VOORBEELDEXAMEN – versie 2025
VRAAG 1 – CASUS RANGREGELING – 16p
Lees en analyseer alle feiten uit de casus (zie opgave hieronder)
DEEL I: Vereffen en verdeel de boedel – rangregeling
DEEL II: Beantwoord alle bijkomende vragen over de casus
Ter verduidelijking: je dient GEEN wiskundige berekening te maken voor het aandeel van elke
schuldeiser, wel wordt verwacht dat je aanduidt en motiveert hoe de opbrengst van de verschillende
activa wordt verdeeld onder de verschillende schuldeisers. Geef ook steeds duidelijk de volgorde aan
tussen de schuldeisers. Bespreek ALLE goederen en ALLE schuldeisers. Let op: laat geen schuldeisers
weg in jouw antwoord, omdat je meent dat ze reeds werden uitbetaald door de opbrengst van
andere goederen, vermeld steeds ALLE schuldeisers die potentieel recht zouden kunnen hebben op
de opbrengst van een bepaald goed.
Als er te weinig informatie staat in de opgave, gelieve dan zelf de onderscheiden hypotheses aan te
vullen (als a, dan …, als b, dan …)
Vermeld waar mogelijk het relevante wetsartikel. Het overschrijven van een wetsartikel is overbodig.
Geef steeds jouw eigen redenering.
VRAAG 1: CASUS RANGREGELING
Op 15 mei 2016 openden de heer en mevrouw Verdonck een kleinschalig hotel in de Ardennen,
vlakbij de Franse grens. Het hotel werd ingericht in een oude hoeve, die het koppel Verdonck kocht
van mevrouw Hoogstraet, een bejaarde tante van de heer Verdonck. De stallen werden verbouwd
tot 10 luxueuze kamers, het woongedeelte werd gerenoveerd en dient als hoofdverblijfplaats van het
koppel Verdonck. Op het aanpalend perceel naast de hoeve huurt het koppel Verdonck sinds 20 mei
2016 een grote schuur van boer Leroix, die bestemd wordt als garage.
Het hotel richt zich vooral tot wandelaars, die houden van meerdaagse dagtochten. Zo wordt de
mogelijkheid geboden om een tocht van drie dagen te doen, met tussentijdse overnachtingen in
twee chalets gelegen in de bossen. Om het de wandelaars gemakkelijk te maken, organiseren de
heer en mevrouw Verdonck het vervoer van de bagage en alle ingrediënten voor de avondmaaltijd
met hun eigen terreinwagen. Op deze manier moeten de wandelaars enkel hun picknick meenemen.
Ze kunnen deze en nog andere trips rechtstreeks via het koppel Verdonck boeken tegen een vaste
prijs.
Het hotel zelf is voorzien van alle comfort, het beschikt over een buitenzwembad en een sauna.
Jammer genoeg veroorzaakte hevige regenval tijdens het voorjaar van 2025 een aardverschuiving,
waardoor de fundering en de betegeling van het buitenzwembad barstte en scheurde. Na lang
zoeken vindt het koppel Verdonck een aannemer die het zwembad in de zomer 2025 komt
herstellen.
Door een ongewilde samenloop van omstandigheden zijn er in de zomermaanden veel problemen,
waardoor meerdere gasten ontevreden zijn. Mevrouw Verdonck bevalt van hun eerste baby, maar
kampt daarna met gezondheidsproblemen. Er is bijgevolg te weinig personeel om alles in het hotel
1
,goed op te volgen. De daaropvolgende slechte reviews over het hotel zorgen ervoor dat er steeds
minder boekingen zijn.
In november 2025 ziet het koppel Verdonck het allemaal niet meer zitten en wanhopig besluiten ze
de boeken neer te leggen. Op 21 november 2025 wordt het faillissementsvonnis uitgesproken. U
wordt aangesteld als curator om het faillissement te vereffenen.
U treft volgende goederen aan in de boedel:
- De hoeve ter waarde van 400.000€
- Een bankrekening bij Bank Forte, met daarop 500€
- De hotelkamerinrichting, zijnde de bedden, de kasten, tafels en stoelen, frigo-minibar, enz,
dit alles ter waarde van 30.000€
- 10 ingebouwde flatscreen-TV’s in de hotelkamers, gezamenlijke waarde van 2.500€
- Een voorraad drank in de hotelbar, gezamenlijke waarde van 4.500€
- Een terreinwagen, ter waarde van 25.000 € (gestald in de garage)
- Het linnengoed voor de bedden, waarde 250 €, dit linnengoed werd gehuurd van wasserij
Cleany.
