onder de wet op vastgoedmakelaars + uitvoeringsbesluiten op de wet en
deontologische regels
o Enkele beroepen die zonder inschrijving bij de BIV bepaalde beroepen mogen
uitoefenen:
§ Boekhouders, landmeters, Architect à syndicus + rentmeesterschap
• Eigen deontologie en hun eigen beroepsinsQtuut houdt
toezicht
§ Advocaten à syndicus (geen rentmeester)
• Orde van Advocaten
§ Notaris à rentmeester (geen syndicus)
• Kamer van notarissen
Opname op welke lijst
Als de stagiair zich inschrijU op één van de twee kolommen van de lijst (hetzij op de kolom
van de stagiair-vastgoedmakelaars, hetzij de kolom van de stagiair-syndici), dan moet hij bij
een stagemeester een stage van 200 dagen beroepsprakQjk uitvoeren als zelfstandige in
hoofdberoep of bijberoep (uit te voeren in een periode van minstens twaalf maanden en ten
hoogste zesenderQg maanden) vóór hij door het BIV erkend kan worden als
vastgoedmakelaar.
Als hij besluit zich op beide kolommen in te schrijven, dan dient de tweede stage het
equivalent van 100 dagen beroepsprakQjk te omvaYen, voor zover de eerste stage van 200
dagen bij afloop als volledig geldig werd verklaard. De stages worden bekrachQgd met een
prakQsche bekwaamheidstest
2. Vergelijking: Rentmeester – Syndicus – Vermogensbeheerder
2.1. Algemene inleiding
Er zijn 3 soorten beheerders die andermans vermogen beheren:
• Syndicus
• Rentmeester
• Vermogensbeheerders
Elias Laurent 1
,Rentmeesterschap Vastgoed 2024 – 2025
2.2. Wat wordt er beheerd? Wat is het voorwerp?
• Syndicus
o Onroerende goederen in mede-eigendom
o Gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw
• Rentmeester
o Onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Roerende goederen (Vb. meubels)
o Verhuring van een handelszaak die in het OG is gevesQgd
• Vermogensbeheerder
o Roerende goederen: effecten, financiële instrumenten
o Eventuele andere roerende beleggingsobjecten
Wie beheert de e@ecten met betrekking tot vastgoed?
• BEVAK (beleggingsvennootschap met vast kapitaal)
o BE: vermogensbeheerder en niet de rentmeester
• Syndicus + rentmeester hebben acQviteiten die deel uit maken van het beroep
vastgoedmakelaar
De 4 activiteiten die behoren tot beroep van vastgoedmakelaar.
1. Bemiddelen bij verkoop en verhuring van ORG = zuivere makelaardij
• Contract van aanneming
o Makelaar heeU geen vertegenwoordigheidsbevoegdheid
• Lastgevingsovereenkomst
o Makelaar mag in de naam van diegene handelen en het contract tekenen
2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
• Geen vertegenwoordiging tenzij deze bevoegdheid toegekend
3. Beheer van ORG in mede-eigendom (syndicschap)
• Lasthebber van mede-eigendom
• Wel vertegenwoordigingsbevoegdheid
• VME = opdrachtgever
4. Beheer van ORG in exclusieve eigendom (rentmeesterschap)
• Lastgevingsovereenkomst
• Lasthebber + vertegenwoordiging
• In opdracht van opdrachtgever
Verschil:
• Bemiddeling = aanneming à geen vertegenwoordiging tenzij gekoppeld aan
lastgeving
• Beheren = lastgeving à vertegenwoordigheidsbevoegdheid
In welke lijst moet men zich inschrijven?
