Inhoudsopgave
WEEK 1: INTRODUCTIE BIJZONDER OVEREENKOMSTENRECHT ............................................................... 8
Contractvrijheid en systeem van het BW..................................................................................... 8
Oefencasus Contractvrijheid en systeem BW .......................................................................... 8
Soorten overeenkomsten........................................................................................................... 8
Uitleg (Van Gulijk) ................................................................................................................... 9
Oefencasus ........................................................................................................................... 9
Uitwerking ............................................................................................................................. 9
Bescherming van zwakkere partijen ........................................................................................... 9
Oefencasus ........................................................................................................................... 9
Algemene voorwaarden ........................................................................................................... 10
Oefencasus ......................................................................................................................... 10
Kwalificatie en herkwalificatie van overeenkomsten ................................................................. 10
Verdieping (Van Gulijk) ......................................................................................................... 10
Oefencasus ......................................................................................................................... 11
Specifieke bijzondere overeenkomsten .................................................................................... 11
Overzichtsschema .................................................................................................................. 11
🧱
WEEK 2: DE ONTWERP-/ADVIESOVEREENKOMST .............................................................. 13
Overeenkomst van opdracht – wettelijke basis ......................................................................... 13
Kernverplichtingen opdrachtnemer .......................................................................................... 13
Zorgplicht art. 7:401 BW – ‘open norm’ ..................................................................................... 13
Kenmerken .......................................................................................................................... 14
Belangrijke arresten ............................................................................................................. 14
Inleiding bouwproces .............................................................................................................. 14
Twee soorten bouw ................................................................................................................. 15
Traditionele driehoeksrelatie (belangrijk ................................................................................... 15
Fasen bouwproces .................................................................................................................. 15
Aanvullend recht: DNR 2011 (De Nieuwe Regeling) ................................................................... 15
Verplichtingen opdrachtgever – art. 12 DNR 2011 ..................................................................... 15
Zorgplicht architect – art. 11 DNR 2011..................................................................................... 16
, 1. Technisch deugdelijk ontwerp..................................................................................... 16
2. Financieel haalbaar ontwerp ...................................................................................... 16
3. Juridisch uitvoerbaar ontwerp ..................................................................................... 16
Aansprakelijkheid en schadevergoeding ................................................................................... 17
Beëindiging van de opdracht .................................................................................................... 17
Geschillenbeslechting – art. 58 DNR ........................................................................................ 17
Stappenplan ‘zorgplicht architect’ ........................................................................................... 17
WEEK 3: De aannemingsovereenkomst................................................................................. 19
Leerstuk 1: Bouwproces & situering van de aannemingsovereenkomst ...................................... 19
Positie in het bouwproces..................................................................................................... 19
Leerstuk 2: Toepasselijk recht en AV: B2B vs. B2C .................................................................... 19
B2B-overeenkomsten ........................................................................................................... 19
B2C-overeenkomsten .......................................................................................................... 19
Leerstuk 3: Kernverplichtingen van partijen .............................................................................. 20
Aannemer ............................................................................................................................ 20
Opdrachtgever ..................................................................................................................... 20
Leerstuk 4: Reikwijdte verbintenis van de aannemer ................................................................. 20
Leerstuk 5: Relatie ontwerper – aannemer – opdrachtgever ....................................................... 21
Ontwerp als ‘estafettestokje’ ................................................................................................ 21
Leerstuk 6: Waarschuwingsplicht van de aannemer (art. 7:754 BW) ........................................... 21
Inhoud van de norm ............................................................................................................. 21
Deskundige opdrachtgever ................................................................................................... 22
Leerstuk 7: Betalingsverplichting en aanneemsom ................................................................... 23
Aanneemsom ...................................................................................................................... 23
Regieovereenkomst ............................................................................................................. 24
Leerstuk 8: Meewerk (art. 7:755 BW) ........................................................................................ 24
Wat is meerwerk?................................................................................................................. 24
Waarschuwingsplicht bij meerwerk (dwingend recht!) ............................................................ 24