- De volledige huisraad en inrichting van het woongedeelte (meubelen, huishoudtoestellen,
kledij, persoonlijke spullen…..) van het koppel Verdonck, waarde 8.000 €
Volgende schuldeisers dienen zich bij u aan:
- Mevrouw Hoogstraet, een tante, die haar hoeve op 21 januari 2016 verkocht aan het koppel
Verdonck voor 380.000€. Tussen mevrouw Hoogstraet en het koppel Verdonck werd een
afbetalingsplan afgesproken op 15 jaar, de verkoopsakte werd overgeschreven op
27/01/2016. Op 21/11/25 was koppel Verdonck 350.000€ verschuldigd aan hun tante.
- Bank XYZ verleende het koppel een krediet van 450.000€ voor de opstart van de activiteiten
en kreeg als zekerheid een pand op de handelszaak. De handelszaak werd zo ruim mogelijk
omschreven in de pandakte, m.a.w. alle mogelijke goederen die betrekking hebben op de
handelsactiviteit werden als handelszaak in pand gegeven. Het pand is gevestigd tot
terugbetaling van alle bedragen verschuldigd aan Bank XYZ ingevolge het krediet verstrekt in
april 2016 met een maximum van 460.000€ (registratie gebeurde op 5 april 2016).
Openstaande vordering op 21/11/25 bedraagt 400.000€.
- Bank ABC stond een hypothecair krediet (400.000€) toe aan het koppel Verdonck met het
oog op de financiering van verbouwingen. De hypotheek die betrekking heeft op de hoeve,
werd ingeschreven op 10 april 2016 en dekt het volledige bedrag van het hypothecair krediet
en drie jaar intresten. Openstaande vordering op 21/11/25 bedraagt 320.000€.
- De heer Vandaele heeft een onbetaalde schuldvordering ter waarde van 1.000€ voor de
verkoop van de flatscreen-TV’s op 15 december 2024. Het betrof een verkoop op afbetaling
op 6 maanden. Deze verkoper heeft voorafgaand aan de levering een eigendomsvoorbehoud
bedongen, dit eigendomsvoorbehoud werd niet geregistreerd.
- Dieseling NV heeft drie onbetaalde facturen van tankbeurten (brandstof voor de
terreinwagen) in september en oktober 2025 ten belope van 210€.
- BV Cleany, een wasserij, die een schuldvordering heeft ter waarde van 800€ voor de huur en
het onderhoud van het bedlinnen.
- Boer Leroix heeft een vordering voor achterstallige huurgelden ten belope van 500€ voor de
periode sept, okt en nov 2025.
- Mevrouw Vercamst, die als kamermeisje werkte in het hotel, heeft een vordering voor
achterstallige lonen ten belope van 2.300€.
- Als curator mag u uzelf 3.000€ aan erelonen uitbetalen.
2
, 1. Analyse van de goederen = kwalificatie :
- Gebouw, eigendom, ORG uit de aard, 400.000 euro (Hypotheek)
- Bankrekening: eigendom, onlichamelijk RG, 500 euro (Pand op de handelszaak)
- Hotelkamerinrichting, ORG door bestemming (= bedoeld om hotel uit te rusten),
eigendom, 30.000 euro (Pand op de handelszaak + hypotheek)
- 10 ingebouwde tv’s, ORG door incorporatie, eigendom, 2.500 euro (pand op de
handelszaak + hypotheek + eigendomsvoorbehoud)
- Voorraad drank, roerende goederen of ORG door bestemming, 4.500 euro,
eigendom (pand op de handelszaak)
- Terreinwagen, RG, gestald IN gehuurde goed, wel eigendom, 25.000 euro (pand op
de handelszaak + voorrecht van de verhuurder + voorrecht van de niet betaalde
verkoper (de benzine))
- Linnengoed, geen eigendom, gehuurde RG, 250 euro (geen eigendom)
- Huisraad en inrichting, RG of ORG door bestemming, eigendom, 8.000 euro, want
geen bescherming van gezinswoning hier + onderneming niet in een
vennootschapsvorm gegoten, risico dat privé vermogen ook wordt getast door SE’s
(hypotheek),
wanneer zijn die persoonlijke spullen vatbaar voor faillissement en
wanneer niet? NP die failliet verklaard worden = onderneming, dus
hele vermogen zit in faillissement. Alles spullen zitten erin, behalve de
beslagbare goederen. Als het een BV zou zijn, dan is de persoonlijke
huisraad geen deel van de BV.
