Intro Immobiliën VIVES 24-
25
1. BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS......................2
1.1 De Nationale Raad....................................................................................3
A. Samenstelling............................................................................................................. 3
B. Voorwaarden............................................................................................................... 4
1.2 Het Bureau............................................................................................... 4
A. Samenstelling............................................................................................................. 4
1.3 De Uitvoerende Kamer(s)..........................................................................4
A. Samenstelling............................................................................................................. 5
B. De Verenigde Uitvoerende Kamers..............................................................................5
1.4 De Kamer van Beroep...............................................................................5
A. Samenstelling............................................................................................................. 6
B. De Verenigde Kamers van Beroep...............................................................................6
1.5 Ondersteunende diensten en departementen............................................6
2. TOETREDING TOT HET BEROEP VAN VGM.................................7
2.1 Aanvraag van de stage.............................................................................7
2.2 Competentietest.......................................................................................7
2.3 De Duur, Schorsing en Beëindiging van de stage........................................8
A. Duur............................................................................................................................ 8
B. Opschorting................................................................................................................ 8
C. Schorsing.................................................................................................................... 8
D. Beëindiging................................................................................................................. 8
2.4 De Specifieke Verplichtingen van de Stagiair.............................................9
2.5 Toetredingsvoorwaarden voor Stagemeesters..........................................10
2.6 De Verplichtingen van de Stagemeesters.................................................10
2.7 Doel van de stage...................................................................................10
3. DE PLICHTENLEER................................................................10
4. DE ERKENDE EN BESCHERMDE BEROEPSACTIVITEITEN............11
4.1 Bemiddelen............................................................................................ 11
4.1.1 Prospectie......................................................................................................... 12
1
, 4.1.2 De Bemiddelingsopdracht of – Mandaat...........................................................13
4.1.3 Verkoopsdossier.............................................................................................. 23
4.1.3.1 Inlichtingenfiche........................................................................................23
4.1.3.2 Administratieve stukken............................................................................23
4.1.4 Verkoopovereenkomst......................................................................................28
1. Het Bod.................................................................................................... 30
2. Optie....................................................................................................... 31
3. De wederzijdse verkoop- en aankoopbelofte..............................................31
4. De ‘voorlopige’ verkoopovereenkomst.......................................................31
5. Akte opmaken..........................................................................................32
6. Verlijden en registreren van de verkoop d.m.v. een AUTHENTIEKE AKTE......33
4.1.5 Verhuurdossier................................................................................................. 34
4.1.5.1 Inlichtingenfiche........................................................................................34
4.1.5.2 Administratieve stukken............................................................................34
4.1.6 Soorten huur.................................................................................................... 38
5. BEHEREN.............................................................................39
5.1 Syndicus van mede-eigendom.................................................................39
5.2 Rentmeester van privaat vastgoed..........................................................42
1. Beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars
Tweetalige nationale instelling
Publieksrechtelijke beroepscorporatie met rechtspersoonlijkheid
Opgericht bij het KB van 6 september 1993
Officieel geïnstalleerd op 1 maart 1995
2
,De opdrachten (zijn bij wet vastgelegd (Kaderwet 1 maart 1976: de
reglementering van de bescherming van de beroepstitel en van de
uitoefening van de dienstverlenende intellectuele beroepen))
- Toezien op naleving van de voorwaarden om toegang tot het beroep
te krijgen
- Het opstellen van de voorschriften van plichtenleer en
stagereglement
- Opmaken en bijhouden van de lijst van stagairs en het tableau van
de beoefenaars
- Het waken over de toepassing van de deontologie
Het BIV telt 4 organen
- Nationale Raad
- Het Bureau
- De Uitvoerende Kamer(s)
o De Verenigde Uitvoerende Kamer(s)
- De Kamers van Beroep
o De Verenigde Uitvoerende Kamers van Beroep
Spelregels samenstelling van deze organen
- Geheime 4jaarlijkse verkiezingen onder alle erkende
vastgoedmakelaars
- Onverenigbaarheid tussen mandaat in de Nationale Raad, de
Uitvoerende Raad, De Uitvoerende Kamers en de Kamers van Beroep
1.1 De Nationale Raad
Hoogste orgaan van het instituut
Heeft de meest uitgebreide bevoegdheid
‘Wetgevende Macht’
A. Samenstelling
- 9 werkende & 9 plaatsvervangende leden Nederlandstalige leden
- 9 werkende & 9 plaatsvervangende leden Franstalige leden
3
, - Verkozen voor 4 jaar uit en door de beoefenaars van het beroep
- Komen 4 keer per jaar samen
B. Voorwaarden
- Ten minste 3 jaar op Tableau van beoefenaars
- Geen tuchtstraf hebben opgelopen
- Behoren tot de taalgroep waar ze zijn ingeschreven
1.2 Het Bureau
Dagelijkse beheer van het instituut:
- Afhandelen van lopende zaken
- Toezicht op financieel beheer
- Voorbereiden van vergadering NR
- Aanwerven en leiden van personeel
- Opdrachten opgelegd door NR
‘Uitvoerende macht’
A. Samenstelling
- Voorzitter
o Beurtelings Nederlands of Franstalig
- Tweede Ondervoorzitter
o Beurtelings Nederlands of Franstalig
- Penningmeester en eerste voorzitter
- Mandaat = 4 jaar
Opdracht van de penningmeester
- Bewaren van alle roerende goederen
- Innen van bijdragen
- Opstellen ontwerp van jaarrekening en begroting
- Opmaken van een overzicht van de financiële toestand
1.3 De Uitvoerende Kamer(s)
- Beslissen over aanvraag tot inschrijving, weglating en
wederinschrijving bij BIV
- Waken over toepassing stagereglement
