Vastgoedmanagement 2
Inhoud
Week 1...................................................................................................................................................2
Week 2...................................................................................................................................................7
Week 3.................................................................................................................................................10
Uitwerkingen opdrachten.................................................................................................................12
en programma van Eisen opstellen Volg de volgende stappen:...................................................15
Vaststellen Programma van Eisen.................................................................................................16
Valkuilen bij het opstellen van een Programma van Eisen...........................................................16
Week 4.................................................................................................................................................16
Week 5.................................................................................................................................................18
1
,Week 1
Betreft:
uitleg HVM (huisvestingsmanagement)
Definitie Huisvestingsmanagement
dit vakgebied omvat de uitvoering en aansturing van activiteiten gericht op het ontwikkelen en
implementeren van een huisvestingsstrategie, met het oog op het realiseren van het toegevoegde
waarde in relatie tot te doelen van de gehuisveste organisatie.
makkelijk:
is het dagelijks beheer van een pand waarin een organisatie is gehuisvest. Het bestaat uit alle
diensten en voorzieningen die de huisvesting van een organisatie ondersteunen. Denk hierbij aan
onderhoud, beheer , het inrichten van een werkplek enz.
Waarom is huisvesting belangrijk?
het is een middel om het primaire proces van een organisatie optimaal te faciliteren.
Huisvestingsstrategie:
Hierbij gebruik je een strategie om de organisatievisie om te zetten in een huisvestingsvisie in de
praktijk.
Huisvestingsbeleid:
vormt de basis voor het strategische huisvestingsplan van jouw organisatie. Hierbij hebben ze kaders
voor beheer en ontwikkeling gesteld.
Huisvestingsplan:
hierin schetsen ze welke stappen nodig zijn om zowel vandaag als in de toekomst passende
huisvesting te hebben. Dit plan vormt de basis voor beslissingen die genomen moeten worden.
Voordbeelden huisvestingsmanagement
- Johan is bezig om een plan te maken voor de complete catering binnen een nieuw te bouwen
ziekenhuis
- Miranda heeft de opdracht om een laboratorium opnieuw vorm te geven omdat het oude lab
verouderd is
- Karel heeft de opdracht om het verouderde advocatenkantoor te upgraden, zodat het weer aan de
eisen van de tijd voldoet
Effecten goed huisvestingsmanagement
- snellere doorlooptijd transport door kortere afstanden bij de bloemenveiling
- creatieve productie bij ICT ontwikkelaar door goeder werk/ overlegplekken
- minder energiekosten/ duurzaamheid
- betere communicatie tussen bedrijfsonderdelen
- personeel dat gemotiveerder is
Uitgangspunt HVM
- vastgoed moet optimaal voor een organisatie werken
met een goede huisvesting kan een organisatie dit vastgoed optimaal gebruiken en maximaal
presteren
- verschil HVM met vastgoedexploitatie
2
, hiermee wordt het gebouw/vastgoed optimaal geëxploiteerd voor de eigenaar, het tevreden stellen
van de huurder is basis voor maximaal rendement.
is het middel om geld te verdienen bij vastgoedexploitatie
Managen van huisvesting
bestaat uit 3 onderdelen:
- richten
- inrichten
- verrichten
Kosten-baten huisvesting:
vastgoed heeft effect op:
- huisvestingslasten (huur/ rente/ kosten/ onderhoud)
- personeelskosten
- lagere productiekosten
- hogere opbrengsten
Rendement op huisvesting:
vastgoed heeft effect op:
- directe opbrengsten (hogere verkoopprijs vastgoed)
- indirecte opbrengsten (hogere omzet door betere ondersteuning productieproces)
- directe kostenreductie (verlaging huisvestingslasten)
- indirecte kostenreductie (lagere kosten van productieproces)
Opdracht 1:
Noem enkele problemen die kunnen ontstaan door slecht huisvestingsmanagement in een:
- verpleegtehuis
- ziekenhuis
- laboratorium
- architectenbureau
- politiebureau
wie beslissen er over de huisvesting van een bedrijf?
