FISCALITEIT EN VERMOGENSBEHEER
UITGEBREIDE SAMENVATTING VOOR TEST
DEEL1: REGISTRATIE – ALGEMEEN
Registratie = het officieel vastleggen van een akte of geschrift in een register of digitaal systeem, zoals
bepaald door de Koning.
Deze formaliteit geeft aanleiding tot de heffing van een belasting (registratierecht), dat wordt geïnd door
de administratie van de BTW, registratie en domeinen.
Registratie gebeurt bij kantoor rechtszekerheid. Na deze registratie krijgt men een bewijs van de
registratie.
Zie voorbeeld hieronder:
1
,WELKE AKTEN MOETEN WORDEN GEREGISTREERD?
• Notariële akten
• Verkoopovereenkomsten in verband met in België gelegen ORG
• Overeenkomsten tot huur, onderhuur of overdracht van huur van een in België gelegen ORG
• Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van een notaris worden gehecht en akten die
leiden tot een hypothecaire formaliteit worden geregistreerd
1°Notariële akten
Alle notariële akten van Belgische notarissen moeten geregistreerd worden.
Registratie gebeurt:
• Door instrumenterende notaris
• Binnen de 15 dagen vanaf de datum van de akte (termijn berekend vanaf dag na de akte)
• In het kantoor rechtszekerheid van zijn standplaats. Intussen kunnen notarissen dit ook digitaal
2°Verkoopovereenkomsten in verband met in België gelegen ORG
Onderhandse akten en in het buitenland verleden akten m.b.t. de overdracht van eigendom of VG van
ORG in België moeten worden geregistreerd.
Het betreft onder meer:
• De onderhandse verkoopovereenkomst (compromis)
• De overneming van een gemene scheidingsmuur
De registratie gebeurt:
• Door de contracterende partijen. Meestal maakt men contractueel een afspraak wie hiervoor zal
instaan.
• Binnen de 4 maanden (de termijnen in maanden worden gerekend zonder rekening te houden
met de duurtijd van maanden)
• Op het kantoor rechtszekerheid van de ligging ORG
Men kan ook online registreren via MyMinFin
3°De overeenkomsten tot huur, onderhuur of overdracht van huur van in België gelegen ORG
ALLE huurovereenkomsten moeten worden geregistreerd.
Voor woninghuur (huisvesting):
• Verhuurder moet hiervoor instaan
• De termijn is 2 maanden
• Bij een feestdag of weekend wordt dit verlengd tot de eerstvolgende werkdag
• Ook de plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd
• Kan via MyRent
• De registratie is kosteloos
2
,Voor alle andere huurovereenkomsten:
• Contracterende partijen staan in voor de registratie
• De termijn is 4 maanden
• Ook de plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd
• Kan via MyRent
4°Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van de notaris worden gehecht en akten die
leiden tot een hypothecaire formaliteit worden geregistreerd.
Bijvoorbeeld: opmetingsplan, overschrijving, inschrijving, …
Contracterende partijen moeten registreren.
BEREKENING TERMIJN
• De termijn begint te lopen na de dag van de akte
• De termijn eindigt op de uiterste dag
• Uitstel tot volgende werkdag bij weekend, feestdagen
• Eventueel uitstel indien dit tijdig gemotiveerd wordt gevraagd
Voorbeeld berekening termijn in maanden: onderhandse handelshuur:
• Datum akte = 15 oktober à uiterste datum = 15 februari
• Datum akte = 31 oktober à uiterste datum = 28/29 februari (termijn begint te lopen op 1
november en eindigt 4 maanden later, dag voor 1 maart)
• Datum akte = 25 augustus à uiterste datum = 1ste werkdag na 25 december (feestdag)
Voorbeeld berekening termijn in dagen= notariële akte
• Datum akte = 15 oktober à uiterste datum = 30 oktober (15 dagen tellen vanaf 16de)
• Datum akte = 17 december à uiterste datum = 1ste werkdag na 1 januari
CASE: Notariële akte opgemaakt voor notaris T te Gent op 11/02/2025.
• Moet deze worden geregistreerd? Ja
• Wie staat in voor de registratie? Notaris
• Termijn? 26/02/2025 à rekenen vanaf de dag na de akte dus rekenen vanaf 12 februari
CASE: Onderhandse overeenkomst verkoop ORG te Gent dd. 11/02.2025
• Moet deze worden geregistreerd? Ja
• Wie staat in voor de registratie? De contracterende partijen
• Termijn? 11/06/2025 à je moet binnen de 4 maanden doen, de dag voor die 4 maanden later
moet u dit indienen.
CASE: Onderhandse overeenkomst verkoop ORG te Gent dd. 31/10/2024
• Moet deze worden geregistreerd? Ja
• Wie staat in voor de registratie? De contracterende partijen
• Termijn? 28/02/2025 of 29/02/2025 à je moet dit binnen de 4 maanden doen, de dag voo die 4
maanden later moet u dit indienen.
