Samenvatting Registratierecht

REGISTRATIE- & ERFBELASTING
Deel 1: registratiebelasting


HOOFDSTUK 0: INLEIDING OP DE REGISTRATIEBELASTING

A. ZAKELIJKE EN INDIRECTE BELASTING

 Indirecte belasting: belasting die je niet betaald als je het doet( bvb btw op brood 6%  niet willen
betalen dus brood niet kopen) je hebt de keuze ‘toevallige gebeurtenis’
 Directe belasting: belasting die je moet betalen (doorlopende periode)
 Zakelijke belasting: op basis van objectieve gegevens (geen rekening houdend met
persoonsgegevens), worden gegeven op een rechtshandeling (afsluiten van een overeenkomst)
je betaalt deze belasting ook als handeling niet doorgaat (je betaalt op afsluiten overeenkomst)
voorbeeld van appartement op dronken avond
 Rechtsverkeer onder levenden: overeenkomst moet gebeuren onder levenden, ook al is ze pas van
toepassing na overlijden van 1 van de partijen

Inhoudsvereisten van een overeenkomst: handtekening, voorwerp & tegenprestatie

B. FEDERALE EN GEWESTELIJKE BELASTING

Registratie belasting is van oorsprong van federale materie (huur 0,2%, inbreng 0%)

Sinds 01/01/2015 ook Vlaamse bevoegdheid (degene die het meest opbrengen):

 Overdracht van een Belgisch Onroerend Goed(2)
 Vestiging hypotheek op een Belgisch Onroerend Goed
 Verdeling van een Belgisch Onroerend Goed
 Schenking Roerend Goed en Onroerend Goed

Overdragende overeenkomst (verkoop/ruil) 10% registratiebelasting A B

Aanwijzende overeenkomst (verdeling) 2,5% registratiebelasting (ouders overlijden, broer wil verkopen). AB
Bij Brussel & Waals Gewest is inning federaal, Vlaanderen doet het zelf
lokalisatiecriteria (wanneer Waals & wanneer Vlaams):

 Wetgeving van het gewest waar onroerend goed gelegen is
 Bij schenking: het gewest waar de schenker op het ogenblik van de schenking zijn fiscale woonplaats
 deze laatste regel heeft voorrang (vijfjarenplan)

Voor alle andere registratierechten geldt nog steeds federale wetgeving

C. FORMALITEITENBELASTING

Je betaald belasting op het sluiten van de overeenkomst (niet op het registreren of uitvoeren zelf)




1

,D. CONTANTBELASTING VERSUS INKOHIERING

Vanaf 01/01/2015

 Registreren onder Vlaamse registratiebelasting: (geen contant belasting)
o Registreren zelf gebeurd bij federale bevoegdheid (federaal registratiekantoor)
o Federaal registratiebureau stuurt akte in PDF door naar:
 VLABEL (Vlaamse belastingdienst) = uitvoerend orgaan maar heeft soms neiging om
wetgevende functie naar zichzelf te trekken (wet anders interpreteren)
 Notaris (voor notariële aktes) of belastingplichtige (bij niet-notariële aktes)
o VLABEL berekent rechten en inkohieren1 en stuurt daarna aanslagbiljet naar notaris of
belastingplichtige (2 maanden tijd om te betalen na ontvangen aanslagbiljet)
 Registreren onder Federale registratiewetgeving:
o Registreren blijft Federale bevoegdheid (dus in Federaal registratiekantoor)
o Federaal registratiekantoor berekent & int federale rechten (= contant belasting  geld
meenemen en meteen betalen  niet betalen is niet registreren)

E. WETTELIJKE GRONDSLAG

Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF) 13/12/2013 + federaal wetboek van registratierechten

F. ADMINISTRATIE

 VlaBel – 13 antennes (centrumsteden) met productiezetel in Aalst
 Federale overheidsdienst Financiën (AAPD= algemene administratie v/d patrimoniumdocumentatie)
GEVOLG: Vlaamse & Federale registratiekantoren die zich niet op dezelfde plaats bevinden.




1
Inschrijving identiteit belastingplichtige en verschuldigd bedrag op lijst

2

, HOOFDSTUK 1: REGISTRATIEFORMALITEIT

A. ALGEMEEN

 Akte of geschrift (dient als bewijs)
 Door ontvanger der registratie
 Register (grote boeken in kantoor)
o Afschrijven: letterlijk overschrijven van bv. eigenhandig testament (handig bij discussie 
men kan soms anders interpreteren)
o Vermelden: er blijft een kopie in het kantoor (voornamelijk bij onderhandse akten of in het
buitenland verleende authentieke akten) , men maakt gewoon melding in dagelijks afgesloten
register met beknopte kenmerken bv. bij huurcontract
o Ontleden: geen kopie in kantoor (notariële aktes blijven in notariaat! Enkel 1 maal verlaten
voor registratie), voornaamste kenmerken worden overgeschreven in register

B. REGISTRATIE OP MINUUT, BREVET, KOPIE, ORIGINEEL

 Kopie bv. bij huurcontract (opgemaakt in drievoud)
 Uittreksel: officiële kopie van notariële akte uit buitenland
 Minuut: originele authentieke akte dit op kantoor van notaris blijft
 Brevet: origineel document uitgereikt door openbaar ambtenaar (bv. bewijs goed gedrag en zeden)

C. ONDEELBAARHEID REGISTRATIEFORMALITEIT

Registratie is ondeelbaar: toegepast op volledige overeenkomst + betaling van rechten worden niet gedeeld

D. GEVOLGEN EN BELANG VAN DE REGISTRATIE

Burgerrechtelijke gevolgen:

 Vaste datum (om 12 uur streep eronder  niets meer aan veranderen)
 Tegenstelbaarheid van akten t.o.v. derden (bv. inzake huurovereenkomsten)

E. REGISTRATIERELAAS (STEEDS FEDERAAL)

= bewijs dat registratie werd uitgevoerd + bevat:

 Vermelden van registratie (kantoor, datum, verwijzing formaliteitsregister)
 Vermelden ontvangst van rechten
 Ondertekening

(Schenking zonder registratiebelasting: handgift/bankgift  nooit bij notaris laten doen anders wordt alles
geregistreerd en moet je toch registratiebelasting betalen maar indien je binnen 3 jaar overlijdt moeten
kinderen achteraf toch registratiebelasting betalen (7)




3