3
Inhoud
Week 1...................................................................................................................................................2
Week 2...................................................................................................................................................7
Week 3.................................................................................................................................................10
Uitwerkingen opdrachten.................................................................................................................12
en programma van Eisen opstellen Volg de volgende stappen:...................................................15
Vaststellen Programma van Eisen.................................................................................................16
Valkuilen bij het opstellen van een Programma van Eisen...........................................................16
Week 4.................................................................................................................................................16
Week 5.................................................................................................................................................18
1
,Week 1
Betreft:
uitleg HVM (huisvestingsmanagement)
Definitie Huisvestingsmanagement
dit vakgebied omvat de uitvoering en aansturing van activiteiten gericht op het ontwikkelen en
implementeren van een huisvestingsstrategie, met het oog op het realiseren van het toegevoegde
waarde in relatie tot te doelen van de gehuisveste organisatie.
makkelijk:
is het dagelijks beheer van een pand waarin een organisatie is gehuisvest. Het bestaat uit alle
diensten en voorzieningen die de huisvesting van een organisatie ondersteunen. Denk hierbij aan
onderhoud, beheer , het inrichten van een werkplek enz.
Waarom is huisvesting belangrijk?
het is een middel om het primaire proces van een organisatie optimaal te faciliteren.
Huisvestingsstrategie:
Hierbij gebruik je een strategie om de organisatievisie om te zetten in een huisvestingsvisie in de
praktijk.
Huisvestingsbeleid:
vormt de basis voor het strategische huisvestingsplan van jouw organisatie. Hierbij hebben ze kaders
voor beheer en ontwikkeling gesteld.
Huisvestingsplan:
hierin schetsen ze welke stappen nodig zijn om zowel vandaag als in de toekomst passende
huisvesting te hebben. Dit plan vormt de basis voor beslissingen die genomen moeten worden.
Voordbeelden huisvestingsmanagement
- Johan is bezig om een plan te maken voor de complete catering binnen een nieuw te bouwen
ziekenhuis
- Miranda heeft de opdracht om een laboratorium opnieuw vorm te geven omdat het oude lab
verouderd is
- Karel heeft de opdracht om het verouderde advocatenkantoor te upgraden, zodat het weer aan de
eisen van de tijd voldoet
Effecten goed huisvestingsmanagement
- snellere doorlooptijd transport door kortere afstanden bij de bloemenveiling
- creatieve productie bij ICT ontwikkelaar door goeder werk/ overlegplekken
- minder energiekosten/ duurzaamheid
- betere communicatie tussen bedrijfsonderdelen
- personeel dat gemotiveerder is
Uitgangspunt HVM
- vastgoed moet optimaal voor een organisatie werken
met een goede huisvesting kan een organisatie dit vastgoed optimaal gebruiken en maximaal
presteren
- verschil HVM met vastgoedexploitatie
2
, hiermee wordt het gebouw/vastgoed optimaal geëxploiteerd voor de eigenaar, het tevreden stellen
van de huurder is basis voor maximaal rendement.
is het middel om geld te verdienen bij vastgoedexploitatie
Managen van huisvesting
bestaat uit 3 onderdelen:
- richten
- inrichten
- verrichten
Kosten-baten huisvesting:
vastgoed heeft effect op:
- huisvestingslasten (huur/ rente/ kosten/ onderhoud)
- personeelskosten
- lagere productiekosten
- hogere opbrengsten
Rendement op huisvesting:
vastgoed heeft effect op:
- directe opbrengsten (hogere verkoopprijs vastgoed)
- indirecte opbrengsten (hogere omzet door betere ondersteuning productieproces)
- directe kostenreductie (verlaging huisvestingslasten)
- indirecte kostenreductie (lagere kosten van productieproces)
Opdracht 1:
Noem enkele problemen die kunnen ontstaan door slecht huisvestingsmanagement in een:
- verpleegtehuis
- ziekenhuis
- laboratorium
- architectenbureau
- politiebureau
wie beslissen er over de huisvesting van een bedrijf?
3
