Samenvatting huurrecht
Hoofdstuk 1
Enerzijds is de huurovereenkomst een obligatoire overeenkomst (OVK), waarvan de rechten
en verplichtingen alleen tussen partijen gelden, anderzijds heeft de huurovereenkomst
bepaalde goederenrechtelijke eigenschappen, vooral bij huur van woonruimte en van
bedrijfsruimte
Koop breekt geen huur. Hierdoor krijgt het recht van de huurder zaaksgevolg. Het huurrecht
blijft op het goed rusten, in wiens vermogen het gehuurde zich ook bevindt.
Een huurrecht geeft de huurder een gebruiksrecht met betrekking tot het gehuurde goed. De
eisen van huur staan in art. 7:201 BW. Zo is een tegenprestatie bij huur vereist bijvoorbeeld.
Huur is een consensueel contract, wat wil zeggen dat het tot stand komt door
wilsovereenstemming, dus los van de ingebruikgeving.
Leasing lijkt veel op huur en moet onder omstandigheden ook als zodanig worden
gekwalificeerd. Bij leasing is sprake van een lessor die een goed in lease geeft aan een
lessee voor bepaalde tijd, tegen een bepaalde vergoeding. Deze OVK gaat vaak gepaard
met een koopoptie, een verlengingsoptie, onderhouds- en vervangingsafspraken en service.
Je hebt operational lease: de wens tot gebruik van het goed staat voorop. Deze vorm moet
vaak worden gekwalificeerd als huur, namelijk als steeds is voldaan aan de veresiten van art.
7:201BW. En je hebt financial lease: hierbij gaat het vooral om de financiering van een
bepaald goed. Het economische risico en het onderhoud liggen gewoonlijk bij de lessee en
de OVK is vaak niet opzegbaar, deze vor lijkt meer op huurkoop.
Hoofdstuk 2
In artikel 7:201 BW staat de definitie van huur. Hierin zijn de volgende voorwaarden terug te
vinden:
- huur is een OVK: de regels van het algemeen verbintenissenrecht zijn op de
huurovereenkomst van toepassing. Ook onbevoegde verhuur levert een geldige
huurovereenkomst op.
- een zaak of een gedeelte daarvan: het gehuurde hoeft niet perse een zaak te zijn,
maar kan ook een vermogensrecht zijn, lid 2. Huur van een gedeelte van een zaak si
ook mogelijk. Het verhuurde object moet wel voldoende bepaalbaar zijn, art. 6:227
BW.
- de verhuurder verbindt zich tot ingebruikgeving aan de huurder: met de term gebruik
heeft de wetgever duidelijk willen maken dat het enkele verschaffen van genot van de
zaak zonder aflevering daarvan de OVK nog niet tot huur maakt. Voort heeft de
wetgever hier tot uitdrukking willen brengen dat er wel huur is als de zaak in gebruik
is gegeven, maar de huurder door aan hem toe te rekenen omstandigheden wordt
verhinderd daarvan daadwerkelijk ook het genot te hebben.
- de huurder verbindt zich tot een tegenprestatie: de tegenprestatie moet wel
bepaalbaar zijn, art. 6:227 BW. als er geen tegenprestatie is, is er geen huur, maar
bruikleen.
Wanneer aan de vereisten van huur is voldaan, is er een huurovereenkomst, ongeacht de
naamgeving van het contract. Beslissend is de bedoeling van partijen bij het aangaan van de
OVK.
Bij gemende overeenkomsten moeten 2 soorten worden onderscheiden: huur met iets heel
anders (bijv. met een franchise-OVK), in dit verband gewoonlijk gemengde overeenkomsten
genoemd, en huur met andersoortige huur. Bijv. de combinatie woonruimte/bedrijfsruimte,
gewoonlijk gemende huurovereenkomsten genoemd.
