SAMENVATTING INLEIDING TOT IMMO -
JURIDISCH
INHOUDSTAFEL
SAMENVATTING INLEIDING TOT IMMO - JURIDISCH INHOUDSTAFEL..............1
1 ALGEMEEN RECHT: ALGEMENE INLEIDING.....................................................6
1.1 Wat is recht?...............................................................................................6
1.2 Indelingen van het recht.............................................................................6
1.3 Bronnen van het recht................................................................................7
1.3.1 De wetgeving..............................................................................................7
1.3.2 De rechtspraak............................................................................................8
1.3.3 De rechtsleer = doctrine...............................................................................8
1.3.4 Gewoonte – billijkheid..................................................................................8
2 STRUCTUREN EN INSTELLINGEN....................................................................9
2.1 Algemene beginselen..................................................................................9
2.2 Rechtbanken en hoven..............................................................................10
3 HET PERSONENRECHT..................................................................................11
3.1 Begrip en soorten personen......................................................................11
3.1.1 Begrip persoon..........................................................................................11
3.1.2 Soorten personen......................................................................................12
3.1.2.1 Natuurlijke personen..............................................................................................................12
3.1.2.2 Rechtspersonen....................................................................................................................12
3.1.3 Ontstaan en beëindigen van de persoonlijkheid..............................................12
3.2 Elementen van staat van de persoon........................................................12
3.2.1 Naam.......................................................................................................12
3.2.1.1 Naamsverandering en naamsverbetering..................................................................................13
3.2.2 Geslacht...................................................................................................13
3.2.3 Woonplaats...............................................................................................14
3.2.3.1 Kenmerken...........................................................................................................................14
3.2.3.2 Soorten................................................................................................................................14
3.2.3.3 Nationaliteit..........................................................................................................................15
3.2.3.4 Begrip en belang...................................................................................................................15
3.2.3.5 Kenmerken...........................................................................................................................15
3.2.3.6 Verwerven en verliezen van de Belgische nationaliteit................................................................15
3.2.3.7 Handelings(on)bekwaamheid..................................................................................................16
3.2.3.8 Niet-ontvoogde minderjarigen.................................................................................................16
3.2.3.9 Onbekwaamheid...................................................................................................................16
3.2.3.10 Vertegenwoordiging via ouderlijk gezag..................................................................................16
3.2.3.11 Vertegenwoordiging via voogd...............................................................................................17
3.2.3.12 Ontvoogde minderjarigen.....................................................................................................17
3.2.3.13 Overig beschermende personen.............................................................................................17
3.2.4 Persoonlijke publiciteit................................................................................18
3.2.4.1 Burgerlijke stand...................................................................................................................18
3.2.5 Personenbescherming: persoonlijkheidsrechten.............................................18
3.2.5.1 Begrip..................................................................................................................................18
3.2.5.2 Kenmerken...........................................................................................................................18
3.2.5.3 Overzicht.............................................................................................................................18
,4 HET GOEDERENRECHT..................................................................................18
4.1 Goederen: soorten en belang....................................................................19
4.1.1 Begrip en soorten van goederen..................................................................19
4.1.2 Roerende en onroerende goederen...............................................................19
4.1.2.1 Onroerende goederen............................................................................................................19
4.1.2.2 Roerende goederen...............................................................................................................19
4.1.2.3 Belang van het onderscheid....................................................................................................19
4.1.2.4 Onroerende publiciteit............................................................................................................20
4.1.3 Gebruiks- en verbruiksgoederen..................................................................20
4.1.4 Lichamelijke- en onlichamelijke goederen.....................................................20
4.1.5 Publieke en private goederen.......................................................................20
5 GOEDERENRECHT: ZAKELIJKE RECHTEN......................................................20
5.1 Begrip, kenmerken en soorten..................................................................20
5.2 Verkrijgingswijzen van zakelijke rechten..................................................21