3
, CASE: Onderhandse huurovereenkomst dd. 25/10/2024: appartement bestemd voor de
huisvesting (woninghuur):
• Moet deze worden geregistreerd? Ja
• Wie staat in voor de registratie? De verhuurder
• Termijn? 25/12/2014 à is een feestdag dus wordt verlengd tit de eerstvolgende werkdag na
25/12/2024
CASE: Onderhandse huurovereenkomst dd. 25/10/2024: kantoorgebouw:
• Moet deze worden geregistreerd? Ja
• Wie staat in voor de registratie? De contracterende partijen
• Termijn? 25/02/2025 à termijn van 4 maanden
Als het niet op papier staat moet het niet geregistreerd worden
Handgift = een soort schenking die u doet door de pure materiële overdracht van een zaak. Hiervan
wordt niks op papier gezet. Soort van schenking.
Bankgift = een overschrijving van de ene rekening naar de andere. De andere wordt dan nieuwe
eigenaar van het bedrag. Hier worden geen belastingen op betaald.
HOE REGISTREREN + BEVOEGD KANTOOR
Voor ORG is de algemene regel dat er wordt geregistreerd in het kantoor Rechtszekerheid bevoegd voor de
ligging van het ORG.
Voor akten van notarissen wordt het bevoegde kantoor bepaald i.f.v. de standplaats van de notaris.
Notarissen kunnen hun akten online registreren.
De verkoopcompromis kan nog fysiek aangebonden worden bij bevoegd kantoor rechtszekerheid. Het is
ook mogelijk om deze online ter registratie aan te bieden via MyMinFin.
Het bevoegde kantoor kan worden gevonden via FOD Financiën – kantorengids.
FISCAAL DOEL VAN DE REGISTRATIE
Het doel van de registratie is vooral fiscaal à Inkomsten bezorgen aan de overheid. In principe wordt de
belasting geheven naar aanleiding van de aanbieding ter registratie van een akte of verklaring.
Registratierechten zijn indirecte belastingen, aangezien zij worden geheven op alleenstaande en
toevallige handelingen.
in principe brengt de registratie geen burgerlijke gevolgen teweeg en heeft de registratie geen enkele
invloed op de rechtsgeldigheid noch op de bewijskracht van de akten:
• Een niet-geregistreerde akte is nietig om de enige reden dat zij niet geregistreerd werd
• Een nietige akte wordt door de registratie niet geldig (voorbeeld: de schenking van een ORG bij
een onderhandse akte)
Soms zijn er wel burgerlijke gevolgen. Bijvoorbeeld:
4
UITGEBREIDE SAMENVATTING VOOR TEST
DEEL1: REGISTRATIE – ALGEMEEN
Registratie = het officieel vastleggen van een akte of geschrift in een register of digitaal systeem, zoals
bepaald door de Koning.
Deze formaliteit geeft aanleiding tot de heffing van een belasting (registratierecht), dat wordt geïnd door
de administratie van de BTW, registratie en domeinen.
Registratie gebeurt bij kantoor rechtszekerheid. Na deze registratie krijgt men een bewijs van de
registratie.
Zie voorbeeld hieronder:
1
,WELKE AKTEN MOETEN WORDEN GEREGISTREERD?
• Notariële akten
• Verkoopovereenkomsten in verband met in België gelegen ORG
• Overeenkomsten tot huur, onderhuur of overdracht van huur van een in België gelegen ORG
• Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van een notaris worden gehecht en akten die
leiden tot een hypothecaire formaliteit worden geregistreerd
1°Notariële akten
Alle notariële akten van Belgische notarissen moeten geregistreerd worden.
Registratie gebeurt:
• Door instrumenterende notaris
• Binnen de 15 dagen vanaf de datum van de akte (termijn berekend vanaf dag na de akte)
• In het kantoor rechtszekerheid van zijn standplaats. Intussen kunnen notarissen dit ook digitaal
2°Verkoopovereenkomsten in verband met in België gelegen ORG
Onderhandse akten en in het buitenland verleden akten m.b.t. de overdracht van eigendom of VG van
ORG in België moeten worden geregistreerd.
Het betreft onder meer:
• De onderhandse verkoopovereenkomst (compromis)
• De overneming van een gemene scheidingsmuur
De registratie gebeurt:
• Door de contracterende partijen. Meestal maakt men contractueel een afspraak wie hiervoor zal
instaan.
• Binnen de 4 maanden (de termijnen in maanden worden gerekend zonder rekening te houden
met de duurtijd van maanden)
• Op het kantoor rechtszekerheid van de ligging ORG
Men kan ook online registreren via MyMinFin
3°De overeenkomsten tot huur, onderhuur of overdracht van huur van in België gelegen ORG
ALLE huurovereenkomsten moeten worden geregistreerd.
