Huurtransacties
Inhoud
Inleiding..............................................................................................................................................1
1 Bemiddelingsovereenkomst: verhuuropdracht ............................................................................1
1.1 Wetboek van het Economisch Recht ....................................................................................1
1.2 KB Bemiddelingsopdrachten ................................................................................................1
1.2.1 Altijd verplicht te vermelden ........................................................................................2
1.3 Tarifering (= commissieloon)................................................................................................2
1.4 Vervullen van de opdracht ...................................................................................................2
1.4.1 Privacywetgeving .........................................................................................................2
1.4.2 Anti-discriminatiewetgeving ........................................................................................2
2 Info over de partijen (cfr verkooptransacties): .............................................................................3
2.1 Juridische bekwaamheid – Goed nalezen .............................................................................3
2.2 Borgstelling .........................................................................................................................4
3 Dossiersamenstelling: Info over het goed ....................................................................................4
3.1 Stukken ...............................................................................................................................4
3.1.1 Beschrijving van het goed en plannen ..........................................................................4
3.1.2 Bestaande HO ..............................................................................................................4
3.1.3 Reglement van orde en statuten van een appartementsgebouw (ME) .........................4
3.2 Staat van het goed ...............................................................................................................4
3.2.1 Algemeen ....................................................................................................................4
3.3 Attesten ..............................................................................................................................6
3.3.1 Conformiteitsattest......................................................................................................6
3.3.2 EPC+ = Energie prestatie certificaat ..............................................................................6
3.3.3 PID (post interventie dossier) .......................................................................................7
3.3.4 Bodemattest ................................................................................................................7
3.3.5 Elektrische keuring.......................................................................................................7
3.3.6 Stookolieattest.............................................................................................................7
3.3.7 Schoorstenen, ketels, branders en CV ..........................................................................7
3.4 Rechtsgeschillen ..................................................................................................................8
3.5 Informatieplichten VGM ......................................................................................................8
3.5.1 Huurprijs en huurlasten ...............................................................................................8
3.5.2 VCRO (Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) ...............................................................8
4 Verhuurvoorwaarden p. 50 .........................................................................................................8
, 4.1 Huurregimes........................................................................................................................8
4.1.1 Gemeen huurrecht.......................................................................................................8
4.1.2 Woninghuur (=specifiek huurregime) ...........................................................................8
4.1.3 Handelshuur (HHW + decreet) .....................................................................................9
4.1.4 Pacht (enkel weten wat het is) .....................................................................................9
4.2 Bestemming ........................................................................................................................9
4.2.1 Werkelijk gebruik .........................................................................................................9
4.2.2 Bestemmingswijziging:.................................................................................................9
4.3 Huurtermijn....................................................................................................................... 10
4.3.1 Gemene huur:............................................................................................................ 10
4.3.2 Woninghuur............................................................................................................... 11
4.3.3 Handelshuur .............................................................................................................. 15
5 Huurprijs, kosten en lasten ........................................................................................................ 20
5.1 Vrije prijsbepaling .............................................................................................................. 20
5.2 Indexering: (gezondheidsindex gebruiken) ......................................................................... 20
5.2.1 Mogelijkheid tot indexering ....................................................................................... 20
5.2.2 Frequentie van indexering ......................................................................................... 20
5.2.3 Tijdstip van de indexering .......................................................................................... 20
5.2.4 Referentiemaatstaf .................................................................................................... 20
5.2.5 Berekeningsformule ................................................................................................... 20
5.2.6 Uitwerking indexering: ............................................................................................... 21
5.3 Herziening HP .................................................................................................................... 21
5.4 Huurlasten en kosten......................................................................................................... 21
5.4.1 Verdeling ................................................................................................................... 21
5.4.2 Wijze van aanrekening ............................................................................................... 22
6 Huurwaarborg ........................................................................................................................... 22
6.1 Functie .............................................................................................................................. 22
6.2 Wettelijke verplichting ...................................................................................................... 22
6.3 Vorm ................................................................................................................................. 22
6.3.1 Geïndividualiseerde rekening ..................................................................................... 22
6.3.2 OCMW waarborg ....................................................................................................... 23
6.3.3 Zakelijke zekerheidsstelling bij fin instelling ............................................................... 23
6.3.4 Persoonlijke borgstelling ............................................................................................ 23
6.4 Vrijmaking: ........................................................................................................................ 23
6.5 Huurwaarborglening:......................................................................................................... 23
7 Registratie................................................................................................................................. 24
, 7.1 Fiscale verplichting ............................................................................................................ 24
7.2 Nut van de registratie ........................................................................................................ 24
7.3 Procedure.......................................................................................................................... 24
7.4 Tarief ................................................................................................................................. 24
8 Intrede huurder ........................................................................................................................ 25
8.1 Plaatsbeschrijving .............................................................................................................. 25
8.1.1 Artikelen 1730 en 1731 + art. 9 VWHD ....................................................................... 25
