GOEDERENRECHT
Inleiding..................................................................................................................................................9
H1: Enkele Begrippen.........................................................................................................................9
H2: Modernisering van het goederenrecht.........................................................................................9
H3: Belang van het zakenrecht (het vroegere goederenrecht)...........................................................9
H4: zaak- voorwerp – goed – vruchten – opbrengsten – vermogen..................................................10
Indeling van goederen..........................................................................................................................12
H1: Goederen volgens de graad van toe-eigeningsmogelijkheid......................................................12
H2: Goederen volgens hun gebruik..................................................................................................13
H3: Roerende en onroerende goederen...........................................................................................14
H4: Publieke goederen......................................................................................................................15
§1. Openbaar domein...................................................................................................................15
§2. Privaat domein........................................................................................................................16
Zakelijke Hoofdrechten.........................................................................................................................17
H1: Eigendomsrecht.........................................................................................................................17
§1. Kenmerken eigendomsrechten...............................................................................................17
§2. Eigensdomsvorderingen..........................................................................................................18
§3.Bewijs van eigendom...............................................................................................................18
§4. Begrenzingen van het eigendomsrecht van een grond...........................................................18
§5. Het ontstaan van eigendom....................................................................................................19
§6. De oorspronkelijke wijzen van eigendomsoverdracht.............................................................19
verkrijgende verjaring...............................................................................................................19
Bezit......................................................................................................................................20
A. Daden van louter gedogen...............................................................................................................21
B. Hoe komt men tot bezit?..................................................................................................................21
C. Verlies van bezit art. 3.19, §3 BW.....................................................................................................21
D. Bezitsgebreken.................................................................................................................................22
E. Tijdsverloop......................................................................................................................................22
Natrekking................................................................................................................................24
Roerende natrekking.............................................................................................................24
Onroerende natrekking.........................................................................................................25
Verwerking................................................................................................................................25
Vondst.......................................................................................................................................26
1
, Niet-ophaling............................................................................................................................27
H2: Eigendomsbeperkingen..............................................................................................................27
§1. De leer van rechtsmisbruik.....................................................................................................27
§2. Evenwichtsleer........................................................................................................................28
H3: Mede-eigendom.........................................................................................................................29
§1. Toevallige mede-eigendom.....................................................................................................29
Rechten van mede-eigenaars m.b.t. hun onverdeeld deel........................................................30
Rechten van mede-eigenaars m.b.t. het goed zelf....................................................................30
Plichten van mede-eigenaars....................................................................................................31
Einde van de toevallige mede-eigendom..................................................................................31
verdeling...............................................................................................................................31
A. Verloop procedure voor familierechtbank........................................................................................31
B. Hoe gebeurt verdeling?....................................................................................................................31
C. Declaratief karakter van verdeling....................................................................................................32
§2. Vrijwillige mede-eigendom.....................................................................................................32
Einde van vrijwillige mede-eigendom.......................................................................................32
§3. Gedwongen mede-eigendom.................................................................................................33
Rechten van de mede-eigenaars m.b.t. hun onverdeeld deel...................................................33
Rechten van mede-eigenaars m.b.t. hele goed.........................................................................33
Plichten van de mede-eigenaars...............................................................................................33
H4: Appartementsrecht....................................................................................................................34
§1. Toepassingsvoorwaarden........................................................................................................34
§2. Statuten van het gebouw........................................................................................................34
De basisakte..............................................................................................................................35
Regelement van mede-eigendom.............................................................................................35
Regelement van interne orde...................................................................................................35
§3. Ontstaan rechtstoestand.........................................................................................................36
§4. Vereniging van mede-eigenaars..............................................................................................36
§5. De organen van de vereniging van mede-eigenaars...............................................................37
Algemene vergadering van mede-eigenaars.............................................................................37
Beraadslaging en stemming..................................................................................................37
Bescherming van de minderheid..........................................................................................39
Notulen.................................................................................................................................39
tegenwerpelijkheid beslissingen...........................................................................................39
2
, Deelverenigingen..................................................................................................................39
De syndicus...............................................................................................................................39
Benoeming............................................................................................................................40
Raad van mede-eigendom........................................................................................................40
Commissaris van de rekeningen................................................................................................40
Ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars..................................................................40
§6. Overdracht van privatieve kavel..............................................................................................40
Informatie.................................................................................................................................41
Achterstallige kosten.................................................................................................................41
Mandeligheid........................................................................................................................................43
Zakelijke gebruiksrechten.....................................................................................................................44
H1: Vruchtgebruik.............................................................................................................................44
§1. Bijzonder vruchtgebruik: recht van bewoning........................................................................44
§2. Kenmerken..............................................................................................................................44
§3. Goederen................................................................................................................................45
§4. Vestiging..................................................................................................................................45
§5. Modaliteiten...........................................................................................................................46
§6. Rechten van partijen...............................................................................................................46
Rechten op het recht van Vruchtgebruik..................................................................................46
Gebruik van het goed................................................................................................................46
Behoud van het goed................................................................................................................47
Beheer van het goed - belangrijk..............................................................................................47
Genot van het goed..................................................................................................................47