Bij het BIV bestaan er 2 lijsten:
• Lijst voor makelaardij
• Lijst voor syndicschap
Elias Laurent 2
,Rentmeesterschap Vastgoed 2024 – 2025
è rentmeesters mogen kiezen in welke lijst
Ingeschreven bij BIV à val je onder de wet van vastgoedmakelaars (zelfde wet en
deontologische regels)
Uitzondering
• Beroepsbeoefenaars met een eigen deontologie en eigen tuchtrecht kunnen syndicus
of rentmeester worden zonder inschrijving bij het BIV
o Rentmeester en syndicus
§ Vb. Boekhouders, landmeters en architecten
o Syndicus
§ Advocaten (Orde van Advocaten)
o Rentmeester
§ Notaris (Kamer van notarissen)
è Zeer verwarrend want ze volgen elk hun eigen deontologie
2.3. Wie is de beheerder?
• Syndicus
o Natuurlijk of rechtspersoon
o Benoemd door de VME (VME is ook opdrachtgever)
o Professionele of occasionele
§ Professioneel: ingeschreven bij de BIV
§ Occasioneel: mede-eigenaar
• Rentmeester
o Natuurlijke of rechtspersoon
o Opdrachtgever = eigenaar van de goederen
o AlQjd professioneel
§ Ingeschreven
• Vermogensbeheerder
o Opdrachtgever = eigenaar van de effectenportefeuille
o Vennootschap (geen natuurlijk persoon)
o Professioneel
o Vennootschap voor vermogensbeheer en beleggingsadvies
2.4. Wie is de opdrachtgever?
• Syndicus:
o VME = opdrachtgever
§ Rechtspersoon met een burgerrechtelijk doel (geen commercieel)
§ Syndicus wordt benoemd door de VME
§ VME = geen eigenaar van de gemeenschappelijke delen (wel de
individuele eigenaars)
• Rentmeester:
o Opdrachtgever = eigenaar van de goederen
§ Rechtspersoon of natuurlijke persoon
• Vermogensbeheerder:
o Opdrachtgever = eigenaar effectenportefeuille
§ Rechtspersoon of natuurlijk persoon
Elias Laurent 3
, Rentmeesterschap Vastgoed 2024 – 2025
2.5. Naam van overeenkomst
• Syndicus: overeenkomst van syndicusschap
• Rentmeester: overeenkomst van rentmeesterschap
• Vermogensbeheerder: overeenkomst van vermogensbeheer
2.6. Vorm van overeenkomst en de aard
• Syndicus: schriUelijke ovk of onderhandse akte tussen VME en syndicus
o Vormelijke overeenkomst
• Rentmeester: overeenkomst die tot stand komt door wilsovereenkomst
o Geen wetgever
o Consensuele overeenkomst
• Vermogensbeheerder: schriUelijke ovk of onderhandse akte
o Vormelijke overeenkomst
2.7. Wie tekent de opdrachtovereenkomst?
• Syndicus:
o Kan tekenen namens de VME
o Vertegenwoordigingsbevoegdheid zit normaal bij de syndicus ongeacht waar
de beslissingsbevoegdheid zit (AV of syndicus)
o Uitz: persoonlijk belang van de syndicus bij het tekenen van een contract
§ VoorziYer of voorziYer en secretaris van AV tekenen
o Notulen AV alQjd tekenen door de voorziYer en secretaris
• Rentmeester:
o De eigenaar van de te beheren OG
• Vermogensbeheerder:
o De eigenaar van de te beheren effectenportefeuille
2.8. De bevoegdheden van de beheerder
• Syndicus
o WeYelijke regeling
§ WeYelijke opdrachten à Wet op appartementsmede-eigendom
• De minimum taken
o Statutaire opdrachten
§ Statuten: bijkomende opdrachten
o Enkel toegewezen opdrachten (wet + statuten)
o Residuaire bevoegdheid à mag beslissen over alle aangelegenheden die
door de wet of de statuten niet zijn toegewezen aan ander orgaan à AV
o Vertegenwoordigheidsbevoegdheid (in naam van VME)
• Rentmeester
o Geen weYelijke opdrachten
o Enkel opdrachten omschreven in de opdrachtovereenkomst
o Enkel daden van beheer en geen daden van beschikking
§ Daden van beschikking kan door overeenkomst
o Contracten van langer dan 9 jaar? In overeenkomst vermelden dat de
rentmeester alle huurcontracten, ook van bepaalde duur van meer dan 9 jaar
mag sluiten
• Vermogensbeheerder:
Elias Laurent 4
Rentmeesterschap
Rentmeesterschap
1. Inleiding
De vastgoedmakelaarswet (1/09/2023)
• Grote aanpassing: de lijst met stagairs werd in 2 kolommen opgedeeld:
o Kolom makelaar
o Kolom syndicus
• De kandidaat-stagair kan de keuze maken en bepalen of hij/zij ingeschreven wil
worden in 1 van de kolommen of in beide. Als rentmeester kan je kiezen in welke
kolom
• Ingeschreven bij BIV?