8.1.2 Registratie plaatsbeschrijving ..................................................................................... 25
8.1.3 Belang plaatsbeschrijving ........................................................................................... 25
8.1.4 Wie maakt de plaatsbeschrijving op? ......................................................................... 25
8.1.5 Vergelijkende plaatsbeschrijving (PV van uittrede) ..................................................... 26
8.2 Overname nutsvoorzieningen ............................................................................................ 26
8.3 Sleutels.............................................................................................................................. 26
9 Woningkwaliteit tijdens HO: Onderhoud en herstellingen ......................................................... 26
9.1 Verplichtingen verhuurder................................................................................................. 26
9.2 Verplichtingen huurder...................................................................................................... 26
9.2.1 Algemeen verdelingsprincipe ..................................................................................... 26
9.2.2 Lijst van kleine (huurders)herstellingen ...................................................................... 27
9.2.3 Uitvoeren van herstellingen ....................................................................................... 27
10 Verfraaiings-, verbeterings- en veranderingswerken.............................................................. 28
10.1 Woninghuur ...................................................................................................................... 28
10.1.1 Algemeen .................................................................................................................. 28
10.1.2 Vergoedingsregeling op het einde van de huur .......................................................... 28
10.2 Handelshuur ...................................................................................................................... 29
11 Tijdens de huur: rechten en plichten ..................................................................................... 29
11.1 Huisdieren ......................................................................................................................... 29
11.2 Roken ................................................................................................................................ 29
11.3 Brandverzekering .............................................................................................................. 30
11.3.1 Brandverzekering huurder ......................................................................................... 30
11.3.2 Brandverzekering verhuurder .................................................................................... 30
11.3.3 Verzekering appartementsgebouw ............................................................................ 30
11.3.4 Welke waarde wordt verzekerd ................................................................................. 30
11.4 Overdracht van huur en onderhuur ................................................................................... 30
11.5 Bezoek en nazicht door verhuurder ................................................................................... 30
12 Wat bij verkoop? ................................................................................................................... 30
12.1 Voorkooprecht of voorkeurrecht ....................................................................................... 30
, 12.2 Verkoop aan een derde: overname rechten en plichten ..................................................... 31
12.3 Het lot van de huurwaarborg bij verkoop ........................................................................... 31
12.4 Informatieplicht................................................................................................................. 31
13 Fiscaliteit ............................................................................................................................... 31
13.1 Algemeen .......................................................................................................................... 31
13.2 Aangifte van het onroerend inkomen ................................................................................ 31
13.3 Verhuring voor privé doeleinden ....................................................................................... 31
13.4 Verhuring voor beroepsdoeleinden ................................................................................... 31
13.5 Verhuring voor gemengd gebruik ...................................................................................... 31
Inhoud
Inleiding..............................................................................................................................................1
1 Bemiddelingsovereenkomst: verhuuropdracht ............................................................................1
1.1 Wetboek van het Economisch Recht ....................................................................................1
1.2 KB Bemiddelingsopdrachten ................................................................................................1
1.2.1 Altijd verplicht te vermelden ........................................................................................2
1.3 Tarifering (= commissieloon)................................................................................................2
1.4 Vervullen van de opdracht ...................................................................................................2
1.4.1 Privacywetgeving .........................................................................................................2
1.4.2 Anti-discriminatiewetgeving ........................................................................................2
2 Info over de partijen (cfr verkooptransacties): .............................................................................3
2.1 Juridische bekwaamheid – Goed nalezen .............................................................................3
2.2 Borgstelling .........................................................................................................................4
3 Dossiersamenstelling: Info over het goed ....................................................................................4
3.1 Stukken ...............................................................................................................................4
3.1.1 Beschrijving van het goed en plannen ..........................................................................4
3.1.2 Bestaande HO ..............................................................................................................4
3.1.3 Reglement van orde en statuten van een appartementsgebouw (ME) .........................4
3.2 Staat van het goed ...............................................................................................................4
3.2.1 Algemeen ....................................................................................................................4
3.3 Attesten ..............................................................................................................................6
3.3.1 Conformiteitsattest......................................................................................................6
3.3.2 EPC+ = Energie prestatie certificaat ..............................................................................6
3.3.3 PID (post interventie dossier) .......................................................................................7
3.3.4 Bodemattest ................................................................................................................7
3.3.5 Elektrische keuring.......................................................................................................7
3.3.6 Stookolieattest.............................................................................................................7
3.3.7 Schoorstenen, ketels, branders en CV ..........................................................................7
3.4 Rechtsgeschillen ..................................................................................................................8
3.5 Informatieplichten VGM ......................................................................................................8
3.5.1 Huurprijs en huurlasten ...............................................................................................8
3.5.2 VCRO (Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) ...............................................................8
4 Verhuurvoorwaarden p. 50 .........................................................................................................8
, 4.1 Huurregimes........................................................................................................................8
4.1.1 Gemeen huurrecht.......................................................................................................8
4.1.2 Woninghuur (=specifiek huurregime) ...........................................................................8
4.1.3 Handelshuur (HHW + decreet) .....................................................................................9
4.1.4 Pacht (enkel weten wat het is) .....................................................................................9
4.2 Bestemming ........................................................................................................................9