.
2. Analyse van de SE’s:
Is er zekerheidsrecht, is het tegenstelbaar en geldig, op welk goed, voor welk bedrag?
- Mevrouw Hoogstraet (tante): geen zekerheden, want voorrecht va n de niet betaalde
verkoper (art. 20, 5° Hyp. W.) geldt enkel voor verkoop van roerende goederen!
Onroerend voorrecht van niet-betaalde verkoper. Geldig ja, want geen
tegenindicaties. Tegenstelbaar want verkoopakte wordt
overgeschreven = automatisch inschrijving bescherming onroerend
voorrecht = 27 januari 2016. 30 jarige termijn mag nog niet verstreken
zijn, als dat wel zo is kijken of hernieuwing mogelijk is. in dit geval is 30
jaar nog niet verstreken.
Voorrecht speelt op het onroerend goed en op alles wat onroerend
door bestemming en incorporatie is verklaard = de hoeve, de
hotelinrichting, de tv’s en de drank (als het onroerend is door
bestemming in kwalificaties), linnen goed niet want is van een derde,
en huisraad wel als het onroerend door bestemming is.
- Bank XYZ: pand op de handelszaak, geregistreerd op 5 april 2015, geldig en
tegenstelbaar (geldig voor 10j)
Is het geldig? Ja, geen tegenindicaties. Tegenstelbaar? Ja, registratie 5
april 2016. Duurtijd = 10j is nog in orde, want verstrijkt pas in 2026.
Pand op de handelszaak speelt op de bankrekeningen, op de
inrichting, op de tv’s (eigendomsvoorbehoud), dranken en de
3
VRAAG 1 – CASUS RANGREGELING – 16p
Lees en analyseer alle feiten uit de casus (zie opgave hieronder)
DEEL I: Vereffen en verdeel de boedel – rangregeling
DEEL II: Beantwoord alle bijkomende vragen over de casus
Ter verduidelijking: je dient GEEN wiskundige berekening te maken voor het aandeel van elke
schuldeiser, wel wordt verwacht dat je aanduidt en motiveert hoe de opbrengst van de verschillende
activa wordt verdeeld onder de verschillende schuldeisers. Geef ook steeds duidelijk de volgorde aan
tussen de schuldeisers. Bespreek ALLE goederen en ALLE schuldeisers. Let op: laat geen schuldeisers
weg in jouw antwoord, omdat je meent dat ze reeds werden uitbetaald door de opbrengst van
andere goederen, vermeld steeds ALLE schuldeisers die potentieel recht zouden kunnen hebben op
de opbrengst van een bepaald goed.
Als er te weinig informatie staat in de opgave, gelieve dan zelf de onderscheiden hypotheses aan te
vullen (als a, dan …, als b, dan …)
Vermeld waar mogelijk het relevante wetsartikel. Het overschrijven van een wetsartikel is overbodig.
Geef steeds jouw eigen redenering.
VRAAG 1: CASUS RANGREGELING
Op 15 mei 2016 openden de heer en mevrouw Verdonck een kleinschalig hotel in de Ardennen,
vlakbij de Franse grens. Het hotel werd ingericht in een oude hoeve, die het koppel Verdonck kocht
van mevrouw Hoogstraet, een bejaarde tante van de heer Verdonck. De stallen werden verbouwd
tot 10 luxueuze kamers, het woongedeelte werd gerenoveerd en dient als hoofdverblijfplaats van het
koppel Verdonck. Op het aanpalend perceel naast de hoeve huurt het koppel Verdonck sinds 20 mei
2016 een grote schuur van boer Leroix, die bestemd wordt als garage.
