Patrimonium documentatie
Dossieropbouw
Patrimoniumdocumentatie:
1. Dossieropbouw: samenstellen verkoopsdossier
2. Informatieplicht: Plichtenleer, WER en specifieke wetgeveing
Je moet weten waar je iets opvraagt, wie dit moet opvragen en of dit hoort bij
informatieplicht vd makelaar
3. Informatie over de partijen: Juridische bekwaamheid
Dossier opbouw: Wat moet je aanvragen bij koop (verkoper of de gemeente):
1. Eigendomstitel
2. EPC waarde
3. Bodemattest (OVAM)
Er komen mensen naar u en willen dat jij hun huisverkoopt, wat zijn de stappen?
1. Bemiddelingsovereenkomst/opdracht
2. Dossieropbouw (zorg dat je ook zeker ter plaatse bent geweest)
3. Verkoop zelf (onderhandse overeenkomst/compromis) ( voor bewijsvoering)
4. Authentieke akte (De Notaris) we willen dat iedereen weet van deze koop dus je
moet naar het kantoor rechtszekerheid, zij publiceert dit maar wel enkel een
authentieke akte daarom moet je naar de notaris
, VERKOOP VAN EEN GOED REKENING HOUDEN MET
1. Natuurlijke personen: Handelingsbekwaam natuurlijke personen : een minderjarige
kan eigenaar zijn maar hij is niet handelingsbekwaam om zelf te verkopen.
2. Rechtspersoon: er moet wel effectief iemand gaan tekenen dus je moet altijd zoeken
met welke vennootschap het is en wie er gemachtigd is om te tekenen. Je kan dit gaan
zoeken bij het KBO (kruispuntbank van ondernemingen).
a. Intern: in het vennootschap moet beslist worden of ze het pand gaan kopen of
niet ( Raad van bestuur/zaakvoerder)
b. Extern: Wie mag er gaan tekenen (vertegenwoordiger)
3. Echtgenoten
Verkoop
Gehuwd:
Art 215 oud BW => Als je de gezinswoning verkoopt heb je de toestemming nodig van de
andere, ongeacht of deze andere persoon eigenaar is of niet. Als deze toestemming geeft word
deze geen partij van de overeenkomst, deze verklaart alleen dat ze akkoord gaat met wat er
staat in de overeenkomst
Wettelijk samenwonend:
Art 1477 2e lid oud BW=> je moet u eerst laten registreren bij de burgerlijke stand dat je
wettelijk samenwoont, ook bescherming gezinswoning
Feitelijk samenwonend:
Geen bescherming
Aankoop
Stel je wilt alleen iets aankopen
Huwelijksstelsel verschillende stelsels: Algehele gemeenschap, scheiding van goederen,
wettelijk stelsel
Wettelijk stelsels of algehele gemeenschap
a) Wederbelegging (Art 2.3.21 BW): Je koopt iets aan met eigen gelden dus je koopt iets
voor jezelf maar dan moet er wel een verklaring worden getekend dat de andere
echtegnoot hiermee instemt (geen partij van de overeenkomst)
b) Aankoop tijdens echtscheidings procedure: Maak een onderscheid tussen de
verschillende huwelijksstelsels en de herkomst van de gelden
a. Art 2.3.32 BW: verklaring vervroegde wederbeleging, je hebt goederen in
gemeenschappelijk vermogen en vraagt aan dat je uw deel al kan gebruiken
voor een aankoop van iets. Andere echtgenoot geeft zijn toestemming
4. Mede-eigenaars
Art. 3.73 BW: Alle mede-eigenaars moeten ondertekenen voor verkoop van een goed tenzij
de rechter oordeeldt dat een weigering rechtsmisbruik zou maken.
, 5. Vruchtgebruiker
De aankoop van een goed waar iemand vruchtgebruik op heeft als je enkel de naakte
eigendom verkoopt is dit geen probleem, als je het goed wilt verkopen in volle eigendom dan
moet de toestemming hebben van de vruchtgebruiker
6. Minderjarige
- Deze zijn rechtsbekwaam maar niet handelingsbekwaam, deze kunnen eigenaar zijn van een
goed maar kunnen deze niet verkopen. Bij verkoop moet hij zich dus laten vertegenwoordigen
door ouders of voogd
3 categorien
1. Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag
a. Ouders gaan tekenen + !voorafgaandelijke machteging van de vrede rechter!
openbare verkoop maar vrede rechter kan ook toestemming geven voor
verkoop uit de hand als dit in het belang is van het kind (Art 378, Art 410 oud
BW)
2. Niet-ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen
a. Er word een voogd toegewezen ipv de ouder + Voorafgaande machteging van
de vrederechter
3. Ontvoogde minderjarige
a. Kan zichzelf vertegenwoordiging + Voorafgaande machteging van de
vrederechter
7. Beschermde personen
= Vb. Mentale beperking, dementie,…
Dit is 1 statuut geworden bewindvoering
Je kan buitengerechterlijke bescherming hebben zorgvolmacht, je duid een persoon aan die
je vertegenwoordigd, stel je doet dit niet dan zal het gerecht een bewindvoering starten en een
vertegenwoordiger aanduiden
Wat als onbekwame tekent? relatieve nietigheid
8. Collectieve schulde regeling (Art. 1675/2 Ger.w.) Kijk boek
- Probleem: Overmatige schulden last
Wat kan je doen: Schuldbemiddelaar aanstellen
- Doel: Schulden afbetalen + menswaardig kunnen leven = Nieuwe start
9. Faillisementen
Ondernemingen en vrije beroepen vallen hieronder.
