Samenvatting Plaatsbeschrijving & Expertise

PLAATSBESCHRIJVING EN
EXPERTISE
1) EXPERTISE
Er is geen definitie in het wetboek, maar wel een algemene definitie waar iedereen mee
akkoord is.

Wat is expertise?
Het is een vaststelling maken of technisch advies geven in volle onafhankelijkheid op grond
van feiten en wetenschap. Dit wordt dan verwerkt in een beredeneerd rapport.

Als jij geen technisch advies kan geven, zoek jij iemand die dit wel kan!

Waarom expertise?
 Verplicht
 Betwisting vermijden
 Schade
 Verzekering
Bv: ABR-verzekering -> verplicht om constructieve plaatsbeschrijving uit te voeren

Expertise kan:
 Preventief zijn om zaken te voorkomen
 Noodzakelijk zijn door de verzekering
 Verplicht zijn



1. SOORTEN EXPERTISE
Er worden 2 soorten expertise onderscheden:
1. Private deskundigenonderzoek: Expertise zonder tussenkomst van een rechtbank. Dit is
een onderzoek waartoe een of meer belanghebbenden partijen vrijwillig overgaan tot
het onderzoek.
2. Gerechtelijk deskundigonderzoek: Dit wordt steeds bevolen door een rechter in de
uitoefening van zijn bevoegdheden

De deskundigenonderzoeken kunnen zelf ook worden onderverdeeld in verschillende types:
 Meting van gebouwen
 Opmaken van meetstaten zonder waardering
 Opmaken van meetstaten met waardering
 Ramingen van schade na brand of andere schadegevallen
 Metingen en afpalingen van gronden
 M.E.R.-rapporten

, Schatting van eigendommen
2. PRIVAAT DESKUNDIG ONDERZOEK
Een private deskundige onderzoek:
 Buitengerechtelijk/minnelijk deskundigeonderzoek
 Eén of meer belanghebbende partijen
 Vrijwillig



EENZIJDIGE EXPERTISE
Wanneer de opdracht uitgaat van één partij en louter wordt uitgevoerd ter raadpleging. Dit
is niet tegenstelbaar aan derde, maar een attest kan dit soms weerhouden.

Bv: Een eigenaar kan beroep doen op de expert teneinde de waarde te bepalen van een
onroerend goed uit oogpunt van een eventuele aankoop of verkoop; ook kan gevraagd
worden bepaalde vaststellingen te doen, zonder dat deze tegensprekelijk zijn.



TEGENSPREKELIJKE EXPERTISE
Een tegensprekelijke expertise is wanneer deze strekt tot het bewijs van feiten waarbij 2
partijen die tegengestelde belangen hebben overeenkomen over te gaan zonder het advies
van de deskundige als bindend te beschouwen.

In bepaalde gevallen kunnen partijen uitdrukkelijk overeenkomen dat ze zich wel zullen
neerleggen bij het advies van de expert. In dit geval wordt de deskundige aangeduid in
gemeen overleg tussen partijen.

De regel is vrij eenvoudig: de deskundige doet geen verrichtingen en neemt geen uitspraken
op indien niet alle partijen aanwezig zijn of uitgenodigd werden om aanwezig te zijn.



MORELE VERANTWOORDELIJKHEID
De deskundige heeft de morele verantwoordelijkheid over zijn deskundig verslag waarbij hij
het ereloon in eer en geweten op een passende wijze dient te berekenen. Het winstbejag is
hierbij niet het eerste doel van de opdracht. Hij dient de opdracht te beschouwen als een
eerbaar ambt.

Het is dan ook de morele verantwoordelijkheid van de deskundige om de partijen met
begrip, tegemoetkoming, respect voor de mens die voor hem staat, te aanhoren en nota te
nemen van al de gegevens die ieder van de partijen hem meedeelt in het kader van zijn
opdracht.

