Samenvatting Werkvoorbereiding 3

Samenvatting gemaakt door: Leon van Beek (LeonvBeek) Werkvoorbereiding 3 (BTB/BBT)



Samenvatting werkvoorbereiding 3

Blok 1 werkzaamheden en bouwproces bouwbedrijf
Bouwprocessen

In de bouw wordt heb bouwproces onderverdeeld in meerdere fasen:

 Initiatieffase
 Ontwerpfase
 Prijs- en contract- vorming
 Werkvoorbereidingsfase
 Uitvoeringsfase
 Oplevering
 Beheerfase

Zie ook de afbeelding




Elke fase in het bouwproces heeft bepaalde werkzaamheden en/of informatie die bij de fase hoort.
Ook heeft elke fase een calculatiemethode. Deze zijn belangrijk! Zie hiervoor de afbeelding
hieronder.




Samenvatting van alle lessen en PowerPoints van werkvoorbereiding 3

,Samenvatting gemaakt door: Leon van Beek (LeonvBeek) Werkvoorbereiding 3 (BTB/BBT)


Gedurende de bouwfasen worden er kosten gemaakt. De zogenaamde bouwkosten. De aannemer
zou de meeste bouwkosten voor zijn rekening nemen en dus het meeste risico krijgen op eventuele
verliezen hierop. Het is daarom ook belangrijk om te weten wanneer je het meeste grip hebt op de
bouwkosten. Hieronder staat een grafiek die laat precies zien wanneer je het meeste invloed kan
uitoefenen op de bouwkosten.




Hierboven is te zien dat op het begin (initiatieffase) het meeste invloed kan worden uitgeoefend op
de bouwkosten. En op het eind (beheerfase) niet tot nauwelijks nog invloed kan worden uitgeoefend
op de bouwkosten.

Betrokkenen bouwproject:
Bij een bouwproject zijn veel verschillende soorten functies betrokken. De ene meer dan de andere
maar toch kom je erachter dat het er meer zijn dan je denkt.

Zo kunnen onder andere deze functies betrokken zijn bij een bouwproject:

 Projectleider  Tekenaar of BIM modelleur
 Uitvoerder  Koper begeleider
 Timmerman  Directeur
 Calculator  Acquisiteur (klanten werving)
 Inkoper  Boekhouder
 Werkvoorbereider  Tegelzetter




Samenvatting van alle lessen en PowerPoints van werkvoorbereiding 3

,Samenvatting gemaakt door: Leon van Beek (LeonvBeek) Werkvoorbereiding 3 (BTB/BBT)


Werkzaamheden aannemer tijdens voorbereiding en realisatie bouwproject:
Werkvoorbereiding- en uitvoeringsproces Onderhoudstermijn
6 tot 12 maanden
Binnen 3 weken Binnen de eerste 6 Over de gehele Werkzaamheden na
weken van het werk uitvoeringsperiode oplevering
Werkbegroting opstellen Personeelsplanning Correspondentie Opleveren
opstellen m.b.t uitvoering van
Offertes aanvragen het werk verzorgen Eindafrekening
Inkoopschema maken
Algemeen tijdschema opstellen Meer- ne minderwerk
opstellen bijhouden Verzekeringszaken
Leveringsschema afhandelen
Eerste materialen opstellen Voortgangscontroles
vastleggen doen Garantieverklaringen
Materiaal schema verzorgen
Materieel vastleggen opstellen Detailschema’s/ 6-
wekenplanningen Opleveringsdossier
Eerste opdrachten Materieelschema opstellen indienen
onderaannemers opstellen
verzorgen Bouw- en coördinatie Teruggave
Overige inkopen vergaderingen bankgarantie regelen
V&G-plan / RI&E verzorgen houden
verzorgen Financiële
Termijnschema Termijnen indienen overzichten maken
Project Kwaliteitsplan opstellen
verzorgen Tekeningenregistratie After sales verzorgen
Tekeningen- en bijhouden
Bedrijfsrisico’s en procedureschema Onderhoudsperiode
knelpunten van het opstellen Dagboek uitvoerder verzorgen
project voor het bedrijf bijhouden
analyseren Opzet maken Nazorg organiseren
opleveringsdossier Uitvoerdersbonnen
Bankgarantie regelen administreren

Gevolmachtigde namens Keuringen en
aannemer regelen controles verzorgen

Vergunningen en Wettelijke bepalingen
ontheffingen regelen bewaken

Verzekeringen afsluiten

Werkterreininrichting
bedenken

Graafmelding volgens
WION verzorgen
VOORTGANGSCONTROLE EN KOSTENBEWAKING NACALCULATIE




Samenvatting van alle lessen en PowerPoints van werkvoorbereiding 3

, Samenvatting gemaakt door: Leon van Beek (LeonvBeek) Werkvoorbereiding 3 (BTB/BBT)


Het moeilijkste van een project in werkvoorbereiding en uitvoering is: Het beheersen van
informatiestromen en controle houden over de planning!



Blok 2 financiën
In dit blok gaat het over de:

 Werkbegroting
 Termijnschema aanneemsom
 Onderhoudsperiode
 Meer- en minderwerk
 Eindafrekening
 Nacalculatie

Werkbegroting:
Een werkbegroting dient als:

 Basis van de inkoop
 Basis voor de uitvoering van het bouwproject
 Basis voor de kostenbewaking
 Basis voor de nacalculatie

Een werkbegroting geeft per onderdeel de budgetten weer die besteed mogen worden. Denk hierbij
aan:

 Tijd voor arbeidsuren eigen medewerkers
 Geld voor inkoop van materialen
 Geld voor inkoop van onderaannemers
 Geld voor huur van materieel

Een inschrijfbegroting wordt ook wel eens omgezet naar een werkbegroting. Dit gebeurt door:

 Coderen (elk bedrijf heeft eigen coderingen)
 Splitsing arbeid, materiaal, onderaannemers en materieel

VB van codering:




Samenvatting van alle lessen en PowerPoints van werkvoorbereiding 3