De ‘tenzij’-bepaling – HR 1 juli 2022, ECLI:NL:HR:2022:989 .................................................... 25
Leerstuk 9: Kostenverhogende omstandigheden (art. 7:753 BW)................................................ 25
Onderscheid met meerwerk ................................................................................................. 25
Voorwaarden ....................................................................................................................... 26
Rechtsgevolgen ................................................................................................................... 26
WEEK 4: OPLEVERING VAN HET WERK .................................................................................. 27
LEERSTUK 1: OPLEVERING (ART. 7:758 BW) – BETEKENIS, RISICO EN (NIEUWE)
AANSPRAKELIJKHEID .............................................................................................................. 27
1.1. WAT IS ‘OPLEVEREN’? ................................................................................................ 27
1.2. Risico-overgang na aanvaarding (art. 7:758 lid 2 BW) .................................................... 27
, 1.3. oude hoofdregel bij zichtbare gebreken (art. 7:758 lid 3 BW) ......................................... 27
1.4. Nieuw: lid 4 (Wet kwaliteitsborging; alleen bouwwerken) .............................................. 27
LEERSTUK 2: WAAROM DEZE WIJZIGING? – BOUWFOUTEN I& WKB .......................................... 28
2.1. Onderzoeksraad voor veiligheid: drie kernproblemen ................................................... 28
2.2. Wet kwalititeitsborging voor het bouwen (Wkb) – doelen en opzet ................................. 28
LEERSTUK 3: OPLEVERDOSSIER ‘AS BUILT’ (NIEUW ART. 7:757A BW) ........................................ 29
LEERSTUK 4: HERSTEL, VERZUIM EN ONDERHOUD – ART. 7:759 BW) ........................................ 29
LEERSTUK 5: VERJARING EN VERVAL NA OPLEVERING – ART. 7:761 BW .................................... 29
LEERSTUK 6: AANGESCHERPTE WAARSCHUWINGSPLICHT (ART. 7:754 LID 2 BW) .................... 30
LEERSTUK 7: B2C VS B2B – MAG JE AFWIJKEN? ........................................................................ 30
STAPPENPLAN – oplevering en risico ........................................................................................ 30
Oefententamenvraag .............................................................................................................. 31
Vraag 1 ................................................................................................................................ 31
Vraag 2 ................................................................................................................................ 31
Vraag 3 ................................................................................................................................ 32
Vraag 4) ............................................................................................................................... 32
WEEK 5: ALTERNATIEVE SAMENWERKING IN DE BOUW ......................................................... 34
Leerstuk 1: traditioneel driehoeksmodel................................................................................... 34
Leerstuk 2: hoofd- en onderaanneming .................................................................................... 34
Wat is het? ........................................................................................................................... 34
Voordelen voor opdrachtgever .............................................................................................. 34
Nadelen............................................................................................................................... 34
Aansprakelijkheid................................................................................................................. 35
Praktische problemen uit de slides ....................................................................................... 35
Leerstuk 3: nevenaanneming ................................................................................................... 35
Wat is het? ........................................................................................................................... 35
Voordelen ............................................................................................................................ 36
Nadelen............................................................................................................................... 36
Coördinatie in nevenaanneming............................................................................................ 36
Leerstuk 4: Bouwteam ............................................................................................................. 36
Wat is een bouwteam? ......................................................................................................... 36
Voordelen van bouwteam ..................................................................................................... 37
Nadelen bouwteam .............................................................................................................. 37
Juridische kwalificatie .......................................................................................................... 37
Tweefasencontract .............................................................................................................. 38
LEERSTUK 5: GEÏNTEGREERDE BOUWPROCESSEN .................................................................. 38
Wat is het? ........................................................................................................................... 38
Voordelen ............................................................................................................................ 38
Nadelen............................................................................................................................... 38
, LEERSTUK 6: GEÏNTEGREERDE BOUWPROCESSEN MET DUURZAME MODULES........................ 38
LEERSTUK 7: CIRCULAIR BOUWEN .......................................................................................... 39
Oefententamenvraag .............................................................................................................. 39
WEEK 6: DE HUUROVEREENKOMST ...................................................................................... 40
Leerstuk 1: Algemene indeling huurrecht .................................................................................. 40
Basisbegrippen .................................................................................................................... 40
Bereik juridische definitie huur .............................................................................................. 40
drie regimes in de praktijk ..................................................................................................... 40
Leerstuk 2: Verplichtingen van de verhuurder ........................................................................... 41
Terbeschikkingstelling (art. 7:203-211 BW) ............................................................................ 41
