Hoorcollege 1 Goederenrecht
Openbare registers
Registratie van goederen
— geschiedt d.m.v. inschrijving in openbare registers ex 3:16.
— (niet-)inschrijfbare feiten staan in 3:17.
Levering onroerende zaak — 3:89
1. Notariële akte
2. Inschrijving openbare registers
Het Kadaster en de Openbare Registers zijn bedoeld om mutaties in rechtstoestand van registergoederen te
registreren.
In Nederland is er sprake van een negatief stelsel, de werkelijke toestand kan afwijken van hetgeen in
registers is vermeld.
Persoon A koopt een woning die vervolgens in het Kadaster komt te staan. De gegevens in het Kadaster
veranderen niet als persoon A trouwt met persoon B, maar als hij in algehele gemeenschap van goederen is
getrouwd houdt dat in dat persoon B het recht heeft op de helft van de woning. Hierdoor kan persoon A niet
leveren (beschikkingsonbevoegdheid) als hij de woning wil verkopen.
Prioriteitsregel bij inschrijving
1. Tijdstip van inschrijving akte
4 sept 10.00 A verkoopt woning aan B en wordt ingeschreven op de volgende dag om 14:00, als A ook
verkoopt aan C en het inschrijft om 11:00, betekent dit dat C eigenaar is geworden.
2. Indien gelijk ingeschreven; tijdstip opmaken akte.
Als twee aktes tegelijk worden ingeschreven, is het tijdstip van opmaak van belang.
Bezitter en houderschap
— bezitter/possessor ex 3:107 lid 1: het houden van een goed voor zichzelf.
—houder/detentor ex 3:109
[onmiddellijk bezit is het goed voor je houden, middellijk bezit is het goed niet voor je houden]
- alle goederen zijn vatbaar voor bezit en houderschap [bestanddelen niet]
- wie houdt, wordt vermoed voor zich te houden ex 3:109
- een bezitter is te goeder trouw → zie 3:118
Functies van bezit
1. Goederenrechtelijke functie
— bezitsverscha ng is de vorm van levering en standaardeis voor overdracht van roerende niet-registerzaken
en andere vordering dan vorderingen op naam [3:90, 91 en 93]
2. Bewijsfunctie
— ex 3:119 wordt bezitter van een goed vermoed rechthebbende te zijn. Dit hoeft niet voor registergoederen.
3. Actiefunctie
— revindicatie bij bezitsverlies/-stoornis ex 3:125 lid 1.
4. Materiële functie
— 3:120 t/m 123
5. Aansprakelijkheidsfunctie
— bijvoorbeeld voor bezit van motorrijtuig, gebrekkige roerende zaken, gebrekkige opstallen, dieren.
Verkrijging en verlies bezit
fi
Openbare registers
Registratie van goederen
— geschiedt d.m.v. inschrijving in openbare registers ex 3:16.
— (niet-)inschrijfbare feiten staan in 3:17.
Levering onroerende zaak — 3:89
1. Notariële akte
2. Inschrijving openbare registers
Het Kadaster en de Openbare Registers zijn bedoeld om mutaties in rechtstoestand van registergoederen te
registreren.
In Nederland is er sprake van een negatief stelsel, de werkelijke toestand kan afwijken van hetgeen in
registers is vermeld.
Persoon A koopt een woning die vervolgens in het Kadaster komt te staan. De gegevens in het Kadaster
veranderen niet als persoon A trouwt met persoon B, maar als hij in algehele gemeenschap van goederen is
getrouwd houdt dat in dat persoon B het recht heeft op de helft van de woning. Hierdoor kan persoon A niet
leveren (beschikkingsonbevoegdheid) als hij de woning wil verkopen.
Prioriteitsregel bij inschrijving
1. Tijdstip van inschrijving akte
4 sept 10.00 A verkoopt woning aan B en wordt ingeschreven op de volgende dag om 14:00, als A ook
verkoopt aan C en het inschrijft om 11:00, betekent dit dat C eigenaar is geworden.
2. Indien gelijk ingeschreven; tijdstip opmaken akte.
Als twee aktes tegelijk worden ingeschreven, is het tijdstip van opmaak van belang.
Bezitter en houderschap
— bezitter/possessor ex 3:107 lid 1: het houden van een goed voor zichzelf.
—houder/detentor ex 3:109
[onmiddellijk bezit is het goed voor je houden, middellijk bezit is het goed niet voor je houden]
- alle goederen zijn vatbaar voor bezit en houderschap [bestanddelen niet]
- wie houdt, wordt vermoed voor zich te houden ex 3:109
- een bezitter is te goeder trouw → zie 3:118
Functies van bezit
1. Goederenrechtelijke functie
— bezitsverscha ng is de vorm van levering en standaardeis voor overdracht van roerende niet-registerzaken
en andere vordering dan vorderingen op naam [3:90, 91 en 93]
2. Bewijsfunctie
— ex 3:119 wordt bezitter van een goed vermoed rechthebbende te zijn. Dit hoeft niet voor registergoederen.
3. Actiefunctie
— revindicatie bij bezitsverlies/-stoornis ex 3:125 lid 1.
4. Materiële functie
— 3:120 t/m 123
5. Aansprakelijkheidsfunctie
— bijvoorbeeld voor bezit van motorrijtuig, gebrekkige roerende zaken, gebrekkige opstallen, dieren.
Verkrijging en verlies bezit
fi