5.3 Eigendomsrecht........................................................................................22
5.3.1 Begrip en samenstelling..............................................................................22
5.3.2 Bescherming van de eigendom....................................................................22
5.3.3 Beperkingen aan het eigendomsrecht...........................................................22
5.3.3.1 Beperkingen van publiekrechtelijke aard...................................................................................22
5.3.3.2 Beperkingen van privaatrechtelijke aard...................................................................................23
5.4 Mede-eigendom........................................................................................23
5.4.1 Algemeen.................................................................................................23
5.4.2 Toepassingsgebied.....................................................................................24
5.4.3 Rechtspersoonlijkheid.................................................................................24
5.4.4 Statuten...................................................................................................24
5.4.5 Organen...................................................................................................24
5.4.5.1 Algemene vergadering...........................................................................................................24
5.4.5.2 Syndicus..............................................................................................................................25
5.4.5.3 Controlerende organen...........................................................................................................25
5.5 Vruchtgebruik...........................................................................................25
5.5.1 Begrip......................................................................................................25
5.5.2 Kenmerken...............................................................................................25
5.5.2.1 Het vruchtgebruik is een fractie van het eigendomsrecht............................................................25
5.5.2.2 Het vruchtgebruik is een zakelijk recht.....................................................................................26
5.5.2.3 Het vruchtgebruik is een tijdelijk recht.....................................................................................26
5.5.3 Totstandkoming.........................................................................................26
5.5.4 Rechten en plichten van de vruchtgebruiker..................................................26
5.5.5 Rechten en plichten van de blote eigenaar....................................................27
5.5.6 Einde van het vruchtgebruik........................................................................27
5.6 Erfdienstbaarheden...................................................................................27
5.6.1 Begrip......................................................................................................27
5.6.2 Kenmerken...............................................................................................27
5.6.3 Ontstaan...................................................................................................27
5.6.4 Zichtbare en niet-zichtbare.........................................................................28
5.6.5 Einde........................................................................................................28
5.6.6 Einde van erfdienstbaarheden......................................................................28
5.7 Erfpacht....................................................................................................28
5.8 Opstal.......................................................................................................28
5.8.1 Recht van opstal........................................................................................29
,6 VERBINTENISSENRECHT..............................................................................29
7 VERBINTENISSENRECHT: INLEIDING..........................................................29
8 VERBINTENISSEN UIT OVEREENKOMST.......................................................30
8.1 Definitie en enkele soorten.......................................................................30
8.2 Basisbeginselen van het contractrecht......................................................30
8.3 Geldigheidsvoorwaarden..........................................................................30
8.4 Interpretatie van overeenkomsten...........................................................31
8.5 Uitwerking van de overeenkomst..............................................................31
8.5.1 Uitwerking tussen de contractpartijen...........................................................31
8.5.2 Uitwerking tegenover derden.......................................................................32
8.6 Modaliteiten van de verbintenis................................................................32
8.6.1 Voorwaardelijke verbintenissen....................................................................32
8.6.2 Verbintenissen met tijdsbepaling..................................................................33
8.6.3 Verbintenissen met meerdere voorwerpen....................................................33
8.6.4 Verbintenissen met meerdere subjecten.......................................................33
8.6.5 Verbintenissen onder strafbeding.................................................................33
8.7 Beëindiging van de overeenkomst............................................................33
9 VERBINTENISSEN UIT QUASI CONTRACTEN................................................34
9.1 Definitie en soorten..................................................................................34
9.2 Zaakwaarneming......................................................................................34
9.3 Onverschuldigde betaling.........................................................................35
9.4 Verrijking zonder oorzaak.........................................................................35
10 VERBINTENISSEN UIT ONRECHTMATIGE DAAD.........................................35
10.1 Terminologie en overzicht.......................................................................35
10.2 Verantwoordelijkheid voor de eigen onrechtmatige daad.......................36
10.2.1 De fout...................................................................................................36
10.2.2 De schade...............................................................................................36
10.2.3 Het oorzakelijk verband............................................................................37