o Onder de wet op vastgoedmakelaars + uitvoeringsbesluiten op de wet en
deontologische regels
o Enkele beroepen die zonder inschrijving bij de BIV bepaalde beroepen mogen
uitoefenen:
§ Boekhouders, landmeters, Architect à syndicus + rentmeesterschap
• Eigen deontologie en hun eigen beroepsinsQtuut houdt
toezicht
§ Advocaten à syndicus (geen rentmeester)
• Orde van Advocaten
§ Notaris à rentmeester (geen syndicus)
• Kamer van notarissen
Opname op welke lijst
Als de stagiair zich inschrijU op één van de twee kolommen van de lijst (hetzij op de kolom
van de stagiair-vastgoedmakelaars, hetzij de kolom van de stagiair-syndici), dan moet hij bij
een stagemeester een stage van 200 dagen beroepsprakQjk uitvoeren als zelfstandige in
hoofdberoep of bijberoep (uit te voeren in een periode van minstens twaalf maanden en ten
hoogste zesenderQg maanden) vóór hij door het BIV erkend kan worden als
vastgoedmakelaar.
Als hij besluit zich op beide kolommen in te schrijven, dan dient de tweede stage het
equivalent van 100 dagen beroepsprakQjk te omvaYen, voor zover de eerste stage van 200
dagen bij afloop als volledig geldig werd verklaard. De stages worden bekrachQgd met een
prakQsche bekwaamheidstest
2. Vergelijking: Rentmeester – Syndicus – Vermogensbeheerder
2.1. Algemene inleiding
Er zijn 3 soorten beheerders die andermans vermogen beheren:
• Syndicus
• Rentmeester
• Vermogensbeheerders
Elias Laurent 1
,Rentmeesterschap Vastgoed 2024 – 2025
2.2. Wat wordt er beheerd? Wat is het voorwerp?
• Syndicus
o Onroerende goederen in mede-eigendom
o Gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw
• Rentmeester
o Onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Roerende goederen (Vb. meubels)
o Verhuring van een handelszaak die in het OG is gevesQgd
• Vermogensbeheerder
o Roerende goederen: effecten, financiële instrumenten
o Eventuele andere roerende beleggingsobjecten
Wie beheert de e@ecten met betrekking tot vastgoed?
• BEVAK (beleggingsvennootschap met vast kapitaal)
o BE: vermogensbeheerder en niet de rentmeester
• Syndicus + rentmeester hebben acQviteiten die deel uit maken van het beroep
vastgoedmakelaar
De 4 activiteiten die behoren tot beroep van vastgoedmakelaar.
1. Bemiddelen bij verkoop en verhuring van ORG = zuivere makelaardij
• Contract van aanneming
o Makelaar heeU geen vertegenwoordigheidsbevoegdheid
• Lastgevingsovereenkomst
o Makelaar mag in de naam van diegene handelen en het contract tekenen
2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
• Geen vertegenwoordiging tenzij deze bevoegdheid toegekend
3. Beheer van ORG in mede-eigendom (syndicschap)
• Lasthebber van mede-eigendom
• Wel vertegenwoordigingsbevoegdheid
• VME = opdrachtgever
4. Beheer van ORG in exclusieve eigendom (rentmeesterschap)
• Lastgevingsovereenkomst
• Lasthebber + vertegenwoordiging
• In opdracht van opdrachtgever
Verschil:
• Bemiddeling = aanneming à geen vertegenwoordiging tenzij gekoppeld aan
lastgeving
• Beheren = lastgeving à vertegenwoordigheidsbevoegdheid
In welke lijst moet men zich inschrijven?
