Bij een verkoop moet er een dossier opgesteld worden, alles wat in een dossier moet komen dat
gaan we bekijken bij dit deel van patrimoniumdocumentatie. Dossier is nodig om de koper te
informeren.
In vastgoedwetboek situeert dit vak zich bij burgerlijk recht. (Oud bw)
Hoe komt een verkoopdossier later bij jouw terecht?
-> particulier gaat zelf zijn onroerend goed verkopen, dus doet alles zelf zonder makelaar. Dan ga jij
niet het verkoopdossier behandelen maar de particulier zelf.
-> verkoper kan ook zeggen dat hij het niet ziet zitten om alles zelf te doen dus gaat het door een
makelaar laten doen. Makelaar en eigenaar maken bemiddelingsovereenkomst op waarin
vastgoedmakelaar in staat gesteld wordt om de verkoop in handen te nemen.
Bemiddelingsovereenkomst is iets compleet anders dan een verkoopovereenkomst
Hoe komt een koop tot stand?
-> door akkoord over prijs en zaak (verkoop is een consensuele overeenkomst) -> art. 1583 oud BW
Welke soort overeenkomst is een koop?
-> consensuele overeenkomst
Wat is na aanbod en aanvaarding de volgende stap?
-> compromis/ onderhandse ovk/ voorlopige koopovk (maar is niet voorlopig, dit is een bindende
ovk tenzij er opschortende voorwaarden zijn opgenomen) -> art. 1134 oud BW
-> aankoop-verkoopbelofte:
Waarom doen we dat?
-> als bewijs en omdat de wet het zegt. Art. 8.9 BW
Wanneer gaat het eigendomsrecht over?
-> een koop is tussen partijen voltrokken en de koper krijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien
van de koper zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs. Eigendomsrecht gaat in principe
meteen over (want consensuele ovk). -> Art. 1583 oud BW
Maar makelaar wijkt hier van af bij (ver)koop van een onroerend goed. => we stellen de
eigendomsoverdracht uit tot de authentieke akte.
Waarom? De verkoper moet in de tussentijd nog in het huis wonen en is nog verantwoordelijk voor
het onderhoud. Stel dat tussen de periode van het akkoord en de eigendomsoverdracht het huis
afbrand, dan ligt het risico bij de verkoper. Moest het eigendom al bij het akkoord zijn overgedragen
geweest en het huis brand af omdat de verkoper bv zijn vuur had laten aanstaan, dan draagt de
koper dat risico en is hij zijn goed kwijt.
Het is dus een bescherming voor het risico van het tenietgaan van het goed.
Welke voorwaarden zijn vereist opdat een overeenkomst geldig tot stand komt? Art. 1108 oud BW
-> Toestemming, bekwaamheid, geoorloofde oorzaak, bepaald of bepaalbaar voorwerp.
Toestemming mag niet verstoord zijn door een wilsgebrek (dwaling - geweld - bedrog)
Wilsgebreken -> 1109 oud BW
Hoe noemt men de fase voor de totstandkoming van de overeenkomst?
-> precontractuele fase. Art. 1382-1383 oud BW
Onderhandelingen zijn niet bindend maar partijen moeten zich gedragen als een normaal
vooruitziend, voorzichtig persoon. Als dat niet zo is dan kan de rechter oordelen dat je een
precontractuele fout hebt begaan. (tekortkoming informatieplicht of onderhandelen fout afbreken)
Waarom is een notariële akte nodig?
gaan we bekijken bij dit deel van patrimoniumdocumentatie. Dossier is nodig om de koper te
informeren.
In vastgoedwetboek situeert dit vak zich bij burgerlijk recht. (Oud bw)
Hoe komt een verkoopdossier later bij jouw terecht?
-> particulier gaat zelf zijn onroerend goed verkopen, dus doet alles zelf zonder makelaar. Dan ga jij
niet het verkoopdossier behandelen maar de particulier zelf.
-> verkoper kan ook zeggen dat hij het niet ziet zitten om alles zelf te doen dus gaat het door een
makelaar laten doen. Makelaar en eigenaar maken bemiddelingsovereenkomst op waarin
vastgoedmakelaar in staat gesteld wordt om de verkoop in handen te nemen.
Bemiddelingsovereenkomst is iets compleet anders dan een verkoopovereenkomst
Hoe komt een koop tot stand?
-> door akkoord over prijs en zaak (verkoop is een consensuele overeenkomst) -> art. 1583 oud BW
Welke soort overeenkomst is een koop?
-> consensuele overeenkomst
Wat is na aanbod en aanvaarding de volgende stap?
-> compromis/ onderhandse ovk/ voorlopige koopovk (maar is niet voorlopig, dit is een bindende
ovk tenzij er opschortende voorwaarden zijn opgenomen) -> art. 1134 oud BW
-> aankoop-verkoopbelofte:
Waarom doen we dat?
-> als bewijs en omdat de wet het zegt. Art. 8.9 BW
Wanneer gaat het eigendomsrecht over?
-> een koop is tussen partijen voltrokken en de koper krijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien
van de koper zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs. Eigendomsrecht gaat in principe
meteen over (want consensuele ovk). -> Art. 1583 oud BW
Maar makelaar wijkt hier van af bij (ver)koop van een onroerend goed. => we stellen de
eigendomsoverdracht uit tot de authentieke akte.
Waarom? De verkoper moet in de tussentijd nog in het huis wonen en is nog verantwoordelijk voor
het onderhoud. Stel dat tussen de periode van het akkoord en de eigendomsoverdracht het huis
afbrand, dan ligt het risico bij de verkoper. Moest het eigendom al bij het akkoord zijn overgedragen
geweest en het huis brand af omdat de verkoper bv zijn vuur had laten aanstaan, dan draagt de
koper dat risico en is hij zijn goed kwijt.
Het is dus een bescherming voor het risico van het tenietgaan van het goed.
Welke voorwaarden zijn vereist opdat een overeenkomst geldig tot stand komt? Art. 1108 oud BW
-> Toestemming, bekwaamheid, geoorloofde oorzaak, bepaald of bepaalbaar voorwerp.
Toestemming mag niet verstoord zijn door een wilsgebrek (dwaling - geweld - bedrog)
Wilsgebreken -> 1109 oud BW
Hoe noemt men de fase voor de totstandkoming van de overeenkomst?
-> precontractuele fase. Art. 1382-1383 oud BW
Onderhandelingen zijn niet bindend maar partijen moeten zich gedragen als een normaal
vooruitziend, voorzichtig persoon. Als dat niet zo is dan kan de rechter oordelen dat je een
precontractuele fout hebt begaan. (tekortkoming informatieplicht of onderhandelen fout afbreken)
Waarom is een notariële akte nodig?