Het hotel richt zich vooral tot wandelaars, die houden van meerdaagse dagtochten. Zo wordt de
mogelijkheid geboden om een tocht van drie dagen te doen, met tussentijdse overnachtingen in
twee chalets gelegen in de bossen. Om het de wandelaars gemakkelijk te maken, organiseren de
heer en mevrouw Verdonck het vervoer van de bagage en alle ingrediënten voor de avondmaaltijd
met hun eigen terreinwagen. Op deze manier moeten de wandelaars enkel hun picknick meenemen.
Ze kunnen deze en nog andere trips rechtstreeks via het koppel Verdonck boeken tegen een vaste
prijs.
Het hotel zelf is voorzien van alle comfort, het beschikt over een buitenzwembad en een sauna.
Jammer genoeg veroorzaakte hevige regenval tijdens het voorjaar van 2025 een aardverschuiving,
waardoor de fundering en de betegeling van het buitenzwembad barstte en scheurde. Na lang
zoeken vindt het koppel Verdonck een aannemer die het zwembad in de zomer 2025 komt
herstellen.
Door een ongewilde samenloop van omstandigheden zijn er in de zomermaanden veel problemen,
waardoor meerdere gasten ontevreden zijn. Mevrouw Verdonck bevalt van hun eerste baby, maar
kampt daarna met gezondheidsproblemen. Er is bijgevolg te weinig personeel om alles in het hotel
1
,goed op te volgen. De daaropvolgende slechte reviews over het hotel zorgen ervoor dat er steeds
minder boekingen zijn.
In november 2025 ziet het koppel Verdonck het allemaal niet meer zitten en wanhopig besluiten ze
de boeken neer te leggen. Op 21 november 2025 wordt het faillissementsvonnis uitgesproken. U
wordt aangesteld als curator om het faillissement te vereffenen.
U treft volgende goederen aan in de boedel:
- De hoeve ter waarde van 400.000€
- Een bankrekening bij Bank Forte, met daarop 500€
- De hotelkamerinrichting, zijnde de bedden, de kasten, tafels en stoelen, frigo-minibar, enz,
dit alles ter waarde van 30.000€
- 10 ingebouwde flatscreen-TV’s in de hotelkamers, gezamenlijke waarde van 2.500€
- Een voorraad drank in de hotelbar, gezamenlijke waarde van 4.500€
- Een terreinwagen, ter waarde van 25.000 € (gestald in de garage)
- Het linnengoed voor de bedden, waarde 250 €, dit linnengoed werd gehuurd van wasserij
Cleany.
- De volledige huisraad en inrichting van het woongedeelte (meubelen, huishoudtoestellen,
kledij, persoonlijke spullen…..) van het koppel Verdonck, waarde 8.000 €
Volgende schuldeisers dienen zich bij u aan:
- Mevrouw Hoogstraet, een tante, die haar hoeve op 21 januari 2016 verkocht aan het koppel
Verdonck voor 380.000€. Tussen mevrouw Hoogstraet en het koppel Verdonck werd een
afbetalingsplan afgesproken op 15 jaar, de verkoopsakte werd overgeschreven op
27/01/2016. Op 21/11/25 was koppel Verdonck 350.000€ verschuldigd aan hun tante.
- Bank XYZ verleende het koppel een krediet van 450.000€ voor de opstart van de activiteiten
en kreeg als zekerheid een pand op de handelszaak. De handelszaak werd zo ruim mogelijk
omschreven in de pandakte, m.a.w. alle mogelijke goederen die betrekking hebben op de
handelsactiviteit werden als handelszaak in pand gegeven. Het pand is gevestigd tot
terugbetaling van alle bedragen verschuldigd aan Bank XYZ ingevolge het krediet verstrekt in
april 2016 met een maximum van 460.000€ (registratie gebeurde op 5 april 2016).
Openstaande vordering op 21/11/25 bedraagt 400.000€.
- Bank ABC stond een hypothecair krediet (400.000€) toe aan het koppel Verdonck met het
oog op de financiering van verbouwingen. De hypotheek die betrekking heeft op de hoeve,
werd ingeschreven op 10 april 2016 en dekt het volledige bedrag van het hypothecair krediet
en drie jaar intresten. Openstaande vordering op 21/11/25 bedraagt 320.000€.