10.3 Uitgebreide aansprakelijkheid wegens onrechtmatige daad...................37
10.3.1 Aansprakelijkheid voor andermans daad.....................................................37
10.3.1.1 Aansprakelijkheid van de ouders............................................................................................37
10.3.1.2 Aansprakelijkheid onderwijzers en ambachtslieden...................................................................38
10.3.1.3 Aansprakelijkheid aanstellers................................................................................................38
10.3.1.4 Aansprakelijkheid dieren.......................................................................................................38
10.3.1.5 Aansprakelijkheid gebouwen.................................................................................................38
10.3.1.6 Aansprakelijkheid zaken.......................................................................................................38
10.4 Vergoeding van schade veroorzaakt door abnormalen............................39
10.5 Samenloop van contractuele met buitencontractuele aansprakelijkheid.39
11 BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN: INLEIDING............................................39
12 BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN: KOOP-VERKOOP....................................39
12.1 Begrip.....................................................................................................39
12.2 Geldigheidsvoorwaarden........................................................................40
12.2.1 Bekwaamheid..........................................................................................40
12.2.2 Voorwerp................................................................................................40
, 12.3 Vorm en bewijs.......................................................................................41
12.4 Verplichtingen van de verkoper..............................................................41
12.4.1 Levering van de zaak................................................................................41
12.4.2 Vrijwaringsplicht......................................................................................42
12.4.2.1 Vrijwaring voor uitwinning....................................................................................................42
12.4.2.2 Waarborg tegen verborgen gebreken.....................................................................................42
12.5 Verplichtingen van de koper...................................................................42
12.5.1 In ontvangt nemen van de gekochte zaak...................................................42
12.5.2 Prijs betalen............................................................................................43
12.6 Beëindiging van de koopovereenkomst...................................................43
13 BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN: HUUR....................................................43
13.1 Definitie, kenmerken en soorten.............................................................43
13.2 Gemeenschappelijke huur.......................................................................44
13.2.1 Algemeenheden.......................................................................................44
13.2.2 Verplichtingen van de verhuurder...............................................................44
13.2.3 Verplichtingen van de huurder...................................................................44
13.2.4 Duur en beëindiging.................................................................................44
13.3 Woninghuur............................................................................................45
13.3.1 Toepassingsgebied...................................................................................45
13.3.2 Informatieverplichtingen...........................................................................45
13.3.3 Vorm......................................................................................................45
13.3.4 Financiële aspecten van de huurkosten en lasten.........................................45
13.3.5 Duur en opzeggingsregeling......................................................................46
14 BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN: AANNEMINGSOVEREENKOMST..............47
14.1 Definitie..................................................................................................47
14.2 Verbintenissen van de aannemer............................................................47
14.3 Verbintenissen van de opdrachtgever.....................................................47
14.4 Aansprakelijkheid voor gebreken van het bouwwerk na aanvaarding.....48
14.5 Beëindiging van de aannemingsovereenkomst.......................................48
14.6 Wet Breyne.............................................................................................48
15 BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN: ANDERE BENOEMDE CONTRACTEN........49
15.1 Lening.....................................................................................................49
15.1.1 Begrip en soorten.....................................................................................49
15.1.2 Bruiklening..............................................................................................49
15.1.3 Verbruiklening.........................................................................................49
15.2 Bewaargeving.........................................................................................49
15.2.1 Begrip.....................................................................................................49
15.2.2 Verbintenissen van de bewaarnemer..........................................................50
15.2.3 Sekwester...............................................................................................50
15.3 Dading....................................................................................................50
15.3.1 Begrip.....................................................................................................50
15.3.2 Gevolgen................................................................................................50
15.4 Lastgeving/volmacht..............................................................................50
15.4.1 Begrip en kenmerken................................................................................50
15.4.2 Verbintenissen van de lasthebber...............................................................50
15.4.3 Verbintenissen van de lastgever.................................................................50
15.4.4 Werking van lastgeving tegenover derden...................................................51