4.2.1 Werkelijk gebruik .........................................................................................................9
4.2.2 Bestemmingswijziging:.................................................................................................9
4.3 Huurtermijn....................................................................................................................... 10
4.3.1 Gemene huur:............................................................................................................ 10
4.3.2 Woninghuur............................................................................................................... 11
4.3.3 Handelshuur .............................................................................................................. 15
5 Huurprijs, kosten en lasten ........................................................................................................ 20
5.1 Vrije prijsbepaling .............................................................................................................. 20
5.2 Indexering: (gezondheidsindex gebruiken) ......................................................................... 20
5.2.1 Mogelijkheid tot indexering ....................................................................................... 20
5.2.2 Frequentie van indexering ......................................................................................... 20
5.2.3 Tijdstip van de indexering .......................................................................................... 20
5.2.4 Referentiemaatstaf .................................................................................................... 20
5.2.5 Berekeningsformule ................................................................................................... 20
5.2.6 Uitwerking indexering: ............................................................................................... 21
5.3 Herziening HP .................................................................................................................... 21
5.4 Huurlasten en kosten......................................................................................................... 21
5.4.1 Verdeling ................................................................................................................... 21
5.4.2 Wijze van aanrekening ............................................................................................... 22
6 Huurwaarborg ........................................................................................................................... 22
6.1 Functie .............................................................................................................................. 22
6.2 Wettelijke verplichting ...................................................................................................... 22
6.3 Vorm ................................................................................................................................. 22
6.3.1 Geïndividualiseerde rekening ..................................................................................... 22
6.3.2 OCMW waarborg ....................................................................................................... 23
6.3.3 Zakelijke zekerheidsstelling bij fin instelling ............................................................... 23
6.3.4 Persoonlijke borgstelling ............................................................................................ 23
6.4 Vrijmaking: ........................................................................................................................ 23
6.5 Huurwaarborglening:......................................................................................................... 23
7 Registratie................................................................................................................................. 24
, 7.1 Fiscale verplichting ............................................................................................................ 24
7.2 Nut van de registratie ........................................................................................................ 24
7.3 Procedure.......................................................................................................................... 24
7.4 Tarief ................................................................................................................................. 24
8 Intrede huurder ........................................................................................................................ 25
8.1 Plaatsbeschrijving .............................................................................................................. 25
8.1.1 Artikelen 1730 en 1731 + art. 9 VWHD ....................................................................... 25
8.1.2 Registratie plaatsbeschrijving ..................................................................................... 25
8.1.3 Belang plaatsbeschrijving ........................................................................................... 25
8.1.4 Wie maakt de plaatsbeschrijving op? ......................................................................... 25
8.1.5 Vergelijkende plaatsbeschrijving (PV van uittrede) ..................................................... 26
8.2 Overname nutsvoorzieningen ............................................................................................ 26
8.3 Sleutels.............................................................................................................................. 26
9 Woningkwaliteit tijdens HO: Onderhoud en herstellingen ......................................................... 26
9.1 Verplichtingen verhuurder................................................................................................. 26
9.2 Verplichtingen huurder...................................................................................................... 26
9.2.1 Algemeen verdelingsprincipe ..................................................................................... 26
9.2.2 Lijst van kleine (huurders)herstellingen ...................................................................... 27
9.2.3 Uitvoeren van herstellingen ....................................................................................... 27
10 Verfraaiings-, verbeterings- en veranderingswerken.............................................................. 28
10.1 Woninghuur ...................................................................................................................... 28
10.1.1 Algemeen .................................................................................................................. 28
10.1.2 Vergoedingsregeling op het einde van de huur .......................................................... 28
10.2 Handelshuur ...................................................................................................................... 29
11 Tijdens de huur: rechten en plichten ..................................................................................... 29
11.1 Huisdieren ......................................................................................................................... 29
11.2 Roken ................................................................................................................................ 29
11.3 Brandverzekering .............................................................................................................. 30
11.3.1 Brandverzekering huurder ......................................................................................... 30
11.3.2 Brandverzekering verhuurder .................................................................................... 30
11.3.3 Verzekering appartementsgebouw ............................................................................ 30
11.3.4 Welke waarde wordt verzekerd ................................................................................. 30
11.4 Overdracht van huur en onderhuur ................................................................................... 30
11.5 Bezoek en nazicht door verhuurder ................................................................................... 30
12 Wat bij verkoop? ................................................................................................................... 30
12.1 Voorkooprecht of voorkeurrecht ....................................................................................... 30
, 12.2 Verkoop aan een derde: overname rechten en plichten ..................................................... 31
12.3 Het lot van de huurwaarborg bij verkoop ........................................................................... 31
12.4 Informatieplicht................................................................................................................. 31
13 Fiscaliteit ............................................................................................................................... 31
13.1 Algemeen .......................................................................................................................... 31
13.2 Aangifte van het onroerend inkomen ................................................................................ 31
13.3 Verhuring voor privé doeleinden ....................................................................................... 31
13.4 Verhuring voor beroepsdoeleinden ................................................................................... 31
13.5 Verhuring voor gemengd gebruik ...................................................................................... 31