beschikking over het goed........................................................................................................47
Bezoekrecht van blote eigenaar................................................................................................48
§7. Plichten van de partijen..........................................................................................................48
beschrijving van goederen........................................................................................................48
Verzekeringsplicht van de vruchtgebruiker...............................................................................48
vordering in rechten i.v.m. het goed.........................................................................................48
Onderhoudsherstellingen – grove herstellingen.......................................................................48
Lasten van het goed..................................................................................................................49
correlatieve schulden................................................................................................................49
§8. Tenietgaan van het vruchtgebruik...........................................................................................49
Bijzondere wijze van tenietgaan: omzetting - belangrijk...........................................................49
3
, Gevolgen van tenietgaan..........................................................................................................49
voorwerp van de restitutie....................................................................................................49
teruggaveplicht na bevoegde vervreemding van het goed...................................................50
Lot van de door de vruchtgebruiker verrichtte verbeteringswerken.....................................50
H2: Erfpacht......................................................................................................................................50
§1. Definitie..................................................................................................................................50
§2. Duurtijd...................................................................................................................................51
§3. Verkrijging...............................................................................................................................51
Wijzen van verkrijging...............................................................................................................51
Vestiging bij overeenkomst.......................................................................................................51
§4. Rechten en plichten van partijen............................................................................................52
beschikking over het erfpachtrecht..........................................................................................52
Gebruik en genot......................................................................................................................52
Gebruiksbevoegdheid...........................................................................................................52
Genotsbevoegdheid..............................................................................................................52
Lasten.......................................................................................................................................52
onderhoud en herstellingen.....................................................................................................53
§5. tenietgaan...............................................................................................................................53
Algemene wijzen van tenietgaan van zakelijke rechten............................................................53
Bijzondere wijzen van tenietgaan van zakelijke gebruiksrechten..............................................53
Tenietgaan voor minimumduur van 15 jaar is verstreken.....................................................54
specifieke wijze van tenietgaan erfpachtrecht..........................................................................54
gevolgen van het tenietgaan.....................................................................................................54
Natrekking............................................................................................................................54
Vergoeding............................................................................................................................54
H3: Opstalrecht.................................................................................................................................55
§1. Definitie..................................................................................................................................55
Tijdelijk eigendomsrecht...........................................................................................................55
§2. Duurtijd...................................................................................................................................55
§3. Verkrijging...............................................................................................................................56
Zelfstandig opstalrecht..............................................................................................................56
Wijzen van verkrijging...........................................................................................................56
Vestiging bij overeenkomst...................................................................................................56
Accessoir opstalrecht................................................................................................................57
4
Inleiding..................................................................................................................................................9
H1: Enkele Begrippen.........................................................................................................................9
H2: Modernisering van het goederenrecht.........................................................................................9
H3: Belang van het zakenrecht (het vroegere goederenrecht)...........................................................9
H4: zaak- voorwerp – goed – vruchten – opbrengsten – vermogen..................................................10
Indeling van goederen..........................................................................................................................12
H1: Goederen volgens de graad van toe-eigeningsmogelijkheid......................................................12
H2: Goederen volgens hun gebruik..................................................................................................13
H3: Roerende en onroerende goederen...........................................................................................14
H4: Publieke goederen......................................................................................................................15
§1. Openbaar domein...................................................................................................................15
§2. Privaat domein........................................................................................................................16
Zakelijke Hoofdrechten.........................................................................................................................17
H1: Eigendomsrecht.........................................................................................................................17
§1. Kenmerken eigendomsrechten...............................................................................................17
§2. Eigensdomsvorderingen..........................................................................................................18
§3.Bewijs van eigendom...............................................................................................................18
§4. Begrenzingen van het eigendomsrecht van een grond...........................................................18
§5. Het ontstaan van eigendom....................................................................................................19
§6. De oorspronkelijke wijzen van eigendomsoverdracht.............................................................19
verkrijgende verjaring...............................................................................................................19
Bezit......................................................................................................................................20
A. Daden van louter gedogen...............................................................................................................21
B. Hoe komt men tot bezit?..................................................................................................................21
C. Verlies van bezit art. 3.19, §3 BW.....................................................................................................21
D. Bezitsgebreken.................................................................................................................................22
E. Tijdsverloop......................................................................................................................................22
Natrekking................................................................................................................................24
Roerende natrekking.............................................................................................................24
Onroerende natrekking.........................................................................................................25
Verwerking................................................................................................................................25
Vondst.......................................................................................................................................26
1
, Niet-ophaling............................................................................................................................27
H2: Eigendomsbeperkingen..............................................................................................................27
§1. De leer van rechtsmisbruik.....................................................................................................27
§2. Evenwichtsleer........................................................................................................................28
H3: Mede-eigendom.........................................................................................................................29
§1. Toevallige mede-eigendom.....................................................................................................29
Rechten van mede-eigenaars m.b.t. hun onverdeeld deel........................................................30
Rechten van mede-eigenaars m.b.t. het goed zelf....................................................................30
Plichten van mede-eigenaars....................................................................................................31
Einde van de toevallige mede-eigendom..................................................................................31
verdeling...............................................................................................................................31
A. Verloop procedure voor familierechtbank........................................................................................31
