Waarderen van de residentiele
markt
SAMENVATTING
,Institutionele context
DOEL VAN TAXATIEOPDRACHT
Waarom
Een taxatie, schatting, waardebepaling vormt vaak de basis voor latere belangrijke
beslissingen. Het is een schakel in het besluitvormingsproces van de opdrachtgever.
- Omdat je wil aankopen of verkopen
- Omdat het gevraagd wordt door de bank
- Om een objectief oordeel te krijgen in een gerechtelijke situatie
- Voor de jaarrekening van een bedrijf
- Het verzekeren van een gebouw
- Onteigenen van een gebouw
- …
Aan- en verkoop
Beroep van de taxateur
Aan- en verkoop
Kopen en verkoper kunnen op basis van waardering met
kennis van zaken een object aankopen of verkopen
Check… is de vraagprijs redelijk en aanvaardbaar
• Prijszetting versus waardebepaling
• Prijszetting: aftoetsen van prijsvork object met marktprijzen
• Waardebepaling: opmaak van verslag
Prijsvork gaan bepalen.
PAGINA 1
,Krediet voor een bank
Beroep van de taxateur
Krediet voor een bank
Financiële instellingen doen beroep op ‘taxateur’ om bepalen
van de waarde met het oog op het toestaan van een lening
• Marge op de marktwaarde als risico
• Gedwongen openbare verkoop
Krediet: beroep doen op taxateur om de waarde van het pand te gaan bepalen. Gaan
mensen maandelijks genoeg kunnen afbetalen. Met oog op het toestaan van een
lening. De bank zal een marge nemen op de getaxeerde waarde.
- Hypothecaire lening
- Kaskrediet
- Persoonlijke lening
Verdeling en ruil
PAGINA 2
, Beroep van de taxateur
Verdeling
Echtscheidingen, verdelen van mede-eigendom,…..
Ruiling
Ruilen van objecten/gronden +eventuele opleg/afstrek
Tussen 2 natuurlijke personen of natuurlijk en rechtspersoon
• Vaak gebruik in projectontwikkeling – fiscaal voordeel
• Gedwongen openbare verkoop
VLABEL
Beroep van de taxateur
VLA BEL
Erfgenamen moet aangifte van nalatenschap indienen.
Indien Vastgoed, dient waarde meegenomen te worden.
Wie? Erfgenaam, schatter-expert, VLABEL online schatting
• Let op tekortschatting:>10%aangegeven waarde en ‘echte’
waarde
• Hoe? Verkoop,…
• Nieuw: schatter-expert (werken volgens kwaliteitscharter)
• Voorrang? Bindende schatting
Verzekeringen
PAGINA 3
markt
SAMENVATTING
,Institutionele context
DOEL VAN TAXATIEOPDRACHT
Waarom
Een taxatie, schatting, waardebepaling vormt vaak de basis voor latere belangrijke
beslissingen. Het is een schakel in het besluitvormingsproces van de opdrachtgever.
- Omdat je wil aankopen of verkopen
- Omdat het gevraagd wordt door de bank
- Om een objectief oordeel te krijgen in een gerechtelijke situatie
- Voor de jaarrekening van een bedrijf
- Het verzekeren van een gebouw
- Onteigenen van een gebouw
- …
Aan- en verkoop
Beroep van de taxateur
Aan- en verkoop
Kopen en verkoper kunnen op basis van waardering met
kennis van zaken een object aankopen of verkopen
Check… is de vraagprijs redelijk en aanvaardbaar
• Prijszetting versus waardebepaling
• Prijszetting: aftoetsen van prijsvork object met marktprijzen
• Waardebepaling: opmaak van verslag
Prijsvork gaan bepalen.
PAGINA 1
,Krediet voor een bank
Beroep van de taxateur
Krediet voor een bank
Financiële instellingen doen beroep op ‘taxateur’ om bepalen
van de waarde met het oog op het toestaan van een lening
• Marge op de marktwaarde als risico
• Gedwongen openbare verkoop
Krediet: beroep doen op taxateur om de waarde van het pand te gaan bepalen. Gaan
mensen maandelijks genoeg kunnen afbetalen. Met oog op het toestaan van een
lening. De bank zal een marge nemen op de getaxeerde waarde.
- Hypothecaire lening
- Kaskrediet
- Persoonlijke lening
Verdeling en ruil
PAGINA 2
, Beroep van de taxateur
Verdeling
Echtscheidingen, verdelen van mede-eigendom,…..
Ruiling
Ruilen van objecten/gronden +eventuele opleg/afstrek
Tussen 2 natuurlijke personen of natuurlijk en rechtspersoon
• Vaak gebruik in projectontwikkeling – fiscaal voordeel
• Gedwongen openbare verkoop
VLABEL
Beroep van de taxateur
VLA BEL
Erfgenamen moet aangifte van nalatenschap indienen.
Indien Vastgoed, dient waarde meegenomen te worden.
Wie? Erfgenaam, schatter-expert, VLABEL online schatting
• Let op tekortschatting:>10%aangegeven waarde en ‘echte’
waarde
• Hoe? Verkoop,…
• Nieuw: schatter-expert (werken volgens kwaliteitscharter)
• Voorrang? Bindende schatting
Verzekeringen
PAGINA 3