Leerstuk 3: Gebrekenstelling ................................................................................................... 41
Begrip ‘gebrek’ (art. 7:204 BW) .............................................................................................. 41
Invulling genotsverwachtingen .............................................................................................. 41
Dwingend of regelend recht? ................................................................................................ 41
Gebrekenregeling ................................................................................................................. 42
Recht op huurprijsvermindering (art. 7:207 BW) ..................................................................... 42
Schadevergoeding (art. 7:208 BW)......................................................................................... 42
Leerstuk 4: verplichtingen van de huurder ................................................................................ 42
Betalen van de huur – art. 7:212 BW ...................................................................................... 42
Goed huurderschap – art. 7:213 BW ...................................................................................... 42
In gebruik geven aan een ander ............................................................................................. 43
Varia goed huurderschap (uit de praktijk) ............................................................................... 43
Leerstuk 5: Specifieke verplichting woonruimte: gedogen dringende werkzaamheden ................ 43
art. 7:220 BW – structuur ...................................................................................................... 43
Lid 1 – Dringende werkzaamheden ........................................................................................ 44
Lid 2 – Renovatie .................................................................................................................. 44
Lid 3 – 70%-regeling ............................................................................................................. 44
Verhuiskostenvergoeding (art. 7:220 lid 5-7 BW + HR) ............................................................ 44
Leerstuk 6: recht huurder woonruimte: huurprijsbescherming ................................................... 44
Sociale huur en liveralisatiegrens .......................................................................................... 44
Art. 1 EP EVRM ..................................................................................................................... 45
Actualiteit: wet betaalbare huur ............................................................................................ 45
Leerstuk 7: beëindiging end ringend eigen gebruik (woonruimte)................................................ 45
Algemeen ............................................................................................................................ 45
Dringend eigen gebruik ......................................................................................................... 45
WEEK 7: De huurovereenkomst woonruimte ......................................................................... 47
Leerstuk 1: Wetswijzigingen en maatschappelijke context......................................................... 47
Maatschappelijke problemen die het huurrecht beïnvloeden .................................................. 47
Vier grote wetgevingsinitiatieven ........................................................................................... 47
WEEK 1: INTRODUCTIE BIJZONDER OVEREENKOMSTENRECHT ............................................................... 8
Contractvrijheid en systeem van het BW..................................................................................... 8
Oefencasus Contractvrijheid en systeem BW .......................................................................... 8
Soorten overeenkomsten........................................................................................................... 8
Uitleg (Van Gulijk) ................................................................................................................... 9
Oefencasus ........................................................................................................................... 9
Uitwerking ............................................................................................................................. 9
Bescherming van zwakkere partijen ........................................................................................... 9
Oefencasus ........................................................................................................................... 9
Algemene voorwaarden ........................................................................................................... 10
Oefencasus ......................................................................................................................... 10
Kwalificatie en herkwalificatie van overeenkomsten ................................................................. 10
Verdieping (Van Gulijk) ......................................................................................................... 10
Oefencasus ......................................................................................................................... 11
Specifieke bijzondere overeenkomsten .................................................................................... 11
Overzichtsschema .................................................................................................................. 11
🧱
WEEK 2: DE ONTWERP-/ADVIESOVEREENKOMST .............................................................. 13
Overeenkomst van opdracht – wettelijke basis ......................................................................... 13
Kernverplichtingen opdrachtnemer .......................................................................................... 13
Zorgplicht art. 7:401 BW – ‘open norm’ ..................................................................................... 13
Kenmerken .......................................................................................................................... 14
Belangrijke arresten ............................................................................................................. 14
Inleiding bouwproces .............................................................................................................. 14
Twee soorten bouw ................................................................................................................. 15
Traditionele driehoeksrelatie (belangrijk ................................................................................... 15
Fasen bouwproces .................................................................................................................. 15
Aanvullend recht: DNR 2011 (De Nieuwe Regeling) ................................................................... 15
Verplichtingen opdrachtgever – art. 12 DNR 2011 ..................................................................... 15
