Tentamen Bemiddelen en Waarderen van vastgoed
1. Voor het opmeten van de gebruiksoppervlakte van een woning, wordt er gebruik gemaakt
van de meetconstructie conform NEN2580. Wat valt er, conform meetconstructie 2580,
onder de aan de woning gebouwde berging van een woning?
A) Gebruiksoppervlak wonen
B) Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte
C) Gebruiksoppervlak externe berging
D) Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte
2. De heer Vos is de eigenaar van een appartement. In welk document is te lezen wie er
verantwoordelijk is voor het onderhoud aan de kozijnen van dit appartement?
A) In de eigendomsakte
B) In de splitsingsakte
C) In het huishoudelijk reglement van de VVE
D) In de meerjarenonderhoudsbegroting van de VVE
3. Welke bewering is het meest juist?
A) Alle taxateurs taxeren conform Blue Book
B) Alle bij het NRVT ingeschreven taxateurs taxeren conform Red Book
C) Taxateurs die ingeschreven staan als RICS-taxateur taxeren conform Red Book
D) De richtlijnen van de IVS zijn vastgelegd in het zogenaamde Blue Book
4. De heer Kraan huurt een winkel voor 10 jaar. Na zes jaar wil de heer Kraan de winkel
overdragen aan zijn zoon en zegt de huurovereenkomst op. De verhuurder accepteert dit
niet en wijst de heer kraan op de huurtermijn van 10 jaar. Wat kan de heer Kraan doen om
de huurovereenkomst over te dragen aan zijn zoon?
A) De heer Kraan kan niets doen en zal de huurovereenkomst moeten uitdienen
B) De heer Kraan kan een beroep doen op de indeplaatsstelling
C) De heer Kraan kan de huurovereenkomst opzeggen o.b.v. rechtsopvolging
D) De heer Kraan kan een beroep doen op ontruimingsbescherming
5. Bij het doorlopen van het taxatieproces dienen de (bijzondere) uitgangspunten geformuleerd
te worden. Een voorbeeld van een (bijzonder) uitgangspunt is…
A) De ligging van het object
B) De aanwezigheid van zakelijke rechten
C) Dat er geen onderzoek is gedaan naar asbest
D) De bereikbaarheid van het object
6. Dhr. Aarts uit Tilburg is taxateur wonen (conform het NRVT-register)
Hij taxeert een woning in Tilburg. Hij weet niet zeker of dit een monument is. Waar kan hij
informatie hierover vinden?
A) Bij de gemeente
B) Bij de gemeente en het kadaster
C) Bij de gemeente en in het eigendomsbewijs
D) Bij de gemeente, het kadaster en in het eigendomsbewijs
, 7. Meneer Polman heeft een huurcontract gesloten voor winkel voor een periode van 5 + 5
optiejaren (ingangsdatum huurcontract 1-6-2018). Het winkelpand wordt verkocht en op 01-
11-2020 overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Deze nieuwe eigenaar wenst de huur met
mevrouw Polman te beëindigen.
Aan welke voorwaarden moet de nieuwe eigenaar minimaal voldoen om de huur te
beëindigen?
A) De nieuwe eigenaar moet een wachttijd van 3 jaar in acht nemen voordat hij de huur op kan
zeggen en bij de opzegging dient hij een geldige opzeggingsgrond te vermelden
B) De nieuwe eigenaar zal moeten wachten totdat de huurder zijn verplichtingen niet meer
nakomt. Dan kan hij de huur opzeggen
C) De nieuwe eigenaar moet eerst wachten tot de eerste huurtermijn van 5 jaar is verstreken
voordat hij de huur kan opzeggen
D) De nieuwe eigenaar moet eerst wachten tot de volledige huurtermijn (5 + 5 jaar) zijn
verstreken voordat hij de huur kan opzeggen
8. De heer Troost gaat zijn zelfstandige woning tijdelijk verhuren voor een periode van twee
jaar. Wat moet de heer Troost doen om na twee jaar weer gebruik te kunnen maken van zijn
woning?
A) Niets, de huurovereenkomst eindigt van rechtswege na twee jaar
B) Hij moet de huurovereenkomst conform regelgeving opzeggen, niet eerder dan 6 maanden
maar uiterlijk 3 maanden voordat de bepaalde tijd is verstreken
C) Hij moet de huurovereenkomst conform regelgeving opzeggen, niet eerder dan 4 maanden
maar uiterlijk 1 maanden voordat de bepaalde tijd is verstreken
D) Hij moet de huurovereenkomst conform regelgeving opzeggen, niet eerder dan 3 maanden
maar uiterlijk 1 maanden voordat de bepaalde tijd is verstreken
9. Dhr. Boef wil zijn woning verhuren. Hij past de puntentelling toe en komt uit op een huurprijs
van €750 per maand. Echter, zijn neef is bereid om €800 te betalen
Voor welk bedrag zal hij, rekening houdend met de wet en regelgeving, de woning gaan
verhuren?
A) €775 per maand
B) €800 per maand
C) €750 per maand
D) €737,14 per maand
10. De heer Valk en de heer Knoop zijn mondeling overeengekomen dat de heer Valk het huis
koopt van de heer Knoop. Vervolgens hebben ze alle aspecten van deze woningverkoop op
een A4-tje gezet en beiden dit blad ondertekent
Is deze overeenkomst geldig?
A) Nee, er zal een standaard koopovereenkomst opgemaakt moeten worden
B) Ja, er is voldaan aan de voorwaarden voor het sluiten van een overeenkomst ten behoeve
van een particuliere woningverkoop
C) Nee, de overeenkomst moet nog ondertekend worden door een notaris
D) Nee, er is niet voldaan aan alle voorwaarden voor het sluiten van een overeenkomst ten
behoeve van particuliere woningverkoop
1. Voor het opmeten van de gebruiksoppervlakte van een woning, wordt er gebruik gemaakt
van de meetconstructie conform NEN2580. Wat valt er, conform meetconstructie 2580,
onder de aan de woning gebouwde berging van een woning?
