Investeringskosten les 1
NEN 2580 oppervlakte en inhouden van gebouwen
BVO - bepalen bouwkosten
GBO - bepalen opbrengsten W-bouw
VVO - bepalen opbrengsten U-bouw
NEN 2699 investeringskosten gebouwen
NEN 2699 exploitatiekosten gebouwen
NEN 2574 omschrijving deelfases
BVO – GO – VVO
Netto – bruto verhouding
Verhouding GO/BVO of VVO/BVO
Factor bepaalt hoe efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten.
Van invloed op de verhouding: opbrengsten/ kosten
Indicaties:
- Woningen ca 0.75
- Appartementen ca 0.85
- Winkels ca 0.89
- Kantoren ca 0.85
Investeringskosten: wat doe je ermee?
NEN 2699 investeringskosten gebouwen
redenen:
• Haalbaarheid
• Financiële sturing
• Financiële verantwoording afleggen
, Investeringskosten
• Grondkosten
• Bouwkosten
• Bijkomende kosten
Grondkosten
• Verwervingskosten
o Aankoopsom grond
o Notariskosten
o Kosten tussenpersoon
o Belastingen
o Kadastrale kosten
o Vergoedingen
• Kosten infrastructurele voorzieningen
• Kosten bouwrijp maken
• Sloopkosten
• Saneringskosten
Bouwkosten
Aanneemsom
• Bouwkundige werken
• Installaties
• Vaste inrichtingen
• Terrein
Bouwkosten in de investeringskosten
Raming:
- Op basis van kengetallen
(Kengetal x m2 BVO)
- Op basis van elementenramingen
(bijv.: m2 x prijs per m2 kozijn)
NEN 2580 oppervlakte en inhouden van gebouwen
BVO - bepalen bouwkosten
GBO - bepalen opbrengsten W-bouw
VVO - bepalen opbrengsten U-bouw
NEN 2699 investeringskosten gebouwen
NEN 2699 exploitatiekosten gebouwen
NEN 2574 omschrijving deelfases
BVO – GO – VVO
Netto – bruto verhouding
Verhouding GO/BVO of VVO/BVO
Factor bepaalt hoe efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten.
Van invloed op de verhouding: opbrengsten/ kosten
Indicaties:
- Woningen ca 0.75
- Appartementen ca 0.85
- Winkels ca 0.89
- Kantoren ca 0.85
Investeringskosten: wat doe je ermee?
NEN 2699 investeringskosten gebouwen
redenen:
• Haalbaarheid
• Financiële sturing
• Financiële verantwoording afleggen
, Investeringskosten
• Grondkosten
• Bouwkosten
• Bijkomende kosten
Grondkosten
• Verwervingskosten
o Aankoopsom grond
o Notariskosten
o Kosten tussenpersoon
o Belastingen
o Kadastrale kosten
o Vergoedingen
• Kosten infrastructurele voorzieningen
• Kosten bouwrijp maken
• Sloopkosten
• Saneringskosten
Bouwkosten
Aanneemsom
• Bouwkundige werken
• Installaties
• Vaste inrichtingen
• Terrein
Bouwkosten in de investeringskosten
Raming:
- Op basis van kengetallen
(Kengetal x m2 BVO)
- Op basis van elementenramingen
(bijv.: m2 x prijs per m2 kozijn)