4
25
1. BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS......................2
1.1 De Nationale Raad....................................................................................3
A. Samenstelling............................................................................................................. 3
B. Voorwaarden............................................................................................................... 4
1.2 Het Bureau............................................................................................... 4
A. Samenstelling............................................................................................................. 4
1.3 De Uitvoerende Kamer(s)..........................................................................4
A. Samenstelling............................................................................................................. 5
B. De Verenigde Uitvoerende Kamers..............................................................................5
1.4 De Kamer van Beroep...............................................................................5
A. Samenstelling............................................................................................................. 6
B. De Verenigde Kamers van Beroep...............................................................................6
1.5 Ondersteunende diensten en departementen............................................6
2. TOETREDING TOT HET BEROEP VAN VGM.................................7
2.1 Aanvraag van de stage.............................................................................7
2.2 Competentietest.......................................................................................7
2.3 De Duur, Schorsing en Beëindiging van de stage........................................8
A. Duur............................................................................................................................ 8
B. Opschorting................................................................................................................ 8
C. Schorsing.................................................................................................................... 8
D. Beëindiging................................................................................................................. 8
2.4 De Specifieke Verplichtingen van de Stagiair.............................................9
2.5 Toetredingsvoorwaarden voor Stagemeesters..........................................10
2.6 De Verplichtingen van de Stagemeesters.................................................10
2.7 Doel van de stage...................................................................................10
3. DE PLICHTENLEER................................................................10
4. DE ERKENDE EN BESCHERMDE BEROEPSACTIVITEITEN............11
4.1 Bemiddelen............................................................................................ 11
4.1.1 Prospectie......................................................................................................... 12
1
, 4.1.2 De Bemiddelingsopdracht of – Mandaat...........................................................13
4.1.3 Verkoopsdossier.............................................................................................. 23
4.1.3.1 Inlichtingenfiche........................................................................................23
4.1.3.2 Administratieve stukken............................................................................23
4.1.4 Verkoopovereenkomst......................................................................................28
1. Het Bod.................................................................................................... 30
2. Optie....................................................................................................... 31
3. De wederzijdse verkoop- en aankoopbelofte..............................................31
4. De ‘voorlopige’ verkoopovereenkomst.......................................................31
5. Akte opmaken..........................................................................................32
6. Verlijden en registreren van de verkoop d.m.v. een AUTHENTIEKE AKTE......33
4.1.5 Verhuurdossier................................................................................................. 34
4.1.5.1 Inlichtingenfiche........................................................................................34
4.1.5.2 Administratieve stukken............................................................................34
4.1.6 Soorten huur.................................................................................................... 38
5. BEHEREN.............................................................................39
5.1 Syndicus van mede-eigendom.................................................................39
5.2 Rentmeester van privaat vastgoed..........................................................42
1. Beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars
Tweetalige nationale instelling
Publieksrechtelijke beroepscorporatie met rechtspersoonlijkheid
Opgericht bij het KB van 6 september 1993
Officieel geïnstalleerd op 1 maart 1995
2
,De opdrachten (zijn bij wet vastgelegd (Kaderwet 1 maart 1976: de
reglementering van de bescherming van de beroepstitel en van de
uitoefening van de dienstverlenende intellectuele beroepen))
- Toezien op naleving van de voorwaarden om toegang tot het beroep
te krijgen
- Het opstellen van de voorschriften van plichtenleer en
stagereglement
- Opmaken en bijhouden van de lijst van stagairs en het tableau van
de beoefenaars
- Het waken over de toepassing van de deontologie
Het BIV telt 4 organen
- Nationale Raad
- Het Bureau
- De Uitvoerende Kamer(s)
o De Verenigde Uitvoerende Kamer(s)
- De Kamers van Beroep
o De Verenigde Uitvoerende Kamers van Beroep
Spelregels samenstelling van deze organen
- Geheime 4jaarlijkse verkiezingen onder alle erkende
vastgoedmakelaars
- Onverenigbaarheid tussen mandaat in de Nationale Raad, de
Uitvoerende Raad, De Uitvoerende Kamers en de Kamers van Beroep
1.1 De Nationale Raad
Hoogste orgaan van het instituut
Heeft de meest uitgebreide bevoegdheid
‘Wetgevende Macht’
A. Samenstelling
- 9 werkende & 9 plaatsvervangende leden Nederlandstalige leden
- 9 werkende & 9 plaatsvervangende leden Franstalige leden
3
, - Verkozen voor 4 jaar uit en door de beoefenaars van het beroep
- Komen 4 keer per jaar samen
B. Voorwaarden
- Ten minste 3 jaar op Tableau van beoefenaars
- Geen tuchtstraf hebben opgelopen
- Behoren tot de taalgroep waar ze zijn ingeschreven
1.2 Het Bureau
Dagelijkse beheer van het instituut:
- Afhandelen van lopende zaken
- Toezicht op financieel beheer
- Voorbereiden van vergadering NR
- Aanwerven en leiden van personeel
- Opdrachten opgelegd door NR
‘Uitvoerende macht’
A. Samenstelling
- Voorzitter
o Beurtelings Nederlands of Franstalig
- Tweede Ondervoorzitter
o Beurtelings Nederlands of Franstalig
- Penningmeester en eerste voorzitter
- Mandaat = 4 jaar
Opdracht van de penningmeester
- Bewaren van alle roerende goederen
- Innen van bijdragen
- Opstellen ontwerp van jaarrekening en begroting
- Opmaken van een overzicht van de financiële toestand
1.3 De Uitvoerende Kamer(s)
- Beslissen over aanvraag tot inschrijving, weglating en
wederinschrijving bij BIV
- Waken over toepassing stagereglement
4