A) Gebruiksoppervlak wonen
B) Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte
C) Gebruiksoppervlak externe berging
D) Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte
2. De heer Vos is de eigenaar van een appartement. In welk document is te lezen wie er
verantwoordelijk is voor het onderhoud aan de kozijnen van dit appartement?
A) In de eigendomsakte
B) In de splitsingsakte
C) In het huishoudelijk reglement van de VVE
D) In de meerjarenonderhoudsbegroting van de VVE
3. Welke bewering is het meest juist?
A) Alle taxateurs taxeren conform Blue Book
B) Alle bij het NRVT ingeschreven taxateurs taxeren conform Red Book
C) Taxateurs die ingeschreven staan als RICS-taxateur taxeren conform Red Book
D) De richtlijnen van de IVS zijn vastgelegd in het zogenaamde Blue Book
4. De heer Kraan huurt een winkel voor 10 jaar. Na zes jaar wil de heer Kraan de winkel
overdragen aan zijn zoon en zegt de huurovereenkomst op. De verhuurder accepteert dit
niet en wijst de heer kraan op de huurtermijn van 10 jaar. Wat kan de heer Kraan doen om
de huurovereenkomst over te dragen aan zijn zoon?
A) De heer Kraan kan niets doen en zal de huurovereenkomst moeten uitdienen
B) De heer Kraan kan een beroep doen op de indeplaatsstelling
C) De heer Kraan kan de huurovereenkomst opzeggen o.b.v. rechtsopvolging
D) De heer Kraan kan een beroep doen op ontruimingsbescherming
5. Bij het doorlopen van het taxatieproces dienen de (bijzondere) uitgangspunten geformuleerd
te worden. Een voorbeeld van een (bijzonder) uitgangspunt is…
A) De ligging van het object
B) De aanwezigheid van zakelijke rechten
C) Dat er geen onderzoek is gedaan naar asbest
D) De bereikbaarheid van het object
6. Dhr. Aarts uit Tilburg is taxateur wonen (conform het NRVT-register)
Hij taxeert een woning in Tilburg. Hij weet niet zeker of dit een monument is. Waar kan hij
informatie hierover vinden?
A) Bij de gemeente
B) Bij de gemeente en het kadaster
C) Bij de gemeente en in het eigendomsbewijs
D) Bij de gemeente, het kadaster en in het eigendomsbewijs
, 7. Meneer Polman heeft een huurcontract gesloten voor winkel voor een periode van 5 + 5
optiejaren (ingangsdatum huurcontract 1-6-2018). Het winkelpand wordt verkocht en op 01-
11-2020 overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Deze nieuwe eigenaar wenst de huur met
mevrouw Polman te beëindigen.
Aan welke voorwaarden moet de nieuwe eigenaar minimaal voldoen om de huur te
beëindigen?
A) De nieuwe eigenaar moet een wachttijd van 3 jaar in acht nemen voordat hij de huur op kan
zeggen en bij de opzegging dient hij een geldige opzeggingsgrond te vermelden
B) De nieuwe eigenaar zal moeten wachten totdat de huurder zijn verplichtingen niet meer
nakomt. Dan kan hij de huur opzeggen
C) De nieuwe eigenaar moet eerst wachten tot de eerste huurtermijn van 5 jaar is verstreken
voordat hij de huur kan opzeggen
D) De nieuwe eigenaar moet eerst wachten tot de volledige huurtermijn (5 + 5 jaar) zijn
verstreken voordat hij de huur kan opzeggen
8. De heer Troost gaat zijn zelfstandige woning tijdelijk verhuren voor een periode van twee
jaar. Wat moet de heer Troost doen om na twee jaar weer gebruik te kunnen maken van zijn
woning?
A) Niets, de huurovereenkomst eindigt van rechtswege na twee jaar
B) Hij moet de huurovereenkomst conform regelgeving opzeggen, niet eerder dan 6 maanden
maar uiterlijk 3 maanden voordat de bepaalde tijd is verstreken
C) Hij moet de huurovereenkomst conform regelgeving opzeggen, niet eerder dan 4 maanden
maar uiterlijk 1 maanden voordat de bepaalde tijd is verstreken
D) Hij moet de huurovereenkomst conform regelgeving opzeggen, niet eerder dan 3 maanden
maar uiterlijk 1 maanden voordat de bepaalde tijd is verstreken
9. Dhr. Boef wil zijn woning verhuren. Hij past de puntentelling toe en komt uit op een huurprijs
van €750 per maand. Echter, zijn neef is bereid om €800 te betalen
Voor welk bedrag zal hij, rekening houdend met de wet en regelgeving, de woning gaan
verhuren?
A) €775 per maand
B) €800 per maand
C) €750 per maand
D) €737,14 per maand
10. De heer Valk en de heer Knoop zijn mondeling overeengekomen dat de heer Valk het huis
koopt van de heer Knoop. Vervolgens hebben ze alle aspecten van deze woningverkoop op
een A4-tje gezet en beiden dit blad ondertekent
Is deze overeenkomst geldig?
A) Nee, er zal een standaard koopovereenkomst opgemaakt moeten worden
B) Ja, er is voldaan aan de voorwaarden voor het sluiten van een overeenkomst ten behoeve
van een particuliere woningverkoop
C) Nee, de overeenkomst moet nog ondertekend worden door een notaris
D) Nee, er is niet voldaan aan alle voorwaarden voor het sluiten van een overeenkomst ten
behoeve van particuliere woningverkoop
