Examenvragen Vastgoedrecht
Academiejaar 2023-2024 (1ste en 2de zit)
Onderdeel Verkoop van onroerende goederen (VAS 2) – Dirk Meulemans
Onderdeel Verhuur van onroerende goederen (VAS 2) – Jan Kamoen
Vraag 1.
Een huurder verbreekt, met correcte opzegtermijn en de op door de wet voorziene wijze, zijn
huurovereenkomst voor een woninghuur van negen jaar die aanvang nam op 1 februari 2021. De
verhuurder is boos dat de huurder dit reeds na 17 maanden doet omdat de verhuurder nu weer
een nieuwe huurder moet zoeken. De verhuurder beslist niet akkoord te gaan en meent dat hij de
verbreking met succes door een procedure bij de vrederechter kan betwisten op basis van het
feit dat de voorziene huurtermijn niet is gerespecteerd en de verhuurder opnieuw
publiciteitskosten moet maken. Kan de verhuurder de verbreking twisten?
• Ja, als de verhuurder niet vooraf in gebreke is gesteld.
• Ja, als de huurder minderjarige kinderen heeft die in de woning gehuisvest zijn.
• Ja, als de vrederechter van oordeel is dat er geen ontbinding mogelijk is.
• Neen, omdat de verbreking middels opzeg een onherroepelijke rechtshandeling is.
Vraag 2.
Welke stelling is correct met betrekking tot een huurovereenkomst die door een vruchtgebruiker
met een huurder is afgesloten op 1 maart 2022?
• Kan enkel juridische gevolgen hebben als de huurovereenkomst voor maximum 3 jaar is
afgesloten.
• Heeft correcte juridische gevolgen, maar de huurder heeft na het overlijden van de
vruchtgebruiker een huurtermijn van maximum 3 jaar als de blote eigenaar de
huurovereenkomst niet mee ondertekende.
• Heeft correcte juridische gevolgen, maar de huurder moet beseffen dat hij na het
overlijden van de vruchtgebruiker geen huurrechten meer heeft en het pand zal moeten
verlaten.
• Kan geen juridische gevolgen hebben omdat de blote eigenaar daarbij niet betrokken is.
, Vraag 3.
Een persoon huurt reeds een drietal jaar een garage, maar de eigenaar heeft de
huurovereenkomst opgezegd en de huur was ten einde op 31 maart 2021. Niettemin ontruimde
de huurder de garage niet en gaf hij de sleutels niet af. De eigenaar vraagt uw advies wat te doen
om de voormalige huurder te dwingen de garage te ontruimen en te verlaten.
• U adviseert een verzoekschrift op te stellen en neer te leggen op de griffie van het
vredegerecht met als voorwerp een procedure op te starten wegens bezetting
zonder recht noch titel.
• U adviseert in het licht van de bepaling van het woninghuurdecreet, met een dagvaarding
bij de vrederechter een procedure in kort geding te starten om de voormalige huurder
onmiddellijk te laten verwijderen uit de garage.
• U adviseert een verzoekschrift op te stellen en neer te leggen op de griffie van het
vredegerecht met als voorwerp een procedure op te starten en de voormalige huurder te
dagvaarden in ontbinding van de huurovereenkomst.
• U adviseert een gerechtsdeurwaarder te gelasten om de voormalige huurder te
dagvaarden in ontbinding van de huurovereenkomst.
Vraag 4.
Welk huurregime is van toepassing voor de verhuur van een volledig uitgerust appartement (met
keuken en badkamer), gehuurd op 1 juli 2021 dat een kantoor als bestemming heeft maar waar
de huurder-zelfstandige zeer veel verblijft en overnacht omdat hij geregeld laat werkt?
• De woninghuurwet.
• Het woninghuurdecreet.
• Een combinatie van het woninghuurdecreet en gemeenhuurrecht.
• Het gemeenhuurrecht.
Vraag 5.
Welke van de volgende vier beweringen over het wettelijk voorkooprecht van de pachter is juist?
• Het wettelijk voorkooprecht van de pachter geldt bij alle overdrachten onder de levenden
zowel onder bezwarende titel als om niet.
• Als de pachter door uitoefening van zijn voorkooprecht het gepachte goed koopt,
dan rusten er op hem een exploitatieplicht en een vervreemdingsverbod gedurende
vijf jaar en dit op straffe van betaling van een schadevergoeding van 20% van de
verkoopprijs aan de verkoper.
• De pachter kan bij onderhandse akte afstand doen van zijn voorkooprecht mits hij per
aangetekend schrijven kennisgeving doet van deze afstand aan de met de verkoop
belaste notaris.