Voor woninghuur (huisvesting):
• Verhuurder moet hiervoor instaan
• De termijn is 2 maanden
• Bij een feestdag of weekend wordt dit verlengd tot de eerstvolgende werkdag
• Ook de plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd
• Kan via MyRent
• De registratie is kosteloos
2
,Voor alle andere huurovereenkomsten:
• Contracterende partijen staan in voor de registratie
• De termijn is 4 maanden
• Ook de plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd
• Kan via MyRent
4°Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van de notaris worden gehecht en akten die
leiden tot een hypothecaire formaliteit worden geregistreerd.
Bijvoorbeeld: opmetingsplan, overschrijving, inschrijving, …
Contracterende partijen moeten registreren.
BEREKENING TERMIJN
• De termijn begint te lopen na de dag van de akte
• De termijn eindigt op de uiterste dag
• Uitstel tot volgende werkdag bij weekend, feestdagen
• Eventueel uitstel indien dit tijdig gemotiveerd wordt gevraagd
Voorbeeld berekening termijn in maanden: onderhandse handelshuur:
• Datum akte = 15 oktober à uiterste datum = 15 februari
• Datum akte = 31 oktober à uiterste datum = 28/29 februari (termijn begint te lopen op 1
november en eindigt 4 maanden later, dag voor 1 maart)
• Datum akte = 25 augustus à uiterste datum = 1ste werkdag na 25 december (feestdag)
Voorbeeld berekening termijn in dagen= notariële akte
• Datum akte = 15 oktober à uiterste datum = 30 oktober (15 dagen tellen vanaf 16de)
• Datum akte = 17 december à uiterste datum = 1ste werkdag na 1 januari
CASE: Notariële akte opgemaakt voor notaris T te Gent op 11/02/2025.
• Moet deze worden geregistreerd? Ja
• Wie staat in voor de registratie? Notaris
• Termijn? 26/02/2025 à rekenen vanaf de dag na de akte dus rekenen vanaf 12 februari
CASE: Onderhandse overeenkomst verkoop ORG te Gent dd. 11/02.2025
• Moet deze worden geregistreerd? Ja
• Wie staat in voor de registratie? De contracterende partijen
• Termijn? 11/06/2025 à je moet binnen de 4 maanden doen, de dag voor die 4 maanden later
moet u dit indienen.
CASE: Onderhandse overeenkomst verkoop ORG te Gent dd. 31/10/2024
• Moet deze worden geregistreerd? Ja
• Wie staat in voor de registratie? De contracterende partijen
• Termijn? 28/02/2025 of 29/02/2025 à je moet dit binnen de 4 maanden doen, de dag voo die 4
maanden later moet u dit indienen.
3
, CASE: Onderhandse huurovereenkomst dd. 25/10/2024: appartement bestemd voor de
huisvesting (woninghuur):
• Moet deze worden geregistreerd? Ja
• Wie staat in voor de registratie? De verhuurder
• Termijn? 25/12/2014 à is een feestdag dus wordt verlengd tit de eerstvolgende werkdag na
25/12/2024
CASE: Onderhandse huurovereenkomst dd. 25/10/2024: kantoorgebouw:
• Moet deze worden geregistreerd? Ja
• Wie staat in voor de registratie? De contracterende partijen
• Termijn? 25/02/2025 à termijn van 4 maanden
Als het niet op papier staat moet het niet geregistreerd worden
Handgift = een soort schenking die u doet door de pure materiële overdracht van een zaak. Hiervan
wordt niks op papier gezet. Soort van schenking.
Bankgift = een overschrijving van de ene rekening naar de andere. De andere wordt dan nieuwe
eigenaar van het bedrag. Hier worden geen belastingen op betaald.
HOE REGISTREREN + BEVOEGD KANTOOR
Voor ORG is de algemene regel dat er wordt geregistreerd in het kantoor Rechtszekerheid bevoegd voor de
ligging van het ORG.
Voor akten van notarissen wordt het bevoegde kantoor bepaald i.f.v. de standplaats van de notaris.
Notarissen kunnen hun akten online registreren.
De verkoopcompromis kan nog fysiek aangebonden worden bij bevoegd kantoor rechtszekerheid. Het is
ook mogelijk om deze online ter registratie aan te bieden via MyMinFin.
Het bevoegde kantoor kan worden gevonden via FOD Financiën – kantorengids.
FISCAAL DOEL VAN DE REGISTRATIE
Het doel van de registratie is vooral fiscaal à Inkomsten bezorgen aan de overheid. In principe wordt de
belasting geheven naar aanleiding van de aanbieding ter registratie van een akte of verklaring.
Registratierechten zijn indirecte belastingen, aangezien zij worden geheven op alleenstaande en
toevallige handelingen.
in principe brengt de registratie geen burgerlijke gevolgen teweeg en heeft de registratie geen enkele
invloed op de rechtsgeldigheid noch op de bewijskracht van de akten:
• Een niet-geregistreerde akte is nietig om de enige reden dat zij niet geregistreerd werd
• Een nietige akte wordt door de registratie niet geldig (voorbeeld: de schenking van een ORG bij
een onderhandse akte)
Soms zijn er wel burgerlijke gevolgen. Bijvoorbeeld:
4
