Samenvatting Ondernemingsrecht 1ste jaar Vives Brugge

Ondernemingsrecht
29/09/2020
Hoofdstuk 2 p59:
zie ppt handelszaak
Begip Handelszaak

Handelszaak= Een handelszaak is een verzameling van al deze goederen om een beroepsactiviteit
(onderneming) mee uit te baten, is een juridische algemeenheid

Lichamelijke goederen Dingen die je kan zien en voelen

Onlichamelijke goederen Dingen die je niet kunt zien

Onroerende goederen Goederen die vastzitten aan de grond of grond
zelf

Roerende goederen Goederen die los zijn en aan niets vasthangen

Volkomen rechtspersoon Volledig beschermd! Een NV, BV, Cv of
Europese vennootschappen

Onvolkomen rechtspersoon Je bent niet beschermd voor dergelijke
problemen

Feitelijke algemeenheid iedere verzameling van goederen die we een
verzameling noemen vb: postzegel verzameling

Juridische algemeenheid vb: wanneer de wetgeving zegt die verzameling
goederen we gaan daar een wetgeving over
maken. Een handelszaak is een juridische
algemeenheid


Als natuurlijke persoon ondernemer heb je maar 1 vermogen, alle goederen die je aankoopt zitten
vermengd in je privé vermogen

Als natuurlijke persoon en start een rechtspersoon op, creëer je een nieuw vermogen en heeft
niets te maken met je privé vermogen als natuurlijke persoon

Vennootschappen met volkomen rechtspraktijk zijn volledig beschermd tegen schuldeisers

STEL dat de RP niet genoeg vermogen(geld) heeft om de RE(schuldeiser) te betalen dan gaat hij kijken
naar de NP, ALS je een onvolkomen rechtspersoon bent. want dan ben je niet beschermd tegen
dergelijke situaties Dit kan niet als je volledig beschermt bent, ze kunnen niet aan je privé komen
(volkomen rechtspersoon)




1

,Handelshuurwet

Voor het vlaamse gewest

Federale handelshuurwet (9 jaar of langer) langer kan ook. Indien langer, registratie in
hypotheekregister. Opzeggen kan per 3 jarige periode

beëindigbaar in onderling akkoord:

 Door huurder
Mits 6 maanden vooraf
 Door verhuurder
Enkel als dat is toegestaan in een overeenkomst ( 1 jaar vooraf) mits voorwaarden (als het
voor eigen gebruik is)


Dit is anders bij een Pop-up decereet (minder dan 1 jaar of 1 jaar)

Je kan het beëindigen na 7 maand, korter of langer maar de verhuurder kan het niet stopzetten voor
jou

Toepassingsgebied: Art.1 en 2.

- Huur van OG’n
- Als je het huurt voor het drijven ve kleinhandel of ambachtszaak
- In rechtstreeks contact met publiek
-
Handelshuur: 9 jaar of langer

Vlaams Pop-updecreet: max. 1 jaar (uitz. Art.2, 1° HHW)



Duur handelshuur: Art.3 HHW: de duur is min. 9 jaar, maar langer kan ook (dwingend recht)

Om de huur op te zeggen moet de

- Huurder 6 maanden vooraf aangetekend opgezegd
- Verhuurder een geldige reden opzeggen (dus: voor eigen gebruik)1 jaar vooraf
aangetekend


Verbouwingswerken door huurder (art 7-9)

 Het mag de ‘gezondheid’ & veiligheid van dat pand niet aantasten
 Als de kostprijs minder is dan 3 jaar huur

Je hebt ook verzetsrecht als huurder mits je wettige redenen hebt en dit moet binnen de 30 dagen
gebeuren. Is er geen verzet, dan heeft hij ingestemd met de verbouwing.

Verbouwingen met kostprijs langer dan 3 jaar huur: hier beslist de verhuurder wat hij aanvaard

Vb: dat hij denkt dat het de gezondheid aantast van zijn pand

De huurder stuurt een aangetekende brief als de verhuurder binnen de 30 dagen niet antwoord
mogen de verbouwingen doorgaan

2

, Verbouwingen bij einde handelshuur (art 9 HHW)

Legitieme verbouwing: regels die zijn toegestaan door de wet

 De verhuurder kan geen verwijdering eisen
 Als verhuurder heb je vergoedingsplicht (van de meerwaarde of van kosten en materiaal, het
goedkoopste is de meerwaarde)

Onrechtmatige verbouwing: nooit een aangetekende brief gekregen om te verbouwen, dit is een
illegale verbouwing. In dit geval kan de verhuurder wel zeggen dat de huurder het moet afbreken op
eigen kosten

 Kosten van afbreking zijn voor de huurder. Verhuurder kan verwijdering en herstel eisen OF
verbouwingen behouden ZONDER vergoeding te betalen (vergoedingsplicht(verplichting voor
de verhuurder om de huurder te betalen) dit kan niet bij een legitieme.




3