Opgenomen in het WER boek en we bevinden ons bij de ondernemingsrechtbank, je kan dit
terug vinden in het belgisch staatsblad. Je moet dit nagaan als koper en verkoper
Dossieropbouw
Patrimoniumdocumentatie:
1. Dossieropbouw: samenstellen verkoopsdossier
2. Informatieplicht: Plichtenleer, WER en specifieke wetgeveing
Je moet weten waar je iets opvraagt, wie dit moet opvragen en of dit hoort bij
informatieplicht vd makelaar
3. Informatie over de partijen: Juridische bekwaamheid
Dossier opbouw: Wat moet je aanvragen bij koop (verkoper of de gemeente):
1. Eigendomstitel
2. EPC waarde
3. Bodemattest (OVAM)
Er komen mensen naar u en willen dat jij hun huisverkoopt, wat zijn de stappen?
1. Bemiddelingsovereenkomst/opdracht
2. Dossieropbouw (zorg dat je ook zeker ter plaatse bent geweest)
3. Verkoop zelf (onderhandse overeenkomst/compromis) ( voor bewijsvoering)
4. Authentieke akte (De Notaris) we willen dat iedereen weet van deze koop dus je
moet naar het kantoor rechtszekerheid, zij publiceert dit maar wel enkel een
authentieke akte daarom moet je naar de notaris
, VERKOOP VAN EEN GOED REKENING HOUDEN MET
1. Natuurlijke personen: Handelingsbekwaam natuurlijke personen : een minderjarige
kan eigenaar zijn maar hij is niet handelingsbekwaam om zelf te verkopen.
2. Rechtspersoon: er moet wel effectief iemand gaan tekenen dus je moet altijd zoeken
met welke vennootschap het is en wie er gemachtigd is om te tekenen. Je kan dit gaan
zoeken bij het KBO (kruispuntbank van ondernemingen).
a. Intern: in het vennootschap moet beslist worden of ze het pand gaan kopen of
niet ( Raad van bestuur/zaakvoerder)
b. Extern: Wie mag er gaan tekenen (vertegenwoordiger)
3. Echtgenoten
Verkoop
Gehuwd:
Art 215 oud BW => Als je de gezinswoning verkoopt heb je de toestemming nodig van de
andere, ongeacht of deze andere persoon eigenaar is of niet. Als deze toestemming geeft word
deze geen partij van de overeenkomst, deze verklaart alleen dat ze akkoord gaat met wat er
staat in de overeenkomst
Wettelijk samenwonend:
Art 1477 2e lid oud BW=> je moet u eerst laten registreren bij de burgerlijke stand dat je
wettelijk samenwoont, ook bescherming gezinswoning
Feitelijk samenwonend:
Geen bescherming
Aankoop
Stel je wilt alleen iets aankopen
Huwelijksstelsel verschillende stelsels: Algehele gemeenschap, scheiding van goederen,
wettelijk stelsel
Wettelijk stelsels of algehele gemeenschap
a) Wederbelegging (Art 2.3.21 BW): Je koopt iets aan met eigen gelden dus je koopt iets
voor jezelf maar dan moet er wel een verklaring worden getekend dat de andere
echtegnoot hiermee instemt (geen partij van de overeenkomst)
b) Aankoop tijdens echtscheidings procedure: Maak een onderscheid tussen de
verschillende huwelijksstelsels en de herkomst van de gelden
a. Art 2.3.32 BW: verklaring vervroegde wederbeleging, je hebt goederen in
gemeenschappelijk vermogen en vraagt aan dat je uw deel al kan gebruiken
voor een aankoop van iets. Andere echtgenoot geeft zijn toestemming
4. Mede-eigenaars
Art. 3.73 BW: Alle mede-eigenaars moeten ondertekenen voor verkoop van een goed tenzij
de rechter oordeeldt dat een weigering rechtsmisbruik zou maken.
, 5. Vruchtgebruiker
De aankoop van een goed waar iemand vruchtgebruik op heeft als je enkel de naakte
eigendom verkoopt is dit geen probleem, als je het goed wilt verkopen in volle eigendom dan
moet de toestemming hebben van de vruchtgebruiker
6. Minderjarige
- Deze zijn rechtsbekwaam maar niet handelingsbekwaam, deze kunnen eigenaar zijn van een
goed maar kunnen deze niet verkopen. Bij verkoop moet hij zich dus laten vertegenwoordigen
door ouders of voogd
3 categorien
1. Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag
a. Ouders gaan tekenen + !voorafgaandelijke machteging van de vrede rechter!
openbare verkoop maar vrede rechter kan ook toestemming geven voor
verkoop uit de hand als dit in het belang is van het kind (Art 378, Art 410 oud
BW)
2. Niet-ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen
a. Er word een voogd toegewezen ipv de ouder + Voorafgaande machteging van
de vrederechter
3. Ontvoogde minderjarige
a. Kan zichzelf vertegenwoordiging + Voorafgaande machteging van de
vrederechter
7. Beschermde personen
= Vb. Mentale beperking, dementie,…
Dit is 1 statuut geworden bewindvoering
Je kan buitengerechterlijke bescherming hebben zorgvolmacht, je duid een persoon aan die
je vertegenwoordigd, stel je doet dit niet dan zal het gerecht een bewindvoering starten en een
vertegenwoordiger aanduiden
Wat als onbekwame tekent? relatieve nietigheid
8. Collectieve schulde regeling (Art. 1675/2 Ger.w.) Kijk boek
- Probleem: Overmatige schulden last
Wat kan je doen: Schuldbemiddelaar aanstellen
- Doel: Schulden afbetalen + menswaardig kunnen leven = Nieuwe start
9. Faillisementen
Ondernemingen en vrije beroepen vallen hieronder.
Opgenomen in het WER boek en we bevinden ons bij de ondernemingsrechtbank, je kan dit
terug vinden in het belgisch staatsblad. Je moet dit nagaan als koper en verkoper