- De heer Vandaele heeft een onbetaalde schuldvordering ter waarde van 1.000€ voor de
verkoop van de flatscreen-TV’s op 15 december 2024. Het betrof een verkoop op afbetaling
op 6 maanden. Deze verkoper heeft voorafgaand aan de levering een eigendomsvoorbehoud
bedongen, dit eigendomsvoorbehoud werd niet geregistreerd.
- Dieseling NV heeft drie onbetaalde facturen van tankbeurten (brandstof voor de
terreinwagen) in september en oktober 2025 ten belope van 210€.
- BV Cleany, een wasserij, die een schuldvordering heeft ter waarde van 800€ voor de huur en
het onderhoud van het bedlinnen.
- Boer Leroix heeft een vordering voor achterstallige huurgelden ten belope van 500€ voor de
periode sept, okt en nov 2025.
- Mevrouw Vercamst, die als kamermeisje werkte in het hotel, heeft een vordering voor
achterstallige lonen ten belope van 2.300€.
- Als curator mag u uzelf 3.000€ aan erelonen uitbetalen.
2
, 1. Analyse van de goederen = kwalificatie :
- Gebouw, eigendom, ORG uit de aard, 400.000 euro (Hypotheek)
- Bankrekening: eigendom, onlichamelijk RG, 500 euro (Pand op de handelszaak)
- Hotelkamerinrichting, ORG door bestemming (= bedoeld om hotel uit te rusten),
eigendom, 30.000 euro (Pand op de handelszaak + hypotheek)
- 10 ingebouwde tv’s, ORG door incorporatie, eigendom, 2.500 euro (pand op de
handelszaak + hypotheek + eigendomsvoorbehoud)
- Voorraad drank, roerende goederen of ORG door bestemming, 4.500 euro,
eigendom (pand op de handelszaak)
- Terreinwagen, RG, gestald IN gehuurde goed, wel eigendom, 25.000 euro (pand op
de handelszaak + voorrecht van de verhuurder + voorrecht van de niet betaalde
verkoper (de benzine))
- Linnengoed, geen eigendom, gehuurde RG, 250 euro (geen eigendom)
- Huisraad en inrichting, RG of ORG door bestemming, eigendom, 8.000 euro, want
geen bescherming van gezinswoning hier + onderneming niet in een
vennootschapsvorm gegoten, risico dat privé vermogen ook wordt getast door SE’s
(hypotheek),
wanneer zijn die persoonlijke spullen vatbaar voor faillissement en
wanneer niet? NP die failliet verklaard worden = onderneming, dus
hele vermogen zit in faillissement. Alles spullen zitten erin, behalve de
beslagbare goederen. Als het een BV zou zijn, dan is de persoonlijke
huisraad geen deel van de BV.
.
2. Analyse van de SE’s:
Is er zekerheidsrecht, is het tegenstelbaar en geldig, op welk goed, voor welk bedrag?
- Mevrouw Hoogstraet (tante): geen zekerheden, want voorrecht va n de niet betaalde
verkoper (art. 20, 5° Hyp. W.) geldt enkel voor verkoop van roerende goederen!
Onroerend voorrecht van niet-betaalde verkoper. Geldig ja, want geen
tegenindicaties. Tegenstelbaar want verkoopakte wordt
overgeschreven = automatisch inschrijving bescherming onroerend
voorrecht = 27 januari 2016. 30 jarige termijn mag nog niet verstreken
zijn, als dat wel zo is kijken of hernieuwing mogelijk is. in dit geval is 30
jaar nog niet verstreken.
Voorrecht speelt op het onroerend goed en op alles wat onroerend
door bestemming en incorporatie is verklaard = de hoeve, de
hotelinrichting, de tv’s en de drank (als het onroerend is door
bestemming in kwalificaties), linnen goed niet want is van een derde,
en huisraad wel als het onroerend door bestemming is.
- Bank XYZ: pand op de handelszaak, geregistreerd op 5 april 2015, geldig en
tegenstelbaar (geldig voor 10j)
Is het geldig? Ja, geen tegenindicaties. Tegenstelbaar? Ja, registratie 5
april 2016. Duurtijd = 10j is nog in orde, want verstrijkt pas in 2026.
Pand op de handelszaak speelt op de bankrekeningen, op de
inrichting, op de tv’s (eigendomsvoorbehoud), dranken en de
3
