2022
Toegankelijkheid huizenmarkt
Mark de Groot
4-3-2022
,Inhoud
Inleiding..................................................................................................................................................2
Voor- en nadelen koopwoning ten opzichte van huurwoning................................................................3
Voordelen koopwoning..........................................................................................................................3
Nadelen koopwoning..............................................................................................................................4
Wat is de beste hypotheekvorm voor ons?............................................................................................6
Hypotheekrenteaftrek............................................................................................................................7
Bijkomende kosten hypotheek...............................................................................................................8
Wat is er de afgelopen 4 jaar gebeurd met de huizenprijzen in deze regio? Wat zijn de verwachte
ontwikkelingen?.....................................................................................................................................9
Zijn de ontwikkelingen in onze regio hetzelfde als in Amsterdam en de rest van Nederland?.............10
Conclusie..............................................................................................................................................11
Bronvermelding....................................................................................................................................12
1
,Inleiding
Tijdens het loten van de beroepen kregen wij basisschool leraar en tweedegraads leraar
toegediend. Wij wisten niet precies hoeveel deze beroepen zouden verdienen, maar het viel
ons best mee. Wij hadden in eerste instantie minder gedacht bij deze beroepen. Wij kregen
ook een schuld van 40000 euro toegediend. Dit vonden wij wel een domper, maar met deze
gegevens op zak probeerde wij een huis te zoeken. We gingen meteen kijken bij Akersloot
wat voor huizen daar te koop stonden. Ik wist namelijk nog van de zoektocht van mijn zus
dat de huizen in Akersloot goed te betalen waren (ze heeft uiteindelijk een huis gevonden in
Gelderland). We vonden in Akersloot dan ook meteen een huis wat binnen ons budget lag.
We hadden namelijk onze gegevens ingevuld en kwamen op een leenbedrag van rond de 4
ton uit. Dit huis stond te koop voor 4 ton en wij vonden dit huis dan ook een top huis. Onze
uiteindelijke keus is dan ook gevallen op dit huis.
In dit onderzoek willen wij onderzoeken of het voor ons later, maar ook voor de huidige
huiszoekenden nog wel te doen is om hier een huis te kopen. Wij wilden kijken of je met dit
vrij modale inkomen nog wel in deze regio aan de pas kan komen. Daarom luidt onze
hoofdvraag ook:
Is het in onze (financiële) situatie mogelijk om in deze regio een woning aan te kopen?
Deze hoofdvraag willen wij met behulp van een aantal deelvragen gaan onderzoeken en
beantwoorden. Onze deelvragen luiden:
1. Wat zijn de voor- en nadelen van een koopwoning ten opzichte van een huurwoning?
2. Wat is de beste hypotheekvorm voor ons?
3. Wat is er de afgelopen 4 jaar gebeurd met de huizenprijzen in deze regio? Wat zijn de
verwachte ontwikkelingen?
4. Is de bij vraag 3 genoemde ontwikkeling vergelijkbaar met die van de regio Amsterdam
en één andere regio in Nederland.
2
, Voor- en nadelen koopwoning ten opzichte van
huurwoning
Tussen een huur- en koopwoning zitten veel verschillen. Op het eerste oog denk je dat er
niet zoveel verschillen zijn, maar die zijn er toch wel degelijk. Er zijn vooral veel voordelen
voor mensen die een koopwoning hebben ten opzichte van mensen die een huis huren.
