Huurrecht College 1

Huurrecht – College 1

Huurovereenkomst

 Regeling in titel 7.4 BW
(art. 7:201 – 310 BW)
 Gelaagde structuur (de huurovereenkomst als zijnde een bijzondere
overeenkomst borduurt voort op wat in boek 3 en boek 6 BW is bepaald)
Titel 3.2 (rechtshandeling)
Titel 6.5 (overeenkomst) (bijv. algemene voorwaarden)

 HUUR = overeenkomst
Aanbod & aanvaarding
Wederzijdse verbintenissen (verplichting van de verhuurder is om het
huurgenot van een zaak te verschaffen en de verplichting van de
huurder is om de huurprijs te betalen)

 Duurovereenkomst (voor bepaalde of onbepaalde tijd)

 Bescherming huurder (bij woonruimte geschiedt dit vanuit de gedachte dat
wonen zo belangrijk is, dat het bij verhuur van woonruimte niet mogelijk moet
zijn dat de huurder tegen zijn wil zomaar ontruimd zou kunnen worden uit zijn
woning)

Definitie ‘huur’
 Art. 7:201 BW:
- Verschaffen huurgenot van zaak
- Betaling huurprijs
- (gedurende bepaalde/onbepaalde tijd: duurovereenkomst)

Indien aan deze vereisten is voldaan, heb je te maken met een huurovereenkomst.
Niet ter zake doet wat de benaming is die partijen aan hun overeenkomst hebben
gegeven indien door partijen een schriftelijke huurovereenkomst is opgemaakt.
Indien het materieelrechtelijk zo is dat een zaak ter beschikking wordt gesteld aan
een ander terwijl door die ander een tegenprestatie wordt verschaft, dan is sprake
van een huurovereenkomst.

Huur (algemeen)
 Huurovereenkomst onderscheiden van:
- Bruikleen (7A.13)
- Huurkoop (7A.5A, 2e afdeling BW)
- Koop op afbetaling (7A.5A BW); alsmede
 Vruchtgebruik (3.8 BW)