JURIDISCH
INHOUDSTAFEL
SAMENVATTING INLEIDING TOT IMMO - JURIDISCH INHOUDSTAFEL..............1
1 ALGEMEEN RECHT: ALGEMENE INLEIDING.....................................................6
1.1 Wat is recht?...............................................................................................6
1.2 Indelingen van het recht.............................................................................6
1.3 Bronnen van het recht................................................................................7
1.3.1 De wetgeving..............................................................................................7
1.3.2 De rechtspraak............................................................................................8
1.3.3 De rechtsleer = doctrine...............................................................................8
1.3.4 Gewoonte – billijkheid..................................................................................8
2 STRUCTUREN EN INSTELLINGEN....................................................................9
2.1 Algemene beginselen..................................................................................9
2.2 Rechtbanken en hoven..............................................................................10
3 HET PERSONENRECHT..................................................................................11
3.1 Begrip en soorten personen......................................................................11
3.1.1 Begrip persoon..........................................................................................11
3.1.2 Soorten personen......................................................................................12
3.1.2.1 Natuurlijke personen..............................................................................................................12
3.1.2.2 Rechtspersonen....................................................................................................................12
3.1.3 Ontstaan en beëindigen van de persoonlijkheid..............................................12
3.2 Elementen van staat van de persoon........................................................12
3.2.1 Naam.......................................................................................................12
3.2.1.1 Naamsverandering en naamsverbetering..................................................................................13
3.2.2 Geslacht...................................................................................................13
3.2.3 Woonplaats...............................................................................................14
3.2.3.1 Kenmerken...........................................................................................................................14
3.2.3.2 Soorten................................................................................................................................14
3.2.3.3 Nationaliteit..........................................................................................................................15
3.2.3.4 Begrip en belang...................................................................................................................15
3.2.3.5 Kenmerken...........................................................................................................................15
3.2.3.6 Verwerven en verliezen van de Belgische nationaliteit................................................................15
3.2.3.7 Handelings(on)bekwaamheid..................................................................................................16
3.2.3.8 Niet-ontvoogde minderjarigen.................................................................................................16
3.2.3.9 Onbekwaamheid...................................................................................................................16
3.2.3.10 Vertegenwoordiging via ouderlijk gezag..................................................................................16
3.2.3.11 Vertegenwoordiging via voogd...............................................................................................17
3.2.3.12 Ontvoogde minderjarigen.....................................................................................................17
3.2.3.13 Overig beschermende personen.............................................................................................17
3.2.4 Persoonlijke publiciteit................................................................................18
3.2.4.1 Burgerlijke stand...................................................................................................................18
3.2.5 Personenbescherming: persoonlijkheidsrechten.............................................18
3.2.5.1 Begrip..................................................................................................................................18
3.2.5.2 Kenmerken...........................................................................................................................18
3.2.5.3 Overzicht.............................................................................................................................18
,4 HET GOEDERENRECHT..................................................................................18
4.1 Goederen: soorten en belang....................................................................19
4.1.1 Begrip en soorten van goederen..................................................................19
4.1.2 Roerende en onroerende goederen...............................................................19
4.1.2.1 Onroerende goederen............................................................................................................19
4.1.2.2 Roerende goederen...............................................................................................................19
4.1.2.3 Belang van het onderscheid....................................................................................................19
4.1.2.4 Onroerende publiciteit............................................................................................................20
4.1.3 Gebruiks- en verbruiksgoederen..................................................................20
4.1.4 Lichamelijke- en onlichamelijke goederen.....................................................20
4.1.5 Publieke en private goederen.......................................................................20
5 GOEDERENRECHT: ZAKELIJKE RECHTEN......................................................20
5.1 Begrip, kenmerken en soorten..................................................................20
5.2 Verkrijgingswijzen van zakelijke rechten..................................................21