Als sprake is van een combinatie van 2 of meer bijzondere overeenkomsten, dan geldt de
cumulatieregel van art. 6:215 BW. de cumulatieregel houdt in dat de regelingen naast elkaar
van toepassing zijn, tenzij de strekking of de aard zich daartegen verzet. Naast de
cumulatieregel bestaat nog de absorptieregel en de sui generis-theorie. De absorptieregel
Hoofdstuk 1
Enerzijds is de huurovereenkomst een obligatoire overeenkomst (OVK), waarvan de rechten
en verplichtingen alleen tussen partijen gelden, anderzijds heeft de huurovereenkomst
bepaalde goederenrechtelijke eigenschappen, vooral bij huur van woonruimte en van
bedrijfsruimte
Koop breekt geen huur. Hierdoor krijgt het recht van de huurder zaaksgevolg. Het huurrecht
blijft op het goed rusten, in wiens vermogen het gehuurde zich ook bevindt.
Een huurrecht geeft de huurder een gebruiksrecht met betrekking tot het gehuurde goed. De
eisen van huur staan in art. 7:201 BW. Zo is een tegenprestatie bij huur vereist bijvoorbeeld.
Huur is een consensueel contract, wat wil zeggen dat het tot stand komt door
wilsovereenstemming, dus los van de ingebruikgeving.
Leasing lijkt veel op huur en moet onder omstandigheden ook als zodanig worden
gekwalificeerd. Bij leasing is sprake van een lessor die een goed in lease geeft aan een
lessee voor bepaalde tijd, tegen een bepaalde vergoeding. Deze OVK gaat vaak gepaard
met een koopoptie, een verlengingsoptie, onderhouds- en vervangingsafspraken en service.
Je hebt operational lease: de wens tot gebruik van het goed staat voorop. Deze vorm moet
vaak worden gekwalificeerd als huur, namelijk als steeds is voldaan aan de veresiten van art.
7:201BW. En je hebt financial lease: hierbij gaat het vooral om de financiering van een
bepaald goed. Het economische risico en het onderhoud liggen gewoonlijk bij de lessee en
de OVK is vaak niet opzegbaar, deze vor lijkt meer op huurkoop.
Hoofdstuk 2
In artikel 7:201 BW staat de definitie van huur. Hierin zijn de volgende voorwaarden terug te
vinden:
- huur is een OVK: de regels van het algemeen verbintenissenrecht zijn op de
huurovereenkomst van toepassing. Ook onbevoegde verhuur levert een geldige
huurovereenkomst op.
- een zaak of een gedeelte daarvan: het gehuurde hoeft niet perse een zaak te zijn,
maar kan ook een vermogensrecht zijn, lid 2. Huur van een gedeelte van een zaak si
ook mogelijk. Het verhuurde object moet wel voldoende bepaalbaar zijn, art. 6:227
BW.
- de verhuurder verbindt zich tot ingebruikgeving aan de huurder: met de term gebruik
heeft de wetgever duidelijk willen maken dat het enkele verschaffen van genot van de
zaak zonder aflevering daarvan de OVK nog niet tot huur maakt. Voort heeft de
wetgever hier tot uitdrukking willen brengen dat er wel huur is als de zaak in gebruik
is gegeven, maar de huurder door aan hem toe te rekenen omstandigheden wordt
verhinderd daarvan daadwerkelijk ook het genot te hebben.
- de huurder verbindt zich tot een tegenprestatie: de tegenprestatie moet wel
bepaalbaar zijn, art. 6:227 BW. als er geen tegenprestatie is, is er geen huur, maar
bruikleen.
Wanneer aan de vereisten van huur is voldaan, is er een huurovereenkomst, ongeacht de
naamgeving van het contract. Beslissend is de bedoeling van partijen bij het aangaan van de
OVK.
Bij gemende overeenkomsten moeten 2 soorten worden onderscheiden: huur met iets heel
anders (bijv. met een franchise-OVK), in dit verband gewoonlijk gemengde overeenkomsten
genoemd, en huur met andersoortige huur. Bijv. de combinatie woonruimte/bedrijfsruimte,
gewoonlijk gemende huurovereenkomsten genoemd.
Als sprake is van een combinatie van 2 of meer bijzondere overeenkomsten, dan geldt de
cumulatieregel van art. 6:215 BW. de cumulatieregel houdt in dat de regelingen naast elkaar
van toepassing zijn, tenzij de strekking of de aard zich daartegen verzet. Naast de
cumulatieregel bestaat nog de absorptieregel en de sui generis-theorie. De absorptieregel