Zorgplicht architect – art. 11 DNR 2011..................................................................................... 16
, 1. Technisch deugdelijk ontwerp..................................................................................... 16
2. Financieel haalbaar ontwerp ...................................................................................... 16
3. Juridisch uitvoerbaar ontwerp ..................................................................................... 16
Aansprakelijkheid en schadevergoeding ................................................................................... 17
Beëindiging van de opdracht .................................................................................................... 17
Geschillenbeslechting – art. 58 DNR ........................................................................................ 17
Stappenplan ‘zorgplicht architect’ ........................................................................................... 17
WEEK 3: De aannemingsovereenkomst................................................................................. 19
Leerstuk 1: Bouwproces & situering van de aannemingsovereenkomst ...................................... 19
Positie in het bouwproces..................................................................................................... 19
Leerstuk 2: Toepasselijk recht en AV: B2B vs. B2C .................................................................... 19
B2B-overeenkomsten ........................................................................................................... 19
B2C-overeenkomsten .......................................................................................................... 19
Leerstuk 3: Kernverplichtingen van partijen .............................................................................. 20
Aannemer ............................................................................................................................ 20
Opdrachtgever ..................................................................................................................... 20
Leerstuk 4: Reikwijdte verbintenis van de aannemer ................................................................. 20
Leerstuk 5: Relatie ontwerper – aannemer – opdrachtgever ....................................................... 21
Ontwerp als ‘estafettestokje’ ................................................................................................ 21
Leerstuk 6: Waarschuwingsplicht van de aannemer (art. 7:754 BW) ........................................... 21
Inhoud van de norm ............................................................................................................. 21
Deskundige opdrachtgever ................................................................................................... 22
Leerstuk 7: Betalingsverplichting en aanneemsom ................................................................... 23
Aanneemsom ...................................................................................................................... 23
Regieovereenkomst ............................................................................................................. 24
Leerstuk 8: Meewerk (art. 7:755 BW) ........................................................................................ 24
Wat is meerwerk?................................................................................................................. 24
Waarschuwingsplicht bij meerwerk (dwingend recht!) ............................................................ 24
De ‘tenzij’-bepaling – HR 1 juli 2022, ECLI:NL:HR:2022:989 .................................................... 25
Leerstuk 9: Kostenverhogende omstandigheden (art. 7:753 BW)................................................ 25
Onderscheid met meerwerk ................................................................................................. 25
Voorwaarden ....................................................................................................................... 26
Rechtsgevolgen ................................................................................................................... 26
WEEK 4: OPLEVERING VAN HET WERK .................................................................................. 27
LEERSTUK 1: OPLEVERING (ART. 7:758 BW) – BETEKENIS, RISICO EN (NIEUWE)
AANSPRAKELIJKHEID .............................................................................................................. 27
1.1. WAT IS ‘OPLEVEREN’? ................................................................................................ 27
1.2. Risico-overgang na aanvaarding (art. 7:758 lid 2 BW) .................................................... 27
, 1.3. oude hoofdregel bij zichtbare gebreken (art. 7:758 lid 3 BW) ......................................... 27
1.4. Nieuw: lid 4 (Wet kwaliteitsborging; alleen bouwwerken) .............................................. 27
LEERSTUK 2: WAAROM DEZE WIJZIGING? – BOUWFOUTEN I& WKB .......................................... 28
2.1. Onderzoeksraad voor veiligheid: drie kernproblemen ................................................... 28
2.2. Wet kwalititeitsborging voor het bouwen (Wkb) – doelen en opzet ................................. 28
LEERSTUK 3: OPLEVERDOSSIER ‘AS BUILT’ (NIEUW ART. 7:757A BW) ........................................ 29
LEERSTUK 4: HERSTEL, VERZUIM EN ONDERHOUD – ART. 7:759 BW) ........................................ 29
LEERSTUK 5: VERJARING EN VERVAL NA OPLEVERING – ART. 7:761 BW .................................... 29
LEERSTUK 6: AANGESCHERPTE WAARSCHUWINGSPLICHT (ART. 7:754 LID 2 BW) .................... 30
LEERSTUK 7: B2C VS B2B – MAG JE AFWIJKEN? ........................................................................ 30
STAPPENPLAN – oplevering en risico ........................................................................................ 30
Oefententamenvraag .............................................................................................................. 31
Vraag 1 ................................................................................................................................ 31
Vraag 2 ................................................................................................................................ 31
Vraag 3 ................................................................................................................................ 32
Vraag 4) ............................................................................................................................... 32
WEEK 5: ALTERNATIEVE SAMENWERKING IN DE BOUW ......................................................... 34
Leerstuk 1: traditioneel driehoeksmodel................................................................................... 34
Leerstuk 2: hoofd- en onderaanneming .................................................................................... 34
Wat is het? ........................................................................................................................... 34
Voordelen voor opdrachtgever .............................................................................................. 34
