Bijzondere overeenkomsten
Inleiding .................................................................................................................................... 9
Kwalificatie van overeenkomsten ......................................................................................... 9
Wetsvoorstel boek 7 BW .................................................................................................... 10
Boek 7: bijzondere contracten ........................................................................................ 10
Krachtlijnen wetsvoorstel boek 7 ................................................................................... 10
Structuur wetsvoorstel boek 7 ........................................................................................ 11
Deel 1: Koop ............................................................................................................................ 12
1. begrip + soorten .............................................................................................................. 12
1.1 begrip ........................................................................................................................ 12
1.2 soorten ...................................................................................................................... 12
2. essentiële bestanddelen ................................................................................................. 12
2.1 eigendomsoverdracht ............................................................................................... 13
1° Principe ................................................................................................................... 13
2° Afwijkingen ............................................................................................................. 13
3° Belang tijdstip eigendomsoverdracht ..................................................................... 13
Principe ................................................................................................................... 13
Afwijking ................................................................................................................. 13
Faillissement ........................................................................................................... 13
Wetsvoorstel boek 7 ............................................................................................... 14
4° Eigendomsoverdracht en derden (tegenwerpelijkheid) ......................................... 14
5° verkoop van andermans goed ................................................................................ 14
2.2 koopprijs ................................................................................................................... 15
1° begrip: prestatie in geld .......................................................................................... 15
2° kenmerken .............................................................................................................. 15
3° prijsbepaling ........................................................................................................... 15
3. kenmerken van het koopcontract ................................................................................... 16
1. opsomming ..................................................................................................................... 16
2. toestemming ................................................................................................................... 16
2.1 wilsovereenstemming ............................................................................................... 16
2.2 toestemming en wilsgebreken .................................................................................. 20
1° dwaling ................................................................................................................... 20
2° bedrog..................................................................................................................... 20
3° wet 11 juni 2004 ..................................................................................................... 21
4° benadeling verkoper art. 1674 oud BW ................................................................. 21
BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN 1
, 3. bekwaamheid.................................................................................................................. 22
Bijzondere onbekwaamheden ........................................................................................ 23
4. voorwerp ......................................................................................................................... 23
1. vorm ................................................................................................................................ 24
2. bewijs .............................................................................................................................. 24
3. kosten ............................................................................................................................. 25
4. interpretatie .................................................................................................................... 25
1. conforme levering ........................................................................................................... 26
1.1 Toedracht leveringsplicht.......................................................................................... 26
1.2 Wijze van levering ..................................................................................................... 28
1.3 Plaats van levering .................................................................................................... 28
1.4 Tijdstip levering ......................................................................................................... 29
1.5 Sancties ..................................................................................................................... 29
1.6 Gevolgen aanvaarding koper .................................................................................... 30
1.7 Omvang verkochte onroerend goed ......................................................................... 30
2. vrijwaring voor uitwinning .............................................................................................. 30
2.1 Begrip ........................................................................................................................ 31
2.2 Vrijwaring voor eigen daad ....................................................................................... 31
2.3 Vrijwaring voor daden van derden ........................................................................... 31
3. vrijwaring voor verborgen gebreken............................................................................... 32
3.1 begrip verborgen gebrek........................................................................................... 33
Intrinsiek of functioneel gebrek .................................................................................. 33
3.2 Geen vrijwaring voor verborgen gebreken ............................................................... 33
3.3 uitoefening recht op vrijwaring................................................................................. 34
3.4 Wetsvoorstel Boek 7 BW .......................................................................................... 36
1. verbintenis om het goed in ontvangst te nemen ............................................................ 37
2. verbintenis om de prijs te betalen .................................................................................. 38
1. toepassingsgebied + definities ........................................................................................ 40
1.1 toepassingsgebied..................................................................................................... 40
1.2 definities ................................................................................................................... 41
2. vrijwaring voor gebrek aan conformiteit ........................................................................ 42
2.1 Subjectieve conformiteitsvereisten .......................................................................... 42
2.2 Objectieve conformiteitsvereisten............................................................................ 43
2.3 Uitzonderingen mbt publiekelijke afgelegde mededelingen .................................... 43
2.4 geen gebrek aan conformiteit ................................................................................... 43
BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN 2