,BELANGRIJKE PRINCIPES
Volgende elementen mogen niet uit het oog verloren worden:
 De verzoening is dikwijls een kwestie van psychologische aanpak door de deskundige
 De verzoening wordt door de partijen onderling aangegaan, weliswaar onder de leiding
of met de hulp van de deskundige en het proces-verbaal van verzoening is normaal het
product van de partijen zelf

Na dit onderzoek kan de deskundige de afgewogen gegevens van zijn vaststellingen
meedelen aan alle partijen afzonderlijk met de bedoeling de verzoening tussen hen te
bevorderen. Aan ieder van de partijen wordt dan hetzelfde minnelijk voorstel voorgelegd



AFHANDELING IN DE PRAKTIJK
De deskundige mag zijn invloed niet op een zodanige wijze doen gelden, dat hij de partijen
tot de minnelijke schikking zal dwingen:
 Het is de plicht van de deskundige te trachten een verzoening tussen de partijen te
bewerkstelligen.
 Een volmaakte minnelijke regeling is beter dan een goed proces:
o Kosten van de procedure zijn lager
o Vermijden van langdurige onderlinge briefwisseling
o Vermijden van nieuwe procedurekosten
o Einde te maken aan een schadelijke oorzaak
o Einde aan de financiële, economische en technische kant van de zaak

Wanneer de partijen de minnelijk voorgestelde regeling aanvaarden, mag men aannemen
dat dit met voldoende kennis van zaken is gebeurd, in vrije beslissing van de partijen zelf. Er
weegt dus geen risico van burgerlijke aansprakelijkheid op de deskundige die er in gelukt is
partijen te verzoenen.



OPDRACHT TOT HET UITVOEREN VAN EEN EXPERTISE
Voornaamste punten uit het contract:
1. Gegevens opdrachtgever
2. Gegevens expert
3. Duidelijk omlijnde opdracht
4. In bruikleen vragen van documenten
5. Voorwaarden
6. Honorarium
7. Provisie
8. Gelegenheid bijkomende inlichtingen
9. Rechtbank in geval betwisting
10. Plaats, datum en ondertekening
11. Handtekening van
expert en
opdrachtgevers

, OPSTELLEN VAN HET VERSLAG
1. Referenties van het dossier
2. Aanduiding van de partijen inzake met vermelding van hun vertegenwoordigers
3. Dagtekening
4. Voorwaarden verzoening
5. Aanduiding van de verdeling van de expertisekosten
6. Aanduiding dat de verzoening een dading betreft waarbij de partijen hun geding bij
wederzijds toegevingen beëindigen en van mekaar in het kader van het geding niets
meer zullen eisen of waarbij bepaalde eisen openblijven, indien dit wel het geval zou zijn
7. Dagtekening + vermelding aantal exemplaren
8. Ondertekening voor akkoord ‘gelezen en goedgekeurd’

Zonder volledig te willen zijn, geven we hierna enkele voorbeelden van elementen die niet
uit het oog mogen worden verloren:
1. De juiste aanduiding van het begin der werken
2. De wijze van voorafgaandelijke verwittiging van de aanvang der werken
3. De einddatum van de werken
4. De manier en de vereffening van betaling
5. Een clausule van mogelijk strafbeding onderling, aangegaan bij niet-uitvoering door één
der partijen
6. De wijze van controle en oplevering
7. De vereffening
8. De garantie op het resultaat van de uitvoering
9. De te volgen procedure bij tussentijdse tussengekomen betwistingen, die niet gekend
waren, en de wijze waarop deze gedurende de uitvoering beslecht kunnen worden (bv.
het akkoord van een scheidsrechter).



3. HET GERECHTELIJK ONDERZOEK
Gerechtelijke deskundig onderzoek:
 Door de rechter bevolen door bevelschrift of vonnis
 Duurder
 Duurt langer
 Tegensprekelijk
 Tegenstelbaar
 Deskundige uit een lijst

Verzoeningscommissie bouw gaat altijd 2 partijen proberen te verzoenen. Als er een akkoord
is, dan is dit akkoord bindend. Als er geen akkoord is -> gerechtelijk.