Volledige samenvatting bijzondere overeenkomsten (incl. cursus)

BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN



DEEL 1: KOOP
HOOFDSTUK 1: ESSENTIËLE BESTANDDELEN
1. Begrip – soorten

 Koop is een wederkerige overeenkomst waarbij de ene partij
(de verkoper) zich verbindt de eigendom van een zaak aan de
andere partij (de koper) over te dragen tegen een prijs

 (cf. de onvolledige definitie in art. 1582 BW)

 Mogelijk bij onderhandse akte of authentieke akte (1582 BW)

o Onderscheid negotium (RH) en instrumentum (geschrift)

 Oorsprong:
o Oudheid: ruil-systeem - overtollige koopwaren tegen
koopwaren die ze niet bezaten = basis economisch systeem

o Daarna: waardemaatstaf inlassen bij ruil (ruil tegen geld =
koop)

 goud of zilver, per gewicht, nadien in staven, tenslotte
munten

Verschillende modaliteiten:

 Koop bij gewicht, getal, maat (art. 1585 BW)

 Koop naar smaak of ad gustum (art. 1587 BW)

 Koop op proef (art. 1588 BW)

 Koop met handgeld (art. 1590 BW)

 Regeling overdracht van schuldvorderingen (art. 5/174
e.v. BW)

 Consumentenkoop (art. 1649bis BW)

 Verkoop op afbetaling (art. I.9, 46° WER)
1

,  Verkoop op afstand (art. I.8, 15° WER)

 Koop met een internationaal aspect

 Weens Koopverdrag of CISG

 Gemeenschappelijk Europees kooprecht of CESL

 Partijen kunnen hier vrijwillig voor kiezen

 Andere verkopen

- verkoop van zieke dieren
- koop van een woning of appartement op plan
- consumentenkoop (art. 1649-1949 nonies oud BW)
- digitale consumentenkoopt (art. 1701/2-1702/19 oud BW)
- huurkoop
- verkoop op afstand (art. VI.45-VI.74 WER)

2. Essentiële bestanddelen

A. Opsomming

§ 2. Wezenlijke bestanddelen

= dat wat een instelling zo kenmerkt, dat wanneer het wegvalt, de
instelling niet meer hetzelfde is.

1. Opsomming

 Koop:
 Eigendomsoverdracht
 Tegen een prijs (niet een dienst in natura)

(niet de levering & betaling die er het gevolg van zijn)

2. Eigendomsoverdracht

2.1 Principes

Wanneer de ovk op zichzelf niet tot eigendomsoverdracht
leidt is er geen koop maar een andere RH ->
eigendomsoverdracht is inherent aan de koop

2

,Er is geen verkoop zonder eigendomsoverdracht

Indien geen verkoop, ook geen eigendomsoverdracht

Eigendomsoverdracht: bij wilsovereenstemming over zaak en
prijs (art. 1583 BW)

 Bij eenzijdige koopbeloften geen koop want geen
eigendomsoverdracht

 Geen eigendomsoverdracht indien de partijen dit uitstellen

o Kan handig zijn als de koper nog niet voldoende krediet
heeft en nog naar de bank moet gaan.

 Specifieke gevallen:
o De romeinse koop

 Ovk waarbij één der partijen zich verbindt tegen een
overeengekomen prijs de vrije beschikking, de vacua possessio, te
bezorgen over een goed waarvan hij geen eigenaar is.

 Is een verbintenis om iets te doen.

o Overeenkomst waarbij tegen een prijs een zakelijk genotsrecht
wordt toegekend (VG, ED’s, erfpacht, opstal)

 Mogelijk te betwisten voor VG, EP, opstal

 Reden:
o Mogelijk hypotheek op te vestigen

o Uitwinning mogelijk (houdt overdacht van het zakelijk
hoofdrecht in.)

art. 45,lid 1,2° Hypotheekwet, Art. 1560 Ger.W & Art. 1599 Oud
BW

2.2 Verwezenlijking van de eigendomsoverdracht
Translatief karakter koopovereenkomst

 Er gaat iets over



3

,  Verkoop is voltrokken vanaf overeenkomst over de zaak en de
prijs (hoewel de zaak nog niet geleverd is en de prijs nog niet is
betaald) (art. 1583 BW)

o Eigendomsoverdracht solo consensu > door loutere
wilsovereenstemming

bv. geen verkoop bij

- verkoop aan een vereniging zonder RP door
tussenpersoon
- schijnovereenkomst
- eenzijdige verkoopbelofte
- verkoop onder opschortende vw, zolang vs niet vervuld


2.3 Afwijkingen

Conventioneel: beding van eigendomsvoorbehoud

 mbt onroerende goederen afhankelijk van de overschrijving
van de authentieke akte op hypotheekkantoor

 Gewone overdracht van eigendom zoals in de wet staat wordt
tegengehouden tot de verkoper volledig is betaald

 Uitstellen van de eigendomsoverdracht.
 mag ook wanneer het om een bestaand
gespecificeerd goed gaat

Uit aard zelf verkochte goed of overeenkomst

 Koop van vervangbare zaken of soortzaken: bij
specificering/ individualisering

o Eigendom gaat pas over indien de wijnflessen uit de kelder
worden gehaald en in een doos worden gestopt.

o Koop van x ton graan

 Alternatieve koop: bij uitvoering van de keuze


4