Samenvatting bedrijfseconomie hoofdstuk 7 vwo 4

Beco hoofdstuk 7
Paragraaf 1

Bij kopen of huren kunnen persoonlijke omstandigheden een rol spelen:
studeren, dan vermogen laag, dus huren en voor je baan moet je een paar
maanden ergens anders zijn, dan huren. Ook kan het verstandig zijn om
eerst te huren in een bepaalde omgeving om zeker te zijn of de omgeving
bevalt.

Woning huren = periodiek betalen (maandelijks) van bepaald huurbedrag
om woning die eigendom is van ander te mogen gebruiken. Nederland:
sociale huurwoningen en vrije sector huurwoningen.

Sociale huurwoning = woning die met overheidssteun is gebouwd. Ze
hebben een maximale huurprijs die afhankelijk is van een puntensysteem
waarbij afmetingen en het aanwezig zijn van bepaalde faciliteiten
meespelen. Er is een maximale jaarlijkse huurverhoging. Huurtoeslag =
bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je een
hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen. Voor sociale huurwoning
moet je inkomen onder bepaalde drempel blijven.

Vrije sector huurwoningen = huurwoningen in particuliere sector.
Meestal huur hoger en huurverhoging is vrij. Geen huurtoeslag mogelijk.
Verplichtingen huurder:
 Huur betalen voor gebruik van woning.
 Bij opzegging rekening houden met opzegtermijn. Toch eerder weg,
dan huur gewoon betalen.
 Aanpassen of verbouwen alleen met toestemming van eigenaar.
 Zelf betalen van kosten voor klein onderhoud.

Verplichtingen verhuurder:
 Woning ter beschikking stellen.
 Opstalverzekering betalen.
 Betalen kosten groot onderhoud.

Huurcontract moet onder andere voldoen aan regels van Burgerlijk
Wetboek. Huurder en verhuurder samen bepalen of huurcontract voor
bepaalde of onbepaalde tijd is. Bij onbepaalde tijd: niemand mag
overeenkomst opzeggen in 1e 12 maanden (alleen expliciet).

Huurder heeft huurbescherming: verhuurder mag huur niet zomaar
opzeggen, maar minimaal 3 maanden tevoren opzeggen, wettelijke reden

, en huurder moet akkoord gaan (bij niet akkoord: verhuurder naar rechter
om huurcontract te laten ontbinden).
Paragraaf 2

Kosten bij kopen zijn: rentekosten, kosten van
notaris/overdrachtsbelasting, kosten van verzekeringen, groot onderhoud
en belastingen, kosten van verkoopmakelaar. Aflossing van lening zijn
uitgaven, maar geen kosten. Bij aflossen, wordt schuld minder. Bij
verkoop houd je steeds meer van verkoopopbrengst over.
Verschillende partijen bij kopen:

Makelaar
Voordelen van aankoopmakelaar: betere waardebepaling doordat hij
woningmarkt goed kent, beter in onderhandelen en daardoor lagere
aankoopprijs en hij kan helpen met opstellen van koopcontract. Voor
diensten van aankoopmakelaar betaal je courtage = beloning voor
makelaar, meestal percentage van aankoop- of verkoopprijs. Elke
makelaar eigen tarief, maar met offerte kun je onderhandelen. Bij
opzegging of intrekking heeft makelaar soms recht op deel van courtage
en vaak op vergoeding van gemaakte kosten.

Hypotheekadviseur
Hypothecaire lening = lening voor aankoop huis: onder voorwaarde dat
de bank je huis mag verkopen als je niet aan rente- en
aflossingsverplichtingen voldoet. Daardoor meer zekerheid dan bij
consumptief kridiet, dan rente lager. Hypotheekadviseur biedt advies om
meest optimale hypotheek te vinden.

Onafhankelijke hypotheekadviseur of hypotheekadviseur van bank:
 Onafhankelijk: kijkt naar aanbod van meeste banken en instellingen
die hypotheken verstrekken en kiest mogelijkheden die passen bij
persoonlijke situatie van koper.
 Bank: alleen eigen aanbod bekijken en kiest daaruit beste variant.
Hypotheekadviseur kan complete traject verzorgen, maar brengt daarvoor
advieskosten in rekening.

Taxateur
Bank wil zekerheid over waarde van woning. Bank wil weinig risico lopen
en de opbrengst bij gedwongen verkoop moet hoog genoeg zijn om
restschuld van hypotheek af te lossen. Daarom taxatierapport. Taxateur
kijkt naar schade en andere factoren (ligging).