Week 2
Onderwerp: Inleiding en erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichting en kettingbeding
Literatuur: Pitlo H 12.1 en 12.2
Arresten: Blaauboer/Berlips en Curacao/Boyé
Voorbereiding Hoorcollege week 2
Zie vorige week voor voorbereiding
Hoorcollege week 2
Wijze van uitoefening
Verleggen ex 5:73 lid 2: aanwijzing van een ander deel van het dienend erf voor uitoefening
Uitoefening op de minst bezwarende wijze ex 5:74
Einde erfdienstbaarheid
Volgens algemene regeling ex 3:81 lid 2
Ex 5:82 (afstand door eigenaar heersende erf), 5:83 + 3:81 lid 3 (vermenging), 5:84
(bijzondere regels bij erfdienstbaarheid gevestigd door opstaller, erfpachter of
vruchtgebruiker), 5:78-79 (door rechter), 3:106 (opvolger non usus erfdienstbaarheid
wordt feitelijk niet gebruikt door bijvoorbeeld het blokkeren van het dienend erf en dit niet
verzet is)
Kwalitatieve verplichting ex 6:252
Verplichting uit overeenkomst om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van het
registergoed kan kwalitatieve werking worden toegekend (= ook verkrijgers onder bijzondere
titel zijn gebonden ALSMEDE degenen die van de rechthebbende het recht van gebruik
verkrijgen) als aan de eisen is voldaan
Contractant die verplichting op zich neemt, is eigenaar van het registergoed ex lid 1
Notariële akte van overeenkomst is vereist ex lid 2 MET inschrijving van de overeenkomst in
de openbare registers
Personen jegens wie het beding ook NA inschrijving geen werking heeft, in lid 3
VERSCHIL met erfdienstbaarheid: kan WEL betrekking hebben op rechtshandelingen (erfd.
NIET) en is ALLEEN aan de passieve zijde kwalitatief (basically een erfd. Zonder heersend erf).
Kwalitatieve verplichting tot een doen is er nog niet EN tot een niet doen die de
vervreemdbaarheid beperken is er ook nog niet, voor deze opties is een kettingbeding
ontwikkeld.
Kettingbeding/derdenbeding ex 6:253
Praktische oplossing om rechtsopvolger aan verplichting tot doen of beperking van
mogelijkheid tot vervreemden en bezwaren te binden
Bijvoorbeeld: bouwplicht opleggen/aanbiedingsplicht (recht van eerste koop)/anti-
speculatiebeding (niet voor meer dan een bepaalde prijs verkopen)/10% van de gedolven
grondstoffen afstaan
Onderwerp: Inleiding en erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichting en kettingbeding
Literatuur: Pitlo H 12.1 en 12.2
Arresten: Blaauboer/Berlips en Curacao/Boyé
Voorbereiding Hoorcollege week 2
Zie vorige week voor voorbereiding
Hoorcollege week 2
Wijze van uitoefening
Verleggen ex 5:73 lid 2: aanwijzing van een ander deel van het dienend erf voor uitoefening
Uitoefening op de minst bezwarende wijze ex 5:74
Einde erfdienstbaarheid
Volgens algemene regeling ex 3:81 lid 2
Ex 5:82 (afstand door eigenaar heersende erf), 5:83 + 3:81 lid 3 (vermenging), 5:84
(bijzondere regels bij erfdienstbaarheid gevestigd door opstaller, erfpachter of
vruchtgebruiker), 5:78-79 (door rechter), 3:106 (opvolger non usus erfdienstbaarheid
wordt feitelijk niet gebruikt door bijvoorbeeld het blokkeren van het dienend erf en dit niet
verzet is)
Kwalitatieve verplichting ex 6:252
Verplichting uit overeenkomst om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van het
registergoed kan kwalitatieve werking worden toegekend (= ook verkrijgers onder bijzondere
titel zijn gebonden ALSMEDE degenen die van de rechthebbende het recht van gebruik
verkrijgen) als aan de eisen is voldaan
Contractant die verplichting op zich neemt, is eigenaar van het registergoed ex lid 1
Notariële akte van overeenkomst is vereist ex lid 2 MET inschrijving van de overeenkomst in
de openbare registers
Personen jegens wie het beding ook NA inschrijving geen werking heeft, in lid 3
VERSCHIL met erfdienstbaarheid: kan WEL betrekking hebben op rechtshandelingen (erfd.
NIET) en is ALLEEN aan de passieve zijde kwalitatief (basically een erfd. Zonder heersend erf).
Kwalitatieve verplichting tot een doen is er nog niet EN tot een niet doen die de
vervreemdbaarheid beperken is er ook nog niet, voor deze opties is een kettingbeding
ontwikkeld.
Kettingbeding/derdenbeding ex 6:253
Praktische oplossing om rechtsopvolger aan verplichting tot doen of beperking van
mogelijkheid tot vervreemden en bezwaren te binden
Bijvoorbeeld: bouwplicht opleggen/aanbiedingsplicht (recht van eerste koop)/anti-
speculatiebeding (niet voor meer dan een bepaalde prijs verkopen)/10% van de gedolven
grondstoffen afstaan
