Bedrijfseconomie in Balans, 8e druk, vwo,
Hoofdstuk 8 Woning
Samenvatting d.d. 18-1-2019
8.1 Huren
Als je een woning gaat huren, moet je kiezen tussen een sociale huurwoning en een vrije
sector woning. Sociale huurwoningen zijn woningen die met overheidssteun zijn gebouwd.
Ze hebben een maximale huurprijs, een maximale jaarlijkse huurverhoging en de huurders
komen in aanmerking voor huurtoeslag. Deze huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in
de huurkosten die je kunt krijgen als je een hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen.
Vrije sector huurwoningen in de particuliere sector zijn meestal in de huur hoger en de
huurverhoging is vrij, de huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag.
De plichten van de huurder zijn de huur betalen en bij opzegging rekening houden met de
opzegtermijn, alleen aanpassen of verbouwen met toestemming van de eigenaar en betalen
van de kosten voor klein onderhoud.
De plichten van de verhuurder zijn de woning ter beschikking te stellen, de opstalverzekering
te betalen en de kosten van groot onderhoud op zich te nemen.
Huurbescherming beschermt huurders tegen het opzeggen van de huur: de verhuurder moet
minimaal drie maanden tevoren opzeggen, er moet een wettelijke reden zijn voor opzegging
en de huurder moet akkoord gaan met de opzegging. Bij niet akkoord moet de verhuurder
naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
8.2 Kopen
Bij het kopen van een woning kun je met diverse partijen te maken krijgen.
Een makelaar is de bemiddelaar en adviseur bij de aan- en verkoop van een woning. De
beloning voor de makelaar heet courtage, dit is meestal een percentage van de aankoop- of
verkoopprijs.
De hypotheekadviseur zoekt naar de meest gunstige hypotheek en verzorgt het traject van
de hypotheekaanvraag t/m afsluiten. Een hypothecaire lening is een lening onder de
voorwaarde dat de bank het huis mag verkopen als de lener niet aan de rente- en
aflossingsverplichtingen voldoet.
De taxateur is iemand die onafhankelijk de waarde van een woning bepaalt om de bank
zekerheid over de waarde te geven. Het gevalideerde taxatierapport gaat langs het NWWI
(het Nederlands Woning Waarde Instituut). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het
Pagina 1
rapport aan de vastgestelde richtlijnen voldoen.
Hoofdstuk 8 Woning
Samenvatting d.d. 18-1-2019
8.1 Huren
Als je een woning gaat huren, moet je kiezen tussen een sociale huurwoning en een vrije
sector woning. Sociale huurwoningen zijn woningen die met overheidssteun zijn gebouwd.
Ze hebben een maximale huurprijs, een maximale jaarlijkse huurverhoging en de huurders
komen in aanmerking voor huurtoeslag. Deze huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in
de huurkosten die je kunt krijgen als je een hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen.
Vrije sector huurwoningen in de particuliere sector zijn meestal in de huur hoger en de
huurverhoging is vrij, de huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag.
De plichten van de huurder zijn de huur betalen en bij opzegging rekening houden met de
opzegtermijn, alleen aanpassen of verbouwen met toestemming van de eigenaar en betalen
van de kosten voor klein onderhoud.
De plichten van de verhuurder zijn de woning ter beschikking te stellen, de opstalverzekering
te betalen en de kosten van groot onderhoud op zich te nemen.
Huurbescherming beschermt huurders tegen het opzeggen van de huur: de verhuurder moet
minimaal drie maanden tevoren opzeggen, er moet een wettelijke reden zijn voor opzegging
en de huurder moet akkoord gaan met de opzegging. Bij niet akkoord moet de verhuurder
naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
8.2 Kopen
Bij het kopen van een woning kun je met diverse partijen te maken krijgen.
Een makelaar is de bemiddelaar en adviseur bij de aan- en verkoop van een woning. De
beloning voor de makelaar heet courtage, dit is meestal een percentage van de aankoop- of
verkoopprijs.
De hypotheekadviseur zoekt naar de meest gunstige hypotheek en verzorgt het traject van
de hypotheekaanvraag t/m afsluiten. Een hypothecaire lening is een lening onder de
voorwaarde dat de bank het huis mag verkopen als de lener niet aan de rente- en
aflossingsverplichtingen voldoet.
De taxateur is iemand die onafhankelijk de waarde van een woning bepaalt om de bank
zekerheid over de waarde te geven. Het gevalideerde taxatierapport gaat langs het NWWI
(het Nederlands Woning Waarde Instituut). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het
Pagina 1
rapport aan de vastgestelde richtlijnen voldoen.
