Samenvatting Bouwproces

BOUWPROCES

 Veiligheid (2sp) + bouwproces (2sp)
 80% theorie + 20% oefeningen

HOOFDSTUK 1: Algemene principes

AANNEMING
= is een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de andere partij (de
opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een
werk uit te voeren of een dienst te presteren.

3 soorten aannemingen
1. Huur van werklieden
2. Huur van vervoerders
3. Huur van aannemers van werken volgens bestek  bouwovereenkomst

Aanneming =/ arbeidsovereenkomst
 Aannemer staat niet onder het gezag van de bouwheer (opdrachtgever)
 Aannemer is niet de lasthebber van de opdrachtgever
(Lasthebber = afgevaardigde/ gevolmachtigde)

Aanneming =/ levering van goederen// koop: levering van bv bouwmaterialen ondergeschikt

DE BOUWPARTNERS EN HUN ONDERLINGE RELATIES
A) Samenstelling van het bouwteam
 Bij bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer en aannemer
 Veelal ook architect: VC, EPB-verslaggever
 Aantal partijen kan snel oplopen




1

,B) Juridisch kader van een bouwproject
 Relaties vastleggen in contracten
o Naast strafrechtelijke- en burgerlijke aansprakelijkheid  contractuele
aansprakelijkheid
 Op bouwcontracten zijn van toepassing op:
o Voorschriften BW betreffende aannemingen op bestek
o Bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
o Gewoonten in de bouwwereld
o Regels der kunst
 SUPPLETIEF (aanvullend)
 Je kan afwijken van de aanvullende bepalingen behalve van deze van dwingende aard


 Bepaalde bouwcontracten geregeld door gerechtsregels van dwingende aard
o Wet Breyne
o Overheidsopdrachten
o 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
 Relatie bouwheer-architect-aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
1) Bouwheer is volgens wetgever leek (bv: als hij akkoord gaat met gebrekkige
uitvoeringsdetails)
2) Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer
 Bescherming van de consument (bouwheer)!




C) Contractuele aansprakelijkheid
 Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwaarde titel
o Tegen min of meer gelijkwaardige tegenprestatie
 Elk contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld
o Bij niet nakomen verplichtingen  SANCTIES
- Gedwongen uitvoering in natura
- Uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
- Toepassing contractueel schadebeding
- Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven
medecontracten


2

, D) Aansprakelijkheid tegenover derden
 Werfactiviteit  schade bij bv buren
o Geen contractuele band!
 Schadevergoeding via buitencontractuele aansprakelijkheid (BW)




 Principe van schade door bewezen fout: FOUT_SCHADE_CAUSAAL VERBAND

E) Aansprakelijkheid ‘in solidum’
 Latijn voor ‘het geheel’
 Architect en aannemer kunnen in solidum veroordeeld worden voor een fout van de
aannemer, maar die had vermeden kunnen worden door een goede werfcontrole
van architect
 Verschillende partijen worden door een rechter verantwoordelijk gesteld voor één
fout
 Toch kan 100% van de schadevergoeding bij één partij gevorderd worden!!
 Deze partij kan nadien proberen terugvorderen van de andere partij
(regresvordering)
 Verplichte beroepsverzekering architect
 Architect wordt vaak veroordeeld voor alle schulden want hij is verzekerd
 Contractuele mogelijkheid om af te zien van de ‘aansprakelijkheid in Solidium’
 Niet specifiek voor de bouwwereld, kan ook bij andere takken van de rechtspraak
(EXAMENVRAAG)
 1 fout en meerdere partijen zijn verantwoordelijke  schadevergoeding wordt
betaald door 1 partij (EXAMENVRAAG)

F) Burgerlijke aansprakelijkheid en strafrechtelijke aansprakelijkheid:
 Strafrechtelijke: overtreding tegen strafrechtelijke bepaling uit de wet
 Straf door rechtbank (boetes, gevangenisstraf, ...)
 Burgerlijk: overtreding regel privaat recht (regels voor de onderlinge verhoudingen
tussen personen)
 Wetsbepaling of contractuele bepaling
 Herstelverplichting
 Aanneming in hoofdzaak privaatrecht
 MAAR:
o Werken zonder vergunning
o Geen VC
o Werken niet volgend EPB-decreet
o Werken met een aannemer met schulden




3

, DE BOUWHEER
A) Taak van de bouwheer
 Bouwheer: natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening een bouw wordt
verwezenlijkt
 Neemt initiatief
 Stelt:
o Architect aan
o EPB-verslaggever
o VC (grote werven)
o Bodemdeskundige (indien nodig)
o Aannemer
 Verantwoordelijk voor bekomen vergunningen
 Vraagt subsidies aan
 Eindverantwoordelijke van het project

B) De verantwoordelijkheden van de bouwheer
 Administratieve verplichtingen bouwheer afhankelijk
 Privaatrechtelijk rechtspersoon: particulier of vennootschap
 Publiekrechtelijk rechtspersoon: overheid (zie later in syllabus)
 Algemene verantwoordelijkheden bouwheer:
 Contractuele aansprakelijkheid
 Buitencontractuele aansprakelijkheid
o Bij schade aan derde
o Via principe ‘schade zonder fout’ (bv: gebouw stort is door constructiefout:
bouwheer moet schade vergoeden aan buur, buur moet fout van bouwheer
niet kunnen bewijzen)
 Administratieve verplichtingen bouwheer
 Algemene verantwoordelijkheden bouwheer (werken bevorderen/ betalen/
aanvaarden)
 Foutloze burenhinder: niet kennen!

C) De vereniging van mede-eigenaars als bouwheer
 Rechtspersoon die als bouwheer kan optreden bij werken aan gemeenschappelijke
delen
 Vertegenwoordigd door de syndicus
 Wettelijk bepaald dat de syndicus alle (bouw)contracten tekent in naam van de
VME
 Zodra VME beslist om werken te laten uitvoeren
o Syndicus:
o Informeren over de mogelijkheden
o Offertes aanvragen bij mogelijke aannemers
o Algemene Vergadering inlichtingen
o Werken aanbesteden
 Syndicus fungeert als bouwheer: verantwoordelijk voor vergunningen, subsidies,
betalingen, ...



4