Hfst 3: Handelshuur (handelshuurwet HHW)
In WB p754 tem 759
Dwingend recht voor zowel VH als H (staat niet in wet maar is wel dwingend recht)
Iets niet in handelshuurwet? gemene recht kijken
Toepassingsgebied art1
Het moet een huurovk zijn art1709 oud BW
Cumulatieve voorwaarden
Enkel onroerende goederen (geen mobiele frituren etc)
Activiteit: kleinhandel of ambacht (rechtstreeks in contact met het publiek)
Hoofdzakelijke bestemming
Akkoord vd verhuurder met de bestemming
Een van deze voorwaarden niet voldaan? Gemene huur
Partijen ku conventioneel HHW op hun contract van toepassing verklaren
Duur van de handelshuur art 3 HHW en einde
Basisduur = 9 jaar
Minimale duur = 9 jaar, meer mag (geldt ook voor onderhuur) = bescherming voor H
Recht op huurherniewing: H heeft recht om dit aan te vragen
Onbepaalde duur, niets bepaald in contract: men gaat er vanuit dat het 9ja is
Nieuwe huurovk: moeten min 9ja duren
Latere huurovk (bv bij huurhernieuwing): vrijheid over duur
Afwijkingen vd basisduur van 9 jaar
Huurhernieuwing
In principe is de hernieuwing ook 9ja maar men kan hier contractueel van afwijken
Art 13 HHW: als je afwijkt moet er een akkoord zijn tussen H en VH, dit akkoord heeft een
vormvereiste authentieke akte en laten overschrijven of verklaring vrederechter
Niet automatisch! Geen hernieuwing zonder aanvraag
H heeft recht om dit aan te vragen
Aanvragen omdat je dezelfde handelszaak wilt verderzetten
Wnr vragen? Einde huurovk of einde 1e of 2e huurhernieuwing
Dwingend recht in voordeel van H (kan niet worden uitgesloten)
(“behoudens akkoord van partijen”: gaat puur over de termijn van 9ja)
, Formaliteiten:
Zelfde handelsactiviteit verderzetten
Max 3 keer aanvragen
o 3 keer uitgeput en H blijft in pand geen onbepaalde duur maar gemene huur
Artikel 14 HHW: hoe gaan we dit aanvragen als H
Dwingend recht in voordeel van VH
Op straffe van nietigheid
Initiatief ligt bij H, laten weten aan VH
Wnr? Bij einde huurovk tussen 18ma en 15ma voor verstrijken van de ovk
Vorm: aangetekend
Brief opstellen met voorwaarde opnemen waartoe de H bereidt is de
huurvernieuwing aan te gaan + vermelding opnemen (verzuimmelding, niet reageren
binnen 3ma = instemmen) (ben je vergeten de verzuimmelding erbij te noteren, mag
je een tweede aangetekende brief verzenden waarin alle juiste info staat)
Mogelijke reacties vd VH:
Akkoord: huurhernieuwing komt tot stand
Geen of te laat antwoord: VH wordt geacht in te stemmen
Tegenbod doen (andere voorwaarden overeenkomen enzo, VH gaat akkoord
met hernieuwing maar niet met voorwaarden) art 18 naar rechter binnen
30da
Weigeren: VH heeft recht om te weigeren maar er moeten redenen zijn zie
art 16HHW (staan er letterlijk in) (VH mag ook weigeren zonder 1 van deze
reden als de VH een betaling doet van 3ja huur) (H mag de grond van
weigering in twijfel trekken ingeval van vermoeden, oprechtheid, bedrog.
