Vastgoedrecht: contactmoment:
§ Bij verplichte lectuur is handelingsonbekwaamheid heel belangrijk
§ Bij cursus huur moet je niet alle details kennen, ook geen termijnen van buiten kennen zoals
bv. hoeveel opzegtermijnen moet huurder/verhuurder geven? (in wet terug te vinden). Je
moet de principes kennen. Op basis van de paragrafen die opgedeeld zijn in de cursus kan je
zeggen dit is een paragraaf die ik moet kennen.
§ U mag een wetboek gebruiken en moet dit vak leren met uw BW
Examenvragen
• Handelingsonbekwaamheid lectuur
• Oefeningen:
• Gebreken aan het pand
• Proceduele aspecten huur
Deel Koop
Vraag 1: Verschil zuivere koopovereenkomst en een met koop gelijkgestelde overeenkomst.
• Zuivere koopovereenkomst: is een contract waarbij een partij (verkoper) zich ertoe verbindt
de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (koper) die zich jegens hem
ertoe verbindt een geldprijs ervoor te betalen. (WIT)
è Eigendomsoverdracht tegen betaling van een prijs in geld
• Met gelijkgestelde overeenkomst: is een contract waarbij de eigendom wordt
overgedragen, maar er is geen tegenprestatie in geld. (GRIJS/ZWART)
è Eigendomsoverdracht waarbij de tegenprestatie niet in geld is maar bijvoorbeeld in
aandelen (vennootschap) obligaties of andere schuldbewijzen.
In eerste orde de eigen regels toepassen, in tweede orde de regels van koop-verkoop
toepassen.
Vier wetsvoorschriften die niet gelden voor een met koopgelijkgestelde overeenkomst
maar enkel voor een zuivere koopovereenkomst:
1. De vernietiging van de verkoop wegens benadeling van de verkoper (verkoper die
aan te lage prijs verkoopt)
2. Wettelijke en conventioneel voorkooprecht
3. Recht van wederinkoop
4. Het voorrecht van de niet-betaalde verkoper
Vraag 2: Een vastgoedpromotor die een villa verkoopt aan een bakker. De bakker gaat de
villa gebruiken voor zijn bakkerij (hoofdzaak) en gaat bijkomstig de villa gebruiken als
woning.
Is de koop geldig tussen partijen tot stand gekomen als de villa mondeling zou verkopen?
Ja, voor de geldigheid tussen partijen. Koop is een consensueel contract dat door
loutere wilsovereenstemming tussen partijen tot stand komt.
Als de verkoop onder de Wet Breyne zou zijn, volstaat dan een mondeling akkoord?
Nee, bij de woningbouwwet gaat het om een vormelijke overeenkomst en niet over
een consensuele overeenkomst. Voor de geldigheid van een vormelijke
overeenkomst is minstens een onderhandse akte nodig. Indien de verkoop
mondeling is overeengekomen dan is de sanctie relatieve nietigheid.
Hoe gaat u tussen partijen het bewijs leveren van een verkoop?
§ Bij verplichte lectuur is handelingsonbekwaamheid heel belangrijk
§ Bij cursus huur moet je niet alle details kennen, ook geen termijnen van buiten kennen zoals
bv. hoeveel opzegtermijnen moet huurder/verhuurder geven? (in wet terug te vinden). Je
moet de principes kennen. Op basis van de paragrafen die opgedeeld zijn in de cursus kan je
zeggen dit is een paragraaf die ik moet kennen.
§ U mag een wetboek gebruiken en moet dit vak leren met uw BW
Examenvragen
• Handelingsonbekwaamheid lectuur
• Oefeningen:
• Gebreken aan het pand
• Proceduele aspecten huur
Deel Koop
Vraag 1: Verschil zuivere koopovereenkomst en een met koop gelijkgestelde overeenkomst.
• Zuivere koopovereenkomst: is een contract waarbij een partij (verkoper) zich ertoe verbindt
de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (koper) die zich jegens hem
ertoe verbindt een geldprijs ervoor te betalen. (WIT)
è Eigendomsoverdracht tegen betaling van een prijs in geld
• Met gelijkgestelde overeenkomst: is een contract waarbij de eigendom wordt
overgedragen, maar er is geen tegenprestatie in geld. (GRIJS/ZWART)
è Eigendomsoverdracht waarbij de tegenprestatie niet in geld is maar bijvoorbeeld in
aandelen (vennootschap) obligaties of andere schuldbewijzen.
In eerste orde de eigen regels toepassen, in tweede orde de regels van koop-verkoop
toepassen.
Vier wetsvoorschriften die niet gelden voor een met koopgelijkgestelde overeenkomst
maar enkel voor een zuivere koopovereenkomst:
1. De vernietiging van de verkoop wegens benadeling van de verkoper (verkoper die
aan te lage prijs verkoopt)
2. Wettelijke en conventioneel voorkooprecht
3. Recht van wederinkoop
4. Het voorrecht van de niet-betaalde verkoper
Vraag 2: Een vastgoedpromotor die een villa verkoopt aan een bakker. De bakker gaat de
villa gebruiken voor zijn bakkerij (hoofdzaak) en gaat bijkomstig de villa gebruiken als
woning.
Is de koop geldig tussen partijen tot stand gekomen als de villa mondeling zou verkopen?
Ja, voor de geldigheid tussen partijen. Koop is een consensueel contract dat door
loutere wilsovereenstemming tussen partijen tot stand komt.
Als de verkoop onder de Wet Breyne zou zijn, volstaat dan een mondeling akkoord?
Nee, bij de woningbouwwet gaat het om een vormelijke overeenkomst en niet over
een consensuele overeenkomst. Voor de geldigheid van een vormelijke
overeenkomst is minstens een onderhandse akte nodig. Indien de verkoop
mondeling is overeengekomen dan is de sanctie relatieve nietigheid.
Hoe gaat u tussen partijen het bewijs leveren van een verkoop?
