HOOFDSTUK 5:
PATRIMONIUMDOCUMENTATIE :
RECHTSZEKERHEID
Organisatiestructuur AAPD
volgende administratie rechtszekerheid
- KANTOOR RZ afdeling Hypotheekregisters
- KANTOOR RZ afdeling Registratie
KANTOOR RECHTZEKERHEID HYPOTHEEKREGISTERS
1
,HYPOTHEEKREGITERS – ORGANISATIE
Taken
De hypotheekkantoren ressorteren onder de administratie rechtszekerheid.
Hypotheekkantoor = Ze zorgen ervoor dat alles daar wordt verzameld en je
geeft publiciteit aan iets, dus iedereen kan da bevragen.
Taak: organisatie van de onroerende hypothecaire publiciteit van akten van
openbare ambtenaren (notarissen, gerechtsdeurwaarders, rechters, enz.).
o Procedures eigendomsbetwisting
o Vonnissen
o Hypotheek
o Inschrijvingen
o Beslagen
o Stedenbouwkundige overtredingen
« Burgerlijke stand » van het onroerend goed, d.m.v. systeem van
overschrijvingen, inschrijvingen en kantmeldingen.
Enige authentieke databank voor bevraging eigendomsrechten (i.t.t. kadaster:
correcte perceelsidentificatie + bepaling KI); hypotheekkantoor heeft geen fiscale
taak)
NUT VAN HYPOTHECAIRE PUBLICITEIT
Om een onroerend goed te verkopen volstaat het akkoord van de verkoper en koper over het
verkochte goed en de hiervoor te betalen prijs, dit kan ook mondeling gebeuren.
2
, Wanneer de verkoper te maken krijgt met een koper die de mondelinge verkoopovereenkomst niet
langer wil uitvoeren, dan heeft de verkoper een bewijsprobleem.
Artikel 8.9 Boek VIII Bewijs Nieuw Burgerlijk Wetboek ⇒ Geschrift is vereist voor alle zaken die een
bedrag bedragen boven 3.500 euro.
De compromis of onderhandse overeenkomst is geen voorlopige overeenkomst, het is de
definitieve overeenkomst.
Inleiding: de verschillende stappen van de verkooptransactie en de betrokken
overheidsinstanties
Nut hypothecaire publiciteit
FASE 1
Alles begint met een compromis
Verkoper en koper sluiten een compromis of onderhandse verkoopovereenkomst
af.
Het is in deze fase dat de vastgoedmakelaar (eventueel) een rol speelt.
FASE 2
Notaris neemt over
Verkoper en koper gaan naar de notaris die de onderhandse
verkoopovereenkomst overneemt in een notariële verkoopakte.
Doel: burgerrechtelijk
Minuten en repertoria van de notariële akten
www.notaris.be
FASE 3
Doorsturen binnen de 15 dagen
De notaris biedt een samenvatting van de akte aan ter registratie in het kantoor
RZ afdeling registratie
Registratietermijn: 15 dagen
Doel: fiscaal (inning van de verkooprechten)
FASE 4
Om kenbaarheid te geven/publiciteit
3
PATRIMONIUMDOCUMENTATIE :
RECHTSZEKERHEID
Organisatiestructuur AAPD
volgende administratie rechtszekerheid
- KANTOOR RZ afdeling Hypotheekregisters
- KANTOOR RZ afdeling Registratie
KANTOOR RECHTZEKERHEID HYPOTHEEKREGISTERS
1
,HYPOTHEEKREGITERS – ORGANISATIE
Taken
De hypotheekkantoren ressorteren onder de administratie rechtszekerheid.
Hypotheekkantoor = Ze zorgen ervoor dat alles daar wordt verzameld en je
geeft publiciteit aan iets, dus iedereen kan da bevragen.
Taak: organisatie van de onroerende hypothecaire publiciteit van akten van
openbare ambtenaren (notarissen, gerechtsdeurwaarders, rechters, enz.).
o Procedures eigendomsbetwisting
o Vonnissen
o Hypotheek
o Inschrijvingen
o Beslagen
o Stedenbouwkundige overtredingen
« Burgerlijke stand » van het onroerend goed, d.m.v. systeem van
overschrijvingen, inschrijvingen en kantmeldingen.
Enige authentieke databank voor bevraging eigendomsrechten (i.t.t. kadaster:
correcte perceelsidentificatie + bepaling KI); hypotheekkantoor heeft geen fiscale
taak)
NUT VAN HYPOTHECAIRE PUBLICITEIT
Om een onroerend goed te verkopen volstaat het akkoord van de verkoper en koper over het
verkochte goed en de hiervoor te betalen prijs, dit kan ook mondeling gebeuren.
2
, Wanneer de verkoper te maken krijgt met een koper die de mondelinge verkoopovereenkomst niet
langer wil uitvoeren, dan heeft de verkoper een bewijsprobleem.
Artikel 8.9 Boek VIII Bewijs Nieuw Burgerlijk Wetboek ⇒ Geschrift is vereist voor alle zaken die een
bedrag bedragen boven 3.500 euro.
De compromis of onderhandse overeenkomst is geen voorlopige overeenkomst, het is de
definitieve overeenkomst.
Inleiding: de verschillende stappen van de verkooptransactie en de betrokken
overheidsinstanties
Nut hypothecaire publiciteit
FASE 1
Alles begint met een compromis
Verkoper en koper sluiten een compromis of onderhandse verkoopovereenkomst
af.
Het is in deze fase dat de vastgoedmakelaar (eventueel) een rol speelt.
FASE 2
Notaris neemt over
Verkoper en koper gaan naar de notaris die de onderhandse
verkoopovereenkomst overneemt in een notariële verkoopakte.
Doel: burgerrechtelijk
Minuten en repertoria van de notariële akten
www.notaris.be
FASE 3
Doorsturen binnen de 15 dagen
De notaris biedt een samenvatting van de akte aan ter registratie in het kantoor
RZ afdeling registratie
Registratietermijn: 15 dagen
Doel: fiscaal (inning van de verkooprechten)
FASE 4
Om kenbaarheid te geven/publiciteit
3
