Samenvatting - Vastgoedorganisatie 1 (geslaagd met hoge onderscheiding!)

SV EXAMEN VASTGOEDORGANISATIE 01/2025

Inhoudstafel
1 INLEIDING.................................................................................1
2 DEEL 1......................................................................................3
2.1 De vastgoedprofessional................................................................3
2.2 AP Vastgoed is BOB........................................................................5
2.2.1 Bemiddeling............................................................................................................ 5
2.2.2 Ontwikkeling........................................................................................................... 6
2.2.3 Beheer.................................................................................................................... 7
2.3 Vastgoedmarkten..........................................................................8
2.4 Verkoop-/verhuurvormen..............................................................10
3 DEEL 2..................................................................................... 13
3.1 BIV..............................................................................................13
3.2 Vastgoedmakelaar.......................................................................21
3.2.1 Bemiddeling.......................................................................................................... 21
3.2.2 Beheer.................................................................................................................. 23
3.3 Projectontwikkelaar.....................................................................26
3.4 Beroepsverenigingen...................................................................27
4 DEEL 3..................................................................................... 29
4.1 Schriftelijke bemiddelingsopdracht...............................................29
4.1.1 Bemiddelingsopdracht algemeen, consument / niet-consument...........................29
4.1.2 WER, KB FREYA & ALEXIA......................................................................................29
4.1.3 Opdracht / Mandaat.............................................................................................. 29
4.1.4 Exclusief / niet-exclusief / co-exclusief..................................................................32
4.1.5 Modaliteiten bij het afsluiten van de overeenkomst..............................................32
4.1.6 Welke clausule en bedingen, waarom?.................................................................37
4.1.7 Overlopen van een klassieke bemiddelingsovereenkomst....................................40
4.1.8 Overeenkomst tussen een syndicus en een VME..................................................40
4.1.9 Overeenkomst tussen een rentmeester en een consument..................................40
4.2 Vastgoedmakelaarssoftware.........................................................42


1 INLEIDING
De vastgoedsector omvat 2 delen:
1. Uitvoerende/creërende sector (bouw)
2. Ondersteunende/service-verlenende sector (vastgoed)

,2

,2 DEEL 1

2.1 De vastgoedprofessional

 Notaris
 Hypotheekverstrekker
 Landmeter
o Topograaf
o Gezworen landmeter – expert
 Vastgoed
o Vastgoedmakelaar (als zelfstandige BIV-erkenning nodig!)
 Bemiddelaar
 Verkoop
 Verhuur
 Overdracht handelsfonds
 Beheerder
 Syndicus (mede-eigendom)
 Rentmeester (privévastgoed)
o Vastgoedexpert (wordt ingeschakeld door banken,
verzekeringsmaatschappijen, overheid, huursector …)
 Plaatsbeschrijver
 Schaderegelaar
 Taxateur – schatter
o Vastgoedpromotor= een professional die, op eigen risico, een
vastgoedproject realiseert om te verkopen aan 1 of meerdere
verkopers
 Verkavelaar= gronden: opsplitsen, bouwvergunning
uitbreiden, bestemming wijzigen, bouwrijp maken > op
eigen risico OF in opdracht/samenwerking m. eigenaar
 Sleutelklare bouwer (sleutel-op-de-deur aannemer)=
een klassieke aannemer waarvan de activiteiten sterk
aanleunen bij die van een projectontwikkelaar, maar met
ander businessmodel: zij staan zelf in voor de aannemerij
(1 v/d belangrijkste onderdelen)
 Projectontwikkelaar= realiseert een project, op eigen
risico, in nieuwbouw / ‘ver’nieuwbouw / renovatie: van
vergunning tot oplevering (kan er zelfs voor kiezen casco /
semi-casco op te leveren) > door allerlei professionals in te
schakelen (bv.: architect, aannemer, verkoopmakelaar …)
 Vastgoedhandelaar= koopt en verkoopt (verschil
bemiddelaar: bemiddelt niet, levert dus geen dienst) (geen


3

, BIV-nummer nodig!) (handelaars statuut > belast als
vennootschap)




4