Dan moet de H naar de vrederechter om dit te laten controleren)(grove
tekortkomingen betwisten vervaltermijn van 30da)
Redenen:
Persoonlijk het pand gebruiken (moet niet perse handel zijn)
Een andere bestemming geven aan het pand
Wederopbouw (renovatie) van het gedeelte waarin de H zat
(kosten moeten 3ja huur te boven gaan)
Grove tekortkomingen van de H die voortvloeien uit de
lopende huurovk
Aanbod van een hogere verhuurprijs van een derde (zie art
21 – 22 en 23 HHW), je moet de huidige H de kans geven om
ook een bod te doen (als zijn bod gelijk is aan het bod van de
derde mag de H blijven en zal het hernieuwd worden)
o H trekt bod van derde in twijfel: art 22 HHW
In WB p754 tem 759
Dwingend recht voor zowel VH als H (staat niet in wet maar is wel dwingend recht)
Iets niet in handelshuurwet? gemene recht kijken
Toepassingsgebied art1
Het moet een huurovk zijn art1709 oud BW
Cumulatieve voorwaarden
Enkel onroerende goederen (geen mobiele frituren etc)
Activiteit: kleinhandel of ambacht (rechtstreeks in contact met het publiek)
Hoofdzakelijke bestemming
Akkoord vd verhuurder met de bestemming
Een van deze voorwaarden niet voldaan? Gemene huur
Partijen ku conventioneel HHW op hun contract van toepassing verklaren
Duur van de handelshuur art 3 HHW en einde
Basisduur = 9 jaar
Minimale duur = 9 jaar, meer mag (geldt ook voor onderhuur) = bescherming voor H
Recht op huurherniewing: H heeft recht om dit aan te vragen
Onbepaalde duur, niets bepaald in contract: men gaat er vanuit dat het 9ja is
Nieuwe huurovk: moeten min 9ja duren
Latere huurovk (bv bij huurhernieuwing): vrijheid over duur
Afwijkingen vd basisduur van 9 jaar
Huurhernieuwing
In principe is de hernieuwing ook 9ja maar men kan hier contractueel van afwijken
Art 13 HHW: als je afwijkt moet er een akkoord zijn tussen H en VH, dit akkoord heeft een
vormvereiste authentieke akte en laten overschrijven of verklaring vrederechter
Niet automatisch! Geen hernieuwing zonder aanvraag
H heeft recht om dit aan te vragen
Aanvragen omdat je dezelfde handelszaak wilt verderzetten
Wnr vragen? Einde huurovk of einde 1e of 2e huurhernieuwing
Dwingend recht in voordeel van H (kan niet worden uitgesloten)
(“behoudens akkoord van partijen”: gaat puur over de termijn van 9ja)
, Formaliteiten:
Zelfde handelsactiviteit verderzetten
Max 3 keer aanvragen
o 3 keer uitgeput en H blijft in pand geen onbepaalde duur maar gemene huur
Artikel 14 HHW: hoe gaan we dit aanvragen als H
Dwingend recht in voordeel van VH
Op straffe van nietigheid
Initiatief ligt bij H, laten weten aan VH
Wnr? Bij einde huurovk tussen 18ma en 15ma voor verstrijken van de ovk
Vorm: aangetekend
Brief opstellen met voorwaarde opnemen waartoe de H bereidt is de
huurvernieuwing aan te gaan + vermelding opnemen (verzuimmelding, niet reageren
binnen 3ma = instemmen) (ben je vergeten de verzuimmelding erbij te noteren, mag
je een tweede aangetekende brief verzenden waarin alle juiste info staat)
Mogelijke reacties vd VH:
Akkoord: huurhernieuwing komt tot stand
Geen of te laat antwoord: VH wordt geacht in te stemmen
Tegenbod doen (andere voorwaarden overeenkomen enzo, VH gaat akkoord
met hernieuwing maar niet met voorwaarden) art 18 naar rechter binnen
30da
Weigeren: VH heeft recht om te weigeren maar er moeten redenen zijn zie
art 16HHW (staan er letterlijk in) (VH mag ook weigeren zonder 1 van deze
reden als de VH een betaling doet van 3ja huur) (H mag de grond van
weigering in twijfel trekken ingeval van vermoeden, oprechtheid, bedrog.
Dan moet de H naar de vrederechter om dit te laten controleren)(grove
tekortkomingen betwisten vervaltermijn van 30da)
Redenen:
Persoonlijk het pand gebruiken (moet niet perse handel zijn)
Een andere bestemming geven aan het pand
Wederopbouw (renovatie) van het gedeelte waarin de H zat
(kosten moeten 3ja huur te boven gaan)
Grove tekortkomingen van de H die voortvloeien uit de
lopende huurovk
Aanbod van een hogere verhuurprijs van een derde (zie art
21 – 22 en 23 HHW), je moet de huidige H de kans geven om
ook een bod te doen (als zijn bod gelijk is aan het bod van de
derde mag de H blijven en zal het hernieuwd worden)
o H trekt bod van derde in twijfel: art 22 HHW