, 2.5 vermoeden van gebrek ............................................................................................. 44
2.6 Commerciële garantie ............................................................................................... 44
3. installatie van consumptiegoederen ............................................................................... 45
4. uitoefening van de vrijwaring ......................................................................................... 45
5. aansprakelijkheid en garantietermijn ............................................................................. 46
5.1 aansprakelijkheid ...................................................................................................... 46
5.2 garantietermijn ......................................................................................................... 46
6. meldingstermijn en verjaring .......................................................................................... 46
7. remedies – hiërarchie ..................................................................................................... 47
7.1 remedies ................................................................................................................... 47
a. Primaire remedies ................................................................................................... 47
b. Secundaire remedies............................................................................................... 48
c. Primaire remedies dier ............................................................................................ 49
7.2 hïerarchie remedies .................................................................................................. 49
8. dwingend recht ............................................................................................................... 50
1. Weens Koopverdrag........................................................................................................ 50
1.1 Leveringsplicht verkoper ........................................................................................... 51
1.2 Remedies bij niet-nakoming leveringsplicht ............................................................. 52
Deel 2: Huur – Het algemeen huurrecht ................................................................................. 52
1. definitie – soorten – belang – essentiële bestanddelen ................................................. 52
1.1 definitie ..................................................................................................................... 53
1.2 soorten ...................................................................................................................... 53
1.3 economisch belang ................................................................................................... 53
1.4 essentiële bestanddelen ........................................................................................... 53
2. kenmerken en aard van het huurcontract ...................................................................... 54
2.1 kenmerken ................................................................................................................ 54
2.2 aard van het recht ..................................................................................................... 54
3. vergelijking van het huurcontract met andere overeenkomsten ................................... 54
1. het (gehuurde) goed = voorwerp .................................................................................... 55
2. de huurprijs ..................................................................................................................... 56
2.1 kosten en lasten ........................................................................................................ 57
1. duur ................................................................................................................................. 59
2. opzegging ........................................................................................................................ 59
3. wettelijke en conventionele verlenging .......................................................................... 60
1. levering in goede staat .................................................................................................... 62
BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN 3
, 2. onderhoud in goede staat ............................................................................................... 62
3. vrijwaring (rustig genot) .................................................................................................. 63
4. rechten van de verhuurder ............................................................................................. 65
1. stofferingsplicht .............................................................................................................. 65
2. betaling van de huurprijs, kosten en lasten .................................................................... 66
3. het gebruik als “goede huisvader” .................................................................................. 67
4. teruggave van het verhuurde goed art. 1732 oud BW ................................................... 67
5. aansprakelijkheid voor brand ......................................................................................... 69
6. rechten van de huurder .................................................................................................. 70
1. definities ......................................................................................................................... 71
2. verschil tussen huuroverdracht en onderhuur ............................................................... 71
2.1 huuroverdracht ......................................................................................................... 71
2.2 onderhuur ................................................................................................................. 72
1. krachtlijnen titel 3 huur & bruikleen ............................................................................... 76
2. titel 3: huur ..................................................................................................................... 76
1.1 Wat? .......................................................................................................................... 76
1.2 Verbintenissen verhuurder ....................................................................................... 77
§1 In conforme staat leveren en houden .................................................................... 77
§2 Vergoeding voor inrichtings- en veranderingswerken bij einde huur .................... 79
§3 Vrijwaren voor uitwinning door eigen daad of daden van derden........................ 80
1.3 Verbintenissen huurder ............................................................................................ 80
§1 financiële verbintenissen ....................................................................................... 80
1.4 Teruggave bij einde huur .......................................................................................... 81
1.5 Duur .......................................................................................................................... 81
1.6 Huurhernieuwing art. 7.3.34 (ipv stilzwijgende wederinhuring) .............................. 82
1.7 Tenietgaan door overmacht art. 7.3.35 .................................................................... 82
1.8 Vervreemding onroerend goed................................................................................. 83
1. algemeen kader .............................................................................................................. 83
1.1 wetgevende evolutie ................................................................................................ 84
Vlaams Woninghuurdecreet 9 november 2018 .......................................................... 84
Doelstellingen VWD ................................................................................................ 84
1.2 toepassingsgebied..................................................................................................... 85
Uitzonderingen qua toepassingsgebied ...................................................................... 86
1.3 schriftelijke woninghuur ........................................................................................... 86
1.4 dwingend recht art. 6 VWD....................................................................................... 88
BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN 4