Nadelen............................................................................................................................... 34
Aansprakelijkheid................................................................................................................. 35
Praktische problemen uit de slides ....................................................................................... 35
Leerstuk 3: nevenaanneming ................................................................................................... 35
Wat is het? ........................................................................................................................... 35
Voordelen ............................................................................................................................ 36
Nadelen............................................................................................................................... 36
Coördinatie in nevenaanneming............................................................................................ 36
Leerstuk 4: Bouwteam ............................................................................................................. 36
Wat is een bouwteam? ......................................................................................................... 36
Voordelen van bouwteam ..................................................................................................... 37
Nadelen bouwteam .............................................................................................................. 37
Juridische kwalificatie .......................................................................................................... 37
Tweefasencontract .............................................................................................................. 38
LEERSTUK 5: GEÏNTEGREERDE BOUWPROCESSEN .................................................................. 38
Wat is het? ........................................................................................................................... 38
Voordelen ............................................................................................................................ 38
Nadelen............................................................................................................................... 38
, LEERSTUK 6: GEÏNTEGREERDE BOUWPROCESSEN MET DUURZAME MODULES........................ 38
LEERSTUK 7: CIRCULAIR BOUWEN .......................................................................................... 39
Oefententamenvraag .............................................................................................................. 39
WEEK 6: DE HUUROVEREENKOMST ...................................................................................... 40
Leerstuk 1: Algemene indeling huurrecht .................................................................................. 40
Basisbegrippen .................................................................................................................... 40
Bereik juridische definitie huur .............................................................................................. 40
drie regimes in de praktijk ..................................................................................................... 40
Leerstuk 2: Verplichtingen van de verhuurder ........................................................................... 41
Terbeschikkingstelling (art. 7:203-211 BW) ............................................................................ 41
Leerstuk 3: Gebrekenstelling ................................................................................................... 41
Begrip ‘gebrek’ (art. 7:204 BW) .............................................................................................. 41
Invulling genotsverwachtingen .............................................................................................. 41
Dwingend of regelend recht? ................................................................................................ 41
Gebrekenregeling ................................................................................................................. 42
Recht op huurprijsvermindering (art. 7:207 BW) ..................................................................... 42
Schadevergoeding (art. 7:208 BW)......................................................................................... 42
Leerstuk 4: verplichtingen van de huurder ................................................................................ 42
Betalen van de huur – art. 7:212 BW ...................................................................................... 42
Goed huurderschap – art. 7:213 BW ...................................................................................... 42
In gebruik geven aan een ander ............................................................................................. 43
Varia goed huurderschap (uit de praktijk) ............................................................................... 43
Leerstuk 5: Specifieke verplichting woonruimte: gedogen dringende werkzaamheden ................ 43
art. 7:220 BW – structuur ...................................................................................................... 43
Lid 1 – Dringende werkzaamheden ........................................................................................ 44
Lid 2 – Renovatie .................................................................................................................. 44
Lid 3 – 70%-regeling ............................................................................................................. 44
Verhuiskostenvergoeding (art. 7:220 lid 5-7 BW + HR) ............................................................ 44
Leerstuk 6: recht huurder woonruimte: huurprijsbescherming ................................................... 44
Sociale huur en liveralisatiegrens .......................................................................................... 44
Art. 1 EP EVRM ..................................................................................................................... 45
Actualiteit: wet betaalbare huur ............................................................................................ 45
Leerstuk 7: beëindiging end ringend eigen gebruik (woonruimte)................................................ 45
Algemeen ............................................................................................................................ 45
Dringend eigen gebruik ......................................................................................................... 45
WEEK 7: De huurovereenkomst woonruimte ......................................................................... 47
Leerstuk 1: Wetswijzigingen en maatschappelijke context......................................................... 47
Maatschappelijke problemen die het huurrecht beïnvloeden .................................................. 47
Vier grote wetgevingsinitiatieven ........................................................................................... 47