5.3 Eigendomsrecht........................................................................................22
5.3.1 Begrip en samenstelling..............................................................................22
5.3.2 Bescherming van de eigendom....................................................................22
5.3.3 Beperkingen aan het eigendomsrecht...........................................................22
5.3.3.1 Beperkingen van publiekrechtelijke aard...................................................................................22
5.3.3.2 Beperkingen van privaatrechtelijke aard...................................................................................23
5.4 Mede-eigendom........................................................................................23
5.4.1 Algemeen.................................................................................................23
5.4.2 Toepassingsgebied.....................................................................................24
5.4.3 Rechtspersoonlijkheid.................................................................................24
5.4.4 Statuten...................................................................................................24
5.4.5 Organen...................................................................................................24
5.4.5.1 Algemene vergadering...........................................................................................................24
5.4.5.2 Syndicus..............................................................................................................................25
5.4.5.3 Controlerende organen...........................................................................................................25
5.5 Vruchtgebruik...........................................................................................25
5.5.1 Begrip......................................................................................................25
5.5.2 Kenmerken...............................................................................................25
5.5.2.1 Het vruchtgebruik is een fractie van het eigendomsrecht............................................................25
5.5.2.2 Het vruchtgebruik is een zakelijk recht.....................................................................................26
5.5.2.3 Het vruchtgebruik is een tijdelijk recht.....................................................................................26
5.5.3 Totstandkoming.........................................................................................26
5.5.4 Rechten en plichten van de vruchtgebruiker..................................................26
5.5.5 Rechten en plichten van de blote eigenaar....................................................27
5.5.6 Einde van het vruchtgebruik........................................................................27
5.6 Erfdienstbaarheden...................................................................................27
5.6.1 Begrip......................................................................................................27
5.6.2 Kenmerken...............................................................................................27
5.6.3 Ontstaan...................................................................................................27
5.6.4 Zichtbare en niet-zichtbare.........................................................................28
5.6.5 Einde........................................................................................................28
5.6.6 Einde van erfdienstbaarheden......................................................................28
5.7 Erfpacht....................................................................................................28
5.8 Opstal.......................................................................................................28
5.8.1 Recht van opstal........................................................................................29
,6 VERBINTENISSENRECHT..............................................................................29
7 VERBINTENISSENRECHT: INLEIDING..........................................................29
8 VERBINTENISSEN UIT OVEREENKOMST.......................................................30
8.1 Definitie en enkele soorten.......................................................................30
8.2 Basisbeginselen van het contractrecht......................................................30
8.3 Geldigheidsvoorwaarden..........................................................................30
8.4 Interpretatie van overeenkomsten...........................................................31
8.5 Uitwerking van de overeenkomst..............................................................31
8.5.1 Uitwerking tussen de contractpartijen...........................................................31
8.5.2 Uitwerking tegenover derden.......................................................................32
8.6 Modaliteiten van de verbintenis................................................................32
8.6.1 Voorwaardelijke verbintenissen....................................................................32
8.6.2 Verbintenissen met tijdsbepaling..................................................................33
8.6.3 Verbintenissen met meerdere voorwerpen....................................................33
8.6.4 Verbintenissen met meerdere subjecten.......................................................33
8.6.5 Verbintenissen onder strafbeding.................................................................33
8.7 Beëindiging van de overeenkomst............................................................33
9 VERBINTENISSEN UIT QUASI CONTRACTEN................................................34
9.1 Definitie en soorten..................................................................................34
9.2 Zaakwaarneming......................................................................................34
9.3 Onverschuldigde betaling.........................................................................35
9.4 Verrijking zonder oorzaak.........................................................................35
10 VERBINTENISSEN UIT ONRECHTMATIGE DAAD.........................................35
10.1 Terminologie en overzicht.......................................................................35
10.2 Verantwoordelijkheid voor de eigen onrechtmatige daad.......................36
10.2.1 De fout...................................................................................................36
10.2.2 De schade...............................................................................................36
10.2.3 Het oorzakelijk verband............................................................................37