B. Hoe gebeurt verdeling?....................................................................................................................31
C. Declaratief karakter van verdeling....................................................................................................32
§2. Vrijwillige mede-eigendom.....................................................................................................32
Einde van vrijwillige mede-eigendom.......................................................................................32
§3. Gedwongen mede-eigendom.................................................................................................33
Rechten van de mede-eigenaars m.b.t. hun onverdeeld deel...................................................33
Rechten van mede-eigenaars m.b.t. hele goed.........................................................................33
Plichten van de mede-eigenaars...............................................................................................33
H4: Appartementsrecht....................................................................................................................34
§1. Toepassingsvoorwaarden........................................................................................................34
§2. Statuten van het gebouw........................................................................................................34
De basisakte..............................................................................................................................35
Regelement van mede-eigendom.............................................................................................35
Regelement van interne orde...................................................................................................35
§3. Ontstaan rechtstoestand.........................................................................................................36
§4. Vereniging van mede-eigenaars..............................................................................................36
§5. De organen van de vereniging van mede-eigenaars...............................................................37
Algemene vergadering van mede-eigenaars.............................................................................37
Beraadslaging en stemming..................................................................................................37
Bescherming van de minderheid..........................................................................................39
Notulen.................................................................................................................................39
tegenwerpelijkheid beslissingen...........................................................................................39
2
, Deelverenigingen..................................................................................................................39
De syndicus...............................................................................................................................39
Benoeming............................................................................................................................40
Raad van mede-eigendom........................................................................................................40
Commissaris van de rekeningen................................................................................................40
Ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars..................................................................40
§6. Overdracht van privatieve kavel..............................................................................................40
Informatie.................................................................................................................................41
Achterstallige kosten.................................................................................................................41
Mandeligheid........................................................................................................................................43
Zakelijke gebruiksrechten.....................................................................................................................44
H1: Vruchtgebruik.............................................................................................................................44
§1. Bijzonder vruchtgebruik: recht van bewoning........................................................................44
§2. Kenmerken..............................................................................................................................44
§3. Goederen................................................................................................................................45
§4. Vestiging..................................................................................................................................45
§5. Modaliteiten...........................................................................................................................46
§6. Rechten van partijen...............................................................................................................46
Rechten op het recht van Vruchtgebruik..................................................................................46
Gebruik van het goed................................................................................................................46
Behoud van het goed................................................................................................................47
Beheer van het goed - belangrijk..............................................................................................47
Genot van het goed..................................................................................................................47
beschikking over het goed........................................................................................................47
Bezoekrecht van blote eigenaar................................................................................................48
§7. Plichten van de partijen..........................................................................................................48
beschrijving van goederen........................................................................................................48
Verzekeringsplicht van de vruchtgebruiker...............................................................................48
vordering in rechten i.v.m. het goed.........................................................................................48
Onderhoudsherstellingen – grove herstellingen.......................................................................48
Lasten van het goed..................................................................................................................49
correlatieve schulden................................................................................................................49
§8. Tenietgaan van het vruchtgebruik...........................................................................................49
Bijzondere wijze van tenietgaan: omzetting - belangrijk...........................................................49
3
, Gevolgen van tenietgaan..........................................................................................................49
voorwerp van de restitutie....................................................................................................49
teruggaveplicht na bevoegde vervreemding van het goed...................................................50
Lot van de door de vruchtgebruiker verrichtte verbeteringswerken.....................................50
H2: Erfpacht......................................................................................................................................50
§1. Definitie..................................................................................................................................50
§2. Duurtijd...................................................................................................................................51
§3. Verkrijging...............................................................................................................................51
Wijzen van verkrijging...............................................................................................................51
Vestiging bij overeenkomst.......................................................................................................51
§4. Rechten en plichten van partijen............................................................................................52
beschikking over het erfpachtrecht..........................................................................................52
Gebruik en genot......................................................................................................................52
Gebruiksbevoegdheid...........................................................................................................52
Genotsbevoegdheid..............................................................................................................52
Lasten.......................................................................................................................................52
onderhoud en herstellingen.....................................................................................................53
§5. tenietgaan...............................................................................................................................53
Algemene wijzen van tenietgaan van zakelijke rechten............................................................53
Bijzondere wijzen van tenietgaan van zakelijke gebruiksrechten..............................................53
Tenietgaan voor minimumduur van 15 jaar is verstreken.....................................................54
specifieke wijze van tenietgaan erfpachtrecht..........................................................................54
gevolgen van het tenietgaan.....................................................................................................54
Natrekking............................................................................................................................54
Vergoeding............................................................................................................................54
H3: Opstalrecht.................................................................................................................................55
§1. Definitie..................................................................................................................................55
Tijdelijk eigendomsrecht...........................................................................................................55
§2. Duurtijd...................................................................................................................................55
§3. Verkrijging...............................................................................................................................56
Zelfstandig opstalrecht..............................................................................................................56
Wijzen van verkrijging...........................................................................................................56
Vestiging bij overeenkomst...................................................................................................56
Accessoir opstalrecht................................................................................................................57
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