Voordelen koopwoning
De voordelen zijn vooral te zien op financieel gebied. De afgelopen decennia is het bezit van
een huis zeer aantrekkelijk gemaakt. Voor huizenbezitters zijn er in de afgelopen decennia
allemaal belastingvoordelen gekomen om het kopen van een huis te stimuleren. Dit was
toentertijd hard nodig, omdat de huizenmarkt zich begaf in een zware dip. Dit kwam vooral
door de kredietcrisis die er voor zorgde dat de Nederlandse economie op de afgrond
belande. Mede door deze belastingvoordelen is de huizemarkt uit het slijk getrokken, maar
deze belastingvoordelen zijn in deze tijd compleet achterhaalt. Het belangrijkste
belastingvoordeel wat een huizenbezitter heeft is de hypotheekrenteaftrek. De
hypotheekrenteaftrek zorgt ervoor dat je 40% van je betaalde rente mag aftrekken van
belastbare inkomen. Dit kan voor mensen die veel rente betalen in de duizenden euro’s aan
belastingvoordeel opleveren. Hierdoor hebben mensen met een hoog inkomen vaak een
aflossingsvrije hypotheek, omdat ze dan meer kunnen aftrekken van hun belastbare
inkomen. Dit is één van de grootste voordelen die een huizenbezitter heeft. 1
Wat ook een zeer groot voordeel is aan het bezitten van een woning, is dat investeringen in
de woning vaak hun waarde behouden. Als je bijvoorbeeld een dakkapel of een uitbouw
doet, geeft dit een boost aan de waarde van je huis. Bij een koophuis is een verbouwing vaak
enigszins rendabel in tegen stelling van een verbouwing in een huurwoning, omdat je dan als
het ware geld geeft aan de verhuurder van dat huis.
Ook profiteert een huizenbezitter van de
waardestijgingen van de afgelopen jaren.
Huizenprijzen zijn in bepaalde segmenten
bijna verdubbeld in Nederland. Mensen
met een koopwoning hebben hun
vermogen in bepaalde situaties zien
verdubbelen. De waardestijgingen zijn
gepaard gegaan met het sterk vergroten
van de leennormen.2 Doordat het lenen
van geld zo goedkoop is geworden en er
zonder belasting geld kan worden
geschonken voor het kopen van een huis
is de leennorm sterk vergroot. Hierdoor stijgen de woningprijzen dus ook, want sommige
mensen denken nog steeds dat het woningtekort een causaal verband heeft met de prijs van
een woning, maar dat is dus totaal achterhaalt, zoals je in het plaatje hierboven kan zien
1
https://www.hypotheker.nl/campagnes/kopen-of-huren-de-voordelen-en-nadelen-op-een-rijtje/
2
https://walterliving.com/blog/voordelen-en-nadelen-kopen-of-huren/
3
Toegankelijkheid huizenmarkt
Mark de Groot
4-3-2022
,Inhoud
Inleiding..................................................................................................................................................2
Voor- en nadelen koopwoning ten opzichte van huurwoning................................................................3
Voordelen koopwoning..........................................................................................................................3
Nadelen koopwoning..............................................................................................................................4
Wat is de beste hypotheekvorm voor ons?............................................................................................6
Hypotheekrenteaftrek............................................................................................................................7
Bijkomende kosten hypotheek...............................................................................................................8
Wat is er de afgelopen 4 jaar gebeurd met de huizenprijzen in deze regio? Wat zijn de verwachte
ontwikkelingen?.....................................................................................................................................9
Zijn de ontwikkelingen in onze regio hetzelfde als in Amsterdam en de rest van Nederland?.............10
Conclusie..............................................................................................................................................11
Bronvermelding....................................................................................................................................12
1
,Inleiding
Tijdens het loten van de beroepen kregen wij basisschool leraar en tweedegraads leraar
toegediend. Wij wisten niet precies hoeveel deze beroepen zouden verdienen, maar het viel
ons best mee. Wij hadden in eerste instantie minder gedacht bij deze beroepen. Wij kregen
ook een schuld van 40000 euro toegediend. Dit vonden wij wel een domper, maar met deze
gegevens op zak probeerde wij een huis te zoeken. We gingen meteen kijken bij Akersloot
wat voor huizen daar te koop stonden. Ik wist namelijk nog van de zoektocht van mijn zus
dat de huizen in Akersloot goed te betalen waren (ze heeft uiteindelijk een huis gevonden in
Gelderland). We vonden in Akersloot dan ook meteen een huis wat binnen ons budget lag.
We hadden namelijk onze gegevens ingevuld en kwamen op een leenbedrag van rond de 4
ton uit. Dit huis stond te koop voor 4 ton en wij vonden dit huis dan ook een top huis. Onze
uiteindelijke keus is dan ook gevallen op dit huis.
