Samenvatting Huurwetgeving 3 deel Woninghuur

Huurwetgeving: Hoofdstuk 2: Woninghuur
Wel dwingend recht!

Vroeger: woninghuurwet van ’91 (nog steeds van toepassing voor de huurcontracten gesloten voor 1
jan 1991)

Sinds 2019 heeft het vlaams gewest het vlaams huurdecreet uitgewerkt (geldt voor alle
huurcontracten gesloten sinds 1 jan 1991) p870

In wallonie en brussel nog andere regels

Titel 1 vlaams huurdecreet

Artikel 3: alle zaken die niet geregeld zijn in het vlaams huurdecreet worden geregeld volgens het
gemene recht

Geldt enkel voor huurovk van hoofdverblijfplaatsen

Hoe weet je dat het iemand zijn hoofdverblijfplaats is? Centrum van zn economische, familiale en
vermogensrechtelijke belangen

Artikel 5: grondvereisten

Artikel 7: precontractuele fase, documenten opvragen aan kandidaat-koper (verhuurder mag enkel
documenten opvragen die noodzakelijk te zijn om na te gaan of de kandidaat-huurder zich zou
kunnen houden aan de huurverplichtingen bv loonbrieven)

Artikel 8: schriftelijk huurcontract is bij woninghuur verplicht in artikel 8 zie je alles wat er in het
contract moet staan; onderhandse ovk behalve als de huur langer is als 9 jaar, dan is het een
authentieke ovk

Artikel 9: plaatscbeschrijving (komt op het einde van dit hfst aan bod)

Artikel 10: vulgariserende toelichting: in woninghuurwet was dit een verplichte bijlage maar bij het
vlaams huurdecreet is een bijlage niet nodig enkel een verwijzing is voldoende

Een extra document waarin alle rechten en plichten van de huurder en de verhuurder in heel
normale taal staan neergeschreven, dit om de huurder te informeren

Artikel 11: registratie en kosten

Huurovk + plaatsbeschrijving

Wie? Verhuurder moet dit registreren

Wanneer? Binnen 2 maanden na de ovk

Te laat? Fiscale sanctie

& burgerrechtelijke sanctie

, Basishuurtermijn
Basisduur = 9 jaar

Na 9 jaar moet de huurder de huur 3 maanden op voorhand opzeggen om de huur te laten stoppen
na 9 jaar. Doet hij dit niet wordt de termijn verlengt met 3 jaar

De verhuurder moet 6 maanden op voorhand (opzegtermijn) de huur opzeggen zodat de huurder
voldoende tijd heeft om een andere woonplaats te zoeken

Art 16 p872

Afwijkingen:

Voor het leven art 23:

 Op papier + notarieel overgeschrijven op kantoor
 Eindigt van rechtswegen bij overlijden van de huurder
 Art 17 en 19 niet van toepassing (tenzij ze overeenkomen dat dit wel mogelijk is en dit in het
contract wordt gezet)
 Huurder kan opzeggen met opzegtermijn van 3ma

Meer dan 9 jaar art 22:

 Moet schriftelijk + authentieke akte moet worden overgeschreven op kantoor
rechtszekerheid
 VH heeft 6ma opzeg
 H heeft 3ma opzeg (staat niet in art 22 dus geldt art 20)
 Geen opzeg? Verlenging voor 3ja
 Vervroegde opzeg? Kan want wordt niet uitgesloten in art22  art 17 18 en 19 gelden
o Opzeg zonder motivatie wijziging:
o ___________ ______________ _____________ ___________
o Sv: 9ma 6ma 3ma alle volgende ook 3ma sv

Onbepaalde duur is nooit mogelijk bij woninghuur (kan wel bij gemene huur)

Periode tussen 4 en 9 jaar kan niet!  rechter of jij ziet dat het geen 9jaar is en zal dit omzetten naar
9 jaar (stel een huurcontract afgesloten voor 4 jaar  mag je autom omzetten naar 9 jaar)

Huurovk van korte duur art 21:

 Andere wetten als woninghuur bij lange huur!!
 Korter of gelijk aan 3 jaar
 Volgens de regels van art 21 van vlaams woninghuurdecreet
o Paragraaf 2: opzegtermijn 3ma bij vervroegde opzeg door huurders
 Art 17 tem 20 van vervroegde opzegging zijn hier niet van toepassing!!!
o Vervroegde opzegging door verhuurder kan niet!
o Verhuurder is gebonden gedurende de gehele verhuurtermijn  lange termijn is
voordeliger voor de verhuurder
 Kan eenmaal verlengd worden:
o 1j + 1j kan of 1j + 2j kan
o Moet onder dezelfde voorwaarden
o Moet schriftelijk
o Totale duur mag niet langer als 3 jaar worden!