Voorbeeldvragen Zakenrecht
1. Onroerende goederen genieten een bijzondere bescherming in vergelijking met
roerende goederen. Geef hiervan 3 voorbeelden.
- bezit geldt niet als titel: men mag er niet vanuit gaan dat wie op een stuk grond staat,
er eigenaar van is
- indien bij de verkoop een minderjarige is betrokken, zal de vrederechter toestemming
moeten geven
- voor onroerende goederen geldt een extra wilsgebrek "benadeling"; dit wil zeggen
dat als de verkoper van een onroerend goed minder dan 5/12 van de normale
verkoopprijs heeft ontvangen, hij de koop kan laten vernietigen
2. Een vastgoedmakelaar wil een huis verkopen, maar moet zeker zijn dat de
opdrachtgever de eigenaar is van het huis. Hoe kan hij dit controleren?
via het hypotheekkantoor: wie in de registers van de hypotheekbewaarder als laatste
eigenaar is vermeld, mag men vanuit gaan dat dit ook juridisch de werkelijke eigenaar
is
3. Eens de compromis voor de verkoop van een huis is gesloten, zijn er nog formaliteiten
te vervullen. Welke en wat is de termijn daarvoor?
1) laten registreren van de notariële koopakte of de compromis op het
registratiekantoor om registratierechten te betalen. Termijn: binnen 4 maanden na het
ondertekenen van de compromis
2) een notariële akte laten verlijden door de notaris en die laten overschrijven op het
hypotheekkantoor om tegenstelbaarheid te krijgen tegenover derden. Er is geen
termijn voorgeschreven.
4. Indien het eigendomsrecht van een huis verdeeld is over een naakte eigenaar en
vruchtgebruiker n.a.v. een erfenis
a) wanneer houdt deze toestand dan op?
als de vruchtgebruiker sterft
b) wat gebeurt er als de vruchtgebruiker sterft?
dan wordt de naakte eigenaar volle eigenaar
c) wie kan er dan beslissen om het huis te verhuren?
verhuur voor max. 9 jaar: de vruchtgebruiker
verhuur voor meer dan 9 jaar: de naakte eigenaar en vruchtgebruiker samen
(= daad van beschikking)
d) wie kan er dan beslissen om het huis te verkopen?
dit is een daad van beschikking en kan enkel beslist worden door de
vruchtgebruiker en de naakte eigenaar samen
5. Wat zijn daden van beschikking?
onder daden van beschikking valt
- verkoop
- verhuur voor meer dan 9 jaar
- hypothekeren
- wegschenken
6. Marie verkoopt op vrijdagavond haar huis aan Peter. Er wordt een compromis
opgemaakt en ondertekend door beiden. De avond daarna verkoopt Marie haar huis
1. Onroerende goederen genieten een bijzondere bescherming in vergelijking met
roerende goederen. Geef hiervan 3 voorbeelden.
- bezit geldt niet als titel: men mag er niet vanuit gaan dat wie op een stuk grond staat,
er eigenaar van is
- indien bij de verkoop een minderjarige is betrokken, zal de vrederechter toestemming
moeten geven
- voor onroerende goederen geldt een extra wilsgebrek "benadeling"; dit wil zeggen
dat als de verkoper van een onroerend goed minder dan 5/12 van de normale
verkoopprijs heeft ontvangen, hij de koop kan laten vernietigen
2. Een vastgoedmakelaar wil een huis verkopen, maar moet zeker zijn dat de
opdrachtgever de eigenaar is van het huis. Hoe kan hij dit controleren?
via het hypotheekkantoor: wie in de registers van de hypotheekbewaarder als laatste
eigenaar is vermeld, mag men vanuit gaan dat dit ook juridisch de werkelijke eigenaar
is
3. Eens de compromis voor de verkoop van een huis is gesloten, zijn er nog formaliteiten
te vervullen. Welke en wat is de termijn daarvoor?
1) laten registreren van de notariële koopakte of de compromis op het
registratiekantoor om registratierechten te betalen. Termijn: binnen 4 maanden na het
ondertekenen van de compromis
2) een notariële akte laten verlijden door de notaris en die laten overschrijven op het
hypotheekkantoor om tegenstelbaarheid te krijgen tegenover derden. Er is geen
termijn voorgeschreven.
4. Indien het eigendomsrecht van een huis verdeeld is over een naakte eigenaar en
vruchtgebruiker n.a.v. een erfenis
a) wanneer houdt deze toestand dan op?
als de vruchtgebruiker sterft
b) wat gebeurt er als de vruchtgebruiker sterft?
dan wordt de naakte eigenaar volle eigenaar
c) wie kan er dan beslissen om het huis te verhuren?
verhuur voor max. 9 jaar: de vruchtgebruiker
verhuur voor meer dan 9 jaar: de naakte eigenaar en vruchtgebruiker samen
(= daad van beschikking)
d) wie kan er dan beslissen om het huis te verkopen?
dit is een daad van beschikking en kan enkel beslist worden door de
vruchtgebruiker en de naakte eigenaar samen
5. Wat zijn daden van beschikking?
onder daden van beschikking valt
- verkoop
- verhuur voor meer dan 9 jaar
- hypothekeren
- wegschenken
6. Marie verkoopt op vrijdagavond haar huis aan Peter. Er wordt een compromis
opgemaakt en ondertekend door beiden. De avond daarna verkoopt Marie haar huis