Inleiding .................................................................................................................................... 9
Kwalificatie van overeenkomsten ......................................................................................... 9
Wetsvoorstel boek 7 BW .................................................................................................... 10
Boek 7: bijzondere contracten ........................................................................................ 10
Krachtlijnen wetsvoorstel boek 7 ................................................................................... 10
Structuur wetsvoorstel boek 7 ........................................................................................ 11
Deel 1: Koop ............................................................................................................................ 12
1. begrip + soorten .............................................................................................................. 12
1.1 begrip ........................................................................................................................ 12
1.2 soorten ...................................................................................................................... 12
2. essentiële bestanddelen ................................................................................................. 12
2.1 eigendomsoverdracht ............................................................................................... 13
1° Principe ................................................................................................................... 13
2° Afwijkingen ............................................................................................................. 13
3° Belang tijdstip eigendomsoverdracht ..................................................................... 13
Principe ................................................................................................................... 13
Afwijking ................................................................................................................. 13
Faillissement ........................................................................................................... 13
Wetsvoorstel boek 7 ............................................................................................... 14
4° Eigendomsoverdracht en derden (tegenwerpelijkheid) ......................................... 14
5° verkoop van andermans goed ................................................................................ 14
2.2 koopprijs ................................................................................................................... 15
1° begrip: prestatie in geld .......................................................................................... 15
2° kenmerken .............................................................................................................. 15
3° prijsbepaling ........................................................................................................... 15
3. kenmerken van het koopcontract ................................................................................... 16
1. opsomming ..................................................................................................................... 16
2. toestemming ................................................................................................................... 16
2.1 wilsovereenstemming ............................................................................................... 16
2.2 toestemming en wilsgebreken .................................................................................. 20
1° dwaling ................................................................................................................... 20
2° bedrog..................................................................................................................... 20
3° wet 11 juni 2004 ..................................................................................................... 21
4° benadeling verkoper art. 1674 oud BW ................................................................. 21
BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN 1
, 3. bekwaamheid.................................................................................................................. 22
Bijzondere onbekwaamheden ........................................................................................ 23
4. voorwerp ......................................................................................................................... 23
1. vorm ................................................................................................................................ 24
2. bewijs .............................................................................................................................. 24
3. kosten ............................................................................................................................. 25
4. interpretatie .................................................................................................................... 25
1. conforme levering ........................................................................................................... 26
1.1 Toedracht leveringsplicht.......................................................................................... 26
1.2 Wijze van levering ..................................................................................................... 28
1.3 Plaats van levering .................................................................................................... 28
1.4 Tijdstip levering ......................................................................................................... 29
1.5 Sancties ..................................................................................................................... 29
1.6 Gevolgen aanvaarding koper .................................................................................... 30
1.7 Omvang verkochte onroerend goed ......................................................................... 30
2. vrijwaring voor uitwinning .............................................................................................. 30
2.1 Begrip ........................................................................................................................ 31
2.2 Vrijwaring voor eigen daad ....................................................................................... 31
2.3 Vrijwaring voor daden van derden ........................................................................... 31
3. vrijwaring voor verborgen gebreken............................................................................... 32
3.1 begrip verborgen gebrek........................................................................................... 33
Intrinsiek of functioneel gebrek .................................................................................. 33
3.2 Geen vrijwaring voor verborgen gebreken ............................................................... 33
3.3 uitoefening recht op vrijwaring................................................................................. 34
3.4 Wetsvoorstel Boek 7 BW .......................................................................................... 36
1. verbintenis om het goed in ontvangst te nemen ............................................................ 37
2. verbintenis om de prijs te betalen .................................................................................. 38
1. toepassingsgebied + definities ........................................................................................ 40
1.1 toepassingsgebied..................................................................................................... 40
1.2 definities ................................................................................................................... 41
2. vrijwaring voor gebrek aan conformiteit ........................................................................ 42
2.1 Subjectieve conformiteitsvereisten .......................................................................... 42
2.2 Objectieve conformiteitsvereisten............................................................................ 43
2.3 Uitzonderingen mbt publiekelijke afgelegde mededelingen .................................... 43
2.4 geen gebrek aan conformiteit ................................................................................... 43
BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN 2