Academiejaar 2023-2024 (1ste en 2de zit)
Onderdeel Verkoop van onroerende goederen (VAS 2) – Dirk Meulemans
Onderdeel Verhuur van onroerende goederen (VAS 2) – Jan Kamoen
Vraag 1.
Een huurder verbreekt, met correcte opzegtermijn en de op door de wet voorziene wijze, zijn
huurovereenkomst voor een woninghuur van negen jaar die aanvang nam op 1 februari 2021. De
verhuurder is boos dat de huurder dit reeds na 17 maanden doet omdat de verhuurder nu weer
een nieuwe huurder moet zoeken. De verhuurder beslist niet akkoord te gaan en meent dat hij de
verbreking met succes door een procedure bij de vrederechter kan betwisten op basis van het
feit dat de voorziene huurtermijn niet is gerespecteerd en de verhuurder opnieuw
publiciteitskosten moet maken. Kan de verhuurder de verbreking twisten?
• Ja, als de verhuurder niet vooraf in gebreke is gesteld.
• Ja, als de huurder minderjarige kinderen heeft die in de woning gehuisvest zijn.
• Ja, als de vrederechter van oordeel is dat er geen ontbinding mogelijk is.
• Neen, omdat de verbreking middels opzeg een onherroepelijke rechtshandeling is.
Vraag 2.
Welke stelling is correct met betrekking tot een huurovereenkomst die door een vruchtgebruiker
met een huurder is afgesloten op 1 maart 2022?
• Kan enkel juridische gevolgen hebben als de huurovereenkomst voor maximum 3 jaar is
afgesloten.
• Heeft correcte juridische gevolgen, maar de huurder heeft na het overlijden van de
vruchtgebruiker een huurtermijn van maximum 3 jaar als de blote eigenaar de
huurovereenkomst niet mee ondertekende.
• Heeft correcte juridische gevolgen, maar de huurder moet beseffen dat hij na het
overlijden van de vruchtgebruiker geen huurrechten meer heeft en het pand zal moeten
verlaten.
• Kan geen juridische gevolgen hebben omdat de blote eigenaar daarbij niet betrokken is.
, Vraag 3.
Een persoon huurt reeds een drietal jaar een garage, maar de eigenaar heeft de
huurovereenkomst opgezegd en de huur was ten einde op 31 maart 2021. Niettemin ontruimde
de huurder de garage niet en gaf hij de sleutels niet af. De eigenaar vraagt uw advies wat te doen
om de voormalige huurder te dwingen de garage te ontruimen en te verlaten.
• U adviseert een verzoekschrift op te stellen en neer te leggen op de griffie van het
vredegerecht met als voorwerp een procedure op te starten wegens bezetting
zonder recht noch titel.
• U adviseert in het licht van de bepaling van het woninghuurdecreet, met een dagvaarding
bij de vrederechter een procedure in kort geding te starten om de voormalige huurder
onmiddellijk te laten verwijderen uit de garage.
• U adviseert een verzoekschrift op te stellen en neer te leggen op de griffie van het
vredegerecht met als voorwerp een procedure op te starten en de voormalige huurder te
dagvaarden in ontbinding van de huurovereenkomst.
• U adviseert een gerechtsdeurwaarder te gelasten om de voormalige huurder te
dagvaarden in ontbinding van de huurovereenkomst.
Vraag 4.
Welk huurregime is van toepassing voor de verhuur van een volledig uitgerust appartement (met
keuken en badkamer), gehuurd op 1 juli 2021 dat een kantoor als bestemming heeft maar waar
de huurder-zelfstandige zeer veel verblijft en overnacht omdat hij geregeld laat werkt?
• De woninghuurwet.
• Het woninghuurdecreet.
• Een combinatie van het woninghuurdecreet en gemeenhuurrecht.
• Het gemeenhuurrecht.
Vraag 5.
Welke van de volgende vier beweringen over het wettelijk voorkooprecht van de pachter is juist?
• Het wettelijk voorkooprecht van de pachter geldt bij alle overdrachten onder de levenden
zowel onder bezwarende titel als om niet.
• Als de pachter door uitoefening van zijn voorkooprecht het gepachte goed koopt,
dan rusten er op hem een exploitatieplicht en een vervreemdingsverbod gedurende
vijf jaar en dit op straffe van betaling van een schadevergoeding van 20% van de
verkoopprijs aan de verkoper.
• De pachter kan bij onderhandse akte afstand doen van zijn voorkooprecht mits hij per
aangetekend schrijven kennisgeving doet van deze afstand aan de met de verkoop
belaste notaris.