10.3 Uitgebreide aansprakelijkheid wegens onrechtmatige daad...................37
10.3.1 Aansprakelijkheid voor andermans daad.....................................................37
10.3.1.1 Aansprakelijkheid van de ouders............................................................................................37
10.3.1.2 Aansprakelijkheid onderwijzers en ambachtslieden...................................................................38
10.3.1.3 Aansprakelijkheid aanstellers................................................................................................38
10.3.1.4 Aansprakelijkheid dieren.......................................................................................................38
10.3.1.5 Aansprakelijkheid gebouwen.................................................................................................38
10.3.1.6 Aansprakelijkheid zaken.......................................................................................................38
10.4 Vergoeding van schade veroorzaakt door abnormalen............................39
10.5 Samenloop van contractuele met buitencontractuele aansprakelijkheid.39
11 BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN: INLEIDING............................................39
12 BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN: KOOP-VERKOOP....................................39
12.1 Begrip.....................................................................................................39
12.2 Geldigheidsvoorwaarden........................................................................40
12.2.1 Bekwaamheid..........................................................................................40
12.2.2 Voorwerp................................................................................................40
, 12.3 Vorm en bewijs.......................................................................................41
12.4 Verplichtingen van de verkoper..............................................................41
12.4.1 Levering van de zaak................................................................................41
12.4.2 Vrijwaringsplicht......................................................................................42
12.4.2.1 Vrijwaring voor uitwinning....................................................................................................42
12.4.2.2 Waarborg tegen verborgen gebreken.....................................................................................42
12.5 Verplichtingen van de koper...................................................................42
12.5.1 In ontvangt nemen van de gekochte zaak...................................................42
12.5.2 Prijs betalen............................................................................................43
12.6 Beëindiging van de koopovereenkomst...................................................43
13 BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN: HUUR....................................................43
13.1 Definitie, kenmerken en soorten.............................................................43
13.2 Gemeenschappelijke huur.......................................................................44
13.2.1 Algemeenheden.......................................................................................44
13.2.2 Verplichtingen van de verhuurder...............................................................44
13.2.3 Verplichtingen van de huurder...................................................................44
13.2.4 Duur en beëindiging.................................................................................44
13.3 Woninghuur............................................................................................45
13.3.1 Toepassingsgebied...................................................................................45
13.3.2 Informatieverplichtingen...........................................................................45
13.3.3 Vorm......................................................................................................45
13.3.4 Financiële aspecten van de huurkosten en lasten.........................................45
13.3.5 Duur en opzeggingsregeling......................................................................46
14 BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN: AANNEMINGSOVEREENKOMST..............47
14.1 Definitie..................................................................................................47
14.2 Verbintenissen van de aannemer............................................................47
14.3 Verbintenissen van de opdrachtgever.....................................................47
14.4 Aansprakelijkheid voor gebreken van het bouwwerk na aanvaarding.....48
14.5 Beëindiging van de aannemingsovereenkomst.......................................48
14.6 Wet Breyne.............................................................................................48
15 BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN: ANDERE BENOEMDE CONTRACTEN........49
15.1 Lening.....................................................................................................49
15.1.1 Begrip en soorten.....................................................................................49
15.1.2 Bruiklening..............................................................................................49
15.1.3 Verbruiklening.........................................................................................49
15.2 Bewaargeving.........................................................................................49
15.2.1 Begrip.....................................................................................................49
15.2.2 Verbintenissen van de bewaarnemer..........................................................50
15.2.3 Sekwester...............................................................................................50
15.3 Dading....................................................................................................50
15.3.1 Begrip.....................................................................................................50
15.3.2 Gevolgen................................................................................................50
15.4 Lastgeving/volmacht..............................................................................50
15.4.1 Begrip en kenmerken................................................................................50
15.4.2 Verbintenissen van de lasthebber...............................................................50
15.4.3 Verbintenissen van de lastgever.................................................................50
15.4.4 Werking van lastgeving tegenover derden...................................................51