, 2.5 vermoeden van gebrek ............................................................................................. 44
2.6 Commerciële garantie ............................................................................................... 44
3. installatie van consumptiegoederen ............................................................................... 45
4. uitoefening van de vrijwaring ......................................................................................... 45
5. aansprakelijkheid en garantietermijn ............................................................................. 46
5.1 aansprakelijkheid ...................................................................................................... 46
5.2 garantietermijn ......................................................................................................... 46
6. meldingstermijn en verjaring .......................................................................................... 46
7. remedies – hiërarchie ..................................................................................................... 47
7.1 remedies ................................................................................................................... 47
a. Primaire remedies ................................................................................................... 47
b. Secundaire remedies............................................................................................... 48
c. Primaire remedies dier ............................................................................................ 49
7.2 hïerarchie remedies .................................................................................................. 49
8. dwingend recht ............................................................................................................... 50
1. Weens Koopverdrag........................................................................................................ 50
1.1 Leveringsplicht verkoper ........................................................................................... 51
1.2 Remedies bij niet-nakoming leveringsplicht ............................................................. 52
Deel 2: Huur – Het algemeen huurrecht ................................................................................. 52
1. definitie – soorten – belang – essentiële bestanddelen ................................................. 52
1.1 definitie ..................................................................................................................... 53
1.2 soorten ...................................................................................................................... 53
1.3 economisch belang ................................................................................................... 53
1.4 essentiële bestanddelen ........................................................................................... 53
2. kenmerken en aard van het huurcontract ...................................................................... 54
2.1 kenmerken ................................................................................................................ 54
2.2 aard van het recht ..................................................................................................... 54
3. vergelijking van het huurcontract met andere overeenkomsten ................................... 54
1. het (gehuurde) goed = voorwerp .................................................................................... 55
2. de huurprijs ..................................................................................................................... 56
2.1 kosten en lasten ........................................................................................................ 57
1. duur ................................................................................................................................. 59
2. opzegging ........................................................................................................................ 59
3. wettelijke en conventionele verlenging .......................................................................... 60
1. levering in goede staat .................................................................................................... 62
BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN 3
, 2. onderhoud in goede staat ............................................................................................... 62
3. vrijwaring (rustig genot) .................................................................................................. 63
4. rechten van de verhuurder ............................................................................................. 65
1. stofferingsplicht .............................................................................................................. 65
2. betaling van de huurprijs, kosten en lasten .................................................................... 66
3. het gebruik als “goede huisvader” .................................................................................. 67
4. teruggave van het verhuurde goed art. 1732 oud BW ................................................... 67
5. aansprakelijkheid voor brand ......................................................................................... 69
6. rechten van de huurder .................................................................................................. 70
1. definities ......................................................................................................................... 71
2. verschil tussen huuroverdracht en onderhuur ............................................................... 71
2.1 huuroverdracht ......................................................................................................... 71
2.2 onderhuur ................................................................................................................. 72
1. krachtlijnen titel 3 huur & bruikleen ............................................................................... 76
2. titel 3: huur ..................................................................................................................... 76
1.1 Wat? .......................................................................................................................... 76
1.2 Verbintenissen verhuurder ....................................................................................... 77
§1 In conforme staat leveren en houden .................................................................... 77
§2 Vergoeding voor inrichtings- en veranderingswerken bij einde huur .................... 79
§3 Vrijwaren voor uitwinning door eigen daad of daden van derden........................ 80
1.3 Verbintenissen huurder ............................................................................................ 80
§1 financiële verbintenissen ....................................................................................... 80
1.4 Teruggave bij einde huur .......................................................................................... 81
1.5 Duur .......................................................................................................................... 81
1.6 Huurhernieuwing art. 7.3.34 (ipv stilzwijgende wederinhuring) .............................. 82
1.7 Tenietgaan door overmacht art. 7.3.35 .................................................................... 82
1.8 Vervreemding onroerend goed................................................................................. 83
1. algemeen kader .............................................................................................................. 83
1.1 wetgevende evolutie ................................................................................................ 84
Vlaams Woninghuurdecreet 9 november 2018 .......................................................... 84
Doelstellingen VWD ................................................................................................ 84
1.2 toepassingsgebied..................................................................................................... 85
Uitzonderingen qua toepassingsgebied ...................................................................... 86
1.3 schriftelijke woninghuur ........................................................................................... 86
1.4 dwingend recht art. 6 VWD....................................................................................... 88
BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN 4