In dit onderzoek willen wij onderzoeken of het voor ons later, maar ook voor de huidige
huiszoekenden nog wel te doen is om hier een huis te kopen. Wij wilden kijken of je met dit
vrij modale inkomen nog wel in deze regio aan de pas kan komen. Daarom luidt onze
hoofdvraag ook:
Is het in onze (financiële) situatie mogelijk om in deze regio een woning aan te kopen?
Deze hoofdvraag willen wij met behulp van een aantal deelvragen gaan onderzoeken en
beantwoorden. Onze deelvragen luiden:
1. Wat zijn de voor- en nadelen van een koopwoning ten opzichte van een huurwoning?
2. Wat is de beste hypotheekvorm voor ons?
3. Wat is er de afgelopen 4 jaar gebeurd met de huizenprijzen in deze regio? Wat zijn de
verwachte ontwikkelingen?
4. Is de bij vraag 3 genoemde ontwikkeling vergelijkbaar met die van de regio Amsterdam
en één andere regio in Nederland.
2
, Voor- en nadelen koopwoning ten opzichte van
huurwoning
Tussen een huur- en koopwoning zitten veel verschillen. Op het eerste oog denk je dat er
niet zoveel verschillen zijn, maar die zijn er toch wel degelijk. Er zijn vooral veel voordelen
voor mensen die een koopwoning hebben ten opzichte van mensen die een huis huren.
Voordelen koopwoning
De voordelen zijn vooral te zien op financieel gebied. De afgelopen decennia is het bezit van
een huis zeer aantrekkelijk gemaakt. Voor huizenbezitters zijn er in de afgelopen decennia
allemaal belastingvoordelen gekomen om het kopen van een huis te stimuleren. Dit was
toentertijd hard nodig, omdat de huizenmarkt zich begaf in een zware dip. Dit kwam vooral
door de kredietcrisis die er voor zorgde dat de Nederlandse economie op de afgrond
belande. Mede door deze belastingvoordelen is de huizemarkt uit het slijk getrokken, maar
deze belastingvoordelen zijn in deze tijd compleet achterhaalt. Het belangrijkste
belastingvoordeel wat een huizenbezitter heeft is de hypotheekrenteaftrek. De
hypotheekrenteaftrek zorgt ervoor dat je 40% van je betaalde rente mag aftrekken van
belastbare inkomen. Dit kan voor mensen die veel rente betalen in de duizenden euro’s aan
belastingvoordeel opleveren. Hierdoor hebben mensen met een hoog inkomen vaak een
aflossingsvrije hypotheek, omdat ze dan meer kunnen aftrekken van hun belastbare
inkomen. Dit is één van de grootste voordelen die een huizenbezitter heeft. 1
Wat ook een zeer groot voordeel is aan het bezitten van een woning, is dat investeringen in
de woning vaak hun waarde behouden. Als je bijvoorbeeld een dakkapel of een uitbouw
doet, geeft dit een boost aan de waarde van je huis. Bij een koophuis is een verbouwing vaak
enigszins rendabel in tegen stelling van een verbouwing in een huurwoning, omdat je dan als
het ware geld geeft aan de verhuurder van dat huis.
Ook profiteert een huizenbezitter van de
waardestijgingen van de afgelopen jaren.
Huizenprijzen zijn in bepaalde segmenten
bijna verdubbeld in Nederland. Mensen
met een koopwoning hebben hun
vermogen in bepaalde situaties zien
verdubbelen. De waardestijgingen zijn
gepaard gegaan met het sterk vergroten
van de leennormen.2 Doordat het lenen
van geld zo goedkoop is geworden en er
zonder belasting geld kan worden
geschonken voor het kopen van een huis
is de leennorm sterk vergroot. Hierdoor stijgen de woningprijzen dus ook, want sommige
mensen denken nog steeds dat het woningtekort een causaal verband heeft met de prijs van
een woning, maar dat is dus totaal achterhaalt, zoals je in het plaatje hierboven kan zien
1
https://www.hypotheker.nl/campagnes/kopen-of-huren-de-voordelen-en-nadelen-op-een-rijtje/
2
https://walterliving.com/blog/voordelen-en-nadelen-kopen-of-huren/
3
