Huisvestingsmanagement (Hoendervanger)
H1,4 + H2 + H8
Hoofdstuk 1,4
Bedrijfseconomische impact van huisvesting
Financiële termen voor de prestaties van een bedrijf zijn winst- en verliesrekening
(resultatenrekening) en de balans + ratio´s voor liquiditeit, solvabiliteit, rentabiliteit en
activiteit.
Rentabiliteit totaal vermogen (return on investment) = graadmeter voor de
winstgevendheid van een organisatie. Het relateert het bedrijfsresultaat aan het totaal
(gemiddeld) geïnvesteerde vermogen.
Du Pont schema = schema laat zien hoe huisvesting langs drie wegen kan bijdragen aan
winstgevendheid, door verhoging van omzet, verlaging kosten en verlaging geïnvesteerde
vermogen. Hierin wordt de relatie tussen huisvesting en belangrijkste onderdelen van de
winst- en verliesrekening weergegeven.
Huisvesting kan direct en indirect effect op de opbrengsten hebben:
- Direct effect: verkoop van vastgoed en verhuur van ruimte (opbrengst in winst- en
verliesrekening)
- Indirect effect: opbrengstverhogende vormen van toegevoegde waarde, zoals verhoging
van arbeidsproductiviteit en ondersteuning van marketingdoelen. Omzet stijgt dan bijv door
optimale werkomgeving of goede bereikbaarheid voor klanten of goed imago.
Huisvesting kan direct en indirect effect op de kosten hebben:
- Direct effect: alle huur- en servicekosten, rente, aflossing en afschrijvingen en overige
gebouwgebonden exploitatiekosten als onderhouds-, energie- en schoonmaakkosten,
, belastingen en verzekeringen. Ook kosten voor verhuizingen, receptie, beveiliging, catering,
personeelskosten van een huisvestings/facilitaire afdeling.
Optelsom van alle indirecte en directe huisvestingskosten = totale gebruiksskosten (total
occupancy costs). Benchmarken = huisvestingskosten van verschillende organisaties
vergelijken. Om dat vergelijken makkelijker te maken zijn eenduidige kostendefinities
gekomen, zoals de ITOCC (International Total Occupancy Costs Code) en de NFC index
(Netherlands Facility Costs). Die NFC is gebaseerd op NEN-EN 15221.
Hoe groot het effect van de huisvestingskosten op de totale kosten is hangt af van het soort
bedrijf. Bv energiebedrijf besteedt veel geld aan inkoop en productie van energie waardoor
de huisvestingskosten maar klein deel zijn. Bij normale bedrijven is huisvestingskosten vaak
qua grootte de tweede of derde kostenpost, na personeelskosten en ICT kosten.
Affordabilityratio = huisvestingskosten als percentage van omzet. Zo zien ze in hoeverre ze
die huisvesting kunnen permitteren. Dit is ook een kengetal dat je kan benchmarken.
- Indirect effect van huisvesting op de kosten: de invloed die de huisvesting heeft op de
efficiency van het primaire proces. Bijv reduceren ziekteverzuim door binnenklimaat te
verbeteren of versnellen van fysieke productie- en distributieproces door de logistiek te
optimaliseren. Bijv aantal karren waarin bloemen vervoerd worden zijn medebepalend voor
aantal mensen dat moet worden ingezet voor het transport en daarmee voor de kostprijs van
de bloemen.
Onderdeel van vaste activa op de balans: vastgoed in eigendom, huurcontracten en grote
investeringen in verbouw en inrichting.
Vastgoedratio: de verhouding tussen de totale boekwaarde van het vastgoed en de totale
activa. Het effect van huisvesting op de vermogensstructuur van een organisatie is in eerste
plaats afhankelijk van deze vastgoedratio.
H1,4 + H2 + H8
Hoofdstuk 1,4
Bedrijfseconomische impact van huisvesting
Financiële termen voor de prestaties van een bedrijf zijn winst- en verliesrekening
(resultatenrekening) en de balans + ratio´s voor liquiditeit, solvabiliteit, rentabiliteit en
activiteit.
Rentabiliteit totaal vermogen (return on investment) = graadmeter voor de
winstgevendheid van een organisatie. Het relateert het bedrijfsresultaat aan het totaal
(gemiddeld) geïnvesteerde vermogen.
Du Pont schema = schema laat zien hoe huisvesting langs drie wegen kan bijdragen aan
winstgevendheid, door verhoging van omzet, verlaging kosten en verlaging geïnvesteerde
vermogen. Hierin wordt de relatie tussen huisvesting en belangrijkste onderdelen van de
winst- en verliesrekening weergegeven.
Huisvesting kan direct en indirect effect op de opbrengsten hebben:
- Direct effect: verkoop van vastgoed en verhuur van ruimte (opbrengst in winst- en
verliesrekening)
- Indirect effect: opbrengstverhogende vormen van toegevoegde waarde, zoals verhoging
van arbeidsproductiviteit en ondersteuning van marketingdoelen. Omzet stijgt dan bijv door
optimale werkomgeving of goede bereikbaarheid voor klanten of goed imago.
Huisvesting kan direct en indirect effect op de kosten hebben:
- Direct effect: alle huur- en servicekosten, rente, aflossing en afschrijvingen en overige
gebouwgebonden exploitatiekosten als onderhouds-, energie- en schoonmaakkosten,
, belastingen en verzekeringen. Ook kosten voor verhuizingen, receptie, beveiliging, catering,
personeelskosten van een huisvestings/facilitaire afdeling.
Optelsom van alle indirecte en directe huisvestingskosten = totale gebruiksskosten (total
occupancy costs). Benchmarken = huisvestingskosten van verschillende organisaties
vergelijken. Om dat vergelijken makkelijker te maken zijn eenduidige kostendefinities
gekomen, zoals de ITOCC (International Total Occupancy Costs Code) en de NFC index
(Netherlands Facility Costs). Die NFC is gebaseerd op NEN-EN 15221.
Hoe groot het effect van de huisvestingskosten op de totale kosten is hangt af van het soort
bedrijf. Bv energiebedrijf besteedt veel geld aan inkoop en productie van energie waardoor
de huisvestingskosten maar klein deel zijn. Bij normale bedrijven is huisvestingskosten vaak
qua grootte de tweede of derde kostenpost, na personeelskosten en ICT kosten.
Affordabilityratio = huisvestingskosten als percentage van omzet. Zo zien ze in hoeverre ze
die huisvesting kunnen permitteren. Dit is ook een kengetal dat je kan benchmarken.
- Indirect effect van huisvesting op de kosten: de invloed die de huisvesting heeft op de
efficiency van het primaire proces. Bijv reduceren ziekteverzuim door binnenklimaat te
verbeteren of versnellen van fysieke productie- en distributieproces door de logistiek te
optimaliseren. Bijv aantal karren waarin bloemen vervoerd worden zijn medebepalend voor
aantal mensen dat moet worden ingezet voor het transport en daarmee voor de kostprijs van
de bloemen.
Onderdeel van vaste activa op de balans: vastgoed in eigendom, huurcontracten en grote
investeringen in verbouw en inrichting.
Vastgoedratio: de verhouding tussen de totale boekwaarde van het vastgoed en de totale
activa. Het effect van huisvesting op de vermogensstructuur van een organisatie is in eerste
plaats afhankelijk van deze vastgoedratio.