Bij het BIV bestaan er 2 lijsten:
• Lijst voor makelaardij
• Lijst voor syndicschap
Elias Laurent 2
,Rentmeesterschap Vastgoed 2024 – 2025
è rentmeesters mogen kiezen in welke lijst
Ingeschreven bij BIV à val je onder de wet van vastgoedmakelaars (zelfde wet en
deontologische regels)
Uitzondering
• Beroepsbeoefenaars met een eigen deontologie en eigen tuchtrecht kunnen syndicus
of rentmeester worden zonder inschrijving bij het BIV
o Rentmeester en syndicus
§ Vb. Boekhouders, landmeters en architecten
o Syndicus
§ Advocaten (Orde van Advocaten)
o Rentmeester
§ Notaris (Kamer van notarissen)
è Zeer verwarrend want ze volgen elk hun eigen deontologie
2.3. Wie is de beheerder?
• Syndicus
o Natuurlijk of rechtspersoon
o Benoemd door de VME (VME is ook opdrachtgever)
o Professionele of occasionele
§ Professioneel: ingeschreven bij de BIV
§ Occasioneel: mede-eigenaar
• Rentmeester
o Natuurlijke of rechtspersoon
o Opdrachtgever = eigenaar van de goederen
o AlQjd professioneel
§ Ingeschreven
• Vermogensbeheerder
o Opdrachtgever = eigenaar van de effectenportefeuille
o Vennootschap (geen natuurlijk persoon)
o Professioneel
o Vennootschap voor vermogensbeheer en beleggingsadvies
2.4. Wie is de opdrachtgever?
• Syndicus:
o VME = opdrachtgever
§ Rechtspersoon met een burgerrechtelijk doel (geen commercieel)
§ Syndicus wordt benoemd door de VME
§ VME = geen eigenaar van de gemeenschappelijke delen (wel de
individuele eigenaars)
• Rentmeester:
o Opdrachtgever = eigenaar van de goederen
§ Rechtspersoon of natuurlijke persoon
• Vermogensbeheerder:
o Opdrachtgever = eigenaar effectenportefeuille
§ Rechtspersoon of natuurlijk persoon
Elias Laurent 3
, Rentmeesterschap Vastgoed 2024 – 2025
2.5. Naam van overeenkomst
• Syndicus: overeenkomst van syndicusschap
• Rentmeester: overeenkomst van rentmeesterschap
• Vermogensbeheerder: overeenkomst van vermogensbeheer
2.6. Vorm van overeenkomst en de aard
• Syndicus: schriUelijke ovk of onderhandse akte tussen VME en syndicus
o Vormelijke overeenkomst
• Rentmeester: overeenkomst die tot stand komt door wilsovereenkomst
o Geen wetgever
o Consensuele overeenkomst
• Vermogensbeheerder: schriUelijke ovk of onderhandse akte
o Vormelijke overeenkomst
2.7. Wie tekent de opdrachtovereenkomst?
• Syndicus:
o Kan tekenen namens de VME
o Vertegenwoordigingsbevoegdheid zit normaal bij de syndicus ongeacht waar
de beslissingsbevoegdheid zit (AV of syndicus)
o Uitz: persoonlijk belang van de syndicus bij het tekenen van een contract
§ VoorziYer of voorziYer en secretaris van AV tekenen
o Notulen AV alQjd tekenen door de voorziYer en secretaris
• Rentmeester:
o De eigenaar van de te beheren OG
• Vermogensbeheerder:
o De eigenaar van de te beheren effectenportefeuille
2.8. De bevoegdheden van de beheerder
• Syndicus
o WeYelijke regeling
§ WeYelijke opdrachten à Wet op appartementsmede-eigendom
• De minimum taken
o Statutaire opdrachten
§ Statuten: bijkomende opdrachten
o Enkel toegewezen opdrachten (wet + statuten)
o Residuaire bevoegdheid à mag beslissen over alle aangelegenheden die
door de wet of de statuten niet zijn toegewezen aan ander orgaan à AV
o Vertegenwoordigheidsbevoegdheid (in naam van VME)
• Rentmeester
o Geen weYelijke opdrachten
o Enkel opdrachten omschreven in de opdrachtovereenkomst
o Enkel daden van beheer en geen daden van beschikking
§ Daden van beschikking kan door overeenkomst
o Contracten van langer dan 9 jaar? In overeenkomst vermelden dat de
rentmeester alle huurcontracten, ook van bepaalde duur van meer dan 9 jaar
mag sluiten
• Vermogensbeheerder:
Elias Laurent 4
